Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-80554/2019

22 ноября 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  12 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  22 ноября 2019 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Северо-Западный региональный центр концерна ВКО «Алмаз – Антей» (адрес: Россия, 192012, Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны, дом 120, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 30.04.2008, ОГРН:1089847180532);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Центр прикладных компьютерных технологий» (адрес: Россия, 197110, Санкт-Петербург, Малый пр. П.С. дом 4, офис 232А, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 17.10.2006, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 01.11.2019,

- от ответчика: представитель не явился (извещен), 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Северо-Западный региональный центр концерна ВКО «Алмаз – Антей» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Центр прикладных компьютерных технологий» (далее – ответчик) о взыскании 6 820 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате по состоянию на 12.11.2019 по договору аренды от 01.11.2018 № 906/11/2018-УИК, 112 820 руб. 71 коп. пеней за период с 21.11.2018 по 30.09.2019, 54 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2019 по 12.11.2019.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Неявка или уклонение ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства, от участия при рассмотрении дела, непредставление им отзыва на исковое заявление, не свидетельствует о нарушении предоставленных ему АПК РФ гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.11.2018 заключен договор № 906/11/2018-УИК аренды нежилых помещений 40Н № 24-26 общей площадью 74,6 кв.м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Малый пр. П.С., дом 4, литера А, с кадастровым номером 78:07:0003151:1019 (общая площадь 17 466,2 кв.м).

В соответствии с пунктом 2.3.2 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата по договору состоит из двух частей:

- базовая часть арендной платы (далее - базовая часть АП);

- переменная часть арендной платы (далее - переменная часть АП).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что базовая часть АП рассчитывается арендодателем исходя из ставки арендной платы за 1 кв.м, которая составляет 420 руб., с учетом НДС 18%.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что базовая часть АП составляет 31 332 руб., в том числе НДС 18% - 4 779 руб. 46 коп.

На основании пункта 3.4 договора базовая часть АП включает в себя:

- плату за владение и пользование имуществом;

- плату за пользование частью земельного участка, расположенной под имуществом и необходимой для использования имущества в соответствии с договором;

- плату за пользование местами общего пользования имущества;

- стоимость обслуживания наружных и внутренних сетей имущества.

В силу пункта 3.5 договора изменение базовой части арендной платы может проводиться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. Изменение размера арендной платы в этом случае оформляется дополнительным соглашением к договору.

Согласно пункту 3.7 договора переменная часть АП определяется арендодателем ежемесячно расчетным путем.

Пунктом 3.8 установлено, что переменная часть АП включает в себя:

- ежемесячную стоимость услуг по оформлению пропусков на вход сотрудников арендатора, проход посетителей арендатора, въезд автотранспорта арендатора и его посетителей, согласно утвержденным тарифам (приложение № 2 к договору);

- сумму потребленных арендатором в календарном месяце коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, канализация, центральное отопление, электроэнергия).

Пунктом 3.13 договора предусмотрено, что арендатор уплачивает:

- базовую часть АП, определенную в соответствии с пунктом 3.3 договора, в безналичном порядке путем перечисления соответствующих сумм денежных средств на счет арендодателя, не позднее 20-го числа оплачиваемого месяца;

- переменную часть АП, определенную в соответствии с пунктом 3.8 договора, в безналичном порядке путем перечисления соответствующих сумм денежных средств на счет арендодателя, не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что обязательства по перечислению арендных платежей ответчиком не исполняются надлежащим образом.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензию от 01.04.2019 № 1280, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют.

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений в деле не имеется, и материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает требования истца о взыскании основного долга подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней за период с 21.11.2018 по 30.09.2019 в размере 112 820 руб. 71 коп. на основании пункта 4.4 договора, в соответствии с которым в случае нарушения арендатором сроков платежей, установленных в соответствии с договором, арендатор выплачивает арендодателю по его письменному требованию пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно положениям статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты суммы неустойки ответчиком не представлено. Ходатайства о снижении размера неустойки не заявлено.

При таком положении требование истца в части взыскания задолженности по пеням также подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 54 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2019 по 12.11.2019.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие у ответчика спорной задолженности, требование истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр прикладных компьютерных технологий» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западный региональный центр концерна ВКО «Алмаз – Антей» 6 820 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате по состоянию на 12.11.2019 по договору аренды от 01.11.2018 № 906/11/2018-УИК, 112 820 руб. 71 коп. пеней за период с 21.11.2018 по 30.09.2019, 54 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2019 по 12.11.2019, 7 516 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                Галенкина К.В.