АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

30 мая 2024 года

Дело №

А55-26049/2023

Резолютивная часть   объявлена  23 мая 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 мая 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи         Агафонова В.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Батуриной Т.В., 

рассмотрев в судебном заседании 23 мая 2024 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мир" к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о взыскании 687 594 руб. 78 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1, доверенность от 01.08.2023, диплом, 

от ответчика –  не явился, извещен

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Мир" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о взыскании 692 437 руб. 64 коп.

От ответчика поступили письменные пояснения, в которых заявлено о пропуске срока исковой давности. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Суд на основании ст.158 АПК РФ отказывает в удовлетворении ходатайства истца об отложении судебного заседания, поскольку у сторон было достаточно времени для подготовки документов.

Исследовав материалы дела, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, департамент управления имуществом г.о. Самара является собственником жилых помещений, расположенных по адресу:

- г. Самара, Куйбышевский район, ул. Белорусская, д. 34А, кв. №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 33, 34, 36, 37, 38, 41, 42, 43,45,47,48, 49, 50, 51, 53, 54;

- г. Самара, Куйбышевский район, ул. Егорова, д. 4, кв. № 3;

- г. Самара, Куйбышевский район, ул. Егорова, д. 5, кв. № 33;

Как указывает истец, с учетом уточнения  иска, задолженность ДУИ г.о. Самара в пользу ООО УК «Мир» по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанные жилые помещения составляет 692 437 руб. 64 коп.

Вышеизложенное послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Указанная норма означает, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны вносить не только граждане, но и организации, которым жилые помещения принадлежат на праве собственности.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Аналогичная норма закреплена в пункте 34 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491.

Таким образом, именно собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, расчет стоимости услуг определяется посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Обосновывая размер исковых требований, истец представил расчет суммы задолженности, платежные документы за спорный период, в которых указан порядок определения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности в отношении исковых требований (с учетом периода досудебного урегулирования спора), заявленных до 14.07.2020 включительно, а именно:

- 

<

...>, с 27.11.2019 по 16.06.2020 - требования за пределами исковой давности;

- 

<

...>, с 27.11.2019 по 23.12.2019 требования за пределами исковой давности;

- 

<

...>, с 27.11.2019 по 31.08.2020 требования с 27.11.2019 по 14.07.2020 за пределами исковой давности; при этом, договор социального найма заключен 31.08.2020. Таким образом, период взыскания с учетом применения срока исковой давности должен быть с 15.07.2020 по 30.08.2020.

- 

<

...>, с 27.11.2019 по 21.08.2020 требования с 27.11.2019 по 14.07.2020 за пределами исковой давности; при этом, договор социального найма заключен 21.08.2020. Таким образом, период взыскания с учетом применения срока исковой давности должен быть с 15.07.2020 по 20.08.2020.

- 

<

...>, - в первоначальном исковом заявлении требования в отношении этого помещения отсутствовали, претензионный порядок не соблюден (указанная квартира отсутствует в претензии от № 124 от 17.02.2021);

- 

<

...>, с 27.11.2019 по 23.12.2019 - требования за пределами исковой давности. При этом согласно выписке из ЕГРН от 17.10.2023 указанная квартира была в муниципальной собственности в период с 04.12.2019 по 21.03.2021;

- 

<

...>, с 27.11.2019 по 23.12.2019 - требования за пределами срока исковой давности;

- 

<

...>, с 27.11.2019 по 08.07.2020 - требования за пределами исковой давности; претензионный порядок не соблюден (указанная квартира отсутствует в претензии от № 124 от 17.02.2021);

- 

<

...>, с 27.11.2019 по 28.07.2020 требования с 27.11.2019 по 14.07.2020 за пределами исковой давности; период в претензии от № 124 от 17.02.2021 указан иной с 12.12.2019 по 25.06.2020; при этом, договор социального найма заключен 26.06.2020. Таким образом, период взыскания с учетом применения срока исковой давности должен быть за период с 15.07.2020 по 28.07.2020 не может быть взыскана, так как помещение уже было передано по договору социального найма.

- 

<

...>, с 27.11.2019 по 18.06.2020 - требования за пределами срока исковой давности;

- 

<

...>, с 27.11.2019 по 31.08.2020 - требования с 27.11.2019 по 14.07.2020 за пределами исковой давности; при этом, договор социального найма заключен 31.08.2020. Таким образом, период взыскания с учетом применения срока исковой давности должен быть с 15.07.2020 по 30.08.2020.

- 

<

...>, с 27.11.2019 по 29.07.2020 - требования с 27.11.2019 по 14.07.2020 за пределами исковой давности; при этом, договор социального найма заключен 29.07.2020. Таким образом период взыскания с учетом применения срока исковой давности должен быть с 15.07.2020 по 28.07.2020.

- 

<

...>, с 27.11.2019 по 14.07.2020 требования за пределами исковой давности;

- 

<

...>, с 27.11.2019 по 11.08.2020 - требования с 27.11.2019 по 14.07.2020 за пределами исковой давности; при этом, договор социального найма заключен 11.08.2020. Таким образом, период взыскания с учетом применения срока исковой давности должен быть с 15.07.2020 по 10.08.2020.

- 

<

...>, с 27.11.2019 по 09.07.2020 требования за пределами исковой давности;

- 

<

...>, с 27.11.2019 по 23.12.2019 требования за пределами исковой давности;

- 

<

...>, с 12.12.2019 по 22.01.2020 требования за пределами исковой давности;

- 

<

...>, с 12.12.2019 по 24.01.2020 требования за пределами исковой давности;

- 

<

...>, с 12.12.2019 по 26.06.2020 требования за пределами исковой давности; претензионный порядок не соблюден (указанная квартира отсутствует в претензии от № 124 от 17.02.2021);

- 

<

...>, с 12.12.2019 по 22.01.2020 требования за пределами исковой давности;

- 

<

...>, с 12.12.2019 по 22.01.2020 требования за пределами исковой давности;

- 

<

...>, с 12.12.2019 по 22.12.2020 претензионный порядок не соблюден (указанная квартира отсутствует в претензии от № 124 от 17.02.2021);

- 

<

...>, с 12.12.2019 по 24.01.2020 требования за пределами срока исковой давности;

- 

<

...>, с 12.12.2019 по 18.03.2020 требования за пределами срока исковой давности; при этом, договор социального найма заключен 24.01.2020;

- 

<

...>, с 12.12.2019 по 24.01.2020 требования за пределами срока исковой давности;

- 

<

...>, с 12.12.2019 по 04.03.2020 требования за пределами срока исковой давности;

- 

<

...>, с 12.12.2019 по 24.01.2020 требования за пределами срока исковой давности; При этом согласно выписке из ЕГРН от 17.10.2023 указанная квартира была в муниципальной собственности в период с 18.12.2019 по 25.01.2021.

- 

<

...>, с 12.12.2019 по 18.03.2020 требования за пределами срока исковой давности; при этом, согласно выписке из ЕГРН от 17.10.2023 указанная квартира была в муниципальной собственности в период с 18.12.2019 по 09.03.2021;

- 

<

...>, с 12.12.2019 по 26.08.2020 - требования с 12.12.2019 по 14.07.2020 за пределами исковой давности; при этом, договор социального найма заключен 26.08.2020. Таким образом, период взыскания с учетом применения срока исковой давности должен быть с 15.07.2020 по 25.08.2020.

- 

<

...>, с 12.12.2019 по 19.03.2020 требования за пределами срока исковой давности;

- 

<

...>, с 12.12.2019 по 05.10.2020 - требования с 12.12.2019 по 14.07.2020 за пределами исковой давности; при этом, договор социального найма заключен 05.10.2020. Таким образом, период взыскания с учетом применения срока исковой давности должен быть с 15.07.2020 по 04.10.2020.

- 

<

...>, с 02.08.2019 по 27.09.2019 требования за пределами срока исковой давности;

- 

<

...>, с 02.08.2019 по 27.09.2019 требования за пределами срока исковой давности;

- 

<

...>, с 02.08.2019 по 27.09.2019 требования за пределами срока исковой давности;

- 

<

...>, с 02.08.2019 по 27.09.2019 требования за пределами срока исковой давности;

- 

<

...>, с 02.08.2019 по 27.09.2019 требования за пределами срока исковой давности;

- 

<

...>, с 02.08.2019 по 07.10.2019 требования за пределами срока исковой давности;

- 

<

...>, с 02.08.2019 по 27.09.2019 требования за пределами срока исковой давности;

- 

<

...>, с 02.08.2019 по 27.09.2019 требования за пределами срока исковой давности;

- 

<

...>, с 02.08.2019 по 27.09.2019 требования за пределами срока исковой давности;

- 

<

...>, с 02.08.2019 по 26.05.2020 требования за пределами срока исковой давности;

- 

<

...>, с 02.08.2019 по 27.09.2019 требования за пределами срока исковой давности;

- 

<

...>, с 02.08.2019 по 27.09.2019 требования за пределами срока исковой давности;

- 

<

...>, с 02.08.2019 по 10.11.2020 требования с 02.08.2019 по 14.07.2020 за пределами исковой давности. При этом, договор социального найма заключен 10.11.2020. Таким образом, период взыскания с учетом применения срока исковой давности должен быть с 15.07.2020 по 09.11.2020.

- 

<

...> с 01.12.2018 по 30.11.2019- требования за пределами срока исковой давности; при этом договор социального найма заключен  с 19.08.2019.

- 

<

...> с 01.12.2018 по 31.05.2021 – досудебный порядок урегулирования спора не соблюден, претензия в материалы дела не представлена. При этом согласно выписке из ЕГРН от 17.10.2023 указанная квартира была в муниципальной собственности в период с 19.09.2019 по 26.12.2022.

Как указывает ответчик, суммы задолженности за аналогичные периоды, указанные в претензиях и в ведомости квартирам по состоянию на 01.04.2024, приложенной к уточненному исковому заявлению,  не совпадают и значительно превышают суммы, указанные в претензии.

Таким образом, с учетом пропуска срока исковой давности и заключенных договоров социального найма возможно взыскание по следующим адресам и за следующие периоды:

- 

<

...>,  за период с 15.07.2020 по 30.08.2020.

- 

<

...>, за период с 15.07.2020 по 20.08.2020.

- 

<

...>, за период с 15.07.2020 по 30.08.2020.

- 

<

...>, за период с 15.07.2020 по 28.07.2020.

- 

<

...>, за период с 15.07.2020 по 10.08.2020.

- 

<

...>, за период с 15.07.2020 по 25.08.2020.

- 

<

...>, за период с 15.07.2020 по 04.10.2020.

Ответчик указал, что представленный расчет указанных периодов не является признанием Департаментом исковых требований ООО УК «Мир».

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Учитывая,  заявленные периоды взыскания в  исковом заявлении, суд приходит к выводу  о пропуске срока исковой давности по адресам:

- г. Самара, Куйбышевский район, ул. Белорусская, д. 34А, кв. №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 33, 34, 36, 37, 38, 41, 42, 43,45,47,48, 49, 50, 51, 53, 54 по июнь 2020 года включительно, а по адресам:

 - г. Самара, Куйбышевский район, ул. Егорова, д. 4, кв. № 3;

- г. Самара, Куйбышевский район, ул. Егорова, д. 5, кв. № 33, срок исковой давности пропущен по июль 2020 года включительно, поскольку в отношении указанных квартир истец претензию ответчику не направлял.

Согласно расчету суда плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги составляет:

- г. Самара, Куйбышевский район, ул. Белорусская, д. 34А, кв. № 9 – 2 427 руб. 98 коп., за период с 01.07.2020 по 31.08.2020,

- г. Самара, Куйбышевский район, ул. Белорусская, д. 34А, кв. № 10 – 2 033 руб. 03 коп., за период с 01.07.2020 по 21.08.2020,

- г. Самара, Куйбышевский район, ул. Белорусская, д. 34А, кв. № 13 – 32 828 руб. 94 коп., за период с 01.07.2020 по 07.02.2022,

- г. Самара, Куйбышевский район, ул. Белорусская, д. 34А, кв. № 19 – 251 руб. 09 коп., за период с 01.07.2020 по 08.07.2020,

- г. Самара, Куйбышевский район, ул. Белорусская, д. 34А, кв. № 22 – 1 080 руб. 12 коп., за период с 01.07.2020 по 28.07.2020,

- г. Самара, Куйбышевский район, ул. Белорусская, д. 34А, кв. № 33 – 2 404 руб. 73 коп., за период с 01.07.2020 по 31.08.2020,

- г. Самара, Куйбышевский район, ул. Белорусская, д. 34А, кв. № 15 – 1 120 руб. 13 коп., за период с 01.07.2020 по 29.07.2020,

- г. Самара, Куйбышевский район, ул. Белорусская, д. 34А, кв. № 27 – 518 руб. 81 коп., за период с 01.07.2020 по 14.07.2020,

- г. Самара, Куйбышевский район, ул. Белорусская, д. 34А, кв. № 34 – 1 630 руб. 22 коп., за период с 01.07.2020 по 11.08.2020,

- г. Самара, Куйбышевский район, ул. Белорусская, д. 34А, кв. № 51 – 318 руб. 50 коп., за период с 01.07.2020 по 09.07.2020,

- г. Самара, Куйбышевский район, ул. Белорусская, д. 34А, кв. № 29 – 21 097 руб. 81 коп., за период с 01.07.2020 по 22.12.2020,

- г. Самара, Куйбышевский район, ул. Белорусская, д. 34А, кв. № 53 – 4 846 руб. 20 коп., за период с 01.07.2020 по 26.08.2020,

- г. Самара, Куйбышевский район, ул. Белорусская, д. 34А, кв. № 5 – 8 473 руб. 84 коп., за период с 01.07.2020 по 05.10.2020,

- г. Самара, Куйбышевский район, ул. Белорусская, д. 34А, кв. № 54 – 5 011 руб. 58 коп., за период с 01.07.2020 по 10.11.2020,

- г. Самара, Куйбышевский район, ул. Егорова, д. 5, кв. № 33 – 13 855 руб. 20 коп. за период с 01.08.2020 по 31.05.2021,

Таким образом, общая сумма по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанные жилые помещения подлежащая взысканию составляет 97 898 руб. 18 коп.

Расходы по государственной пошлине в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика и взыскать в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Между тем согласно ч. 2 ст. 111 АПК РФ, арбитражный суд вправе отнести все судебные расходы по делу на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами или не выполняющее своих процессуальных обязанностей, если это привело к срыву судебного заседания, затягиванию судебного процесса, воспрепятствованию рассмотрения дела и принятию законного и обоснованного судебного акта.

В рамках рассмотрения настоящего дела истцом в исковом заявлении изначально не были указаны периоды взыскания задолженности, на что было обращено внимание ответчиком в отзыве на иск.

По предложению суда истцом были уточнены исковые требования, указаны периоды взыскания задолженности.

Между тем истец не исполнил свою обязанность по направлению уточнения иска ответчику.

Определениями от 25.01.2024, 20.02.2024 истцу неоднократно предлагалось исполнить свою обязанность по направлению уточнений иска.

Между тем данная обязанность истцом длительное время не исполнялась, что привело к затягиванию рассмотрения дела.

В связи с тем, что истцом не исполнена его обязанность по направлению уточнений иска с указанием периодов взыскания задолженности, ответчик длительное время был лишен возможности заявить необходимые ходатайства по делу, в том числе и о пропуске срока исковой давности.

На основании изложенного суд считает бездействие истца по не направлению ответчику уточнения иска как злоупотребление своими процессуальными правами, а поэтом в силу ст. 111 АПК РФ, относить все судебные расходы по настоящему делу на истца.

Поскольку истцом были увеличены исковые требования, с него надлежит взыскать в доход федерального бюджета 926 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 111, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мир" (ИНН 

<

***>) 97 898 руб. 18 коп. неосновательного обогащения.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мир" в доход федерального бюджета 926 руб. государственной пошлины.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

В.В. Агафонов