﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-56905/2019

Дело № А57-15151/2018

г. Казань

22 июня 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2021 года

Полный текст постановления изготовлен 22 июня 2021 года

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайруллиной Ф.В.,

судей Муравьева С.Ю., Петрушкина В.А., 

при участии представителя сельскохозяйственного потребительского снабженческо - сбытового кооператива «Союз» - Кударь Л.С., доверенность от 17.09.2020, 

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Атабекяна Карэна Сергеевича

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 10.12.2020 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2021

по делу № А57-15151/2018

по исковому заявлению сельскохозяйственного потребительского снабженческо - сбытового кооператива «Союз» (ИНН 6417001953) к индивидуальному предпринимателю Атабекяну Карэну Сергеевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Геопро 64», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании недействительным технического плана, исправлении реестровой ошибки, о признании права собственности отсутствующим, по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Атабекяна Карэна Сергеевича к сельскохозяйственному потребительскому снабженческо-сбытовому кооперативу «Союз», обществу с ограниченной ответственностью «Кадастр Гео+», кадастровому инженеру общества с ограниченной ответственностью «Кадастр Гео+» Галкину М.П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании недействительным технического плана, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области, акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала Приволжской железной дороги, кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «Геопро 64» Аношина И.В, Сергеева Евгения Александровича,

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный потребительский снабженческо - сбытовый кооператив «Союз» (далее – истец, кооператив «Союз», кооператив) обратился в арбитражный суд Саратовской области к индивидуальному предпринимателю Атабекяну Карэну Сергеевичу (далее - ответчик ИП Атабекян К.С., индивидуальный предприниматель), обществу с ограниченной ответственностью «Геопро 64» (далее – общество «Геопро 64»), Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 

- о признании недействительным технического плана от 03.04.2018 на сооружение - железнодорожный подъездной путь с кадастровым номером 64:17:190202:67, протяженностью 675 м, а также технического плана от 20.03.2018 па сооружение-площадка с кадастровым номером 64:17:190202:66, площадью 1900 кв.м., адрес местоположения: Саратовская область, Краснокутский район, г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20, подготовленных кадастровым инженером общества «Геопро 64» Аношиным И.В.;

- об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения сооружения - железнодорожный подъездной пункт с кадастровым номером 64:17:190202:67, протяженностью 675 м., а также сооружения -площадка с кадастровым номером 64:17:190202:66, площадью 1900 кв.м., адрес местоположения: Саратовская область, Краснокутский район, г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20, исключив из Единого государственного реестра недвижимости описание местоположения указанных сооружений, внесенное на основании технических планов, подготовленных 20.03.2018 и 03.04.2018 кадастровым инженером общества «Геопро 64» Аношиным И.В., и исключив из Единого государственною реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 64:17:190202:0010 указание на нахождение на данном земельном участке спорных сооружений;

- обязании Управления Росреестра по Саратовской области внести в ЕГРН соответствующие изменения; 

- о признании отсутствующим права собственности ИП Атабекян К.С. на объект недвижимости с кадастровым номером 64:17:190202:67 - сооружение - железнодорожный путь, протяженностью 675 м, расположенный по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20. 

Указанным заявлениям присвоены номера дела А57-15151/2018, А57-15260/2018.

ИП Атабекян К.С. обратился в Арбитражный суд Саратовской области к кооперативу «Союз», кадастровому инженеру общества с ограниченной ответственностью «Кадастр Гео+» Галкину Максиму Петровичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее – Управление Росреестра), с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ:

- о признании недействительным результата кадастровых работ -технический план от 27.08.2018, выполненный кадастровым инженером Галкиным Максимом Петровичем, в отношении сооружения ж/д пути с кадастровым номером 64:17:190202:70, расположенного по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20. Указанному заявлению присвоен номера дела А57-23663/2018;

- об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения сооружения ж/д пути с кадастровым номером 64:17:190202:70, обязав Управление Росреестра исключить из ЕГРН описание местоположения сооружения с кадастровым номером 64:17:190202:70, внесенного на основании технического плана от 27.08.2018, а также исключить из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 64:17:190202:10 информацию о нахождения сооружения с кадастровым номером 64:17:190202:70 на данном земельном участке; 

- об обязании Управления Росреестра внести изменения в ЕГРН об описании местоположения сооружения ж/д пути с кадастровым номером 64:17:190202:67 от стрелочного перевода «86» до упора 675 п.м в указанных истцом координатах.

Дела объединены в одно производство с присвоением номера А57-15151/2018.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация Краснокутского муниципального района Саратовской области, акционерное общество «Российские железные дороги» в лице филиала Приволжской железной дороги, кадастровый инженер общества «Геопро 64» Аношин И.В., Сергеев Евгений Александрович.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 18.09.2019 исковые требования кооператива «Союз» удовлетворены частично. Суд обязал ИП Атабекян К.С. исправить реестровую ошибку в описании местоположения сооружения - железнодорожный подъездной путь с кадастровым номером 64:17:190202:67 протяженностью 675 м.п, по адресу: Саратовская обл., Краснокутский район, г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20:

- исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о расположении сооружения железнодорожного подъездного пути с кадастровым номером 64:17:190202:67 на земельном участке с кадастровым номером 64:17:190202:0010, внесенные на основании технического плана, подготовленного 03.04.2018 кадастровым инженером «Геопро 64» Аношиным И.В.

В удовлетворении остальной части требований кооператива «Союз» отказано.

Производство по делу в части требований ИП Атабекян К.С. к Галкину Максиму Петровичу прекращено.

В удовлетворении остальной части требований ИП Атабекян К.С. отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2019 решение Арбитражного суда Саратовской области от 18.09.2019 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 13.02.2020 решение суда от 18.09.2019 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2019 в части удовлетворения требования кооператива «Союз» об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения сооружения - железнодорожный подъездной путь с кадастровым номером 64:17:190202:67 по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20 и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о расположении сооружения железнодорожного подъездного пути с кадастровым номером 64:17:190202:67 на земельном участке с кадастровым номером 64:17:190202:0010, внесенных на основании технического плана подготовленного 03.04.2018 кадастровым инженером общества «Геопро 64» Аношиным И.В., а также в части отказа в удовлетворении встречного иска ИП Атабекяна К.С. об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения сооружения – 64 подъездной железнодорожный путь с кадастровым номером 64:17:190202:70, по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, г. Красный Кут, от пикета 0 до пикета 4 к территории кооператива и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о расположении сооружения железнодорожного подъездного пути с кадастровым номером 64:17:190202:70 на земельном участке с кадастровым номером 64:17:190202:0010, внесенных на основании технического плана, подготовленного 27.08.2018 кадастровым инженером общества «Кадастр Гео+» Галкиным М.П., отменено. В отменённой части дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.

При новом рассмотрении дела решением Арбитражного суда Саратовской области от 10.12.2020 исправлена реестровая ошибка в описании местоположения сооружения - железнодорожный подъездной путь с кадастровым номером 64:17:190202:67 по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20; исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о расположении сооружения железнодорожного подъездного пути с кадастровым номером 64:17:190202:67 на земельном участке с кадастровым номером 64:17:190202:0010, внесенные на основании технического плана, подготовленного 03.04.2018 кадастровым инженером общества «Геопро 64» Аношиным И.В.; в удовлетворении требований ИП Атабекяна К.С. отказано. 

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2021 решение суда первой инстанции от 10.12.2020 оставлено без изменения.

Не согласившись с судебными актами, ИП Атабекян К.С. обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить, как принятые с нарушением норм действующего законодательства, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. 

Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационнотелекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ и в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ. 

В судебном заседании представитель кооператива возражал на доводы, приведенные в кассационной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ по доводам, изложенным в кассационной жалобе, изучив материалы дела, суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных актов. 

Как следует из материалов дела и установлено судами, 30.08.2006 вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 30.08.2006 по делу № А57-8916/06 (с учетом определения об исправлении опечатки от 13.11.2006), по иску кооператива «Союз» к администрации Краснокутского района Саратовской области, о признании права собственности на самовольное строение за кооперативом «Союз» признано право собственности на сооружение – 64 подъездной железнодорожный путь к территории кооператива «Союз» на ст. Красный Кут, протяженностью 343 п.м, включающее в себя рельсы из стали (литер 1) шпалы дерево-бетон (литер II) в количестве 615 шт. балластная насыпь- балласт щебеночный (литер III) объемом 631 куб.м, весы-бетон (литер IV), стрелочный перевод из стали (литер V), расположенное по адресу: Саратовская обл., Краснокутский район, г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20.

Право собственности кооператива «Союз» на указанный объект зарегистрировано 20.11.2006, что подтверждается соответствующей записью в Едином государственном реестре прав недвижимости.

08.10.2015 указанному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер 64:17:190202:70.

На основании постановления главы Краснокутской районной администрации Саратовской области от 15.02.2007 № 117, земельный участок с кадастровым номером 64:17:190202:0010 площадью 1593,1 кв.м, находящийся по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, г. Красный Кут, от пикета 0 до пикета 4, под фактически занимаемый 64 подъездным железнодорожным путем к территории кооператива «Союз» на станции  Красный Кут, для производственных целей, в границах указанных в плане земельного участка, прилагаемого к настоящему постановлению, предоставлен в собственность за плату кооперативу «Союз».

Одновременно названным постановлением прекращено право аренды кооператива «Союз» на этот же земельный участок площадью 1593,1 кв.м, предоставленное ранее постановлениями главы Краснокутской районной администрации Саратовской области от 15.09.2006 № 726, от 10.11.2006 № 898.

На основании постановления главы Краснокутской районной администрации Саратовской области от 15.02.2007 № 117 между администрацией (продавец) и кооперативом «Союз» 21.02.2007 заключен договор № 16 купли-продажи земельного участка площадью 1593,1 кв.м, с кадастровым номером 64:17:190202:0010, расположенный по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20, целевое назначение участка: для производственных целей.

Сооружение с кадастровым номером 64:17:190202:70 располагается на земельном участке с кадастровым номером 64:17:190202:0010 площадью 1593,1 кв.м, расположенном по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, г. Красный Кут, от пикета 0 до пикета 4 к территории кооператива «Союз», что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН, техническим планом сооружения от 27.08.2018, подготовленным кадастровым инженером «Кадастр Гео+» Галкиным М.П.

Земельный участок с кадастровым номером 64:17:190202:0010 принадлежит на праве собственности кооперативу «Союз» на основании договора купли-продажи от 21.02.2007.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.04.2007 по делу № А57-1923/2007 признано право собственности открытого акционерного общества «Краснокутскагропромснаб» (далее - ОАО «Краснокутскагропромснаб») на железнодорожный подъездной путь, литер VI, V, VI, VII протяженностью 675 п.м, расположенный по адресу: Саратовская обл., Краснокутский район, ул. Урожайная, 20, от стрелочного перевода № 86 до упора, состоящий из рельс Р-43, протяженностью 0,675 км, шпал, балластной насыпи объемом 729 куб. м, площадки протяженностью 100 м.

Впоследствии, в результате совершения ряда сделок купли-продажи, собственником указанного сооружения, которому присвоен кадастровый номер 64:17:190202:67, стал ИП Атабекян К.С.

Эти обстоятельства подтверждаются представленным в материалы настоящего дела регистрационным делом, выпиской из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости.

На основании технического плана, подготовленного 03.04.2018 кадастровым инженером общества «Геопро 64» Аношиным И.В., в ЕГРН внесены сведения о местоположении сооружения железнодорожный подъездной путь с кадастровым номером 64:17:190202:67, протяженностью 675 п.м.

Согласно данному техническому плану сооружение – железнодорожный подъездной путь с кадастровым номером 64:17:190202:67, протяженностью 675 п.м расположено на земельном участке с кадастровым номером 64:17:190202:0010, площадью 1593,1 кв.м, принадлежащем кооперативу «Союз».

Кооператив «Союз» указывает, что на земельном участке с кадастровым номером 64:17:190202:0010, принадлежащем кооперативу, расположено сооружение - площадка с кадастровым номером 64:17:190202:66, площадью 1 900 кв.м, адрес местоположения: Саратовская область, Краснокутский район, город Красный Кут, улица Урожайная, д. 20, право собственности на которое зарегистрировано за предпринимателем.

Кооператив «Союз» указывает, что внесение в ЕГРН сведений о местоположении данного сооружения осуществлено на основании технического плана, подготовленного 20.03.2018 кадастровым инженером общества «Геопро 64» Аношиным И.В.

Обращаясь с настоящими требованиями, кооператив «Союз» указывает, что внесенные в технические планы объекты недвижимости с кадастровыми номерами 64:17:190202:66, 64:17:190202:67 сведения о местоположении границ указанных объектов не соответствуют действительному местоположению данных объектов. 

По мнению кооператива, ошибки, допущенные кадастровым инженером общества «Геопро 64» Аношиным И.В. при подготовке технических планов объектов недвижимости с кадастровыми номерами 64:17:190202:66, 64:17:190202:67, в части указания их местоположения на земельном участке с кадастровым номером 64:17:190202:0010 привели к реестровой ошибке в ЕГРН в части указания на расположение указанных объектов на земельном участке, принадлежащем кооперативу. 

По мнению кооператива, объект недвижимости с кадастровым номером 64:17:190202:67, принадлежащий ИП Атабекян К.С., фактически является объектом недвижимости с кадастровым номером 64:17:190202:70, принадлежащим на праве собственности кооперативу. Иных железнодорожных путей на рассматриваемой территории не имеется. Следовательно, фактически на один и тот же объект недвижимости, но с разными характеристиками и кадастровыми номерами, зарегистрировано право собственности разных лиц.

Учитывая изложенное, кооператив полагает надлежащим способом защиты признание отсутствующим право собственности предпринимателя на объект недвижимости с кадастровым номером 64:17:190202:67.

Исковые требования ИП Атабекяна К.С. мотивированы тем, что в результате уточнения местоположения сооружения с кадастровым номером 64:17:190202:70 в соответствии с техническим планом сооружения от 27.08.2018, подготовленным по заказу кооператива «Союз» кадастровым инженером общества «Кадастр Гео+» Галкиным М.П., указанный объект оказался расположенным на земельном участке с кадастровым номером 64:17:190202:0010 и фактически совпадает с местоположением объекта недвижимости с кадастровым номером 64:17:190202:67, принадлежащим ему на праве собственности.

ИП Атабекян К.С. полагает, что в результате ошибки, допущенной кадастровым инженером Галкиным М.П. при изготовлении технического плана сооружения от 27.08.2018, в ЕГРН на основании указанного технического плана были внесены недостоверные сведения о местоположении сооружения с кадастровым номером 64:17:190202:70, что является реестровой ошибкой.

Кроме того, предпринимателем заявлено требование об обязании Управления Росреестра внести изменения в ЕГРН об описании местоположения сооружения ж/д пути с кадастровым номером 64:17:190202:67 от стрелочного перевода «86» до упора 675 п.м. в указанных истцом координатах в соответствии с координатами, определенными в заключении специалиста (рецензии) от 03.06.2019, составленном АНЭО «Судебная экспертиза «СУДЭКС».

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закона № 221-ФЗ, действовавшей до 01.01.2017, ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (части 4, 5 статьи 28 Закона № 221-ФЗ).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ.

Согласно части 3 названной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Рассматривая требования истцов об исправлении реестровой ошибки, суд истребовал на обозрение материалы дел № А57-8916/06-34, № А57-1923/07-36. 

Как следует из материалов дела № А57-8916/06, суду представлен технический паспорт от 25.05.2006 на сооружение – 64 подъездной железнодорожный путь к территории кооператива на ст. Красный Кут (в настоящее время имеет кадастровый номер 64:17:190202:70), согласно которому железнодорожный путь, о признании права собственности на который заявлено кооперативом, имеет протяженность 343 п.м., состоит из рельсов марки Р-65, шпалы на указанном пути выполнены из дерева и бетона. 

Согласно техническому паспорту на этот же железнодорожный путь от 2005 г., подъездной путь кооператива «Союз» общей протяженностью 343 п.м. примыкает к 47 пути станции Красный Кут стрелочным переводом № 86. Границей подъездного пути кооператива «Союз» является предельный столбик стрелки № 86, у границы установлен знак «Граница п/п». 

Материалы дела № А57-1923/07-36 содержат технический паспорт на железнодорожный подъездной путь (в настоящее время имеет кадастровый номер 64:17:190202:67), о признании права собственности на который заявлено ОАО «Краснокутскагропромснаб». Согласно указанному техническому паспорту данный железнодорожный путь имеет протяженность 675 п.м., состоит из рельс Р-43, шпалы на указанном пути выполнены из железобетона. 

При сопоставлении технической документации на спорные железнодорожные пути судами установлено, что рассматриваемые объекты недвижимости являются двумя разными объектами, различными как по расстоянию, так и по составляющим их конструктивным элементам.

Согласно заключению эксперта от 14.03.2019 № 02/19-52, выполненному экспертом обществом с ограниченной ответственностью «Приоритет-Оценка» Авакумовым Р.В., по результатам проведенной геодезической съемки фактического местоположения объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 64:17:190202:70 - сооружения-64 подъездного железнодорожного пути к территории кооператива «Союз» на ст. Красный Кут, включающее в себя рельсы из стали (литер I) протяженностью 0,343 км., шпалы дерево-бетон (литер II) в количестве 615 шт., балластная насыпь-балласт щебеночный (литер III) объемом 631 куб.м., весы-бетон (литер IV), стрелочный перевод из стали (литер V), назначение: нежилое, инв. № 63:223:003:000004870, расположенное по адресу: Саратовская обл., Краснокутский район, г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20 принадлежащего на праве собственности кооперативу «Союз», было установлено, что указанный объект недвижимого имущества имеет координаты, указанные в экспертном заключении. 

Фактическая протяженность указанного железнодорожного пути составляет 343 п.м. 

При сопоставлении фактического местоположения указанного объекта недвижимого имущества и сведений ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 64:17:190202:10, установлено, что указанное сооружение расположено в продольных границах земельного участка с кадастровым номером 64:17:190202:10 по всей протяженности данного земельного участка. При этом указанное сооружение частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 64:17:190202:10. Длина выхода за границы данного земельного участка составляет 4 метра. Данный заступ вызван изменением точки, от которой необходимо производить замеры железнодорожного пути (съемка производилась от предельного столбика). 

По результатам проведенного осмотра и выполненной геодезической съемки участка местности по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20 установлено отсутствие на местности объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 64:17:190202:67 сооружение - железнодорожный подъездной путь протяженностью 675 м., по адресу: Саратовская обл., Краснокутский район, г. Красный кут, ул. Урожайная, д. 20, принадлежащего на праве собственности ИП Атабекян К.С. Объект недвижимого имущества с кадастровым номером 64:17:190202:67 сооружение - железнодорожный подъездной путь протяженностью 675 м., по адресу: Саратовская обл., Краснокутский район, г. Красный кут, ул. Урожайная, д. 20, принадлежащего на праве собственности ИП Атабекян К.С. в границах земельного участка с кадастровым номером 64:17:190202:10 не обнаружен.

Определить, являются ли указанные сооружения разными или одним и тем же объектом не представляется возможным, так как установлено отсутствие на местности объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 64:17:190202:67 сооружение -железнодорожный подъездной путь протяженностью 675 м., по адресу: Саратовская обл., Краснокутский район, г. Красный кут, ул. Урожайная, д. 20. 

В связи с тем, что по результатам проведенного осмотра и выполненной геодезической съемки участка местности по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20, установлено отсутствие на местности объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 64:17:190202:67 сооружение - железнодорожный подъездной путь протяженностью 675 м., по адресу: Саратовская обл., Краснокутский район, г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20, принадлежащего па праве собственности ИП Атабекян К.С, установить соответствие местоположения объекта недвижимости: сооружения железнодорожный подъездной путь с кадастровым номером 64:17:190202:67 протяженностью 675 м., по адресу: г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20, определенное в техническом плане от 03.04.2018, подготовленном кадастровым инженером общества «Геопро 64» Аношиным И.В. фактическому местоположению объекта недвижимости до проведения Аношиным И.В. указанных кадастровых работ, не представляется возможным. 

В соответствии с техническим планом от 27.08.2018, изготовленным кадастровым инженером Галкиным М.П., в связи с изменением сведений о местоположении сооружения с кадастровым номером 64:17:190202:70, расположенного по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20, сооружение-64 подъездной железнодорожный путь к территории кооператива «Союз» на ст. Красный Кут, по адресу: Саратовская область, г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20 имеет следующие координаты:

Х=434485.54

Y=2364788.97;

Х=434407.28

Y=2364774.53;

X=434347.71

Y=2364763.68;

Х=434334.93

Y=2364760.77;

Х=434325.96

Y=2364757.90;

Х=434316.30

Y=2364753.91;

Х=434309.65

Y=2364750.33;

Х=434299.50

Y=2364743.46;

Х=434288.76

Y=2364734.15;

Х=434284.48

Y=2364729.59;

Х=434279.38

Y=2364723.63;

Х=434273.10

Y=2364714.36;

Х=434263.84

Y=2364697.91;

Х=434260.22

Y=2364691.72;

Х=434255.50

Y=2364684.37; Y=2364674.06; Y=2364660.70; Y=2364650.86; Y=2364639.49;

Х=434253.22

Y=2364681.02;

Х=434250.41

Y=2364677,41;

Х=43247.56

 

Х=434243.54

Y=2364669.98;

X=434237.25

Y=2364664.12;

X=434233.30

 

Х=434228.50

Y=2364657.07;

X=434223.31

Y=2364653.35;

X=434219.58

 

Х=434214.59

Y=2364647.70;

X=434209.53

Y=2364644.65;

X=434200.40

 

Х=434197.39

Y=2364637.49.

 

При сопоставлении результатов геодезической съемки фактического местоположения объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 64:17:190202:70 - сооружения – 64 подъездной железнодорожный путь к территории кооператива «Союз» на ст. Красный Кут, включающего в себя рельсы из стали (литер I) протяженностью 0.343 км., шпалы дерево¬бетон (литер II) в количестве 615 шт., балластная насыпь-балласт щебеночный (литер III) объемом 631 куб.м., весы-бетон (литер IV), стрелочный перевод из стали (литер V), назначение: нежилое, инв. № 63:223:003:000004870, расположенного по адресу: Саратовская обл., Краснокутский район, г. Красный Кут. ул. Урожайная, д. 20, принадлежащего на праве собственности кооперативу и сведений ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 64:17:190202:70, установлено частичное несоответствие местоположения данного объекта, которое отображено в ЕГРН, его фактическому местоположению. Несоответствие документальных границ фактическим в части заступа длиной 4 м возникло в результате допущенной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы при выполнении геодезической съемки и внесении координат указанного объекта в технический план и, как следствие, в ЕГРН. Допущенная реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исследовав экспертное заключение, суды пришли к выводу, что судебная экспертиза проведена экспертом в соответствии с требованиями статей 82, 83 и 86 АПК РФ, в заключении эксперта отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 названного Кодекса сведения; противоречия в выводах эксперта отсутствуют, выводы обоснованы и являются однозначными, не носят вероятностного характера, оснований сомневаться в обоснованности заключения не имеется. В связи с этим заключение по результатам экспертизы от 14.03.2019 № 02/19-52 правомерно принято судом в качестве одного из доказательств по делу. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив наличие в ЕГРН недостоверных сведений относительно местоположения объекта недвижимости с кадастровым номером 64:17:190202:67 на земельном участке с кадастровым номером 64:17:190202:0010, ввиду допущенной реестровой ошибки, суды сочли подлежащим удовлетворению требования кооператива об исправлении реестровой ошибки в указании на расположение объекта недвижимости с кадастровым номером 64:17:190202:67 в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:17:190202:0010.

Правомерно судами признан необоснованным довод предпринимателя о наличии реестровой ошибки в описании местоположения сооружения железнодорожного пути с кадастровым номером 64:17:190202:70 о его нахождении на земельном участке с кадастровым номером 64:17:190202:10, поскольку представленными в материалы дела доказательствами установлено, что на указанном земельном участке располагается лишь объект - сооружение железнодорожные пути с кадастровым номером 64:17:190202:70, принадлежащий на праве собственности кооперативу.

Суды установили, что кооператив является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 64:17:190202:70, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 64:17:190202:0010. Иные объекты недвижимости, в том числе принадлежащие предпринимателю, на указанном земельном участке отсутствуют. 

Право кооператива «Союз» на железнодорожный путь с кадастровым номером 64:17:190202:70 является первостепенным по отношению к праву собственности на земельный участок, поскольку в силу принципа единства земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 64:17:190202:10 последовал судьбе объекта недвижимости, расположенного на нем, и приобретен в собственность кооперативом.

Право собственности ИП Атабекян К.С. на железнодорожный путь с кадастровым номером 64:17:190202:67 основано на череде договоров купли - продажи, первоначальный собственник указанного объекта недвижимости получил его в собственность на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от 17.04.2007 по делу № А57-1923/2007.

Ранее собственниками указанного железнодорожного пути в разное время являлись ОАО «Краснокутскагропромснаб» (с 17.04.2007 г.), ООО «Хлеб-Инвест» (с 13.11.200 г.), ОАО «Новоузенский элеватор» (с 03.03.2011 г.), ООО «Левобережье» (с 04.04.2012 г.), ОАО «Новоузенский элеватор» (с 11.12.2017 г.), Сергеев Евгений Александрович (с 17.04.2018 г.), Атабекян К.С. (с 20.04.2018 г. ). 

Какими-либо правами на земельный участок под железнодорожным путем с кадастровым номером 64:17:190202:67 ни ИП Атабекян К.С., ни лица, ранее владевшими указанным объектом недвижимости, не обладают.

В договорах купли-продажи железнодорожного пути протяженностью 675 п.м. отсутствуют сведения о расположении указанного объекта недвижимости на земельном участке, принадлежащем ОАО «Краснокутскагропромснаб», в то время как пункт 4.2 договора купли-продажи недвижимости от 12.03.2012 № КП-12.03.12/02, заключенного между ОАО «Новоузенский элеватор» и ООО «Левобережье», указывает на принадлежность земельного участка под железнодорожным путем муниципалитету.

С целью установления наличия между кооперативом и предпринимателем спора о границах (межевого спора) судом истребованы сведения из ЕГРН в отношении ИП Атабекян К.С., согласно которым за предпринимателем зарегистрированы следующие объекты недвижимости: сооружение с кадастровым номером 64:17:190202:66, расположенное по адресу: Саратовская обл., г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20; сооружение с кадастровым номером 64:17:190202:67, расположенное по адресу: Саратовская обл., г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20; нежилое здание с кадастровым номером 64:26:080748:49, расположенное по адресу: Саратовская обл., с. Питерка, ул. Молодежная, д. 10. 

В то же время за кооперативом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:17:190202:10, расположенный по адресу: Саратовская обл., г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20. 

Судами установлено отсутствие между кооперативом и предпринимателем межевого спора в отношении земельного участка, расположенного под железнодорожным путем: за предпринимателем не зарегистрировано право на какой-либо земельный участок; по адресу Саратовская обл., г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20 отсутствует железнодорожный путь, принадлежащий предпринимателю. 

Суды отметили, что предприниматель, действуя добросовестно и разумно в соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи от 18.04.2018, согласно которому покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемых сооружений, с которым ознакомлен путем их осмотра, проведенного им перед заключением договора, не мог не знать об отсутствии по адресу: Саратовская обл., г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20, приобретенного им железнодорожного пути. Оснований полагать, что железнодорожный путь коопертива «Союз», на котором ИП Атабекян К.С. установил шлагбаум, является железнодорожным путем, приобретенным ИП Атабекян К.С. у Сергеева Е.А., у предпринимателя не было: объект недвижимости кооператива в 2 раза короче объекта недвижимости, приобретенного предпринимателем, имеет иные конструктивные элементы и указатель на принадлежность кооперативу у основания. 

В материалы настоящего спора представлены исчерпывающие доказательства, свидетельствующие об открытом использовании кооперативом на протяжении всего периода владения железнодорожного пути с кадастровым номером 64:17:190202:70 для вывоза сельскохозяйственной продукции со своей территории, к которой проложен железнодорожный путь по земельному участку с кадастровым номером 64:17:190202:0010. 

Ни ОАО «Краснокутскагропроснаб», ни ООО «Хлеб-Инвест», ни ОАО «Новоузенский элеватор», ни ООО «Левобережье», ни Сергеев Е.А., ни ИП Атабекян К.С. железнодорожным путем, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 64:17:190202:0010, фактически никогда не пользовались. Доказательств обратного суду не представлено. 

В деле № А57-1923/07-36 отсутствует схема расположения железнодорожного пути, о признании права собственности на который заявлено ОАО «Краснокутскагропромснаб», относительно местности. 

В материалы названного дела представлен Технический паспорт от 25.08.2006 на железнодорожный путь протяженностью 675 п.м., состоящий из стальных рельс Р-43 (литера IV), железобетонных шпал (литера V), балластной насыпи из щебня на песчаной основе (литера VI), а также асфальтобетонной площадки площадью 1 900 кв.м. (литера VII). Указанный документ содержит схему объекта недвижимости, согласно которой асфальтобетонная площадка (литера VII) расположена справа от железнодорожного пути, а остальные объекты недвижимости находятся слева от него. 

Судами установлено, что ИП Атабекян К.С. на праве собственности принадлежит асфальтобетонная площадка площадью 1 900 кв.м., расположенная по адресу: ул. Урожайная, д. 20 с кадастровым номером 64:17:190202:66, и расположена она слева от железнодорожного пути, также как и иные объекты недвижимости. 

При исследовании обстоятельств выдачи кооперативу земельного участка под фактически занимаемым железнодорожным путем судами установлено следующее. 

Постановлением Администрации города Красный Кут от 09.07.1992 № 91 предприятию по материально-техническому снабжению «Краснокутскагропромснаб» (позднее – ОАО «Краснокутскагропромснаб») предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 4,18 га по адресу: г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20. 

Границы земельного участка, площадью 4,18 га, определены в Чертеже границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании, отраженном в Государственном акте серии САР № 17-000102 на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей. 

На основании Государственного акта серии САР № 17-000102 в июле 1992 г. подготовлен Паспорт земельного участка, в котором имеется схема расположения предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования земельного участка площадью 4,18 га. 

При визуальном сопоставлении схемы земельного участка 1992 г. с публичной кадастровой картой территории по адресу: г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20 наблюдается то, что земельный участок, предоставленный ОАО «Краснокутскагропромснаб» на праве постоянного пользования, находится в границах кадастрового квартала 64:17:190202. 

Материалы землеустроительного дела № 213 от 19.01.2005 содержат Постановление главы ОМО Краснокутского района Саратовской области от 12.01.2005 № 7, которым прекращено право постоянного бессрочного пользования Максимова А.А. на земельный участок общей площадью 2 820 кв.м. по адресу: ул. Урожайная, д. 20, а также предоставлен безвозмездно в собственность Максимова А.А. земельный участок общей площадью 1 681,5 кв.м. по адресу: ул. Урожайная, д. 20. 

Земельный участок площадью 1 681,5 кв.м. имеет кадастровый номер 64:17:190202:5, и, согласно сведениям рассматриваемого землеустроительного дела, по состоянию на январь 2005 г. граничит только с земельным участком Администрации. 

В Постановлении главы ОМО Краснокутского района Саратовской области от 12.01.2005 № 7 имеется ссылка на Постановление ОМО Краснокутского района Саратовской области № 623 от 18.04.2000, которым Максимову А.А. предоставлен земельный участок общей площадью 2 820 кв.м. по адресу: ул. Урожайная, д. 20, на праве постоянного бессрочного пользования. 

Согласно архивной копии постановления № 623 от 18.04.2000, по заявлению Краснокутского Агроснаба прекращено его право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 4 673,2 кв.м. по ул. Урожайная, д. 20 в связи с передачей нежилых помещений ООО «Волгарь» и продажей нежилых помещений ЧП «Максимов». 

Земельный участок площадью 2 820 кв.м. по ул. Урожайная, д. 20 предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования ЧП «Максимов». 

Материалы землеустроительного дела от 14.11.2003 содержат Постановление главы ОМО Краснокутского района Саратовской области 08.09.2003 № 1206, которым предоставлен в аренду ЗАО ПКП «Металл-Сервис КСВ» на 10 лет земельный участок площадью 2 000 кв.м. по адресу: ул. Урожайная, д. 20. 

Земельный участок площадью 2 000 кв.м. имеет кадастровый номер 64:17:190202:0006 и, согласно сведениям рассматриваемого землеустроительного дела, по состоянию на ноябрь 2003 граничит с земельными участками Администрации и Шабунина В.Н. 

Сведения о кадастровом номере указанного земельного участка также отражены в договоре от 08.09.2003 аренды имеющегося в государственной собственности земельного участка, который находится в регистрационном деле. 

Материалы землеустроительного дела № 45 от 07.06.2008 содержат Постановление Главы Администрации Краснокутского муниципального района от 27.05.2008 № 469, которым предоставлен в собственность кооперативу «Союз» за плату земельный участок площадью 1 000 кв.м. по ул. Урожайная, д. 20. 

Земельный участок площадью 1 000 кв.м. имеет кадастровый номер 64:17:190202:13. Указанный участок является единственным, при межевании которого потребовалось согласие ОАО «Краснокутскагропромснаб». 

Материалы землеустроительного дела № 118 от 23.11.2007 содержат Постановление Главы Администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области от 20.11.2007 № 1061, которым предоставлен в собственность за плату кооператив «Союз» земельный участок площадью 373,6 кв.м. по адресу: ул. Урожайная, д. 20. 

Земельный участок площадью 373,6 кв.м. имеет кадастровый номер 64:17:190202:11 и, согласно сведениям рассматриваемого землеустроительного дела, по состоянию на ноябрь 2007 г. граничит только с земельным участком Администрации. 

Материалы землеустроительного дела № 139 от 27.10.2006 содержат Постановление Главы Администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области от 15.09.2006 № 726, которым предоставлен в аренду кооперативу «Союз» земельный участок площадью 7 588,5 кв.м. по адресу: ул. Урожайная, д. 20. 

Согласно сведениям рассматриваемого землеустроительного дела, по состоянию на октябрь 2006 г. указанный земельный участок граничит только с земельным участком Администрации. 

Вместе с тем, данный земельный участок в том объеме, в котором был предоставлен Постановлением от 15.09.2006 № 726, на кадастровый учет поставлен не был, позже из него был образован земельный участок с кадастровым номером 64:17:190202:10. Указанный вывод также признан кооперативом. 

Материалы землеустроительного дела № 158 от 17.11.2006 содержат Постановление Главы Администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области от 15.09.2006 № 726, которым предоставлен в аренду кооперативу «Союз» земельный участок площадью 7 588,5 кв.м. по адресу: ул. Урожайная, д. 20, а также Постановление Главы Администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области от 10.11.2006 № 898, которым площадь предоставленного земельного участка снижена до 1 593,1 кв.м. 

Согласно сведениям рассматриваемого землеустроительного дела, по состоянию на ноябрь 2006 г. указанный земельный участок граничит только с земельным участком Администрации. 

В материалах регистрационного дела имеется Постановление Главы Краснокутской районной администрации Саратовской области от 15.02.2007 № 117, которым прекращено право аренды, предоставленное постановлениями № 726 от 15.09.2006 и № 898 от 10.11.2006, на земельный участок площадью 1 593,1 кв.м. с кадастровым номером 64:17:190202:0010 по ул. Урожайная, д. 20. 

Указанный земельный участок предоставлен кооперативу «Союз» в собственность за плату. 

Материалы межевого дела от 13.05.2002 по установлению в натуре границ земельного участка, предоставленного в собственность по адресу: Саратовская обл., г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20, содержат Постановление Главы ОМО Краснокутского района Саратовской области от 18.04.2002 № 369, которым предоставлен Школину Н.А. в собственность за плату земельный участок площадью 1 012 кв.м. по Урожайной 20, а также Постановление Главы ОМО Краснокутского района Саратовской области от 06.05.2002 № 408, которым внесены изменения в пункт 1 Постановления Главы ОМО Краснокутского района Саратовской области от 18.04.2002 № 369, а именно: вместо цифр 1 012 указать 1 610. 

Установлено, что данный земельный участок граничит только с земельным участком, принадлежащим Администрации. Сведения о кадастровом номере рассматриваемого земельного участка у кооператива «Союз» отсутствуют. 

В деле правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 64:17:190202:2 имеется Постановление Администрации ОМО Краснокутского района Саратовской области от 02.07.1999 № 1015, которым по заявлению ОАО «Краснокутскагропромснаб» прекращено его право постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью 7 071 кв.м. по Железнодорожному переулку, д. 34. Указанный земельный участок передан кооперативу «Союз» на праве постоянного бессрочного пользования. 

Согласно данным из кадастрового плана от 22.05.2002, адрес указанного земельного участка - ул. Урожайная, д. 20, имеет границы с переулком Железнодорожный, с участком Спецмага, участком ГСМ КЛУГА, участком СпецПМК Мойра. 

Постановлением Администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области от 01.04.2009 № 398 прекращено право постоянного бессрочного пользования кооператива «Союз» на земельный участок площадью 7 071 кв.м. по ул. Урожайная, д. 20, указанный участок передан кооперативу «Союз» в собственность. 

Принимая во внимание кадастровый план от 22.05.2002, а также Постановление от 01.04.2009 № 398, суды пришли к выводу о наличии опечатки в адресном ориентире, указанном в Постановлении от 02.07.1999 № 1015. 

Помимо вышеуказанных земельных участков на территории по адресу: ул. Урожайная, д. 20 в кадастровом квартале 64:17:190202 сформированы следующие земельные участки: 64:17:190202:4 площадью 6 968 кв.м.; 64:17:190202:7 площадью 400 кв.м.; 64:17:190202:14 площадью 641 кв.м.; 64:17:190202:15 площадью 778 кв.м.; 64:17:190202:16 площадью 640 кв.м.; 64:17:190202:17 площадью 597 кв.м.; 64:17:190202:71 площадью 2 000 кв.м. 

При сопоставлении схемы земельного участка площадью 4,18 Га с публичной кадастровой картой по адресу: Саратовская обл., г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20 следует вывод, что вышеперечисленные земельные участки находятся в границах земельного участка, ранее предоставленного ОАО «Краснокутскагропромснаб» на праве постоянного бессрочного пользования. 

Оценив представленные доказательства, суды пришли к выводу, что земельный участок площадью 4,18 Га, переданный в 1992 г. ОАО «Краснокутскагропромснаб» на праве постоянного бессрочного пользования, разделен на множество иных земельных участков и передан иным лицам на праве аренды либо собственности.

К аналогичному выводу суды пришли и в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:17:190202:10, на котором расположен железнодорожный путь с кадастровым номером 64:17:190202:70, к которому также прикреплен железнодорожный путь с кадастровым номером 64:17:190202:67. 

Судами установлено, что 29.07.1999 между кооперативом «Союз» и ОАО «Краснокутскагропромснаб» заключен договор с ассоциированным членом кооператива. 

В соответствии с подпунктом в) пункта 2 указанного договора ОАО «Краснокутскагропромснаб» передал СПСК «Союз» в качестве паевого взноса подъездные железнодорожные пути, о чем дополнительно составлен акт от 29.07.1999 приема-передачи имущества.

Кооператив «Союз» посредством привлечения сторонних подрядчиков выполнил реконструкцию (фактически строительство) полученного от ОАО «Краснокутскагропромснаб» железнодорожного пути. 

В связи с тем, что право собственности ОАО «Краснокутскагропромснаб» на железнодорожный путь до его передачи в качестве паевого взноса зарегистрировано не было, кооператив «Союз» обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанный объект недвижимости

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 30.08.2006 по делу № А57-8916/06-34 (с учетом определения Арбитражного суда Саратовской области от 13.11.2006) исковые требования кооператива «Союз» удовлетворены в полном объеме. 

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, действующего на момент передачи железнодорожного пути в собственность кооператива «Союз», при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. 

Аналогичное положение закреплено в пункте 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Суды указали, что руководствуясь вышеуказанными нормами действующего в рассматриваемый период законодательства, Администрация Краснокутского муниципального района Саратовской области после признания за СПСК «Союз» в установленном порядке права собственности на железнодорожный путь предоставила кооперативу «Союз» земельный участок под фактически занимаемым объектом недвижимости изначально в аренду (в размере 7 588,5 кв.м.), а затем в собственность (в размере 1 593,1 кв.м, в результате землеустроительных работ по межеванию земельного участка непосредственно под железнодорожным путем). 

Таким образом, суды пришли к выводу о законном владении кооперативом земельным участком с кадастровым номером 64:17:190202:10, а также отсутствие у ОАО «Краснокутскагропромснаб» права постоянного бессрочного пользования на указанный земельный участок. 

Принимая во внимание наличие доказательств фактического пользования кооперативом «Союз» принадлежащим ему железнодорожным путем, учитывая обращение ОАО «Краснокутскагропромснаб» с заявлением о признании права собственности на железнодорожный путь 675 п.м. после вынесения решения Арбитражного суда Саратовской области от 30.08.2006 по делу № А57-8916/06, суды пришли к выводу, что передача земельного участка под железнодорожным путем в собственность кооператива «Союз» не нарушила права ОАО «Краснокутскагропромснаб».

Суды оценили различные редакции договоров купли-продажи земельного участка от 21.02.2007 № 16, которому присвоен кадастровый номер 64:17:190202:0010, и пришли к выводу, что наличие в материалах дела нескольких редакций договоров купли-продажи от 21.02.2007 № 16 в отношении названного земельного участка свидетельствует о допущенных сторонами указанного договора технических опечатках и последующих их исправлений, который не влияют на законность передачи в собственность кооператива указанного земельного участка.

При таких обстоятельствах, суды обоснованно пришли к выводу, что право собственности кооператива на земельный участок с кадастровым номером 64:17:190202:10 возникло в том объеме и на тех условиях, которые предусмотрены договором, на основании которого произведена государственная регистрация.

Суды, оценив обстоятельства, установленные при рассмотрении спора по делу № А57-3449/05-34, сторонами которого являлись ОАО «Краснокутскагропромснаб» и кооператив Союз», пришли к выводу, что он не затрагивал вопроса о правах на железнодорожный путь. Материалы названного дела не содержат доказательств оспаривания ОАО «Краснокутскагропромснаб» обоснованности передачи железнодорожного пути в пользу кооператива «Союз». 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суды пришли к выводу о принадлежности кооперативу «Союз» и ИП Атабекян К.С. на праве собственности разных объектов недвижимости, и ошибочному отражению в ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 64:17:190202:10 железнодорожного пути с кадастровым номером 64:17:190202:67, что свидетельствует о наличии в ЕГРН реестровой ошибки, подлежащей исправлению; кооператив  «Союз» является владеющим собственником железнодорожного пути с кадастровым номером 64:17:190202:70 и правообладателем земельного участка на котором железнодорожный путь расположен. 

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой и апелляционной инстанций и получили надлежащую правовую оценку, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, и направлены на переоценку доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Несогласие заявителя кассационной жалобы с соответствующими выводами судов не свидетельствует о судебной ошибке и не может являться основанием для отмены обжалуемых судебных актов.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 10.12.2020 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2021 по делу № А57-15151/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1., 291.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья				     Ф.В. Хайруллина

 

Судьи								     С.Ю. Муравьев

 

В.А. Петрушкин