АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-4098/2020

г.Чита

09 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2020 года

Решение изготовлено в полном объёме 09 октября 2020 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи А.А. Курбатовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Билитуйская рудная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании суммы основного долга в размере 372 355,43 руб.; неустойки в размере 13 855,64 руб. за период 01.05.2019 по 14.05.2020; расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 724 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика - не явился, извещен.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Деловой центр» (далее – истец, ООО «Деловой центр») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Билитуйская рудная компания» (далее – ответчик «Билитуйская рудная компания») с вышеуказанным требованием.

Определением суда от 08.06.2020 рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 10.08.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), что подтверждается, почтовыми конвертами с отметками об истечении срока хранения.

В связи с чем, судебное заседание в соответствии со статьей 156 АПК РФ состоялось в отсутствие представителя ответчика.

Определения суда направлялись ответчику в соответствии с частью 4 статьи 121 АПК РФ по юридическому адресу, указанному в сведениях из Единого государственного реестра юридических лиц.

Как следует из разъяснений пункта 63 Постановления Пленума ВС РФ №25 от 23 июня 2015 года, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по юридическому адресу.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в суд не обеспечил, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, третьего лица.

18.09.2020 истцом представлено в материалы дела уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать основной долг в сумме 229 767,73 руб., неустойку в размере 13855,64 руб. за период с 01.05.2019 по 14.05.2020, сумму уплаченной госпошлины в размере 7595,00 руб.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

02.10.2020 истцом представлено ходатайство об увеличении исковых требований, просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере 229 767,73 руб., взыскать неустойку в размере 14 093,81 руб. за период с 01.05.2019 по 18.09.2020, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 7 877,00 руб. (вх. №А78-Д-4/56514).

Представитель истца ходатайство об увеличении исковых требований не поддержал, просил рассмотреть иск по уточнению от 17.09.2020 (л.д. 102 т. 3).

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Решением собственников помещений в административно-общественном центре по адресу: 

<

...> согласно протоколу собрания №8 от 27.06.2016 (л.д. 68-71 т. 1), определен способ управления - управляющей организацией. Для управления создано ООО «Деловой центр».

Согласно протоколу общего собрания собственников №12 от 10.06.2019 (л.д. 72-74 т. 1) утвержден тариф за содержание и ремонт общего имущества административно-общественного центра, в том числе платы за услуги и работы по управлению административно-общественным центром в 2019 году в размере 57, 53 руб. за 1 кв.м.

Ответчику с 09.07.2018 на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения №6 от 28.06.2018, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости 09.07.2018 за номером 75:32:030863:312-75/001/2018-9 принадлежит нежилое помещение, в административно-общественном центре по адресу: 

<

...>. Указанное нежилое помещение общей площадью 546,2 кв.м, расположено на 8 этаже и имеет кадастровый  номер объекта 75:32:030863:312.

Ответчик использует данное нежилое помещение в коммерческих целях.

01.07.2018 между ООО «Деловой центр» (Управляющая организация) и ООО «Билитуйская рудная компания» (Собственник нежилого помещения) заключен договор №23-18 от 01.07.2018 управления административно-общественным центром (л.д. 86-91 т. 1).

Согласно пункту 2.1 договора предметом договора является предоставление коммунальных услуг – электро-, тело-, водоснабжение и водоотведение по тарифам ресурсоснабжающих организаций с учетом потерь от городских сетей до здания, а также обеспечение функционирования, содержания и текущий ремонт инженерных сетей нежилых помещений до точки ввода в пределах установленных норм.

Согласно пункту 2.1 договора оказание управляющей организацией комплекса услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту мест общего пользования административно-общественного центра: текущий ремонт мест общего пользования, уборка мест общего пользования, уборка придомовой территории, вывоз мусора, услуги сантехники и электрика, обслуживание лифтового оборудования.

Договор заключен в отношении нежилого помещения в административно-общественном центре по адресу: 

<

...>, общей площадью 546,2 кв.м. (пункт 1.2 договора).

Истцом ответчику оказаны коммунальные услуги – электро-, тело-, водоснабжение и водоотведение, обслуживание офисного здания за период с января 2019 года по май 2020 года (л.д. 140-165 т. 1, 7-30 т. 2).

Отсутствие оплаты явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Суд, изучив материалы дела, считает, требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Положения данной статьи в одинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилых помещений (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включают в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, также плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющие соответствующие виды деятельности.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

01.07.2018 между ООО «Деловой центр» (Управляющая организация) и ООО «Билитуйская рудная компания» (Собственник нежилого помещения) заключен договор №23-18 от 01.07.2018 управления административно-общественным центром (л.д. 86-91 т. 1).

Согласно пункту 2.1 договора предметом договора является предоставление коммунальных услуг – электро-, тело-, водоснабжение и водоотведение по тарифам ресурсоснабжающих организаций с учетом потерь от городских сетей до здания, а также обеспечение функционирования, содержания и текущий ремонт инженерных сетей нежилых помещений до точки ввода в пределах установленных норм.

Согласно пункту 2.1 договора оказание управляющей организацией комплекса услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту мест общего пользования административно-общественного центра: текущий ремонт мест общего пользования, уборка мест общего пользования, уборка придомовой территории, вывоз мусора, услуги сантехники и электрика, обслуживание лифтового оборудования.

Договор заключен в отношении нежилого помещения в административно-общественном центре по адресу: 

<

...>, общей площадью 546,2 кв.м. (пункт 1.2 договора).

Цена договора сторонами определена как сумма платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт административно-общественного центра. Плата за помещение для собственников нежилых помещений в административно-общественном центре включает в себя:

-возмещение расходов ООО «Деловой центр» по оплате за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, согласно расчета, исходя из фактически произведенных расходов (в том числе и за места общего пользования),

- плата за содержание и ремонт общего имущества административно-общественного центра, включающая в себя  плату за услуги и работы по управлению административно-общественным центром, содержанию, текущему ремонту общего имущества в административно-общественном центре.

Согласно пункту 4.2 названного договора первый авансовый платеж в размере 100% стоимости услуг предыдущего месяца за теплоснабжение и электроснабжение осуществляется в срок до 05 числа месяца, в котором оказываются услуги, второй авансовый платеж за прочие коммунальные услуги и услуги по содержанию помещений - до 05 числа месяца, следующего за  расчетным.

При расхождении в счетах-фактурах указанных объемов услуг от фактически потребленных. Собственник имеет право оплачивать стоимость оказанных услуг по фактическому объему с дальнейшим проведением сверки в бухгалтерии Управляющей организации (пункт 4.3 договора).

Ежемесячный размер платы за содержание и ремонт общего имущества административно-общественного центра на момент подписания настоящего Договора устанавливается равной: 57,53 (пятьдесят семь) рублей 53 копейки (без НДС) за 1 квадратный метр общей площади занимаемого Собственником нежилого помещения в административно-общественном центре (пункт 4.4 договора).

Ежегодно в срок с 15 по 20 декабря проводится общее собрание собственников помещений для решения вопроса пересмотра калькуляции затрат на обслуживание Административно-общественного центра. В соответствии с утвержденной калькуляцией устанавливать оплату за обслуживание и содержание общего имущества Административно-общественного центра с расчетом стоимости 1 (одного) квадратного метра в соответствии с площадями, принадлежащими собственникам помещений (пункт 4.5 договора).

Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в г. Чите Региональной службой по тарифам и ценообразованию Забайкальского края, Исполнительными и уполномоченными органами, действующими на территории г. Читы (пункт 4.6 договора).

При этом согласно пункту 4.7 договора неиспользование Собственником нежилого помещения не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги, содержание и обслуживание Административно-общественного центра.Плата за ремонт и содержание нежилого помещения в период временного отсутствия Собственника вносится в полном объеме.

За несвоевременное и (или) не полностью внесение платы за содержание и ремонт нежилого помещения и (или) плату за коммунальные услуги, стороны предусмотрели ответственность Собственника помещения в Административно-общественном центре в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного  срока оплаты  по день  фактической оплаты включительно, подлежащей оплате Собственником Управляющей организации (пункт 5.4 договора).

Согласно пункту 8.1 договора договор распространяет свое действие с 01.07.2018.

Во исполнение обязательств по поставке коммунальных услуг – электро-, тело-, водоснабжения и водоотведения, а также обслуживания офисного здания истцом заключены следующие договоры с исполнителями:

- с акционерным обществом «Производственное управление водоснабжения и водоотведения города Читы» 24.08.2016 заключен договор №4393 холодного водоснабжения и водоотведения (л.д. 75-85 т. 1),

- с акционерным обществом «Территориальной генерирующей компанией №14» 29.06.2016 заключен договор №02001700 на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде  (л.д. 92-112 т. 1),

- с акционерным обществом «Читаэнергосбыт» 05.08.2016 заключен договор №107221 энергоснабжения (л.д. 113-129 т. 1),

- с акционерным обществом «Забайкалспецтранс» 01.08.2016 заключен договор №458 о предоставлении  услуг планово-регулярного транспортирования  и размещения твердых коммунальных отходов (л.д. 130-132 т. 1),

- с обществом с ограниченной ответственностью «Ковалевский» 01.08.2016 заключен договор №06-16 на техническое обслуживание лифтов и диспетчерской связи (л.д. 133-139 т. 1).

Обществом с ограниченной ответственностью «Деловой центр» в адрес ООО «Билитуйская рудная компания» предъявлены счета на оплату и счета-фактуры за оказанные коммунальные услуги – электро-, тело-, водоснабжение и водоотведение, обслуживание офисного здания за период с января 2019 года по май 2020 года (л.д. 140-165 т. 1, 7-30 т. 2).

В свою очередь стоимость оказанных услуг подтверждена счетами исполнителей (ресурсоснабжающих организаций), выставленных в адрес Управляющей организации:

– электроэнергия (л.д. 31-54, 107-147 т. 2),

- водоснабжение и водоотведение (л.д.106 т. 2),

- тепловая энергия (л.д. 22-)

- обслуживание офисного здания (л.д. 148 т. 2)

Ответчиком произведена частичная оплата долга (л.д. 149-154 т. 2).

С учетом оплаты задолженность ответчика составила 229767,73 руб. (л.д. 106-111 т. 3) по уточненному требованию истца.

По объему оказанных услуг, методике расчета долга ответчик возражений не высказал, материалы дела контррасчет не представил.

Истцом представлен подписанный двусторонний акт сверки задолженности (л.д. 5 т. 3).

По расчетам истца задолженность ответчика за коммунальные услуги – электро-, тело-, водоснабжение и водоотведение, обслуживание офисного здания за период с января 2019 года по май 2020 года составила 229767,73 руб.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Ответчик обязательства по оплате за оказанные услуги не исполнил, оплату задолженности не произвел.

Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

Истец также заявил о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.05.2019 по 14.05.2020 в размере 13855,64 руб. за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг, обслуживание офисного здания согласно пункту 5.4 договора, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного  срока оплаты  по день  фактической оплаты включительно

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

За период с 01.05.2019 по 14.05.2020 размер неустойки по расчетам истца составляет в размере 13855,64

Учитывая, что своевременная оплата потребленных услуг ответчиком не подтверждена, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие денежных средств.

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства) и принятия всех мер для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений.

Обстоятельства, на которые сослался истец, ответчик прямо не оспорил; несогласие ответчика с такими обстоятельствами не вытекает из доказательств, имеющихся в материалах дела.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком.

Согласно пункту 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 АПК РФ, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции (часть 4 статьи 268 АПК РФ).

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в размере 13724  руб. по платежным поручениям №1221 от 18.01.2020, №1316 от 14.05.2020, в том числе за подачу заявления об обеспечении иска по платежному поручению от 18.01.2020 №1222.

Определением суд от 08.06.2020 в удовлетворении заявления истца о принятии обеспечительных мер отказано, с указанием отнесения государственной пошлины в размере 3000 руб., уплаченной по платежному поручению от 18.01.2020 № 1222 на истца.

Исходя из цены иска с учетом уточнения требований истца, уплате подлежала государственная пошлина в размере 7872 руб.

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в статье 333.37 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, уплаченная государственная пошлина подлежит возмещению истцу за счет ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ в размере 7872 руб. Государственная пошлина в размере 2852 руб. подлежит возврату истцу как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Билитуйская  рудная компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Деловой центр" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за предоставление коммунальных и иных услуг в общем размере 229767,73 руб., пени за период с 01.05.2019 по 14.05.2020 в размере 13855,64 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7872 руб., всего – 251495,37 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Деловой центр" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 2852 руб., уплаченную по платежному поручению №1221 от 18.01.2020.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия через Арбитражный суд Забайкальского края.

 

Судья                                                                                               А.А. Курбатова