Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-38315/2021

29 апреля 2022 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2022 г.

Решение изготовлено в полном объеме 29 апреля 2022 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Первых Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пильковым Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Канки», ОГРН 

<

***>, г. Кыштым к муниципальному образованию Кыштымский городской округ в лице Администрации Кыштымского городского округа, ОГРН 

<

***>, г. Кыштым, о взыскании 420 437 руб. 17 коп., 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, доверенность от 10.01.2022, диплом, служебное удостоверение

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Канки» (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образованию Кыштымский городской округ в лице Администрации Кыштымского городского округа (далее – ответчик), о взыскании задолженности по оплате за коммунальный ресурс за период июнь 2019 - май 2021 в размере 312 235 руб. 54 коп., пени в размере 108 201 руб. 63 коп.. (с учетом уточнения исковых требований л.д. 116 т. 2).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 307, 309, 330, 432-433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу извещен надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ (л.д. 111 т. 2).

Ответчик представил отзыв (л.д. 91 т. 2), пояснил, что часть помещений передана по договорам соцнайма, в удовлетворении иска просил отказать.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО «Канки» осуществляет управление спорными многоквартирными домами.

Собственником жилых помещений в спорный период, расположенных по адресу:  

- 

<

...>/2, площадью 27,10 кв.м.;

- 

<

...>/1, площадью 29,30 кв.м.;

- 

<

...>/2, площадью 26,00 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 39,50 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 39,70 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 39,80 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 57,60 кв.м.;

- 

<

...>/2, площадью 26,75 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 42,80 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 31,60 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 41,00 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 62,10 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 40,50 кв.м.;

- 

<

...>, площадью 40,50 кв.м. является Муниципальное образование Кыштымский городской округ (л.д. 61-73 т. 2).

По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность в размере 312 235 руб. 54 коп.

Ответчиком в материалы дела представлены договоры социального найма в отношении следующих помещений, расположенных по адресу:

- 

<

...> комната 2, площадью 27,10 кв.м. – договор от 24.06.2011 № 3с;

- 

<

...>, площадью 55,3 кв.м. – договор от 24.06.2011 № 14с;

- 

<

...>, площадью 39,50 кв.м. – договор от 07.06.2011 № 8;

- 

<

...>, площадью 39,70 кв.м. – договор от 24.06.2011 № 28;

- 

<

...>, площадью 39,80 кв.м. – договор от 07.06.2011 № 8;

- 

<

...>, площадью 57,60 кв.м. – договор от 06.07.2011 № 20;

- 

<

...> комната 2, площадью 26,75 кв.м. – договор от 24.06.2011 № 9;

- 

<

...>, площадью 31,60 кв.м. – договор найма служебного пользования от 14.03.2019 № 1сл;

- 

<

...>, площадью 40,50 кв.м. – договор от 23.06.2020 № 22с и договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 21.07.2020 № 8437, по условиям которых спорные помещения переданы гражданам во владение и пользование (л.д. 92-107 т. 2).

Претензией от 19.08.2021 истец обратился к ответчику с требованием оплаты задолженности в отношении спорных квартир (л.д. 5-8 т.1).

Истец полагая, что ответчиком не оплачена задолженность за оказанные услуги, обратился с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 60 Кодекса).

На основании ст. 678 ГК РФ и п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения

В соответствии с ч. 4 названной статьи Кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей компании, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Требование общества «Канки» о взыскании платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги с администрации противоречит ч. 3 ст. 153 ЖК РФ, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. Взыскание названных расходов с администрации фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма, обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг являются обоснованными по следующим помещениям:

- 

<

...>, площадью 42,80 кв.м. – 15 781 руб. 81 коп.;

- 

<

...>, площадью 41,00 кв.м. – 5 756 руб. 45 коп.;

- 

<

...>, площадью 62,10 кв.м. – 42 755 руб. 54 коп.;

- 

<

...>, площадью 40,50 кв.м. – 18 061 руб. 82 коп., в общей сумме 82 355 руб. 62 коп.

Истцом также заявлено о взыскании пени в размере 108 201 руб. 63 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст.401 ГК РФ).

Пункт 14 ст. 155 ЖК РФ лица, устанавливает обязанность должника уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что расчет пени, представленный истцом, произведен на основании ошибочно определенного размера задолженности, суд взыскивает пени в сумме 15 602 руб. 46 коп. в отношении следующих помещений:

- 

<

...>, площадью 42,80 кв.м. – 1 432 руб. 69 коп.;

- 

<

...>, площадью 41,00 кв.м. – 4 069 руб. 15 коп.;

- 

<

...>, площадью 62,10 кв.м. – 10 100 руб. 62 коп.;

- 

<

...>, площадью 40,50 кв.м. – пени не заявлены.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 10 565 руб., что подтверждается платежным поручением от 11.10.2021 № 232 (л.д. 87 т. 1).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ при цене иска 420 437 руб. 17 коп. размер государственной пошлины составляет 11 409 руб.

Учитывая, что иск удовлетворен частично, государственная пошлина подлежит распределению пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в сумме 1 780 руб. взыскивается с ответчика в пользу истца, в сумме 8 785 руб. относится на истца, поскольку ответчик в силу ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины вопрос о взыскании с него судебных расходов в сумме 844 руб. судом не разрешается.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования Кыштымский городской округ в лице Администрации Кыштымского городского округа за счет средств муниципального бюджета в пользу общества с ограниченной ответственностью «Канки» задолженность в сумме 82 355 руб. 62 коп., пени в сумме 15 602 руб. 46 коп., а также судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 1 780 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

СудьяН.А. Первых