АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-19397/2023

г. Барнаул

20 июня 2024 года

Резолютивная часть решения изготовлена  20 июня 2024 года. Полный текст решения изготовлен 20 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем Щербаковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания» "Старый Барнаул" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) к муниципальному образованию – городскому округу – городу Барнаулу Алтайского края  в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (ОГРН 

<

***>,                           ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности и пени

при участии в судебном заседании: 

от истца – не явился, извещен,

от ответчика - ФИО1, по доверенности от 29.12.2023, паспорт, ФИО2, по доверенности от 29.12.2023, паспорт, диплом 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Старый Барнаул"  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к муниципальному образованию – городскому округу – городу Барнаулу Алтайского края  в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула  (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 7 302 руб. 10 коп., пени в размере 3 243 руб. 48 коп.  за период с 11.12.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 11.06.2024.

Исковые требования со ссылками на статьи 153-162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьи 8, 210, 249, 307, 309, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> – Западная, 11, не производит оплату жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик в ходе рассмотрения дела представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что многоквартирный дом по адресу: ул. Северо – Западная, 11, решением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от 31.10.2012  признан аварийным и подлежащим сносу.  Истцом не предоставлены сведения о снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства, установить период задолженности комитета за ЖКУ за жилое помещение № 12 в доме по ул. Северо-Западной, 11 не представляется возможным. Кроме того, у истца отсутствуют основания для взыскания пени, поскольку истцом не представлено доказательств ежемесячного направления ответчику платежных документов об оплате задолженности, доказательств ежемесячного направления комитету как собственнику платежных документов об оплате потребленных ЖКУ, не представлено.

Представил контррасчет исковых требований, согласно которого  задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг  для жилых помещений  в многоквартирном доме № 11 расположенном  в г. Барнауле  на ул. Северо-Западная составила:  по квартире № 3 за период с 01.08.2021  по 31.10.2021  в размере 1 566 руб., по квартире  № 6 за период с 31.08.2021 по 31.10.2021  в размере 1 077 руб. 10  коп.,  по квартире  № 10 за период с 01.08.2021  по 31.10.2021 в размере  1 671 руб., по квартире  № 11 за период с 01.08.2021  по 31.10.2021  в размере 1 893 руб., по квартире  № 12 за период с 01.08.2021  по 31.10.2021  в размере 1 095  руб. 

Истец  в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителей истца в порядке статьи 156 АПК РФ.

Представитель ответчика пояснил, что не оспаривает сумму основного долга и пени.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва  на него, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование городской округ - город Барнаул Алтайского края является собственником жилых помещений                               № 3,4,6,10,11,12 в многоквартирном доме № 11, расположенном в г. Барнауле на ул. Северо-Западная.

На основании протокола № 1 от 22.07.2021 собственниками  для обслуживания многоквартирным домом № 11, расположенным в г. Барнауле на ул. Северо-Западная выбрано общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания» "Старый Барнаул"  

В соответствии с Положением о Комитете жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от 24.02.2012 № 694, Комитет представляет интересы собственника в доле муниципальной собственности по жилым помещениям и общему имуществу многоквартирных домов, при этом имущество принадлежит Комитету на праве оперативного управления и находится в муниципальной собственности.

Ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги многоквартирного дома по адресу: 

<

...>,  не производил, в результате чего у последнего образовалась задолженность в общем размере 7 302 руб. 10 коп., из которой  по квартире № 3 за период с 01.08.2021  по 31.10.2021  в размере 1 566 руб., по квартире  № 6 за период с 31.08.2021 по 31.10.2021  в размере 1 077 руб. 10  коп.,  по квартире  № 10 за период с 01.08.2021  по 31.10.2021 в размере  1 671 руб., по квартире  № 11 за период с 01.08.2021  по 31.10.2021  в размере 1 893 руб., по квартире  № 12 за период с 01.08.2021  по 31.10.2021  в размере 1 095  руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию  с требованием погасить образовавшуюся задолженность, оставление требований которой без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исходя из положений статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В статьях 244, 249 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников  жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ). 

Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Таким образом, с учётом приведенных выше правовых норм, обязанность ответчика по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальным услугам возникла в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Начисление задолженности ответчика истцом произведены на основании действующего жилищного законодательства и  протокола общего собрания.

Подробное применение тарифа обосновано истцом в представленных в материалы дела расчетах в виде сводной таблицы, применяемых при расчёте за содержание жилых  помещений, расположенных по адресу:  

<

...> – Западная, 11.

При этом все начисления отражены в финансовых лицевых счетах за спорный период.

Задолженность ответчика перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг                      за вышеуказанные жилые помещения составила в общем размере 7 302 руб. 10 коп.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, доказательств, что в указанный период квартира № 12 была передана по договору социального найма, не представлено.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание общего имущества за жилые помещения в многоквартирном  доме в общей сумме 7 302 руб. 10 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Кроме того,  истец просил взыскать с ответчика пени в размере 3 243 руб. 48 коп.  за период с 11.12.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 11.06.2024.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик обязательства по своевременной оплате услуг содержания и текущего ремонта не исполнил, истец правомерно на основании пункта  14 статьи 155 ЖК РФ начислил пени.  

Расчёт пени судом проверен и признан арифметически верным, в связи с чем требование в части пени признается судом подлежащим удовлетворению.

Довод комитета о том, что основания для начисления пени отсутствуют, поскольку платежные документы на оплату услуг в адрес ответчика не направлялись, судом отклоняется, поскольку указанное обстоятельство не может рассматриваться как просрочка кредитора (статья 406 ГК РФ), освобождающая ответчика от ответственности. 

Собственник в силу требований закона информирован о необходимости производить платежи за содержание общего имущества в многоквартирном доме и, проявляя должную разумность и осмотрительность, мог обратиться к истцу с целью установления подлежащей оплате суммы. 

При этом действующее гражданское законодательство связывает возникновение у покупателя обязанности по оплате оказанных ему услуг с фактом их принятия. 

Отсутствие платежных документов по оплате коммунальных услуг не имеет правового значения для наступления обязанности ответчика по оплате задолженности, поскольку обязанность по оплате по смыслу закона возникает в силу оказания соответствующих услуг. 

Из изложенного следует, что факт невыставления истцом ежемесячно в адрес ответчика счетов на оплату соответствующей суммы не может служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение денежного обязательства. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования  - городской округ - город Барнаул Алтайского края в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Старый Барнаул" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере                7 302 руб., 10 коп, пени в размере 3 243 руб. 48 коп.  за период с 11.12.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 11.06.2024, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                              О.В. Энтус