Арбитражный суд Пермского края

ул. Екатерининская, дом 177, г. Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-1691/2019

16 апреля 2019 года

город Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2019 года. Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Носковой В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Климовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Центр-строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; почтовый адрес: 614000, 

<

...>/1) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 317595800018999; ИНН 

<

***>; 614088, 

<

...>) 

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 654 715,17 руб.,  

при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 05.12.2018, предъявлен паспорт,

иные лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копий определения заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении суда,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Центр-строй» (далее – истец, ООО «Центр-строй», Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1, Предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 654 715, 17 руб.

Определением от 24.01.2019 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Пермского края.

Определением от 01.03.2019 осуществлена замена судьи, дело№ А50-1691/2019 передано на рассмотрение судье Носковой В.Ю.

В судебном заседании суд заслушал пояснения истца, истец на требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен о времени и месте рассмотрения искового заявления надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. Отзыв на исковое заявление ответчик не представил, позиции относительно заявленных требований не высказал. 

В соответствии с частями 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) непредставление отзыва и неявка в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В связи с тем, что лица участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, истец и ответчик против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции не возразили, судом завершена подготовка по делу и закрыто судебное заседание в суде первой инстанции (часть 4 статьи 137  АПК РФ, пункт 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 года № 65).

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

08.10.2012 между ООО «Центр-строй» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды № 174/ОМ (далее – договор№ 174/ОМ) (л.д. 13-32), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения№№ 41, 42 (далее – помещение) общей площадью 59,0 квадратных метров, из них 44,0 квадратных метров торговой площади и 15,0 квадратных метров складской площади на втором этаже 4-этажного здания с цокольным этажом, расположенного по адрес: РФ, 

<

...>. Место нахождения помещения и его границы определяются на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1) (пункт 1.1. договора № 174/ОМ).

Указанные помещения принадлежат истцу на праве собственности,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 59-59-02/019/2010-972 от 02.07.2010 (л.д. 33).

По соглашению о перенайме прав и обязанностей по договору аренды № 174/ОМ от 08.10.2012, заключенному 11.05.2017 между ООО «Центр-Строй», ИП ФИО3 и ИП АртемьевойЕкатериной Валерьевной (новый арендатор), все права и обязанности по договору № 174/ОМ были переданы ИП ФИО1 (л.д. 34-35).

По акту сдачи-приемки от 11.05.2017 новый арендатор принял от арендодателя в пользование нежилые помещения общей площадью59,0 кв.м., расположенные на втором этаже здания (далее - помещение)(л.д. 36).

25.06.2018 договор № 174/ОМ расторгнут, а помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 25.06.2018 (л.д. 37-38).

Как указывает истец, ответчик произвел оплату арендной платы по договору № 174/ОМ не в полном объеме, в связи с чем, за последним числится задолженность в размере 654 715, 17 руб.

07.11.2018 истец направил ответчику претензию № 157ЦС об оплате задолженности по арендной плате (л.д. 42-46), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Правовая природа анализируемых правоотношений сторон квалифицируется как отношения, регулируемые нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде (глава 34 Кодекса).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 3.2. договора № 174/ОМ арендная плата за используемые помещения состоит из постоянной и переменной арендной платы.

Размер постоянной составляющей арендной платы с учетом дополнительного соглашения от 27.12.2016 в период с 01.01.2017 по 31.12.2017 составил 75 000 руб., в том числе НДС, за все помещение в целом за 1 календарный месяц.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору № 174/ОМ от 01.01.2018 размер постоянной составляющей арендной платы устанавливался на период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 и составил76 700 руб., в том числе НДС, за все помещение в целом за 1 календарный месяц.

Размер переменной составляющей арендной платы определяется арендодателем исходя из фактически предоставляемых арендатору услуг по обеспечению помещения электроэнергией.

ИП ФИО1 в соответствии с условиями пункта 3.2.1.3. договора № 174/ОМ обязалась уплачивать постоянную арендную плату в срок до 5 числа оплачиваемого месяца и переменную арендную плату согласно пункта 3.2.2. договора № 174/ОМ – в месяце, следующем за оплачиваемым, в течение 5 банковских дней с момента получения счет аи подтверждающих документов.

Согласно пункту 3.3. договора № 174/ОМ, арендатор обязуется в срок не превышающий 10 банковских дней с даты подписания договора выплатить арендодателю обеспечение (обеспечительный взнос) в виде постоянной составляющей арендной платы за 1 месяц аренды, что составляет 94 400 руб., с учетом НДС.

Пунктом 3.3.1. договора № 174/ОМ предусмотрено, что при надлежащем исполнении арендатором условий настоящего договора, обеспечительный взнос засчитывается в счет постоянной составляющей арендной платы за последний месяц аренды помещения. Обеспечительный взнос удерживается арендодателем в течение всего срока действия договора без начисления на него процентов.

На момент обращения истца в суд (23.01.2019) задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено. Наличие задолженности и согласие ответчика с её размером следует также из соглашения о расторжении договора аренды от 25.06.2018 (л.д. 37).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3¹ статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доводы истца ответчиком не оспорены, контррасчет суммs долга не представлен.

Стороны согласно статьям 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Соблюдая требование пункта 3 статьи 9 АПК РФ об оказании содействия сторонам в доказывании обстоятельств дела, суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв, возражения обосновать документально.

Между тем такие доказательства ответчик арбитражному суду не представил.

На основании изложенного, учитывая, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, размер задолженности ответчика подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика задолженности обосновано, в связи с чем, подлежит удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с учётом итогов рассмотрения дела государственная пошлина в сумме 16 094 рубля подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования общества с ограниченной ответственностью «Центр-строй» удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317595800018999; ИНН 

<

***>; 614088, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр-строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; почтовый адрес: 614000, 

<

...>/1) задолженность по договору аренды в размере 654 715 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи семьсот пятнадцать) рублей 17 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 094 (шестнадцать тысяч девяносто четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на официальном сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет: www.17aas.arbitr.ru

Судья                                         В.Ю. Носкова