Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула Дело № А68-2791/2024

 Резолютивная часть решения оглашена 21 января 2025 года 

 Полный текст решения изготовлен 4 февраля 2025 года  

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гумеровой Д.С., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к открытому акционерному обществу «Тульский завод постоянных магнитов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 1 472 803 руб. 45 коп., пени в размере 14 728 руб. 03 коп., с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору, при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее по тексту решения также – истец, министерство) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Тульский завод постоянных магнитов» (далее также ответчик, ОАО «ТЗПМ») о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 1 472 803 руб. 45 коп., пени в размере 14 728 руб. 03 коп., с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; до начала судебного заседания посредством сервиса электронной подачи документов в арбитражные суды «Мой арбитр» представил письменные пояснения, в которых поддерживал исковые требования в полном объеме, просил суд о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон.

Как следует из материалов дела, 15.04.2019 между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и ОАО «ТЗПМ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 18Л929, согласно предмету которого арендодатель предоставляет из населенного пункта (г. Тула), а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:14:000000:9096, площадью 952 кв. м, расположенного по адресу: муниципальное образование город Тула, 

<

...> (пункт 1.1 договора).

Участок предоставляется с разрешенным использованием – склады (не выше V класса опасности) (пункт 2.1 договора).

Арендатор обязан использовать участок в соответствии с разрешенным использованием, указанным в пункте 2.1 договора (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора настоящий договор заключен на срок 49 лет.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до ближайшего 15 числа сентября, следующего за днем подписания договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего дня года, в котором находится ближайшее 15 число сентября, следующее за днем подписания договора. Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до 15 числа сентября текущего года.

На дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Постановлением Правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значения коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы». Коэффициент вида разрешенного использования данного земельного участка Ки=3,8911. Кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 6 616 руб. 40 коп. На дату подписания договора размер арендной платы составляет 25 745 руб. 07 коп. в год (пункт. 4.4 договора).

Истцом ответчику была направлена досудебная претензия от 07.12.2023 о погашении задолженности по арендной плате. Требования, указанные в претензии, ответчиком не были исполнены, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).   

Факт предоставления в аренду земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 71:14:000000:9096, площадью 952 кв. м, расположенного по адресу: муниципальное образование город Тула, 

<

...> подтверждается подписанным сторонами договором № 18Л929 от 15.04.2019, пункт 5.1. которого гласит, что договор является актом приема-передачи земельного участка.

Платеж и срок внесения арендной платы за земельный участок установлены пунктами 4.1, 4.3, 4.4 договора.

Исполнение ответчиком условий договора по внесению арендной платы за земельный участок осуществлялось ненадлежащим образом, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 1 472 803 руб. 45 коп.

Судом проверен расчет задолженности ОАО «Тульский завод постоянных магнитов» по арендной плате и установлено следующее. 

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости и Публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером 71:14:000000:9096, площадью 952 кв. м, расположенный по адресу: муниципальное образование город Тула, село Алешня, ул. Центральная, с 27.05.2019 находится в собственности Тульской области.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы» и приложению № 1, для земельных участков с видом разрешенного использования – склады, в составе земель населенных пунктов, находящихся в собственности Тульской области, расположенных на территории муниципального образования город Тула, установлено значение коэффициента вида разрешенного использования Ки= 0,085.

На момент заключения договора аренды земельного участка от 15.04.2019 коэффициент вида разрешенного использования для земельных участков Ки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования город Тула, за пределами административного центра Тульской области - города Тулы составляет - 3,8911 (согласно приложению № 2 к Постановлению Правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259).

Согласно пункту 4.3 договора № 18Л929 от 15.04.2019 размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством. Размер арендной платы в период действия договора может изменяться в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора в соответствии с действующим законодательством (пункт 4.5 договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закона Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» годовой размер арендной платы, если иное не предусмотрено статьей 2 настоящего Закона, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: Аг = КС x Ки, где Аг - годовой размер арендной платы, в рублях; КС - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях; Ки - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка (далее - коэффициент использования Ки), в процентах. 

Коэффициенты использования Ки устанавливаются Правительством области в отношении земельных участков, находящихся в собственности области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании городской округ город Тула (пункт 4 статьи 3). 

С учетом того, что с 27.05.2019 земельный участок с кадастровым номером 71:14:000000:9096, являющийся предметом договора аренды, находится в собственности Тульской области, то при расчете размера арендной платы следует применять коэффициент вида разрешенного использования земельного участка (в соответствии с пунктом 1 Постановления № 259), установленный Приложением № 1 к Постановлению № 259, Ки= 0,085. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 378 505 руб. 68 коп. Соответственно арендная плата за спорный период составляет 378 505,68 Х 0,085=32 172 руб. 98 коп.

При этом применение истцом коэффициента Ки 3,8911 в рассматриваемом случае с учетом изложенного выше суд находит ошибочным.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по договору аренды установлен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика частично в пользу истца задолженности в размере 32 172 руб. 98 коп. В остальной части требование истца о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежит. 

В связи с тем, что ответчиком не были исполнены обязательства по внесению арендной платы, истец начислил ответчику неустойку в размере 14 728 руб. 03 коп.  

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу статей 329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Пунктом 8.1 договора аренды земельного участка № 18Л929 от 15.04.2019 установлено, то за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежегодно 16 сентября от общей суммы задолженности имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.  

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, ответчиком не опровергнут, доказательств внесения арендный платежей по договору ответчиком в материалы дела не представлено. Согласно представленному истцом расчету, размер пени период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составляет 14 728 руб. 03 коп. Указанный расчет проверен судом, и с учетом установленных по делу обстоятельств и вывода суда о том, что размер арендной платы за указанный период составляет 32 172 руб. 98 коп., пени, подлежащие начислению за нарушение срока уплаты арендной платы, составляют 321 руб. 73 коп.

С ответчика, таким образом, в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 321 руб. 73 коп.

В остальной части требование истца о взыскании пени удовлетворению не подлежит.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени по день фактической оплаты задолженности.

В силу пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Между тем, суд считает, что требование истца о взыскании пени по день фактической оплаты суммы задолженности удовлетворению не подлежит ввиду наличия договорного условия, ограничивающего возможность взыскания пени в размере, превышающем один процент от суммы задолженности.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 609 рублей относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Тульский завод постоянных магнитов» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате в размере 32 172 рубля 98 копеек, пени в размере 321 рубль 73 копейки, всего 32 494 рубля 71 копейка.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с открытого акционерного общества «Тульский завод постоянных магнитов» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 609 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

Судья Н.А. Рыжикова