Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-127333/2022

10 апреля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  04 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  10 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Садоводческое некоммерческое товарищество «УРАН» массива 36 км (адрес: 188325, Ленинградская область, Гатчинский район, 36 км массив, УРАН (УРАН тер. СНТ) территория СНТ, участок 74, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 23.12.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик: МО «Сусанинское сельское поселение» Гатчинского района Ленинградской области в лице Администрации Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района (адрес: 188365, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 28.12.2005, ИНН: 

<

***>);

о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 47:23:0332001:40 по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ст. Уран, массив 36 км, уч. 41 за СНТ «Уран» массива 36 км,

при участии:

- от истца: не явились, извещены;

- от ответчика: ФИО2, по доверенности от 10.01.2023; 

 

установил:

Садоводческое некоммерческое товарищество «УРАН» массива 36 км (далее – истец, СНТ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к МО «Сусанинское сельское поселение» Гатчинского района Ленинградской области в лице Администрации Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 47:23:0332001:40 по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ст. Уран, массив 36 км, уч. 41 за СПТ «Уран» массива 36 км.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, на момент проведения судебного заседания заявлений и ходатайств от истца не поступило. В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие сторон.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, представил отзыв на иск.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании заявления от 22.12.1993, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (далее – ФИО3) вступил в члены садоводства – СНТ «УРАН». 

Согласно ведомости выдачи свидетельств на право собственности за землю членам СНТ «УРАН», ФИО3 было выдано свидетельство 9Ф-II № 075877 (№ регистрации 20791) от 06.09.1994 на право собственности на Земельный участок № 41, общей площадью 999 кв.м (далее – Земельный участок).

На основании выписки из ЕГРН в кадастровом квартале 47:23:0332001 расположен Земельный участок с кадастровым номером 47:23:0332001:40 по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ст. Уран, массив 36 км, уч. 41, без указания собственника.

01.02.2021 на общем очередном собрании Правления членов СНТ «УРАН» массива 36 км был поставлен вопрос об исключении ФИО3 из членов СНТ «УРАН», поскольку с 1993 года он систематически не уплачивает взносы за Земельный участок, имеет задолженность в размере 97 850,54 руб. (без учета пени).

Согласно выписке из Протокола № 1/2021 собрания Правления членов СНТ «УРАН» массива 36 км от 01.02.2021 ФИО3 исключен из членов Товарищества.

СНТ обратилось в Гатчинский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права пользования Земельным участком, признании за СНТ права собственности на данный Земельный участок.

В ходе рассмотрения дела в суд поступили сведения о смерти ответчика ФИО3, что подтверждается свидетельством серии 

<

...> (запись акта о смерти № 663) от 04.02.2003 года. В связи с этим определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 07.09.2021 производство по делу №1809/2021 по иску СНТ к ФИО3 было прекращено.

В настоящее время, как следует из выписки ЕГРН, Земельный участок статуса «бесхозный» не имеет. Наследники в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства в виде Земельного участка, открывшегося после смерти ФИО3, не обращались, наследственное имущество никем принято не было, о чем свидетельствует ответ нотариуса ФИО4 от 03.02.2023 №34.

Поскольку Земельный участок находится в границах Ленинградской области, Гатчинского района, 36 км массив, на территории СНТ УРАН, истец полагает, что он является давностным и добросовестным владельцем данного имущества, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и вправе признать за собой право собственности на Земельный участок, в связи с чем обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Рассмотрев представленные доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав указано признание права.

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед ответчиком факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. В качестве ответчика выступает лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление N 10/22) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору;

- по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество;

- возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Недоказанность хотя бы одного из названных условий влечет отказ в удовлетворении заявленных исковых требований.

Из материалов дела следует, что ФИО3 являлся собственником Земельного участка № 41 с кадастровым номером 47:23:0332001:40 по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ст. Уран, массив 36 км согласно сведениям, указанным в ведомости выдачи свидетельств на право собственности за землю членам СНТ «УРАН». Однако  31.01.2003 ФИО3 умер, наследников у него не имеется.

Из выписки ЕГРН следует, что в настоящее время Земельный участок на учёт в качестве «бесхозного» не поставлен.

В обоснование исковых требований истец указывает, что он является открытым, давностным и добросовестным владельцем спорного Земельного участка длительное время, в связи с чем просит признать за ним право собственности на спорное имущество. 

Возражая на доводы СНТ, Администрация указала, что спорный Земельный участок, согласно Порядку принятия на учёт бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 913, не относится к бесхозяйным недвижимым вещам, в отношении которых осуществляется учёт и на такой бесхозный земельный участок порядок признания права государственной (муниципальной) собственности, предусмотренный ст. 225 ГК РФ, не распространяется. Также ответчиком указано, что данный Земельный участок может быть признан выморочным имуществом и перейти в собственность городского или сельского поселения (п.п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ) и в настоящее время Администрация готовит документы для обращения в суд о признании спорного имущества выморочным, признании права собственности на данное имущество.

Для признания права собственности в силу приобретательной давности истцу необходимо доказать, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектам недвижимости на протяжении более чем 15 лет.

Между тем, на момент исключения ФИО3 из числа членов СНТ (01.02.2021), истец не располагал сведениями о смерти прежнего собственника Земельного участка. Представленная в материалы дела Выписка из протокола № 1/2021 собрания Правления членов СНТ «УРАН» массива 36 км от 01.02.2021 не содержит сведений о том, что собственник Земельного участка № 41 умер ещё в 2003 году.

Судом установлено и сторонами не оспорено, что о смерти ФИО3 истцу стало известно лишь после его общения в Гатчинский районный суд Ленинградской области в 2021 году. Так, из ответа Отдела ЗАГС Красногвардейского района Комитета по делам ЗАГС на запрос Гатчинского городского суда Ленинградской области в рамках дела № 1809/2021 по иску СНТ к ФИО3 о прекращении права пользования Земельным участком, о признании за СНТ права собственности на Земельный участок, следует, что ФИО3 умер 31.01.2003 года (свидетельство о смерти серии 

<

...> (запись акта о смерти № 663) от 04.02.2003), в связи с чем производство по делу № 1809/2021 было прекращено. В противном случае, обладая информацией о смерти прежнего собственника и владея его Земельным участком длительное время, это было бы отражено в исковых требованиях СНТ и истцу было бы отказано в принятии иска, предъявленного к умершему гражданину, ещё до возбуждения производства по делу. 

Поскольку истец не знал о смерти ФИО3 до 15.07.2021 (ответ на запрос Гатчинского районного суда), следовательно, он не мог владеть его Земельным участком как своим собственным, пользоваться им, нести бремя содержания и принимать меры по обеспечению его сохранности. Выписка из протокола собрания Правления СНТ от 01.02.2021 об исключении ФИО3 из числа членов СНТ по причине неоплаты членских взносов, подтверждает то обстоятельство, что истец предполагал, что собственник спорного Земельного участка ещё жив. Доказательств обратного истцом суду не представлено.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 65 АПК РФ). 

Учитывая, что СНТ не доказано и в материалы дела не представлены доказательства осуществления длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным недвижимым имуществом, в иске надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

В иске отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                                                  Вареникова А.О.