Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-35829/2024

16 августа 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  26 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  16 августа 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: индивидуальный предприниматель ФИО2 (196084, Санкт-Петербург, ул. Заозерная, д. 14, кв. 18, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 05.10.2012) 

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО3 (440046, 

<

...>, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.02.2022) о взыскании,

при участии: 

от истца: представитель ФИО4, на основании доверенности от 01.04.2024, путем использования системы веб-конференции,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы за период август, октябрь, 01 – 03.11.2023, в размере 53 760 руб., пеней за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы в размере 41 305 руб. 60 коп., задолженности по оплате переменной части арендной платы за период июнь - октябрь 2023 года в размере 15 825 руб. 27 коп., неустойки за несвоевременное освобождение объекта и надлежащего возврата объекта в размере 18 766 руб.

Определением от 30.04.2024 исковое заявление принято к производству для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 13.06.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства в порядке пункта 3 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, отзыв не направил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершил предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению искового заявления по существу.  

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, между ООО «Кентавр» (арендодатель 1), ФИО2 (Арендодатель 2) и ФИО3 (арендатор) 04.03.2022 заключен договор № С18/2202 (далее - договор) аренды нежилого помещения № 6 площадью 36,6 кв.м с кадастровым номером 78:36:0005522:4585, расположенного на первом этаже здания, по адресу: Санкт-Петербург, Сиреневый бульвар, д. 18, корп. 1, литера Д, пом.2Н.

Арендодателю 1 и арендодателю 2 помещение принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях (размер долей по 1/2 на каждого арендодателя), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи: № 78:36:0005522:4585-68/073/2020-7 от 30.10.2020, №78:36:0005522:4585-78/0082/2021-11 от 15.04.2021, соответственно.

Помещение сдается для размещения пункта по ремонту электрических самокатов (пункт 1.4 договора).

Передача помещения в аренду арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по акту приема-передачи объекта (пункт 1.6 договора).

За пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату, состоящую из трех частей: постоянной, переменной и эксплуатационного платежей (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора постоянная часть арендной платы составляет: 25 600 руб., без НДС, в месяц, и оплачивается в следующем порядке: арендодателю 1 - в размере 12 800 руб., без НДС; арендодателю 2 - в размере 12 800 руб., без НДС.

Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором в связи с пользованием объектом (пункт 2.3 договора). Выставленный счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате арендатором в течение 7 календарных дней с момента получения арендатором такого счета и расчета его обосновывающего.

Нежилое помещение было принято ответчиком по акту приема-передачи к договору от 01.04.2022.

Согласно пунктам 8.2, 8.2.1 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке и досрочно его расторгнуть в порядке статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) путем направления арендатору уведомления о своем отказе при нарушении арендатором срока внесения арендной платы (постоянной и/или переменной) и (или)иных предусмотренных договором платежей, в том числе неустойки, на срок более 15 календарных дней. В указанном случае договор считается расторгнутом по истечении 4 календарных дней с момента получения арендатором уведомления арендодателя об отказе от договора.

Арендодателями 26.09.2023 было направлено уведомление от 22.09.2023 о расторжении договора в связи с задолженностью постоянной части за период: август - сентябрь 2023 г., а также переменной части за период: июнь - август 2023 г. Уведомление получено ответчиком 04.10.2023.

В соответствии с пунктом 8.2.1 договора договор считается расторгнутым по истечении 4 календарных дней с даты получения арендатором уведомления арендодателя об отказе от договора, следовательно договор расторгнут с 09.10.2023.

В соответствии с пунктом 4.2.15 договора в случае досрочного расторжения либо прекращения действия договора арендатор обязан передать объект арендодателю по двустороннему акту приема - передачи в 3-дневный срок с момента наступления указанного события, в исправном (не ухудшенном) состоянии по сравнению с первоначальным, с учетом нормального износа, в полной сохранности со всеми согласованными сторонами перепланировками и неотъемлемыми улучшениями.

Однако ответчик не направил подписанный со своей стороны акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения арендодателям, объект от принадлежащего ему имущества освободил 03.11.2023.

В соответствии с пунктом 2.6 договора арендатор вносит арендодателю обеспечительный платеж и по окончанию срока действия договора или в случае его досрочного расторжения обеспечительный платеж подлежит возврату арендодателем арендатору в полном объеме либо зачитывается в счет оплаты последнего месяца по договору аренды. Возврат обеспечительного платежа производится только после погашения арендатором всех задолженностей по договору.

На момент направления претензии ответчику, обеспечительный платеж был зачтен в качестве оплаты за сентябрь 2023 г.

Истец указывает на то, что арендатором в нарушение условий договора допущена просрочка оплаты постоянной части арендной платы, а именно: арендодателю 1: 12 800 руб.* 2 месяца (август, октябрь 2023 г.) + 1 280 руб. = 26 880 руб., арендодателю 2: 12 800 руб. * 2 месяца (август, октябрь 2023 г.) + 1 280 руб. = 26 880 руб. где: 12 800 руб. - ежемесячная постоянная часть арендной платы; 1 280 руб. = 12800 руб./30 дней * 3 дня - постоянная часть арендной платы за период 01 -03 ноября 2023 г.

Задолженность по переменной части арендной платы у арендатора перед арендодателем 2 составила: 3 108 руб. 97 коп. (июнь 2023 г.) + 3 159 руб. 30 коп. (июль 2023 г.) + 3 057 руб. 76 коп. (август 2023 г.) + 3 371 руб. 24 коп. (сентябрь 2023 г.) + 3 128 руб. (октябрь 2023 г.) = 15 825 руб. 27 коп.

Арендатор перечисляет постоянную часть арендной платы за каждый месяц не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (пункт 2.5 договора).

Согласно пункту 6.9 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы (постоянной или переменной) арендодатель вправе начислить и предъявить к оплате пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков оплаты постоянной части арендных платежей, истцом перед каждым арендодателем начислены пени за период: август, октябрь, ноябрь 2023 г., в размере 20 652 руб. 80 коп. = (11 904 руб. + 8 128 руб. + 620 руб. 80 коп.).

Общая сумма пеней, согласно пункту 6.9 договора составляет - 41 305 руб. 60 коп. = 20 652 руб. 80 коп. * 2 арендодателя).

Согласно пункту 3.3 договора стороны установили, что с момента окончания договора и до момента освобождения арендатором объекта и надлежащего возврата объекта арендодателю, арендодатель помимо суммы арендной платы вправе требовать от арендатора уплаты неустойки в размере 853 руб. в день.

Ответчику истцом направлено уведомление о расторжении договора 04.10.2023. При этом в соответствии с пунктом 8.2.1 договора, договор считается расторгнутым по истечении 4 календарных дней с даты получения арендатором уведомления арендодателя об отказе от договора. В случае досрочного расторжения арендодатель обязан в 3 - дневный срок с момента наступления события передать объект арендодателю. Следовательно ответчик, получив уведомление от истцов об отказе от договора должен был освободить и передать объект в срок до 13.10.2023.

Однако ответчик несвоевременно освободил нежилое помещение.

Поскольку надлежащего возврата объекта арендодателю не последовало, истец на основании пункта 3.3 договора, начислил пени за период 13.10.2023 по 03.11.2023 в размере 18 766 руб. (853 руб. руб. х 22 дней)

Арендодатель 1 и Арендодатель 2 29.02.2024 заключили договор уступки права (цессии), согласно которому арендодатель 1 уступает, а арендодатель 2 принимает в полном объеме право требования по договору, заключенному между арендодателем 1, арендодателем 2 и ответчиком.

Арендодатель 1 04.04.2024 направил уведомление № 03 от 01.03.2024 первоначального кредитора должника об уступке права требования (цессии) по договору № С18/2202 от 04.03.2022.

Арендодателями 07.11.2023 в адрес ответчика направлены претензия от 31.10.2023, акты сверки между арендодателями и ответчиком от 31.10.2023, а также уведомление о расторжении договора от 22.09.2023.

Арендодатель 1 и арендодатель 2 в претензии от 31.10.2023 требовали уплаты задолженности по оплате постоянной арендной части и неустойки, согласно условиям договора.

Истец указывает на то, что на основании договора от 29.02.2024 уступки права (цессии), истец получил право требования всего долга ответчика.

Истец считает, что увеличение размера исковых требований только из-за уступки права требования задолженности арендодателем 1 арендодателю 2 в рамках договора, не может быть признано заявлением нового или дополнительного требования по отношению к первоначально заявленным, а также не является изменением предмета и основания иска одновременно.

Данный подход основывается на различии предмета иска и материального объекта иска. Так, если предмет иска о присуждении с ответчика определенной суммы денег в качестве платы за пользование имуществом составляет право истца требовать уплаты ответчиком этой суммы, то сама по себе денежная сумма является не предметом иска, а его материальным объектом. Когда речь идет об увеличении или уменьшении размера исковых требований, то имеется в виду не изменение предмета иска в целом, а только изменение количественной стороны материального объекта иска.

В результате уступки права требования арендодателем 1 арендодателю 2 изменились лишь конкретные обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований о взыскании суммы долга, что повлекло изменение истребуемой денежной суммы.

Поскольку ответчик и после получения претензии не погасил задолженность в полном объеме, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения 

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Бремя представления доказательств подтверждающих соблюдение договорных условий по передаче имущества в аренду возлагается законодателем на истца. Бремя предоставления доказательств исполнения обязанности по оплате арендных платежей - на ответчика.

Ответчиком указанные доказательства не представлены.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком отзыва на исковое заявление и доказательств в обоснование неправомерности требований истца.

Размер задолженности ответчиком не оспорен.

Поскольку истцом нарушены условия договора по оплате постоянной и переменной части арендных платежей, допущено нарушение сроков оплаты указанных платежей, нарушены условия передачи нежилого помещения, после расторжения договора, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в полном объеме.

Проверив расчет суммы задолженности и неустойки суд признает его правильным и обоснованным. 

Поскольку доказательств, подтверждающих внесение арендной платы по договору в заявленном размере, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Из представленного в материалы дела договора уступки права требования от 29.02.2024, заключенного между ООО «Кентавр» (цедент) и ФИО2 (цессионарий), следует, что согласно пункту 1.1 по настоящему договору цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору аренды от 04.03.2022 № С18/2202.

Согласно пункту 1.2 договора цессии, цессионарию передается право требования к ФИО3 постоянной части арендной платы в размере ½ доли от общей суммы согласно пункту 2.2 договора аренды за период август, октябрь, 01-03.11.2023 в размере 26 880 руб. и пени за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы за период август, октябрь, 01-03.11.2023 в размере 20 652 руб. 80 коп.

В соответствии с пунктом 1.3 договора право цедента переходит к цессионарию в момент заключения настоящего договора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права по договору аренды. 

Пунктом 1 статьи 384 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Пунктом 2 статьи 389.1 ГК РФ предусмотрено, что требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства уплаты арендодателем арендной платы и пени в спорный период, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по постоянной части арендной платы в размере 53 760 руб., пени за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы в размере 41 305,60 руб., задолженность по оплате переменной части арендной платы в размере 15 825,27 руб., неустойку за несвоевременное освобождение объекта и надлежащего возврата объекта в размере 18 766 руб., 4890 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Парнюк Н.В.