Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А50-23613/2023

26 апреля 2024 года

г. Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Трубина Р.В.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Улитиной Е.В. (до перерыва), секретарем судебного заседания Магеря О.А. (после перерыва) рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Профессионал»  (614064, 

<

...>; ОГРН  

<

***>,   ИНН  

<

***>)    

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (дата рождения: 13.06.1973, место рождения: г. Пермь, адрес: 614068, 

<

...>;  ОГРНИП  

<

***>, ИНН  

<

***>)

         третье лицо:  общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТехКомфорт»  (614107, 

<

...>, офис вход отдельный, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

о взыскании 52 185 руб. 08 коп.

 при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2, доверенность от 01.05.23, паспорт, диплом (до перерыва), 

от ответчика, третьего лица: не явились 

          

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Профессионал»   (далее – ООО «Профессионал», истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее –  ИП   ФИО1, ответчик) о взыскании  задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2019 по 30.04.2022, уступленной  по договору  уступки права требования (цессии) от 20.05.2022  в  сумме  34 519 руб. 54 коп., пени  согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ за период с  11.07.2019 по 13.11.2023 в  сумме  17 665  руб. 54 коп. с последующим начислением до момента фактического погашения задолженности.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 16.11.2023 принято к производству исковое заявление, подлежащее рассмотрению в порядке упрощенного производства.

08.12.2023 от ответчика в суд поступил  отзыв на исковое заявление, в котором ответчик также заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и пени.

В судебном заседании дважды объявлялся перерыв, судебное заседание продолжено 22 апреля 2024 года. 

В судебном заседании 15.04.24 была произведена замена лица, ведущего протокол судебного заседания с помощника судьи Улитиной Е.В. на  секретаря судебного заседания Магеря О.А., отводов заявлено не было.

В судебном заседании 22 апреля 2024 г. истец уточнил заявленные требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2020 по 30.04.2022, уступленной  по договору  уступки права требования (цессии) от 20.05.2022  в  сумме  19 502 руб. 79 коп., пени  согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ за период  с 01.01.2021 по 22.04.24 в  сумме  8 085  руб. 08 коп. с последующим начислением до момента фактического погашения задолженности.

Расчет произведен истцом с учетом пропуска срока исковой давности.

Ходатайство истца об уточнении размера исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено в соответствии со статьёй 49 АПК РФ.

Ответчик, третье лицо, ООО «УК «ТехКомфорт», в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ исковое заявление рассмотрено судом в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца в судебном заседании, арбитражный суд установил следующее.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 125,6 кв.м., (доля 1/3) расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ООО «УК «ТехКомфорт» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 09.08.2017 года, а также договором управления многоквартирным домом от 01.09.2017 года.

В спорный период ООО «УК ТехКомфорт» оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

По расчету истца общая стоимость услуг за спорный период составила 19 502 руб. 79 коп.

В нарушение требований действующего законодательства (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) обязательство по оплате оказанных в спорный период жилищно-коммунальных услуг ответчиком не исполнено.

14.03.23 года между ООО «УК «ТехКомфорт» (Цедент) и ООО «Профессионал» (Цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с условиями которого Цедент уступает Цессионарию право требования исполнения должниками Цедента обязательств по уплате долга Цеденту   образовавшегося в связи с неисполнением должниками обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных в спорный период услуг; наличие задолженности   послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском, в том числе с требованием о взыскании   неустойки.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию общего имущества, его сохранению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию перечисленного имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого). Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Вопреки доводам ответчика, отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует, что собственник жилых (нежилых) помещений не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома.

В силу ЖК РФ, ГК РФ издержки по содержанию общего имущества относятся на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Обязательство собственника нежилого помещения по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений с управляющей компанией. Уклонение от оплаты таких услуг влечет неосновательное обогащение собственника помещений за счет управляющей компании в размере сбереженных денежных средств, а также необоснованное перекладывание расходов на других собственников.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частями 1, 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила № 491).

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Возражений по расчету объема и стоимости услуг ответчиком не приведено (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Согласно статье 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Представленный договор уступки права требования (цессии)  положениям главы 24 ГК РФ не противоречит, недействительным в установленном законом порядке не признан.

Таким образом, право требования взыскания задолженности по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг перешло к истцу на основании договора уступки права требования (цессии) от 18.11.2021 года, что не противоречит положениям статей 382, 384 ГК РФ.

 В связи с отсутствием доказательств оплаты стоимости оказанных услуг в полном объеме (статьи 9, 65 АПК РФ), задолженность в сумме 19 502 руб. 79 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, в связи с чем истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

По расчету истца размер пени  согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ за период  с 01.01.2021 по 22.04.24 составляет  8 085  руб. 08 коп. с последующим начислением до момента фактического погашения задолженности. 

 Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Кроме того, ответчик   заявил  о пропуске срока исковой давности.

На основании статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее по тексту – Постановление), при применении исковой давности в отношении требований юридического лица необходимо иметь в виду, что в силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда юридическое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 26 Постановления если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно п.10 Постановления, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Судом установлено, что истец обратился в суд с иском 26.09.2023 года (отметка в штемпеле входящей корреспонденции).

С учетом соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, срок исковой давности до августа 2020 года является пропущенным. Между тем, истец уточнил исковые требования с учетом пропуска срока исковой давности.

Исковые требования с учетом уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску   подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 104, 110, 150, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Профессионал» задолженность в  сумме 19 502 руб. 79 коп.,  пени в сумме  8 085  руб. 08 коп. согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ с последующим начислением от суммы долга 19 502 руб. 79 коп. начиная с 23.04.2024 г. до момента фактического погашения задолженности, а также расходы по госпошлине в сумме  2000 руб. 

Возвратить ФИО2 из средств федерального бюджета госпошлину в сумме 100 руб., уплаченную за ООО «Профессионал» по платежному поручению №343840 от 02.04.24 г.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                                Р.В.Трубин