Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                              Дело № А72-15979/2020   

09.09.2021.

 

Резолютивная часть решения объявлена 02.09.2021. 

Полный текст решения изготовлен 09.09.2021.    

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Москва

к Государственному учреждению – Ульяновскому региональному отделению Фонда социального страхования Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

третье лицо: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области

о взыскании 120 582 руб. 00 коп., 

при участии в  судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 23.11.2018, диплом;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 28.12.2020 № 01-15/7301-15580, диплом;

от третьего лица – не явились, заявление о рассмотрении дела без участия представителя;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк»   обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Государственному учреждению – Ульяновскому региональному отделению Фонда социального страхования Российской Федерации о взыскании основного долга в сумме 120 582 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.02.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 30.03.2021 Арбитражный суд Ульяновской области пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, пригласил стороны в предварительное судебное заседание.

Определением от 03.08.2021 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившегося лица в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, что Российской Федерации принадлежит на праве собственности:

административное здание, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей –1), общая площадь 1 147,43 кв.м, инв.№2051, лит.А,а,I,II,III, по адресу: Ульяновская обл., Чердаклинский р-н, р.

<

...>,

что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.10.2009 (л.д.10).

01.12.2007 между Центральным Банком Российской Федерации (Арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (Арендатор) заключен договор аренды №А-158-РБ-Ч, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду для размещения дополнительного офиса объекты недвижимости, расположенные по адресу: Ульяновская обл., Чердаклинский р-н, р.

<

...>, в том числе: 

двухэтажное административное здание (литеры: А,а,) р.п.Чердаклы (Литеры: А-административное здание, а - пристрой по техническому паспорту № 2051 от 30 декабря 2003г.) общей площадью 1 147,43 кв.м, балансовой стоимостью 2 212 392,12 руб. (п.1.1 договора).

В соответствии с п.1.2 договора №А-158-РБ-Ч от 01.12.2007 срок аренды установлен с 01.12.2007 на неопределенный срок.

На основании договора о передаче прав арендодателя №П-215 от 31.05.2016 права арендодателя по договору аренды №А-158-РБ-Ч от 01.12.2007 переданы Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области. 

Согласно п. 2.4.2 договора аренды №А-158-РБ-Ч от 01.12.2007 Арендатор имеет право передавать объекты в субаренду по письменному разрешению Арендодателя. 

На обращение АО «Российский сельскохозяйственный банк» (далее – АО «Россельхозбанк») от 15.09.2016 № 065-27-48/8262 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области дало согласие на передачу в субаренду Государственному учреждению - Ульяновское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации нежилого помещения площадью 31,90 кв.м (кабинет № 2, 3, 4) на втором этаже административного здания Банка России, общей площадью 1147,43 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (л.д.30).

23.11.2017 между Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» (Арендатор) и Государственным учреждением - Ульяновское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации (Субарендатор) оформлен договор № б/н/РСХБ-27-116-2017 субаренды нежилых помещений, согласно которому Арендатор обязуется передать, а Субарендатор обязуется принять  во временное владение и пользование нежилые помещения № 2, 3, 4 (далее – по тексту договора – арендуемые помещения) общей площадью 31,90 кв.м, находящиеся на втором этаже нежилого здания, общей площадью 1147,43 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (л.д.24-28).

По акту приема-передачи от 01.01.2018 арендуемые помещения переданы Арендатором Субарендатору (л.д.29). 

Согласно п. 6.1 договора субаренды № б/н/РСХБ-27-116-2017 от 23.11.2017 срок действия субаренды установлен с 01.01.2018 по 30.12.2018.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п. 4.1 договора субаренды ежемесячная арендная плата за пользование арендуемым имуществом составляет 8 613 руб. 00 коп.

Согласно ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснил, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. При этом взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Доказательства возврата арендованного помещения по акту приема-передачи ответчик в материалы дела не представил. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что до настоящего времени пользуется арендуемыми помещениями.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с октября 2019 года по ноябрь 2020 года составляет 120 582 руб. 00 коп.

Ответчик сумму долга не оспорил, контррасчет задолженности не представил. 

Истец направил в адрес ответчика претензии №065-27-34/2174 от 11.06.2020, №065-27-34/3030 от 04.08.2020, в которых просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.32-33). Данные претензии оставлены ответчиком без внимания.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 120 582 руб. 00 коп. за период с октября 2019 года по ноябрь 2020 года.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика. 

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Государственного учреждения – Ульяновского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» 120 582 руб. 00 коп. – основной долг  и 4 617 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                           И.В. Рыбалко