АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А11-1413/2022

26 октября 2022 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть решения объявлена

19 октября 2022 года.                                                             

Решение в полном объеме изготовлено

  26 октября 2022 года.                                                             

 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Евсеевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (601443, Владимирская область, г. Вязники, ОГРНИП 310333824300024, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стиль-Х» (601443, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 28 301 руб. 72 коп.,

в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда, установил следующее.

Индивидуальный  предприниматель ФИО2 (далее – предприниматель ФИО2, истец) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стиль-Х» (далее – ООО «Стиль-Х», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 14.02.2017 №04 по оплате арендных платежей (постоянной части) за июль 2020 года в сумме 12 000 руб., задолженности по оплате арендных платежей (переменной части) за период с июня по июль 2020 года в сумме 1595 руб. 71 коп., неустойки за период с 01.06.2020 по 01.02.2022 в сумме 7917 руб. 46 коп., неустойки с 02.02.2022 по день фактической оплаты суммы долга, штрафа за июль 2020 года в сумме 6000 руб.

Исковые требования заявлены на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заявлением  от 17.10.2022 истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 14.02.2017 №04 по оплате арендных платежей (постоянной части) за июль 2020 года в сумме 12 000 руб., задолженность по оплате арендных платежей (переменной части) за период с июня по июль 2020 года в сумме 1595 руб. 71 коп., неустойку за период с 01.06.2020 по 31.03.2022 в сумме 8706 руб. 01 коп., неустойку с 02.10.2022 по день фактической оплаты суммы долга исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, штраф на основании пункта 5.3 договора за июль 2020 года в сумме 6000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение размера исковых требований судом принято, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Дело рассматривается по уточненным требованиям.

Ответчик вопреки положениям статей 9, 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный отзыв на исковое заявление  не представил. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 14.02.2017 между предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ООО «Стиль-Х» (арендатор) заключен договор аренды №04, по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование за плату имущество (далее – объект аренды), представляющее собой помещение общей площадью 30 кв.м, расположенное на первом этаже здания (далее – здание) по адресу: 

<

...>. Объект аренды выделен цветом (штриховкой) на поэтажном плане передаваемого в аренду объекта аренды, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №1) (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 9.1 договора договор вступает в силу с 14.02.2017 и действует одиннадцать календарных месяцев. В случае, если за 30 дней до истечения срока действия договора стороны не уведомят друг друга о намерении расторгнуть договор в связи с истечением срока его действия, договор считает продленным на тот же срок на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограничено.

По акту приема-передачи от 14.02.2017 объект аренды передан арендатору.

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендная плата за один месяц аренды рассчитывается как произведение цены одного квадратного метра 100 руб., без НДС и площади объекта аренды, что составляет 3000 руб. в месяц, без НДС. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается как арендная плата за полный календарный месяц, помноженная на отношение количества дней аренды к общему количеству календарных дней данного месяца.

Уплата арендной платы производится арендатором путем перечисления ежемесячных авансовых платежей на банковский счет арендодателя не позднее двадцать пятого числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому. Арендная плата уплачивается на основании настоящего договора, без выставления счета от арендодателя (пункт 4.3 договора).

В силу пункта 4.7 договора услуги по обслуживанию и эксплуатации объекта аренды, включающие в себя теплоснабжение, энергоснабжение, холодное и горячее водоснабжение газоснабжение и канализацию объекта аренды, а также содержание и обслуживание мест общего пользования здания (включая теплоснабжение, энергоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение и канализацию, охрану и вывоз твердых бытовых отходов) и другие сопутствующие услуги, в размер арендной платы не включаются и оплачиваются арендатором дополнительно. 

Услуги по обслуживанию и эксплуатации объекта аренды оплачиваются арендатором за весь период пользования объектом аренды в размере согласно приборам учета объекта аренды, а при их отсутствии (неисправности) пропорциональном площади объекта аренды. Содержание и обслуживание мест общего пользования здания оплачиваются арендатором в размере пропорциональном площади объекта аренды (пункт 4.8 договора).

На основании пункта 4.9 договора услуги по обслуживанию и эксплуатации объекта аренды подлежат оплате арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня направления арендатору счета (требования), путем перечисления денежных средств на указанный в счете (требовании) банковский счет. Днем направления указанного счета (требования) является указанная в нем дата его составления. 

Дополнительным соглашением от 01.02.2020 №1 к договору аренды стороны согласовали, что арендная плата за один месяц аренды рассчитывается как произведение цены одного квадратного метра 400 рублей, без НДС и площади объекта аренды, что составляет 12 000 рублей в месяц, без НДС. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается как арендная плата за полный календарный месяц, помноженная на отношение количества дней аренды к общему количеству календарных дней данного месяца.

03.04.2020 предприниматель ФИО2 и ООО «Стиль-Х» в связи с Указом Президента Российской Федерации «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» от 02.04.2020 №239, Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439  «Об установлении требовании к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», Указом Губернатора от 17.03.2020 №38 о введении режима повышенной готовности на территории Владимирской области, заключили дополнительное соглашение №2 к договору аренды о предоставлении арендных каникул на период введенных ограничений возможности полноценного использования помещении арендатором и фактического неиспользования объекта аренды,  а именно пункт 4.2 договора дополнен текстом: на период с 01 апреля 2020 года по 30 июня 2020 года предоставляется скидка на сумму 12 000 руб. в месяц.

По сведениям истца, задолженность ответчика по договору аренды составила 13 595 руб., в том числе задолженность по арендной плате (постоянной части) за июль 2020 года – в сумме  12 000 руб., задолженность по арендной плате (переменной части) за период с июня по июль 2020 года – в сумме 1595 руб. 71 коп.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности, выданный судебный приказ был отменен судом, в связи с чем соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не требуется.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт наличия задолженности по постоянной части арендной платы за июль 2020 года  в сумме  12 000 руб. и  по переменной части арендной платы за период с июня по июль 2020 года в сумме 1595 руб. 71 коп. подтверждается материалами дела, в том числе: договором аренды с дополнительными соглашениями; актом приема-передачи помещения; справками-расчетами возмещения расходов по обслуживанию и эксплуатации объекта аренды за июнь-июль 2020 года; актами от 30.06.2020 №751, 31.07.2020 №889, счетами-фактурами ООО «Производственная энергосбытовая компания» от 30.06.2020 №101, 31.07.2020 №117; товарными накладными ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» от 30.06.2020 №27752, от 31.07.2020 №29915; актами МУП Вязниковского района «Коммунальные системы» от 30.06.2020 №2841, от 31.07.2020 №3391; счетами-фактурами ООО «ЭкоГрад» от 30.06.2020 №3830, 31.07.2020 №4572; актами об оказании услуг по охране объекта ОВО по Вязниковскому району – филиал ФГКУ «УВО ВНГ России по Владимирской области» от 25.06.2020 №0000-004199, 0000-004200, от 24.07.2020 №0000-004414, 0000-004415, иными доказательствами, и ответчиком документально не опровергнут. Доказательства, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению платежей в полном объеме, в материалах дела отсутствуют. 

Суд проверил расчет долга, признал его арифметически верным, соответствующим условиям договора. Расчет долга ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства оплаты задолженности в добровольном порядке ответчиком, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены. 

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании задолженности в сумме 13 595 руб. 71 коп. предъявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.06.2020 по 31.03.2022 в сумме 8706 руб. 01 коп., а также неустойки за период с 02.10.2022 по день фактической оплаты суммы долга исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, а также штрафа на основании пункта 5.3 договора за июль 2020 года в сумме 6000 руб.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В пункте 5.2 договора стороны согласовали, что за просрочку установленных договором платежей арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. За неоднократное (два и более раз) нарушение срока уплаты более чем на месяц, арендатор уплачивает штраф в размере 50% от суммы ежемесячной арендной платы (пункт 5.3 договора).

Как указывает истец, из анализа акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 30.06.2022 следует систематическое нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы. Неоднократность нарушения выразилась в нарушении срока оплаты арендных платежей за февраль, март и июль 2020 года более чем на месяц, что позволило арендодателю применить пункт 5.3 договора о штрафе.

Поскольку факт нарушения ответчиком своей обязанности по своевременному внесению арендных платежей установлен и ответчиком документально не опровергнут, то исходя из названных правовых норм требование истца о возложении на ответчика ответственности за нарушение обязательств является обоснованным. 

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки  за период с 01.06.2020 по 31.03.2022 составил 8706 руб. 01 коп., размер штрафа – 6000 руб. Суд проверил расчет пени и штрафа, признал его арифметически верным, соответствующим условиям договора и положениям действующего законодательства. Расчет неустойки  и штрафа ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

Сторонами в договоре согласована неустойка в размере 0,1%, обычно применяемом в гражданском обороте за нарушение обязательства. Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает. 

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании договорных неустойки и штрафа предъявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Требование истца о взыскании неустойки по день фактической оплаты задолженности за исключением периода моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497, также подлежит удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность в сумме 13 595 руб. 71 коп., неустойка за период с 01.06.2020 по 31.03.2022 в сумме 8706 руб. 01 коп., неустойка за период с 02.10.2022 по день фактической оплаты  суммы долга, а также  штраф в сумме 6000 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стиль-Х»   в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в сумме 13 595 руб. 71 коп., неустойку за период с 01.06.2020 по 31.03.2022 в сумме 8706 руб. 01 коп., неустойку за период с 02.10.2022 по день фактической оплаты  суммы долга исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, штраф на основании пункта 5.3 договора в сумме 6000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья              Н.В. Евсеева