АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-25515/2021

04 мая 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена  04.05.2022 год

Полный текст решения изготовлен         27.04.2022 год

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи О.И. Лузиной  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества "Т Плюс" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), Московская область, Красногорский район   к  Комитету по управлению имуществом города Саратова (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), город Саратовтретьи лица: 1. Администрация муниципального образования «Город Саратов», 

<

...>. Комитет по финансам АМО "Город Саратов" , 

<

...>. Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов,    о взыскании неосновательного обогащения за период с марта по август 2021 года в размере 325 728 руб. 99 коп.,

при участии в судебном заседании:от истца - ФИО2 по доверенностиот ответчика - ФИО3 по доверенностиот третьего лица (АМО "Город Саратов") ФИО4 по доверенности

установил:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Публичное акционерное общество «Т Плюс» с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом города Саратова (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), город Саратов о взыскании неосновательного обогащения, возникшего вследствие неоплаты потребленной тепловой энергии и теплоносителя за период с марта по август 2021 года в размере 325 728,99 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве. 

Определением суда  для  участия в деле  в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены : Администрация муниципального образования «Город Саратов», город Саратов, Комитет по финансам Администрации муниципального образования "Город Саратов" , г. Саратов,  Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представил письменные пояснения по делу в порядке ст. 81 Арбитражного процессуального кодекса  РФ.

Ответчик в ходе  судебного заседания представил отзыв  на иск с приложением документов, дал устные  пояснения по делу.

Представители третьего лица: Администрации муниципального образования  «Город Саратов», Комитета по финансам Администрация муниципального образования  «Город Саратов»,Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов»  в ходе судебного заседания дали устные пояснения по делу, иск не признали.

Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие третьего лица.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании  был объявлен перерыв до 27.04.2022 года до 10 час. 30 мин., о чем вынесено протокольное определение. Объявления о перерыве размещены на сайте Арбитражного суда Саратовской области и на доске объявлений. После окончания перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

 В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

   Изучив материалы дела, заслушав представителей истца, ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец в период с марта по август 2021 года производил поставку ответчику тепловой энергии в горячей воде. При этом договор теплоснабжения №92723в между ПАО «Т Плюс» и Комитетом по управлению имуществом города Саратова в письменной форме заключен не был. 

Однако, несмотря на отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений, ответчик фактически потреблял тепловую энергию.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ №14 от 05.05.1997 года фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» от 17.02.1998 года №30 отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Исходя из пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. 

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). 

В соответствии с пунктом 7 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Собственник нежилого помещения обязан оплачивать потребленную тепловую энергию в РСО, отсутствие договора, заключенного в письменном виде и подписанного сторонами, с потребителем, чья инфраструктура присоединена к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость фактически оказанных ему услуг по подаче тепловой энергии.

Таким образом, отсутствие договорных отношений между ПАО «Т Плюс» и Комитетом по управлению имуществом города Саратова не освобождает последнего от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 (с 01.01.2017) в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) внесены изменения (вступили в силу с 01.01.2017), согласно которым поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведенных сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с РСО (абз. 3 п. 6 Правил № 354).

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

В силу статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 – 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьей 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что за период марта по август 2021 года истцом была поставлена тепловая энергия и теплоноситель на общую сумму 325 728,99 руб., о чем представлены  счета-фактуры, расчетные ведомости к счетам-фактурам, акты потребления тепловой энергии за спорный период.

Согласно расчету истца в спорный период ответчику выставлен долг за потребленную тепловую энергию и теплоноситель.

Из материалов дела следует, что количество фактически потребленной тепловой энергии определено истцом на основании показаний приборов учета путем распределения его показаний между собственниками жилых и нежилых помещений дома пропорционально занимаемым площадям, согласно формуле 3 Правил 354.

Согласно п. 42(1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее по тексту - Правила 354) многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В соответствии с п. 7 Правила 354 поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией (далее по тексту - РСО), который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.

То есть, законодатель определил обязанность заключения прямых договоров на предоставление коммунальных услуг между ресурсоснабжающими организациями и собственникам нежилых помещений МКД.

При этом, в соответствии с п. 18 Правил № 354, в случае если в соответствии с настоящими Правилами исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, - данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно пункта 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно расчету истца за период марта по август 2021 года  истцом была поставлена тепловая энергия и теплоноситель на общую сумму 325 728,99 руб.

В  отношении части объектов в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, содержащие сведения о принадлежности на праве собственности объектов муниципальному образованию.              

             Из материалов дела следует, что в период  марта по август 2021 года в сводном реестре объектов имущественной части муниципальной казны значатся следующие объекты, расположенные  по адресам 

<

...> площадь 14,5 кв.м., ул. 2-ая Электронная, 8 площадь 14,8 кв.м.; ул. 4-ая Прокатная, 17 площадь 15,3 кв.м; 5 –й Динамовский проезд, 11 площадь 72,7 кв.м; ул. Днепропетровская, 10 площадь 36 кв.м; ул. Днепропетровская, 6  площадь 10 кв.м; ул. Днепропетровская, 6 площадь 14,2 кв.м; ул. Днепропетровская, 6 площадь 15,3 кв.м.; ул. Академика Антонова, 10 площадь 12,7 кв.м.; ул. Академика Антонова, 3 площадь 15 кв.м.; ул. ФИО5, 1 площадь 14 кв.м.; ул. ФИО5, 4 площадь 15 кв.м.; ул. Батавина, 10 площадь 9 кв.м.; ул. Батавина, 11 площадь 14 кв.м. ;ул. Батавина, 11 площадь 15,3 кв.м.;ул. Батавина, 11 площадь 14,4 кв.м.;ул. Батавина, 6 площадь 9,8 кв.м.; ул. Батавина, 9 площадь 15,3 кв.м.; ул. Батавина, 9 площадь 10 кв.м.; ул. Батавина, 9 площадь 15,3 кв.м.; ул. Блинова, 5 площадь 14,8 кв.м.; ул. Куприянова, 14 площадь 14 кв.м.; ул. Куприянова, 15 14,6 кв.м.; ул. Лебедева-Кумача, 86 площадь 350 кв.м.; площадь Орджоникидзе, 11 площадь 6,5 кв.м. ; ул. Тархова, 21 площадь 12,6 кв.м.; ул. Тархова, 29 площадь 10 кв.м.; ул. Тархова, 5 площадь 14 кв.м.; ул. Уфимцева, 12 площадь 14 кв.м.; ул. Уфимцева, 2 площадь 9 кв.м.; ул. Уфимцева, 2 площадь 15,2 кв.м.; ул. Уфимцева, 2 площадь 16,8 кв.м.; ул. Уфимцева, 2 площадь 14 кв.м.;  ул. Уфимцева, 2 площадь 15,1 кв.м.; ул. Уфимцева, 3 площадь 15 кв.м.; ул. Уфимцева, 4 площадь 14,2 кв.м.; ул. Уфимцева, 6 площадь 38,7 кв.м.;ул. Чемодурова, 8А  площадь 24,2 кв.м.,ул. Чернышевского, 17 площадь  12,8 кв.м.;ул. Чехова, 2 площадь 107,9 кв.м.; ул. Ипподромная, 15 площадь 239,4 кв.м. ;ул. Ипподромная, 2 площадь 60 кв.м.;ул. Ипподромная, 2 площадь 11,8 кв.м.; ул. Ипподромная, 2 площадь 288 кв.м.;ул. Ипподромная, 5 площадь 36 кв.м.; ул. Ипподромная, 5а площадь 30 кв.м.; ул. Лунная, 25A площадь 62,6 кв.м.;ул. Огородная, 164 площадь 90,1 кв.м.; ул. Огородная, 193 площадь 37,3 кв.м.; ул. Огородная, 77 площадь 55,5 кв.м.; ул. Огородная, 83 площадь 12 кв.м.; ул. Огородная, 83 площадь 21,2 кв.м.; ул. Перспективная, 12 площадь 10 кв.м.; ул. Перспективная, 27A площадь 69,8 кв.м.; ул. Перспективная, 4 площадь 20 кв.м. ;ул. Перспективная, 6 площадь  50,6 кв.м.; ул. Перспективная, 6 площадь 38,6 кв.м.; ул. Политехническая, 114 площадь 62,9 кв.м.; проспект Строителей, 30 площадь 43,8 кв.м.; проспект Строителей, 40 площадь 200 кв.м.; ул. Тверская, 36 площадь 167,1 кв.м.; ул. Топольчанская, 5 площадь 14 кв.м.;  ул. Топольчанская, 7 площадь 14,5 кв.м.; ул. Центральная, 6 площадь 15,4 кв.м.; ул. Электронная, 10 A  площадь 9 кв.м.

Держателем указанных объектов определен Комитет по управлению имуществом г.Саратова. Согласно справочному расчету истца, стоимость потребленной тепловой энергии и теплоносителя за период марта по август 2021 года составила 299 110,79 руб. 

Ответчик в судебном заседании заявил,  что по  настоящему делу   истец представил расчет  на взыскание   расходов  за тепловую энергию и теплоноситель по спорному   объекту  по адресу : 

<

...>, площадью 31,5 кв.м, однако,  согласно представленным доказательствам , а именно, распоряжением комитета по управлению имуществом г. Саратова №1088-р от 09.10.2018 исключена запись из реестра муниципальной собственности  муниципального  образования « Город Саратов» , а поскольку ,   стоимость тепловой энергии  за вышеуказанный объект  была взыскана  с ответчика в деле А57-25629/2021, из расчета затрат истца   по настоящему делу А57-25515/2021 стоимость  потребленного теплового ресурса следует исключить.

Согласно представленным  ответчиком в материалы дела доказательствам  о том , что  нежилое помещение по адресу: 

<

...> площадью 289,9 кв.м. включено  21.02.2011 в Сводный реестр объектов  муниципальной казны , держателем которого определен  Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству  администрации муниципального образования « Город Саратов». 

Относительно нежилого помещения по адресу : 

<

...> ,площадью 33,2кв.м. совершена купля-продажа объекта  ( договор  купли-продажи № 986-нс от 19.11.2018г с  ООО» Лифткомплекс». 

В отношении объектов  муниципального нежилого фонда по адресу : 

<

...> площадью 15,9 кв.м., площадью 7,9  кв.м., площадью 7,3  кв.м.( общей  площадью  31,1 кв.м) заключен договор купли –продажи № 916-нс от 09.09.2015 с ИП ФИО6).

Объект  по адресу : 

<

...> , площадью 23,7 кв.м.  передан 24.11.2017 в пользование  ООО «Концессия водоснабжения -Саратов »  по концессионному соглашению  в отношении централизованных  систем  холодного  водоснабжения и водоотведения , находящихся в собственности муниципального образования «Город Саратов».

 Итого из затрат справочного расчета  истца следует исключить сумму 39 166,23 руб. необоснованно исчисленную за нежилые помещения выбывшие из  сводного реестра  муниципальной  собственности    согласно представленным ответчиком  доказательствам. 

 Доказательств оплаты задолженности за потребленную тепловую энергию и теплоноситель  за спорный период ответчиком не представлено. 

Из статей 307 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В рассматриваемом случае бремя несения расходов по оплате услуг теплоснабжения лежит на собственнике нежилого помещения, то есть на муниципальном образовании «Город Саратов». Согласно ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений гражданскими и юридическим лицами.

От имени муниципальных образований в гражданско-правовых отношениях выступают органы местного самоуправления в рамках имеющейся у них компетенции (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 126 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, то есть муниципальной казной. 

В состав казны помимо муниципального имущества входят средства местного бюджета (абзац 2 пункта 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В данном случае, органом, которому переданы полномочия собственника по управлению спорным имуществом (орган, являющийся держателем объектов имущественной части муниципальной казны), является Комитет по управлению имуществом города Саратова.

Согласно положению о Комитете по управлению имуществом города Саратова, принятому решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 г. №25-243, он является функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», уполномоченным осуществлять от имени муниципального образования права собственника муниципального имущества и от имени администрации муниципального образования «Город Саратов» полномочия в области земельных отношений в части и в порядке, определенных в соответствии с законодательством, решениями Саратовской городской Думы и иными муниципальными правовыми актами.

Комитет по управлению имуществом города Саратова осуществляет полномочия главного администратора (администратора) по видам доходов бюджета муниципального образования «Город Саратов», определенных решениями Саратовской городской Думы, осуществляет полномочия главного распорядителя и получателя бюджетных средств и иные бюджетные полномочия в соответствии с бюджетным законодательством.

Таким образом, в данном случае Комитет по управлению имуществом города Саратова представляет интересы муниципального образования, является главным распорядителем бюджетных средств муниципального образования.

Довод третьего лица Комитета по финансам администрации МО «Город Саратов» о том, что нежилые помещения, находящиеся в собственности МО «Город Саратов» переданы в аренду или бессрочное пользование иным юридическим или физическим лицам, отклоняется судом по следующим основаниям. 

В соответствии статьями 210, 539, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации и, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В определении Верховного Суда РФ от 13.03.2018 N 303-ЭС18-620 по делу № А16-2271/2016 указано, что в отсутствие договора энергоснабжения между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией обязанность по оплате поставленного ресурса возлагается на собственника этого помещения.

Президиум ВАС РФ со ссылкой на статью 210 ГК РФ, части 3 и 4 статьи 154 ЖК РФ указал, что ГК РФ и ЖК РФ не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.

Согласно позиции Президиума Высшего арбитражного суда РФ (постановление от 21.05.2013г) по делу №А72-6044/2011 законом бремя содержания имущества возложено на его собственника (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что в случаях, когда жилые помещения предоставлены по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда нанимателям, эти лица обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации (часть 4 статьи 155 Жилищного кодекса), а плату за пользование жилым помещением (плату за наем) вносить наймодателю этого жилого помещения (часть 3 этой же статьи).

Между тем Гражданский кодекс и Жилищный кодекс не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.

В договоре аренды, истец участия не принимал и, соответственно, он не предусматривал ее права требовать оплаты коммунальных услуг с арендатора.

Таким образом, поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов, у судов не имелось (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10).

Таким образом, взыскание судами стоимости коммунальных услуг с арендатора помещения нельзя признать соответствующим нормам материального права, поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов, у судов не имелось.

На основании вышеизложенного, с Комитета по управлению имуществом города Саратова в  пользу Публичного акционерного общества «Т Плюс» подлежит взысканию неосновательное обогащение, возникшее вследствие неоплаты потребленной тепловой энергии и теплоносителя за период марта по август 2021 года в размере 259 944,56 руб.  В удовлетворении остальной части следует отказать.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и исходит из того, что расходы по оплате государственной пошлины следует возложить на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

                     На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Комитета по управлению имуществом города Саратова (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), город Саратов, в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), Красногорский район Московской области, основной долг по оплате оказанных услуг теплоснабжения за период с марта по август 2021 года в размере 259 944,56 руб.  ,судебные расходы  в сумме 7 593,00руб.

В остальной части иска – отказать.

Возвратить публичному акционерному обществу «Т Плюс» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), Красногорский район Московской области, из федерального бюджета часть государственной пошлины в размере 168,00 руб., уплаченной платежным поручением № 73506 от 27.10.2021.

Решение  может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.              Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.       Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Судья                                          О.И.Лузина