АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-56009/2020

09 июня 2021 года

г. Екатеринбург

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2021 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина,  при ведении протокола судебного заседания помощником  судьи И.В.Шакуровой,   рассмотрел в судебном заседании дело 

по  иску  ООО УК ГЭС (ИНН 

<

***>; 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АО "ЕЭНС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о понуждении к заключению договора

 

при участии в судебном заседании:

от истца:  ФИО1,  представитель по доверенности   от 11.01.2020, 

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности  от    21.12.2020. 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

 

Истец  обратился с иском в котором просит  обязать АО «Екатеринбургэнергосбыт» заключить договор ресурсоснабжения с истцом  в отношении МКД расположенного по адресу: 

<

...>, на условиях изложенных в договоре № Мос35/Э   от 01.09.2020.

 

От ответчика представлен отзыв, просит в иске отказать.

От Департамента   государственного   жилищного и строительного  надзора  Свердловской  области приобщены документы, истребованные определением от 19.03.2021.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Как указывает ООО УК «ГЭС» в отношении МКД по адресу:                            

<

...> осуществляет управление на основании протоколов общих собраний собственников № 1 от 27.07.2020, № 3 от 03.05.2021.

Также собственники приняли решение  о расторжении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО).

В этой связи истец, рамках действующего законодательства в адрес РСО направило уведомление о расторжении прямых договоров по результатам общего собрания, по решению которого ранее заключенный договор с РСО прекращает свое действие, также в адрес ответчика было направлено уведомление о заключении договора ресурсоснабжения.

Также в адрес ответчика был направлен договор, возражения по данному договору  № Мос35/Э от 01.09.2020 от РСО в 10-ти дневной срок не поступило.

Уклонение ответчика от заключения договора и явилось основанием для обращения в суд с иском.

Рассмотрев материалы дела, суд оснований для удовлетворения иск не усматривает.

При проведении общего собрания собственников в 2020 году неверно определен кворум на собрании, т.к. не учтена площадь нежилых помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

При подсчете голосов на общем собрании в 2020 году кворум рассчитан от количества голосов, равного 2810,5 кв.м. Однако согласно данным технического паспорта, представленного в материалы дела, общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 2640,2 кв.м, площадь нежилых помещений составляет 528,3 кв.м, итого общая площадь жилых и нежилых помещений - 3 168,5 кв.м

С учетом исключения из подсчета голосов недействительных бюллетеней, составляющих 751,7 кв.м голосов, общее количество голосов собственников, подлежащих учету при подсчете результатов, составляет 1174,7 кв.м, (1926,4-751,7), что составляет 37,1% от общего количества голосов (1174,7/3168,5). Следовательно, на общем собрании 2020 года отсутствовал кворум.

Отсутствие на общем собрании необходимого кворума влечет признание принятых решений ничтожными в силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.      В материалы дела истцом не представлен подлинник протокола собрания собственников о выборе собственниками спорного многоквартирного дома истца в качестве исполнителя коммунальной услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Согласно пункту 1.1. статьи 46 Жилищного кодекса РФ, Приказу Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" управляющая организация обязана направить подлинники решений и протоколов, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание), в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором провели общее собрание.

Направление подлинников решений, протоколов осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание, подлинников данных документов.

При этом подлинники решений и протоколов подлежат обязательному направлению лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом - в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего собрания, а в случае, если оно продолжалось несколько дней, - не позднее чем через десять календарных дней со дня окончания общего собрания.

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в ответе на запрос суда указал, что подлинник Протокола общего собрания собственников помещений в порядке ч.1.1. ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации в Департамент не поступал.

Таким образом, нельзя считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

В судебное заседание представлен протокол общего собрания № 3 от 03.05.2021 в соответствии с которым собственники приняли решение:

- подтвердить ранее принятые решения собственников об отказе от прямых договоров со всеми ресурсоснабжающими организациями и поручить управляющей компании заключить договоры ресурсоснабжения индивидуально для нашего дома (вопрос 9);

- подтвердить свой выбор ООО УК «ГЭС» в качестве управляющей организации (вопрос 10).

Согласно п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожное или признанное недействительным решение собрания нельзя подтвердить новым решением. Поскольку решения общего собрания собственников, оформленные протоколом № 1 от 27.07.2020, являются ничтожными, решения общего собрания о подтверждении этих решений, также являются ничтожными.

Кроме того, в протоколе 2021 года, как и в протоколе 2020 года имеются недостоверные сведения в части указания реквизитов документа о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. 

Так, в качестве инициатора собрания указана ФИО3, собственник квартиры № 71, документ о регистрации права собственности № 66:41:0404009:349-66/027/2018-3 от 11.04.2018. 

Однако согласно данным Росреестра за данным номером объекты недвижимости не зарегистрированы.

При этом в реестре собственников помещений многоквартирного дома, являющегося приложением к протоколу № 1 от 27.07.2020, информация о квартире № 71 вообще отсутствует.

С учетом изложенного, суд относится к данному доказательству критически и считает, что собрание с повесткой дня, указанной в протоколе № 3 от 03.05.2021 собственниками помещений многоквартирного дома по ул. Московская, 35 не проводилось.

Более того, на данном собрании так же, как и в 2020 году, отсутствует необходимый кворум. 

Согласно протоколу в собрании приняли участие собственники, обладающие 1405,8 кв. м голосов, что составляет 44,3% голосов от общего количества голосов всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (1405,8/3168,5). Подсчет кворума в протоколе произведен неверно (не учтена общая площадь нежилых помещений согласно техническому паспорту).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

 

 

Судья                                                                В.С. Трухин