Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-283669/2019-181-2175

17 января 2020 года

город Москва

Резолютивная часть решения изготовлена 24 декабря 2019 года.

Мотивированный текст решения изготовлен 17 января 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ДУХОВСКОЙ-17"

(115191 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК ДУХОВСКОЙ ДОМ 17 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.08.2015, ИНН: 

<

***>)

 к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СБ ЮЛИЯ"

(115191, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ДУХОВСКОЙ, ДОМ 17, СТР 13, ЭТ 2 ПОМ I КОМ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2016, ИНН: 

<

***>,)

о взыскании  задолженности по целевым взносам на проведение мероприятий по легализации строений комплекса в отношении нежилого помещения в строении по адресу: 

<

...>, пом. №1 в размере 173 679  руб. 29 коп.

Без вызова сторон.

УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ДУХОВСКОЙ-17" обратилось в суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СБ ЮЛИЯ" о взыскании  задолженности по целевым взносам на проведение мероприятий по легализации строений комплекса в отношении нежилого помещения в строении по адресу: 

<

...>, пом. №1 в размере 173 679  руб. 29 коп.

По всем имеющимся и указанным адресам арбитражным судом было направлено определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по делу, а также размещено на официальном сайте Высшего Арбитражного суда г. Москвы. Указанное определение сторонами получено. 

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении стороной копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

От Ответчика поступил письменный отзыв, против удовлетворения исковых требований возражает, по доводам отзыва.

Исследовав и оценив  представленные доказательства, суд считает, что исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, ООО «СБ ЮЛИЯ» является правообладателем нежилого помещения, с кадастровым номером 77:05:0001012:1193, площадью 144,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> д 17, строение 13, этаж 1 пом. ком.1, этаж 2 ном. ком.13.

По инициативе ТСН «Духовской-17» было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в строениях Комплекса «The LOFT», расположенного по адресу: 

<

...>, стр. 1,3,5,7,11,13,15,16, протоколом № 6 от «06» Августа 2019 года, утвержден финансовый отчет председателя ТСН «Духоской-17» по процедуре легализации строений по перечню мероприятий, предусмотренных Протоколом заседания Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 16.11.2017 года № 36. Согласно финансовому отчету задолженность по целевым взносам на проведение мероприятий по легализации строений комплекса в соответствии с Протоколом ГЗК № 36 от 16.11.2017 в отношении нежилого помещения в строении по адресу: 

<

...>, составляет 173 679, 29 (Сто семьдесят три тысячи шестьсот семьдесят девять) рублей 29 коп.

Как указывает Истец, до 26 февраля 2019 года объект: 

<

...>, стр. 1,3,5,7,11,13,15,16, был включен в Приложение №2 к Постановлению Правительства Москвы № 819ПП (24.03.2015г года Приложение №2 Постановления Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП было дополнено всеми указанными помещениями по адресу Духовской пер., д. 17). Постановлением Правительства Москвы № 116-ПП от

26.02.2019 «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. № 819-ПП и признании утратившими силу правового акта (отдельных положений правовых актов) города Москвы» вышеуказанные объекты были исключены из Постановления.

В течении 2018 года проводились мероприятия по легализации строений по перечню мероприятий, предусмотренных Протоколом заседания Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 16.11.2017 года № 36 по вопросу применения штрафных санкций по факту самовольного строительства объектов и внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: пер. Духовской, вл.17, стр. 1,2,3,5,7,11,13,15,16.

В целях выполнения предписаний Протокола № 36 от 16.11.2017 ТСН «Духовской -17», действующим от имени и в интересах собственников нежилых помещений в строениях по адресу: 

<

...>, стр.1,3,5,7,11,13,15,16 были проведены работы: по разработке архитектурно-градостроительного решения объектов капитального строительства (АГР), в отношении объектов, расположенных по адресу: 

<

...>,стр.1,3,5,7,11,13,15,16. АГР разработаны; по согласованию с Москомархитектурой архитектурно-градостроительного решения объектов капитального строительства (АГР).Согласование Москомархитектуры получено; проведена строительно-технической экспертиза объектов с целью определения соответствия объектов градостроительным нормативам и правилам и того, что объекты не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц в соответствии с требованиями действующего законодательства и составлены соответствующие Заключения в отношении объектов, расположенных по адресу: г.Москва, Духовской пер., д.17,стр.1,3,5,7,11,13,15,16. Заключения получены.

Кроме того, были проведены работы по приведению строений комплекса в соответствие с нормами пожарной безопасности. Были выполнены работы по проектированию систем автоматической пожарной сигнализации (АУПС), оповещения и эвакуации людей при пожаре (СОУЭ), в местах (помещениях) общего пользования (МОП), служебных и технических помещениях, на объекте по адресу: 

<

...>, 13, 15. Так же были выполнены работы по монтажу и наладке систем автоматической пожарной сигнализации (АУПС), оповещения и эвакуации людей при пожаре (СОУЭ), в местах (помещениях) общего пользования (МОП), служебных и технических помещениях, на объекте по адресу: г. Москва, Духовской пер., д.17, стр. 1,3,5,7,11,13, 15.

Заключен Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, представляемого правообладателями зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке № М-05-053196 от 11.10.2018 года (кадастровый номер № 77:05:0001012:128), здания расположенные на земельном участке: пер. Духовской, 17, стр.1,3,5,7,11,13,15,16.

Подготовлен проект постановления Правительства Москвы «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП» (в отношении территории по адресу: 

<

...>, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16, ЮАО), который предполагает внесение изменений, добавление пункта 530 в книгу 7 в приложение к постановлению Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП.

Все поименованные работы и услуги оказывались за счет средств иных собственников помещений в строениях комплекса, которые привлекались ТСН «Духовской-17» на основании решения собрания собственников помещений в строениях комплекса.

Всего ТСН «Духовской-17» принято и оплачено работ и услуг в сумме 173 679, 29 рублей, в части площади помещения ООО «СБ «Юлия».

В обоснование исковых требований Истец указывает, что оплата денежных средств в размере 173 679 рублей 29 копеек, в качестве возмещения расходов ТСН «Духовской-17» по исполнению Протокола Градостроительно- Земельной Комиссии города Москвы № 36 от 16.11.2017 года, является прямой обязанностью ООО «СБ «Юлия», как собственника помещения, однако целевые взносы в указанной сумме, до настоящего времени не перечислены.

Полномочиями по администрированию исполнения собственниками помещений в строениях комплекса обязанности по уплате штрафа, полномочиями по взысканию во внесудебном и в судебном порядке с собственников-неплательщиков штрафа денежных средств ТСН «Духовской-17» наделено на основании решения общего собрания собственников от 28.10.2018 г. (Протокол № 4 от 16.11.2018) и общего собрания собственников от 23.12.2018 (Протокол № 5 от 28.12.2018).

Департамент городского имущества города Москвы направил правообладателям объектов недвижимого имущества по адресу: 115191,4. Москва, Духовской пер., д.17 Претензию (Исх. № ДГИ-И-76743/18 от 23.10.2018) с предложением уплатить штрафные санкции.

Штрафные санкции за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от 11.10.2018 г. № М-05-053196, в отношении нежилого помещения ООО «СБ «Юлия» оплачены в полном объеме.

Претензия о возмещении расходов по исполнению Протокола Градостроительно-Земельной Комиссии города Москвы № 36 от 16.11.2017 на проведение мероприятий по приведению строений комплекса в соответствие нормам градостроительного законодательства, направленная почтовым оправлением 18 мая 2019 года осталась без ответа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Истец обратился в суд с настоящим требованием.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из следующего. 

Из материалов дела усматривается, что исходя из финансового отчета сумма в размере 173 679,29 руб. сформирована их следующих колонок: разработка АГР - 7 220, согласование АГР -37 452,63. пожарная безопасность общая - 14 691,20, строение 13 - 15 104,40, юристы -25 487,77, судебные издержки - 10 678, 89, организационные расходы - 3 972.71. инженерные работы по договору № 63-11-18 от 13.11.18 - 57 760, экспертиза кадастровой стоимости - 949, 14, оформление котельной - 362,55.

В письменном отзыве, Ответчик указал, что ООО «СБ ЮЛИЯ» не заключало договоры на оказание подобных услуг и не уполномочивало кого-либо на заключение от имени ООО «СБ ЮЛИЯ» таких услуг.

Представление интересов ООО «СБ ЮЛИЯ» в Симоновском районном суде по делу № 02-0011/2019 (02-1492/2018) ~ М-10600/2018 по иску Департамента городского имущества г. Москвы. Правительство г. Москвы к ИП ФИО1, ИП ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО "Компания "Кортэкс", ООО "РЕАМЕД", ООО "СБ Юлия", ООО "УниверсалСтрой" о сносе строений по адресу 

<

...> осуществлял юрист ООО «ПИРСОН-ХАРДМАН» (ранее носило наименование ООО «Центр бухгалтерского обслуживания»), обслуживающий компанию по договору об оказании консультационных услуг № Ц-03-10/16 от 03.10.2016 г. и адвокат Адвокатской конторы № 7 Коллегии адвокатов «Московская городская коллегия адвокатов» ФИО5 - по соглашению об оказании юридической помощи от 19 декабря 2018 г.

ООО «СБ ЮЛИЯ» не имеет в собственности либо в аренде котельную, не заказывало экспертизу кадастровой стоимости, не заключало договор № 63-11-18 от 13.11.18 г. на проведение инженерных работ.

Суммы, выделенные как пожарная безопасность общая - 14 691,20, строение 13 -15 104,40 руб. – не обоснованы. Помещения находящиеся в собственности ООО «СБ ЮЛИЯ» соответствуют всем пожарным нормам и имеют свою систему пожаротушения и оповещения. Протокол Градостроительно-земельной комиссии города Москвы № 36 от 16.11.2017 г. не содержит требования о приведение строений комплекса в соответствие с нормами пожарной безопасности. Следовательно, ссылка истца в данном случае на исполнение распоряжения государственного органа не состоятельна и не обоснована.

Требование о возмещении затрат на разработку АЕР - 7 220, согласование АЕР - 37 452,63 также не обоснованы, так как ООО «СБ ЮЛИЯ» является стороной договоров на проведение строительно-технической экспертизы и полностью оплатило свою часть стоимости услуг экспертных организаций, в подтверждение чего предоставлена копия договора № 19/06/2018 г. от 19.06.2018 г. и платежное поручение № 43 от 10.07.2018 г., копия договора № 24/01/2018 от 24.01.2018 г. и платежное поручение № 7 от 29.01.2018 г., копия договора № 463/19-6 от 25.01.2018 г. и платежное поручение № 1 от 26.01.2018 г.

Договор аренды земельного участка № М-05-053196от 11.10.2018 г. заключен при участии ООО «СБ ЮЛИЯ». Факт заключения такого договора сам по себе не является какой-либо услугой, а является оформлением отношений по пользованию земельным участком. Представление интересов ООО «СБ ЮЛИЯ» при заключении данного договора осуществлял его генеральный директор.

Оплата штрафа по Протоколу Градостроительно-земельной комиссии города Москвы № 36 от 16.11.2017 г. ООО «СБ ЮЛИЯ» осуществлена полностью в подтверждении чего Ответчиком предоставлена Претензию ДГИ, счет-квитанция от Товарищество собственников недвижимости «ДУХОВСКОЙ-17» на указанную сумму и платежное поручение № 164 от 21.12.2018 г.

Факт выставления счета (квитанции) на оплату каких-либо услуг одной из сторон не является доказательством факта оказания таких услуг другой стороне (ООО «СБ ЮЛИЯ») или доказательством факта согласия на их принятие в будущем и предварительную оплату.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующие в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послужившим основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующий орган или должностное лицо.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального плана.

На основании ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражным процессуальным законодательством установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих фактов наличия тех или иных обстоятельств.

Доказательства, на основании которых лицо, участвующее в деле, обосновывает свои требования и возражения должны быть допустимыми, относимыми и достаточными.

Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями ст. 68 АПК РФ.

В соответствии с указанной нормой обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доказательств, с достоверностью свидетельствующих об оказании услуг по спорному договору, в нарушение ст. 65 АПК суду истцом не представлено.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 2 ст. 9 АПК РФ стороны несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих исковые требования и их правовое основание, в удовлетворении иска следует отказать.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310 ГК РФ и ст.ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 226-229  АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                     К.М. Хабарова