Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, https://fasvso.arbitr.ru

тел./факс 

<

***>, 210-172

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Ф02-1820/2025

Дело № А58-4766/2018

29 июля 2025 года

город Иркутск

 

Резолютивная часть постановления объявлена  23 июля 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен  29 июля 2025 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Николиной О.А.,

судей Волковой И.А., Парской Н.Н.,

при участии в судебном заседании путем использования систем веб-конференции после объявленного перерыва в судебном заседании представителя конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Симиир» ФИО1 - ФИО2 (доверенность, паспорт),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Симиир» ФИО1 на определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 07 октября 2024 года по делу № А58-4766/2018, постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2025 года по тому же делу,

установил:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Симиир» (далее - ООО «Симиир», застройщик, должник) публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с жалобой на действия конкурсного управляющего должника ФИО1 (далее - конкурсный управляющий), выразившиеся в нарушении очередности распределения денежных средств полученных от реализации объекта незавершенного строительства («Жилой дом №1- 1 очередь», расположенный по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 14:36:104003:4021) (далее - объект незавершенного строительства), что нарушило права и законные интересы Фонда как залогового кредитора, поскольку не соответствуют положениям статьи 201.14 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

К участию в обособленном споре привлечены: некоммерческое партнерство «Сибирская гильдия антикризисных управляющих», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), общество с ограниченной ответственностью «Международная страховая группа», ФИО3.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 07 октября 2024 года, оставленным без изменения постановлением Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2025 года, действия конкурсного управляющего по распределению средств, полученных от реализации объекта незавершенного строительства, признаны неправомерными, нарушающими права и законные интересы Фонда и не соответствующими положениям статьи 201.14 Закона о банкротстве.

Определен следующий порядок распределения средств, полученных от реализации предмета залога: 120 000 рублей - на погашение расходов на оценку имущества, реализованного на торгах, 17 121 322 рублей 41 копейка - на погашение требований Фонда, 403 063 рубля 28 копеек направляются на погашение требований ФИО3; оставшиеся денежные средства направляются на погашение судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения конкурсному управляющему и оплату услуг лиц, привлеченных конкурсным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

Суд обязал конкурсного управляющего устранить допущенные нарушения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить определение от 07.10.2024 и постановление от 17.03.2025, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении жалобы Фонда.

Заявитель в кассационной жалобе ссылается на отсутствие у Фонда статуса залогового кредитора на реализованный объект незавершенного строительства, поскольку определением суда от 22.10.2021 прекращено производство по заявлению Фонда о передаче прав должника на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями в порядке пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ. Следовательно, в рамках данного спора Фонд добровольно отказался от имущества и не может претендовать на распределение денежных средств в порядке статьи 201.14 Закона о банкротстве. Помимо этого, кассатор обратил внимание на отсутствие возражений со стороны Фонда при утверждении положения о реализации объекта незавершенного строительства в редакции конкурсного управляющего.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) (определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru).

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 16 июля 2025 года объявлялся перерыв до 11 часов 20 минут 23 июля 2025 года, о чем сделано публичное извещение в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://www.fasvso.arbitr.ru.

После перерыва в судебном заседании представитель конкурсного управляющего, поддержала доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Законность обжалуемых судебных актов проверена кассационным судом в порядке, предусмотренном статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, решением арбитражного суда от 11.10.2018 ООО «Симиир» признано несостоятельным (банкротом) в отношении должника открыто конкурсное производство, по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО1

Между застройщиком (ООО «Симиир») и участниками долевого строительства заключены договоры участия в долевом строительстве объекта строительства «Жилой дом № 1- 1 очередь», кадастровый номер 14:36:104003:4965, расположенного по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 14:36:104003:4021.

Определением от 09.12.2020 удовлетворено заявление Фонда о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве стать приобретателем прав ООО «Симиир» на указанные объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке 14:36:104003:4021, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Фондом, во исполнение обязательств должника перед участниками строительства по договорам участия в долевом строительстве произведена выплата участникам строительства на общую сумму 319 696 490 рублей 04 копеек.

Определением от 30.12.2020 Фонду переданы права застройщика на спорное имущество со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, с находящимися на нем объектами незавершенного строительства. Требования Фонда включены в размере 254 590 678 рублей 04 копеек (за вычетом стоимости прав застройщика на земельный участок в сумме 58 876 692 рубля) во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов должника (застройщика).

Определением от 12.07.2021 по заявлению Фонда определение от 30.12.2020 отменено по правилам главы 37 АПК РФ, назначено судебное заседание по рассмотрению заявления Фонда о передаче прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 14:36:104003:4021.

29.09.2021 Фондом заявлено об оставлении без рассмотрения заявления о намерении стать приобретателем прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 14:36:104003:4021; о включении требований в размере 319 696 490 рублей 04 копеек во вторую подочередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Симиир» (в порядке подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Данное ходатайство квалифицировано судом как отказ от заявленных требований в порядке статьи 49 АПК РФ, в связи с чем определением от 22.10.2021 производство по заявлению в части передачи Фонду прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 14:36:104003:4021 прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ; требование Фонда в размере 319 696 490 рублей 04 копеек включено во вторую подочередь третьей очереди реестра требований кредиторов должника в порядке подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве.

По результатам реализации в ходе конкурного производства объекта незавершенного строительства ООО «Симиир» расположенного на земельном участке с кадастровым номером 14:36:104003:4021 на расчетный счет ООО «Симиир» поступило 18 566 832 рублей 87 копеек.

Денежные средства, полученные по результатам реализации указанного имущества застройщика, направлены конкурсным управляющим должника на погашение требований кредиторов по текущим платежам.

Фонд со ссылкой на наличие у него прав залогового кредитора в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке  и выражая несогласие с действиями конкурного управляющего по распределению денежных средств, полученных от реализации указанного имущества (предмета залога), нарушающими положения статьи 201.14 Закона о банкротстве, обратился в суд с настоящей жалобой.

Удовлетворяя жалобу Фонда, суды исходили из следующего.

На основании пункта 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

В силу пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных данным Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Порядок рассмотрения разногласий, заявлений, ходатайств и жалоб в деле о банкротстве закреплен статьей 60 Закона о банкротстве.

По смыслу названной статьи основанием для удовлетворения жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов действиями (бездействием) арбитражного управляющего является установление арбитражным судом фактов несоответствия этих действий (бездействия) законодательству и нарушения такими действиями (бездействием) прав и законных интересов кредиторов должника. Признание судом незаконными конкретных действий конкурсного управляющего предполагает устранение, прекращение этих действий и, соответственно, урегулирование разногласий и восстановление нарушенных прав кредитора. Кредиторы, обратившиеся в суд с жалобой на действия арбитражного управляющего, обязаны доказать суду наличие совокупности названных условий для целей удовлетворения своей жалобы. Отсутствие какого-либо из названных условий исключает возможность признания жалобы обоснованной и, как следствие, ее удовлетворение. Таким образом, к компетенции арбитражного суда относится рассмотрение жалоб на действия (бездействие) арбитражного управляющего только тех лиц, чьи права нарушены.

Интересы должника и кредиторов могут быть соблюдены при условии соответствия действий арбитражного управляющего требованиям Закона о банкротстве и иных нормативных правовых актов, которые регламентируют его деятельность по осуществлению процедур банкротства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве в случае реализации предмета залога - объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника. Из зачисленных на этот счет средств шестьдесят процентов направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе приобретенные Фондом в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, предусмотренном пунктом 13 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

Положения, закрепленные в статье 201.14 Закона о банкротстве, являются специальными как по отношению к правилам о распределении выручки от реализации предмета залога при банкротстве обычных организаций, содержащимся в статье 138 указанного Закона, так и по отношению к правилам об очередности удовлетворения требований кредитовой несостоятельного застройщика, установленным пунктом 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве закреплен принцип пропорционального распределения гарантированной квоты между всеми залогодержателями.

Согласно пункту 13 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в случае вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления о намерении в соответствии с настоящей статьей, определения об отказе в передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, указанного в подпункте 2 пункта 18 настоящей статьи, или определения о включении предусмотренных настоящей статьей требований Фонда в реестр требований кредиторов, указанного в пункте 18.1 настоящей статьи, к Фонду, осуществившему выплату возмещения, в том числе по требованиям, возникшим после даты принятия заявления о признании должника банкротом, переходят требования участников строительства по денежным обязательствам в размере произведенных выплат в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В случае, если требование участника строительства, которому произведена выплата в соответствии со статьей 13 указанного Федерального закона, основано на договоре участия в долевом строительстве, заключенном в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, перешедшее к Фонду требование признается обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

В силу приведенных норм при выплате возмещения к Фонду переходят требования участника строительства, получившего возмещение, в том числе в силу общих положений гражданского законодательства к Фонду переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства - залог.

Руководствуясь указанными выше правовыми нормами, установив, что к Фонду, осуществившему выплату возмещения участникам строительства, чьи требования основаны на договорах участия в долевом строительстве, перешли права требования участника строительства по денежным обязательствам в размере произведенных выплат (в сумме 319 696 490 рублей 04 копеек), признали данные требования, обеспеченными залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок с находящимися на нем объектом незавершенного строительства, а действия конкурсного управляющего по распределению денежных средств, полученных от реализации указанного имущества (предмета залога), нарушающими положения статьи 201.14 Закона о банкротстве, а также права и законные интересы Фонда на частичное удовлетворение требований за счет денежных средств, вырученных от реализации имущества должника.

По мнению суда кассационной инстанции, выводы судов первой и апелляционной инстанций, послужившие основанием для принятия обжалуемых судебных актов, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права.

Мотивы, по которым Фонд обратился в суд с заявлением о пересмотре определения от 30.12.2020 о передаче ему прав застройщика на спорное имущество (невозможность реализация Фондом переданного имущества по цене отсечения с учетом порядка реализации на торгах прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, утвержденного наблюдательным советом Фонда), а также основания, по которым это определение отменено по правилам главы 37 АПК РФ, а также последующий отказ Фонда от заявления о намерении стать приобретателем прав застройщика на спорное имущество, который принят судом определением от 22.10.2021, не влияют на переход к Фонду залоговых прав в отношении объекта незавершенного строительства и земельного участка, на котором он распложен, ранее принадлежавших участникам строительства, вследствие выплаты им соответствующего возмещения. Пассивное процессуальное поведение Фонда при утверждении порядка и условий продажи спорного имущества должника по правилам статьи 139 Закона о банкротстве не является обстоятельством, лишающим кредитора залоговых прав в отношении спорного имущества должника.

Иные доводы кассационной жалобы судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм права и сводятся лишь к переоценке доказательств и сделанных на их основании выводов, оснований для которой у суда кассационной инстанции не имеется (статья 286 АПК РФ).

Нарушений норм права, являющихся в силу статьи 288 АПК РФ основанием для отмены судебных актов, не выявлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Поскольку определением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23.06.2025 заявителю кассационной жалобы была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ФИО1 в доход федерального бюджета подлежит взысканию 20 000 рублей государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 07 октября 2024 года по делу № А58-4766/2018, постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2025 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета 20 000 рублей государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Судьи

О.А. Николина

И.А. Волкова

Н.Н. Парская