АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-19783/2023

22 января 2024 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 22 января 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Колосовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Чернышевского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым

к Обществу с ограниченной ответственностью «КР КИЕВ»

о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

 

с участием представителей сторон:

от истца – не явились;

от ответчика  – не явились.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Чернышевского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «КР КИЕВ» о расторжении договора аренды № 07-03/2017, находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 20.04.2017 и взыскании суммы задолженности по арендным платежам в размере 971 473,14 рублей, а также пени в размере 74 407,69 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 02.08.2023 дело №А83-19783/2023 принято судьей Букиной Е.Н.,  возбуждено производство по делу.

Протокольным определением от 18 сентября 2023 года суд, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел на стадию судебного разбирательства.

В соответствии с частью 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации замена судьи, арбитражного заседателя или одного из судей, арбитражных заседателей возможна в случае длительного отсутствия судьи, арбитражного заседателя ввиду болезни, отпуска, пребывания на учебе, нахождения в служебной командировке.

В связи с уходом судьи Букиной Е.Н. в длительный отпуск,  определением Арбитражного суда Республики Крым от 17.11.2023г. по делу №А83-19783/2023 произведена замена судьи Арбитражного суда Республики Крым Букиной Е.Н. 

Посредством применения автоматизированной информационной системы программного комплекса «Судебно-арбитражное делопроизводство» дело №А83-19783/2023 распределено на судью Арбитражного суда Республики Крым Колосову А.Г. для дальнейшего рассмотрения.

Определением суда от 17.11.2023 дело принято к производству судьи Колосовой А.Г.

В судебное заседание, состоявшееся 15.01.2024, лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей не обеспечили, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, своевременно.

При этом, 15.01.2024 (дата обработки судом – 16.01.2024) от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, а именно, увеличение суммы иска.

Поскольку ходатайство об уточнении исковых требований поступило в суд после рассмотрения дела по существу и оглашения резолютивной части решения, указанное ходатайство не может быть принято к рассмотрению, дело рассмотрено судом по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В связи с чем, суд отказывает в принятии данного уточнения к рассмотрению.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123, п. 2 ч. 4 ст. 123, ч. 2 ст. 123 АПК РФ не явившихся лиц суд признает надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым и, как следствие, движении дела в суде первой инстанции, доказательством чего являются почтовые уведомления, возвратившиеся в адрес суда, а также реализация лицами, участвующими в деле, своих процессуальных прав.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законодателем процессуальные действия, направленные на извещение лиц, в нем участвующих, о наличии в производстве арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать их надлежащим образом уведомленным.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Так, ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствии участников процесса в адрес суда не поступало, на основании чего суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в настоящем судебном заседании. 

В судебном заседании на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ оглашена резолютивная часть решения суда. 

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Администрацией Чернышевского сельского поселения и ООО «КР КИЕВ», заключен договор аренды №07-03/2017, находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 20.04.2017г., земельный участок площадью 82691 кв.м., из земель, находящихся в муниципальной собственности Чернышевского сельского поселения, 

<

...> кадастровый номер 90:10:120301:448, расположенный: Республика Крым, Раздольненский район, Чернышевское сельское поселение в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке.

В соответствии с п. 1.2 договора на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества: комплекс нежилых строений, которые принадлежат арендатору на праве собственности. 

В соответствии с п.4.1, договор заключен сроком на 44 (сорок четыре) года (до 2061 года).

Согласно п. 5.6 договора, Арендная плата по настоящему договору составляет 512 171,51 рублей. Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

Раздел 6 закрепляет права и обязанности сторон.

В соответствии с пунктом 8.4 Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном п. 8.3, в случаях:

-  невнесения арендной платы Арендатором более двух раз подряд;

- использования Арендатором земельного участка (его части) не в соответствии с видом разрешенного использования, указанного в Договоре;

- передачи Арендатором земельного участка или его части в субаренду без получения письменного согласия (уведомления) Арендодателя;

- иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

27 марта 2020 года между сторонами подписано дополнительное соглашение №4 от 27.03.2020 к договору аренды земельного участка, в соответствии с которым пункт 5.6. договора аренды земельного участка № 07-03/2017 от 20 апреля 2017 года изложен в следующей редакции: «Арендная плата по настоящему договору составляет 558 404,88 руб. (пятьсот пятьдесят восемь тысяч четыреста четыре) рубля 88 копеек в год. Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью Договора», принято Приложение № 1 «РАСЧЕТ РАЗМЕРА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ» к договору аренды земельного № 07-03/2017 от 20 апреля 2017 года в редакции Приложения № 1 к настоящему дополнительному соглашению.

Во всем остальном договор аренды земельного участка № 07-03/2017 от 20 апреля 2017 года оставлен без изменений.

Указанные изменения вступают в силу с 01 января 2020 года (п.4).

В связи с возникновением у ответчика задолженности по арендной плате за землю, Администрация Чернышевского сельского поселения неоднократно направляла Арендатору – ООО «КР КИЕВ» в лице директора ФИО2, претензии об уплате задолженности по договору аренды и пени за неисполнение договорных обязательств (претензия от 09.06.2023 г., № 765/06-03, претензия от 06.07.2023 г., № 914/06-03), однако, в течение установленного срока задолженность не погашена.

Кроме того, 18.07.2023 г., в истцом в адрес Арендатора (ООО «КР КИЕВ») направлено соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка, однако ответ на указанное соглашение так же не поступил.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору стали основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, выслушав позицию представителя истца, пояснения третьего лица, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 5 ст. 4 АПК РФ предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Суд признает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно разъяснениям пункта 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Кроме того одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Представленный в материалы дела расчет суммы арендной платы суд находит методологически и арифметически верным, сторонами по делу не оспаривался факт наличия самой задолженности, не приведены доказательства осуществления оплаты в спорный период. 

Контррасчет суммы задолженности ответчик в материалы дела не представил.

При этом, судом также принят в качестве доказательства подписанный сторонами акт взаимных расчетов за первое полугодие 2023 года по состоянию на 06.07.2023, так как в материалах дела доказательства, опровергающие сведения, отраженные в нем, отсутствуют. 

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 971 473,14 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. 

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей согласована сторонами в пункте 5.9 договора, в частности, в случае невнесения, несвоевременного либо неполного внесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

Представленный в материалы дела расчет неустойки выполнен в соответствии с условиями договора, также является и методологически и арифметически верным. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковое заявление в части заявленных требований о взыскании суммы задолженности по арендным платежам по Договору аренды №07-03/2017 от 20.04.2017 в размере 971 473,14 рублей, а также пени в размере 74 407,69 рублей подлежит удовлетворению.

Администрацией также заявлено требование о расторжении договора аренды № 07-03/2017 от 20.04.2017.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Аналогичное условие согласовано сторонами в п. 8.4 договора.

Таким образом, суд считает, что исковые требования в части расторжения договора аренды земли  также подлежат удовлетворению. 

При этом, суд принимает во внимание, что на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику на праве собственности, что указано в п. 1.2 договора. 

Кроме того, цель предоставления земельного участка, вид его разрешенного использования – отдых (рекреация).

При этом, оснований полагать, что объекты недвижимости, принадлежащие ответчику не могут использоваться при меньшей площади земельного участка в материалы дела не представлено.

Более того, оформление земельного участка меньшей площади снизит размер финансового бремени ответчика, необходимого для осуществления предпринимательской деятельности. 

При этом, расторжение договора аренды не препятствует использованию ответчиком недвижимого имущества.

Следовательно, у суда отсутствуют основания, не позволяющие расторгнуть договор аренды земельного участка.

Нарушение арендатором поименованных выше условий договора является существенным нарушением условий договора.

Государственные органы, органы местного самоуправления, распоряжаясь публичной (коммунальной) собственностью, в том числе передавая в аренду, преследуют не только цель пополнения бюджета, но и преследуют публичные интересы в долгосрочной перспективе.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается наличие оснований для расторжения спорного договора аренды по требованию арендодателя в связи с существенным нарушением арендатором условий договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Аналогичная правовая позиция изложена в решении Арбитражного суда Республики Крым от 24.10.2022 по делу №А83-22298/2021 (оставлено без изменений постановлением 21 Арбитражного апелляционного суда от 03.03.2023).

Истец в соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии  с  пунктом 12  Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, определен судом следующим образом: 6 000,00 рублей –  за удовлетворенное требование неимущественного характера (расторжение договора аренды земельного участка) и 23459,00 рублей – за требование о взыскании задолженности.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Чернышевского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №07-03/2017 от 20.04.2017, заключенный между Администрацией Чернышевского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «КР КИЕВ».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КР КИЕВ» в пользу Администрации Чернышевского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым сумму задолженности по арендным платежам в размере 971 473,14 рублей, а также пени в размере 74 407,69 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КР КИЕВ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 29 459,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>).

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                          А.Г. Колосова