АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А13-5982/2022

город  Вологда

29 декабря 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 308784710700421, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Новаторский лесоперерабатывающий комбинат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании отсутствующим права собственности и о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, ФИО3, ФИО4,

при участии от истца ФИО5 по доверенности от 15.04.2022, от ответчика ФИО6 по доверенности от 14.01.2022, от ФИО3 ФИО5 по доверенности от 09.03.2022, 

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ФИО2) обратился с иском в Арбитражный суд Вологодской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Новаторский лесоперерабатывающий комбинат» (далее – ответчик, ООО «Новаторский ЛПК») о признании отсутствующим права собственности на незавершенное строительством здание площадью 622,6 кв.м. с кадастровым номером 35:10:0000000:2111, на сушильные камеры, назначение: нежилое, площадью 254,3 кв.м. с кадастровым номером 35:10:0302006:164, на сушильные камеры, назначение: нежилое, площадью 274,8 кв.м. с кадастровым номером 35:10:0302006:159 и о снятии указанных объектов недвижимости с государственного кадастрового учета.

В обоснование исковых требований истец сослался на фактическое отсутствие объектов недвижимости.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 12, 131, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 7, 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Представитель истца в судебном заседании 03.10.2022 уточнил исковые требования, просил суд: 

признать отсутствующим на земельных участках с кадастровыми номерами 35:10:0302006:1 и 35:10:0302006:2, принадлежащих ФИО2 объекта незавершенного строительства одноэтажного железобетонного здания производственно-материального склада, год постройки 1990, принадлежащего ООО «Новаторский ЛПК» с кадастровым номером 35:10:000000:2112 площадью 1181,6 кв.м.; 

признать право собственности ООО «Новаторский ЛПК» на сушильные камеры, назначение: нежилое, площадью 254,3 кв. м, кадастровый номер 35:10:0302006:164, инвентарный номер 32236, лит. Н, номер и дата государственной регистрации права собственности № 35:10:0302006:164-35/010/2019-8 от 25.10.2019, отсутствующим, снять с государственного кадастрового учета; 

признать право собственности ООО «Новаторский ЛПК» на сушильные камеры, назначение: нежилое, площадью 274,8 кв. м, кадастровый номер 35:10:0302006:159, инвентарный номер 32236, лит. Б, номер и дата государственной регистрации права собственности № 35:10:0302006:159-35/010/2019-7 от 25.10.2019, отсутствующим, снять с государственного кадастрового учета.

Представитель ответчика признал иск по требованию о признании отсутствующим на земельных участках с кадастровыми номерами 35:10:0302006:1 и 35:10:0302006:2, принадлежащих ФИО2 объекта незавершенного строительства одноэтажного железобетонного здания производственно-материального склада, год постройки 1990, принадлежащего ООО «Новаторский ЛПК» с кадастровым номером 35:10:000000:2112 площадью 1181,6 кв.м.

Определением от 11 октября 2022 года в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято уточнение исковых требований и признание части иска, по ходатайству истца назначена строительно-техническая экспертиза.

От Общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональная экономико-правовая коллегия» 16.11.2022 поступили материалы дела и заключение эксперта.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика возразил против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель ФИО3 поддержал позицию истца.

ФИО4 в письменном отзыве возразил против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, представителей в суд не направили, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 35:10:0302006:1, 35:10:0302006:2, расположенные по адресу: 

<

...>.

На территории указанных земельных участков осуществляется производственная деятельность. Земельные участки совместно со зданиями и строениями, оборудованием, расположенными на них, образуют деревообрабатывающий комплекс.

Деревообрабатывающий комплекс по адресу: 

<

...> ФИО2 приобрел по итогам торгов в рамках процедуры банкротства ОАО «Корпорация Вологдалеспром» на основании договора купли-продажи от 11.05.2019.

Право собственности в отношении приобретенных объектов недвижимости зарегистрировано за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 27.06.2019.

Согласно сведениям ЕГРН ООО «Новаторский ЛПК» принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости расположенные по адресу: 

<

...>: сушильные камеры, площадью 274,8 кв.м. кадастровый номер 35:10:0302006:159; сушильные камеры, площадью 254,3 кв. м., кадастровый номер 35:10:0302006:164; незавершённое строительство - здание, площадью 622,6 кв. м., кадастровый номер 35:10:0000000:2112.

Указанные объекты приобретены ответчиком на основании договора купли-продажи от 26.04.2018, заключённого между ФИО4 и ООО «Новаторский ЛПК.

15.07.2019 и 05.11.2019 ООО «Новаторский ЛПК» направляло в адрес ФИО2 требование о допуске на территорию деревообрабатывающего комплекса с целью демонтажа сушильной камеры (кадастровые номера 35:10:0302006:159, 35:10:0302006:164) и незавершенных строительством нежилых зданий (кадастровые номера 35:10:0000000:2112, 35:10:0000000:2112), принадлежащих ответчику.

Доступ ответчику на территорию не был предоставлен, в обоснование отказа был предоставлен мотивированный ответ.

02.03.2020 ООО «Новаторский лесоперерабатывающий комбинат» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ к объектам недвижимости, расположенным по адресу: 

<

...>.

Ссылаясь на фактическое отсутствие объектов недвижимости, принадлежащих ответчику, в целях защиты нарушенного права собственника земельных участков истец обратился в настоящим иском в суд.

Истец ссылается на то, что спорные объекты недвижимости в натуре отсутствуют, в связи с чем, и право собственности на них должно считаться отсутствующим.

Сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на отсутствующее в натуре имущество нарушает права истца на земельный участок, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся правомочий, а также обуславливает возникновение у него обязанности по предоставлению ответчику доступа в проходе и проезде по принадлежащему ему земельному участку.

Согласно пункту статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Как разъяснено в пункте 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

В силу статьи 131 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно пункту 5 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 1 статьи 7 Закона о регистрации недвижимости одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости является принцип достоверности. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ: заключение эксперта №№99/01-2022 от 14.11.2022, составленное по результатам судебной экспертизы экспертом ООО «Межрегиональная экономико-правовая коллегия» ФИО7; заключение специалиста №1068ис-22 от 18.04.2022, подготовленное специалистом Автономной некоммерческой организации «Региональная организация судебных экспертиз» ФИО8; ситуационный план с пояснительной запиской от 13.04.2022, составленный кадастровым инженером ООО «ОРБ-Кадастр» ФИО9, извлечение из технического паспорта на сушильные камеры инвентарный №32336/Б’ от 19.11.2004, суд приходит к выводу о том, что объекты – сушильные камеры, идентифицированные в ЕГРН кадастровыми номерами 35:10:0302006:159, 35:10:0302006:164, не являются объектами недвижимого имущества ввиду следующего.

Сушильная камера с кадастровым номером 35:10:0302006:164 демонтирована ответчиком, на момент рассмотрения спора представляет собой бетонную площадку 9х28,3 м, которая не имеет самостоятельного назначения, является неотделимым улучшением земельного участка и не может признаваться объектом недвижимости.

Фактически на месте нахождения объекта с кадастровым номером 35:10:0302006:159 расположены 2 установки для сушки древесины маркированные: тип ZLSM-6х1.20-3х1.20-06.92 №250151-5, тип ZLSM-6х1.20-3х1.20-06.92 №250151-6, представляющие собой классические сушильные камеры со сдвижными воротами, с загрузкой фронтальным погрузчиком производства австрийской фирмы «MÜHLBÖCK Holztrocknungsanlagen Gmbh», в которых сборно-разборные ограждающие алюминиевые конструкции временных сооружений являются составной частью технологический комплекса – сушильной установки, и не отвечают признакам недвижимого имущества. 

Таким образом, сведения ЕГРН об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 35:10:0302006:159, 35:10:0302006:164 являются недостоверными.

Поскольку существующие записи ЕГРН об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 35:10:0302006:159, 35:10:0302006:164 и о правах на эти объекты влекут ограничения прав истца как собственника земельных участков, заявленный иск по требованиям о признании права собственности ответчика отсутствующим и о снятии объектов с кадастрового учета признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со статьей 304 ГК РФ.

Иск в части требования истца о признании отсутствующим на земельных участках с кадастровыми номерами 35:10:0302006:1 и 35:10:0302006:2, принадлежащих ФИО2 объекта незавершенного строительства одноэтажного железобетонного здания производственно-материального склада, год постройки 1990, принадлежащего ООО «Новаторский ЛПК» с кадастровым номером 35:10:000000:2112 площадью 1181,6 кв.м. признан ответчиком, признание иска принято судом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с удовлетворением иска по двум требованиям неимущественного характера расходы истца по уплате государственной пошлины и расходы на проведение судебной экспертизы в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика. В связи с признанием ответчиком одного из требований иска семьдесят процентов государственной пошлины по данному требованию подлежит возврату истцу из федерального бюджета, тридцать процентов расходов истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу за счет ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

удовлетворить иск индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 308784710700421, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Новаторский лесоперерабатывающий комбинат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

признать отсутствующим на земельных участках с кадастровыми номерами 35:10:0302006:1 и 35:10:0302006:2, принадлежащих ФИО2, объект незавершенного строительства одноэтажного железобетонного здания производственно-материального склада, год постройки 1990, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «Новаторский лесоперерабатывающий комбинат» с кадастровым номером 35:10:000000:2112 площадью 1181,6 кв.м.; 

признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Новаторский лесоперерабатывающий комбинат» на объект недвижимости сушильные камеры, назначение: нежилое, площадью 254,3 кв. м, кадастровый номер 35:10:0302006:164, инвентарный номер 32236, лит. Н, номер и дата государственной регистрации права собственности № 35:10:0302006:164-35/010/2019-8 от 25.10.2019, отсутствующим, снять объект с кадастровым номером 35:10:0302006:164 с государственного кадастрового учета; 

признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Новаторский лесоперерабатывающий комбинат» на объект недвижимости сушильные камеры, назначение: нежилое, площадью 274,8 кв. м, кадастровый номер 35:10:0302006:159, инвентарный номер 32236, лит. Б, номер и дата государственной регистрации права собственности № 35:10:0302006:159-35/010/2019-7 от 25.10.2019, отсутствующим, снять объект с кадастровым номером 35:10:0302006:159 с государственного кадастрового учета.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новаторский лесоперерабатывающий комбинат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 308784710700421, ИНН 

<

***>) 13 800 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины и 147 000 руб. в возмещение расходов на проведение судебной экспертизы.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 308784710700421, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 4 200 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья          С.В. Корепин