АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, 

<

...> http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10789/2024

г. Чебоксары

12 мая 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.04.2025.

Полный текст решения изготовлен 12.05.2025.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филипповой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428032, 

<

...>

к обществу с ограниченной ответственностью "Волгастроймаш", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428034, 

<

...> зд. 8Б, помещ. 1, оф. 4

о взыскании 765608 руб. 51 коп.

при участии:

от ответчика – ФИО1 по доверенности 24.01.2025 №1,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Волгастроймаш" о взыскании 1593895 руб. 01 коп. в том числе: 937930 руб. 72 коп. долга по договору от 17.08.2020 № Н-992 купли-продажи объекта недвижимости, обремененного залоговым обязательством,  655694 руб. 29 коп. пени начисленных по состоянию на 01.10.2024 (л.д.29).

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку в суд не обеспечил. 14.04.2025 посредством системы "Мой арбитр" представил в суд заявление об уменьшении суммы требований в части долга до размера 451651 руб. 31 коп. в связи с добровольной частичной оплатой ответчиком долга, иск в части пени поддержал.  

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  уменьшение истцом размера иска судом принято. 

Ответчик представил платежное поручение от 15.04.2025 №338 на сумму 150000 руб. в подтверждение очередного платежа по оплате задолженности. В отзыве и дополнении к отзыву заявил об уменьшении суммы пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 15.04.2025 до 22.04.2025, с 13 час. 45 мин. 22.04.2025 до 17 час. 00 мин. 22.04.2025.

17.04.2025 истец посредством системы "Мой арбитр" представил в суд заявление об уменьшении суммы требований в части долга до размера 309914 руб. 22 коп. в связи с добровольной частичной оплатой ответчиком долга, иск в части неустойки поддержал.  

22.04.2025 истец посредством системы "Мой арбитр" представил в суд заявление об уточнении исковых требований: просил взыскать 309914  руб. 22 коп. долга, возникшего по состоянию на 30.09.2024, 455694 руб. 29 коп. пени за период с 10.08.2023 по 30.09.2024.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом предмета иска судом принято. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  дело рассмотрено в отсутствие истца.   

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (продавец) (ныне – Администрация города Чебоксары Чувашской Республики) и обществом с ограниченной ответственностью "Волгастроймаш" (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством, от 17.08.2020 №Н-992, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя:

- нежилые комнаты №№ 1-12 нежилого помещения № 1, общей площадью 171 кв.м, расположенные в подвале (литера А2) нежилого двухэтажного кирпичного пристроя (литера А1) к жилому девятиэтажному кирпичному дому (литера А), находящегося по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение № 2, общей площадью 192,8 кв.м, расположенное в подвале (литера А2) нежилого двухэтажного кирпичного пристроя (литера А1) к жилому девятиэтажному кирпичному дому (литера А), находящегося по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение № 1, общей площадью 805,2 кв.м, расположенное на 1 и 2 этажах нежилого двухэтажного кирпичного пристроя (литера А1) к жилому девятиэтажному кирпичному дому (литера А), находящегося по адресу: 

<

...> (л.д.8-10).

Согласно пункту 1.3 договора выкупная стоимость (продажная стоимость) нежилого помещения составляет 11727814 (Одиннадцать миллионов семьсот двадцать семь тысяч восемьсот четырнадцать) руб. без учета НДС.

В силу пункта 2.1. договора оплата выкупной стоимости нежилых помещений, указанных в пункте 1.3 настоящего договора, производится покупателем в рассрочку в течение 60 месяцев со дня подписания настоящего договора:

- в течение 59 месяцев по 195500 (Сто девяносто пять тысяч пятьсот) руб. ежемесячно;

- в течение 60-го месяца 193314 (Сто девяносто три тысячи триста четырнадцать) руб.,

путем внесения покупателем на расчетный счет продавца. Покупатель вправе досрочно оплатить стоимость (продажную цену) нежилых помещений с уплатой процентов за пользование рассрочкой, начисленных на дату погашения.

Покупатель оплачивает продавцу проценты в размере ? ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 01.08.2019 на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка. Проценты должны перечисляться на расчетный счет продавца в сроки, предусмотренные для внесения стоимости (продажной цены) нежилых помещений. Покупатель обязан производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму рассрочки до наступления срока следующего платежа по погашению рассрочки (пункт 2.2 договора).

18.10.2024 Администрация города Чебоксары Чувашской Республики направила ответчику претензию №29/40801-10182 с требованием оплатить долг, проценты за пользование рассрочкой и пени по состоянию на 01.10.2024 в течение месяца с момента получения претензии. Данная претензия ответчиком оставлена без внимания (л.д.14-16).

Ссылаясь на неудовлетворение направленной претензии и ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате выкупной стоимости нежилых помещений, процентов и пени истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Согласно пунктам 1, 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, и в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара. 

В силу пункта 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации  договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Анализ условий рассматриваемого договора позволяет квалифицировать его как договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа.

Согласно расчету истца в рамках настоящего дела размер долга ответчика по спорному договору купли-продажи объекта недвижимости, обремененного залоговым обязательством, по состоянию на 30.09.2024 составляет 309914 руб. 22 коп. 

            Ответчик не отрицал наличие указанной задолженности по оплате выкупной стоимости нежилых помещений, возражения по расчету суммы долга не заявил. Доказательства оплаты указанной суммы долга ответчик не представил. 

Следовательно, требование истца о взыскании долга, возникшего по состоянию на 30.09.2024, подлежит удовлетворению в заявленном размере 309914 руб. 22 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании 455694 руб. 29 коп. пени за период с 10.08.2023 по 30.09.2024

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1 договора установлено, что за нарушение сроков оплаты, указанных в пункте 2.1 договора, покупатель уплачивает продавцу пени из расчета 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки предусмотренных договором платежей установлен судом, требование о взыскании начисленных в связи с просрочкой пеней суд находит обоснованным.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным. 

Ответчиком заявлено об уменьшении суммы неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Снижение неустойки производится только при наличии соответствующего заявления ответчика, подтвержденного доказательствами о ее явной несоразмерности.

В силу пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – постановление Пленума ВС РФ N 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

   Ответчиком доказательства, свидетельствующие о несоразмерности либо чрезмерности неустойки в материалы дела, не представлены.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что установленный договором размер неустойки за просрочку оплаты (0,1%) соответствует обычно применяемой за нарушение обязательства ставке и обычаям делового оборота в аналогичных правоотношениях, снижение неустойки суд не считает обоснованным и аргументированным, полагая, что при такой степени снижения неустойка утрачивает как компенсационную, так и обеспечительную функцию.     

Государственную пошлину суд относит на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Волгастроймаш" в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики 765608 (Семьсот шестьдесят пять тысяч шестьсот восемь) руб. 51 коп., в том числе: 309914 (Триста девять тысяч девятьсот четырнадцать) руб. 22 коп. долга, возникшего по состоянию на 30.09.2024, 455694 (Четыреста пятьдесят пять тысяч шестьсот девяносто четыре) руб. 29 коп. неустойки за период с 10.08.2023 по 30.09.2024.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Волгастроймаш" в доход федерального бюджета 43280 (Сорок три тысячи двести восемьдесят) руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова