АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-9516/2023 

Дата принятия решения –  06 июля 2023 года.

Дата объявления резолютивной части –  29 июня 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Казань, (ОГРНИП 305166009200011) к Жилищно-строительному кооперативу "Казанка-13", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании произвести перерасчет по коммунальным платежам с 12.05.2022г.; об уменьшении площади помещений в договоре заключенном сторонами, 

с участием:

от истца – ФИО2, паспорт,

от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к  Жилищно-строительному кооперативу "Казанка-13" об обязании произвести перерасчет по коммунальным платежам с 12.05.2022г.; об уменьшении площади помещений в договоре заключенном сторонами.

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным  в иске.

Ответчик, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ извещен, не явился. Суд в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства ответчика. 

Как следует из материалов дела, ответчик является юридическим лицом, управляющим многоквартирным домом №16 по ул. Сыртлановой, г. Казань. 

Истец является собственником нежилых помещений, кадастровые номера  16:50:160207:3759, 16:50:160207:3750, расположенных в данном многоквартирном доме.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 20.03.2003г., от 24.04.2003г. площадь указанных помещений составляла 86,9 кв.м. и 89 кв.м., т.е. общая площадь принадлежащих истцу помещений составляла 175,9 кв.м.

10.12.2014г. между истцом и ответчиком был заключен договор №4 на возмещение эксплуатационных услуг водоснабжения и водоотведения, предметом которого является оплата обязательных долевых расходов собственников помещений на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, то есть возмещение эксплуатационных расходов, связанных с содержанием объекта, расположенного по адресу: РТ, 

<

...>, общей площадью 175,9 кв.м.

Решением от 18.03.2021г. по делу №А65-26046/2019 Арбитражный суд Республики Татарстан признал пристроенные нежилые помещения №98а, 98б, 98в, 102, 102а, 103 к многоквартирному дому, расположенному по адресу: РТ, 

<

...>, самовольными постройками, обязал индивидуального предпринимателя ФИО2 за свой счет произвести демонтаж самовольно возведенных помещений №98а, 98б, 98в, 102, 102а, 103.

По заказу истца АО «Бюро технической инвентаризации РТ» был составлен 10.08.2022г. технический план нежилого помещения с кадастровым номером 16:50:160207:3750, в котором было зафиксировано уменьшение площади этого нежилого помещения до 31,2 кв.м.,  в результате сноса помещений №98а, 98б, 98в, 102, 102а, 103 на 57,8 кв.м. по решению арбитражного суда от 18.03.2021г. по делу №А65-26046/2019.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на обращение истца (вх.№з-02904 от 09.06.2023г.) письмом №18-17/14266-з от 20.06.2023г. сообщило, что в сведениях об объекте капитального строительства с кадастровым номером 16:50:160207:3750 (РФ, РТ, г.Казань, Приволжский район, жилой комплекс Горки-1,  ул.Сыртлановой, д.16) на основании заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременения объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами (ст.15, 19 закона), технического плана от 10.08.2022г., в Единый государственный реестр недвижимости 22.08.2022г. были внесены соответствующие изменения.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.05.2023г. по объекту недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:160207:3750, площадью 31.2 кв.м., также указано на изменение площади помещения на основании технического плана от 10.08.2022г.

Таким образом, в результате исполнения решения суда индивидуальным предпринимателем площадь принадлежащего ему нежилого помещения с кадастровым номером 16:50:160207:3750 уменьшилась до 31,2 кв.м., а общая площадь принадлежащих истцу нежилых помещений, кадастровые номера 16:50:160207:3759, 16:50:160207:3750, расположенных в многоквартирном доме по адресу: РТ, 

<

...>, уменьшилась до 118,1 кв.м. (86.9+31.2).

Между тем, ответчиком производилось начисление платы за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по общей площади помещений истца  175,9 кв.м., что подтверждается счетами по оплате жилищно-коммунальных услуг за декабрь 2022г., январь-февраль 2023г.

Истцом произведена оплата этих счетов  платежными поручениями: №88 от 17.03.2023г. на сумму 4 422 руб. 42 коп., №55 от 10.02.2023г. на сумму 4 422 руб. 42 коп. №19 от 13.01.2023г. на сумму 4 320 руб. 64 коп. 

Истец обратился к ответчику с претензией от 24.02.2023г., требуя произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг с 12.05.2022г., исходя из площади помещений 118,1 кв.м., а также уменьшить площадь помещений в договоре №4 от 10.12.2014г.

Поскольку претензия ответчиком была оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

 Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

Часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

 Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления. 

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В городе Казани в отношении жилищно-коммунальных платежей, подлежащих уплате собственниками помещений в многоквартирных домах,  действуют тарифы (размеры платы) установленные постановлениями Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от 20.12.2018г. №6433, от 08.06.2022г. №1720, постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 29.06.2013 №450. 

В указанных нормативных правовых актах единицей измерения, за которую взимается соответствующий жилищно-коммунальный платеж, является 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.

Поскольку общая площадь помещений истца в многоквартирном доме изменилась в сторону уменьшения со 175,9 кв.м. до 118,1 кв.м., запись об этом внесена регистрирующим органом в ЕГРН 22.08.2022г. на основании технического плана от 10.08.2022г., то с указанной даты в силу приведенных выше нормативно-правовых актов ответчик, как организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана произвести перерасчет платежей за нежилые помещения ИП ФИО2, исходя из их общей площади 118,1 кв.м.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение или расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон возможно только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ основанием для изменения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 2 этой же статьи установлено, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны по основаниям, предусмотренным пунктом 4 данной статьи, при одновременном наличии совокупности определенных условий. 

При этом пунктом 4 статьи 451 Гражданского кодекса РФ определено, что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. 

Из обозначенных норм права следует, что лицо, требующее изменения действующего договора, должно доказать как наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, так и совокупность условий, предусмотренных статьей 451 ГК РФ. 

Представленные истцом доказательства подтверждают наличие существенно изменившегося обстоятельства и условий, которые согласно статье 451 ГК РФ являются основанием для внесения изменений в договор.

В рассматриваемом случае имеет место изменение существенного обстоятельства в виде уменьшения общей площади принадлежащих истцу нежилых помещений в многоквартирном доме с 175,9 кв.м. до 118,1 кв.м. Размер подлежащей уплате истцом платы за жилое помещение и коммунальные услуги зависит от этой площади помещений.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Обязать ЖСК «Казанка-13» произвести перерасчет платежей за нежилые помещения ИП ФИО2, общей площадью 118,1 кв.м., с 22.08.2022г.

Изменить в договоре №4 на возмещение эксплуатационных расходов и услуг водоснабжения и водоотведения от 10.12.2014г. общую площадь помещений с 175,9 кв.м. на 118,1 кв.м.

Взыскать с ЖСК «Казанка-13» в пользу ИП ФИО2 12 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья                                                                                                                           А.Н. Мазитов