АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                                                                                           Дело №А14-11272/2017

«12» марта  2018 года

Резолютивная часть решения оглашена   06 марта   2018  года 

Решение в полном объеме изготовлено    12 марта  2018 года 

Судья Арбитражного суда Воронежской области Мироненко И.В., 

протокола  судебного заседания  вел секретарь  Охотина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации Таловского муниципального района Воронежской области, р.п. Таловая Воронежской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Молторг», г. Воронеж (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в виде  основного долга, пени  с применением положения о взыскании пени по день фактической уплаты задолженности

третье лицо: Администрация Таловского городского поселения Таловского муниципального района Воронежской области

с участием в заседании:

от истца – не явились, извещены надлежаще,  

от ответчика - не явился, надлежаще извещен;

от третьего лица - не явился, надлежаще извещен;

установил:

Администрация Таловского муниципального района Воронежской области (далее – истец, Администрация ФИО1 ВО) обратилась в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Молторг» (далее – ответчик, ООО «Молторг») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.11.2011 № 264 в размере 708 202 руб.38 коп. основного долга и 118 033 руб. 73 коп. пени по состоянию на 11.06.2017, с применением положения о взыскании задолженности и пени по день фактической уплаты задолженности.

Лица, участвующие  в деле, надлежаще извещенные о времени и месте  рассмотрения дела, в суд не явились. От истца поступило заявление о  рассмотрении дела в отсутствие его представителей. Дело рассматривалось на основании ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей неявившихся лиц.

            Определением суда от 22.01.2018 приняты к рассмотрению уточненные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25 ноября 2011 г. № 264, за период с 25.04.2016 г. по 31.12.2017 г. в размере 1 180 337 руб. 30 коп. и пени 313 497 руб. 60 коп. , применив положение о взыскании  неустойки  по день  фактической уплаты кредитором задолженности.  

            Из материалов дела следует, 25.11.2011 между Администрацией Таловского муниципального района Воронежской области (арендодатель) и  индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка  N 264, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 26 826 кв. метров с кадастровым номером 36:29:0101007:2, расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов.

   Согласно раздела 2 договора срок аренды  земельного участка установлен с 25 ноября 2011 по 25 ноября 2060 года.

   В соответствии с  п.2.2 договора размер арендной платы за землю устанавливается расчетом платы ( приложение N1 ), который является неотъемлемой частью договора и оформляется ежегодно в начале каждого календарного года. 

   Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ, Воронежской области, Таловского муниципального района централизованного устанавливающими величину кадастровой стоимости, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам пользования и категориям арендодателей. 

   Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 апреля, 25 июля, 25 сентября и 1 декабря текущего года.    

   Ежегодный размер арендной платы  составляет 431478,77  руб. 

   25.11.2011 земельный участок передан арендатору по акту приемки-передачи.

   Договор  аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.01.2012 совершена соответствующая запись.  

   Согласно дополнительного соглашения N 8 от 01.02.2012 к договору аренды  размер арендной платы на 2012 год составил 575 305,03 руб. 

   В соответствии с соглашением от 23.05.2013 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N 264  от 25.11.2011 переданы ООО « Молторг». Соглашение о передаче прав и обязанностей от 23.05.2013 зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество  и сделок с ним 26.06.2013.      

   В связи с наличием  задолженности  по  арендной плате и пени за 2016-2017 года истец  направил в адрес ответчика претензию о   необходимости погашения задолженности в 5-ти дневный срок с момента ее получения. 

   Поскольку обязательства по оплате пользования ответчиком не исполнены, истец обратился в суд  с исковыми  требованиями. 

Исследовав материалы  дела, суд находит исковые требования  подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.  

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно  п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Размер и сроки внесения арендной платы определены сторонами в п.п. 3.2-3.4 договора аренды и дополнительным соглашением.

Согласно ст.424 ГК РФ исполнение договора производится по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 

В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. 

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст.424 ГК РФ (Постановление Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 №12404/09).

Согласно расчета истца  задолженность по арендным платежам за период с 25.10.2016 по 31.12.2017 составила 1 180 337 руб. 30 коп.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, на должника возлагается ответственность в форме уплаты неустойки (штрафа, пени) – определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

   По окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается  начислением пени в размере 0,1% от сумы задолженности за каждый просроченный день ( п. 2.5 договора).  

   Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку наличие задолженности подтверждается материалами дела,  требование о взыскании пени  в сумме  313497,60 руб. за период с 26.10.2016 по 16.01.2018 является обоснованным.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил (ст. 65 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 3 ст. 9 АПК РФ).

Согласно п. 31 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт  наличия  задолженности ответчика по договору аренды земельного участка № 264 от 25.11.2011г. за период с 25.04.2016 по 31.12.2017 доказан материалами дела, документально ответчиком не оспорен,  в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности заявлены правомерно и подлежат удовлетворению за счет ответчика.

   По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса).

  Земельный участок  из  категории земель населенных пунктов, общей площадью 26 826 кв.м.  с кадастровым номером 36:29:0101007:2, разрешенное использование – для нужд промышленности  и иного назначения расположен в 

<

...> и относится к землям, государственная  собственности на которые не разграничена.

  Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ), вступившим в законную силу с 01.03.2015, в Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ) введена статья 3.3., регламентирующая порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

  В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. 

  Следовательно, с 1 марта 2015 года  право распоряжения  спорным земельным участком осуществляет администрация городского поселения. 

  Между тем, в соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13 от 25.01.2013 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

  Третьим лицом исковые требования не оспорены,  разногласий относительно установленного порядка распоряжения спорным участком между уполномоченными субъектами  не имеется. 

           Учитывая вышеизложенное исковые требования подлежат удовлетворению в   полном объеме с  отнесением в силу ст. 110 АПК РФ на ответчика госпошлины за рассмотрение дела.

           Руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 110, 156, 167-171, 180, 181 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Молторг», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Администрации Таловского муниципального района Воронежской области, р.п. Таловая (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25 ноября 2011 г. № 264, за период с 25.04.2016 г. по 31.12.2017 г. в размере 1 180 337 руб. 30 коп. и пени 313 497 руб. 60 коп., с последующим взысканием неустойки  с 17.01.2018 по день  фактической уплаты задолженности в сумме 1180 337 руб. 30 коп. исходя из процентной ставки 0,1% за каждый день просрочки.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Молторг», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) государственную пошлину в сумме  27938 руб.

           Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный  суд  со дня принятия и в кассационную инстанцию Арбитражного суда  Центрального округа в двухмесячный срок со дня вступления решения, постановления в законную силу  посредством подачи жалобы в арбитражный суд первой инстанции.   

                Судья                                                                       И.В. Мироненко