Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-5661/2024

г. Благовещенск

26 сентября 2024 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Осадчего Александра Геннадьевича,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Владыкино» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

о взыскании 4094 руб. 40  коп.,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – истец, ОАО «РЖД») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Владыкино» (далее – ответчик, ООО «Владыкино») о взыскании пени по договору аренды недвижимого имущества (строение/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», № ЦРИ/04/А/9485/22/002198 от 07.07.2022 за период с 11.04.2023 по 31.12.2023 за просрочку платежа постоянной части арендной платы за период с 11.04.2023 по 31.12.2023 в размере 3077 руб. 28 коп., пени по договору аренды недвижимого имущества (строение/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», № ЦРИ/04/А/9485/22/002198 от 07.07.2022 за период с 11.04.2023 по 31.12.2023 за просрочку платежа постоянной части арендной платы за период с 11.01.2024 по 22.04.2024 в размере 1017 руб. 12 коп., расходов по уплате госпошлины в размере 2000 руб.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств по внесению арендной платы, обусловленной договором аренды недвижимого имущества (строение/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», № ЦРИ/04/А/9485/22/002198 от 07.07.2022.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 18.07.2024 исковое заявление ОАО «РЖД» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Арбитражный процессуальный кодекс РФ).

В соответствии с положениями статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ определение о принятии искового заявления к производству, исковое заявление с приложенными к нему документами размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Информация о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства была размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Определение от 18.07.2024, содержащее данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде, получено стороной истца в подтверждение чего в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении.

07.08.2024 от ОАО «РЖД» в суд поступили дополнительные документы с ходатайством об их приобщении к материалам дела.

17.09.2024 на основании части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ (в редакции Федерального закона от  02.03.2016 № 47-ФЗ) по делу принято решение путем подписания резолютивной части, которым с общества с ограниченной ответственностью «Владыкино» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) взысканы пени по договору аренды недвижимого имущества (строения/ его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 07.07.2022 № ЦРИ/04/А/9485/22/002198 за период с 11.04.2023 по 22.04.2024 в размере 3557 руб. 26 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1738 руб. В остальной части иска отказано.

19.09.2024 ОАО «РЖД» обратилось в суд с ходатайством о составлении мотивированного решения.

На основании пункта 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

При наличии заявленного ответчиком ходатайства, судом в порядке, установленном статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изготовлено мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

07.07.2022 между ОАО «РЖД» (арендодатель) и ООО «Владыкино» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества (строение/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», № ЦРИ/04/А/9485/22/002198, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду (во временное владение и пользование за плату): недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении № 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью), расположенное по адресу: Амурская область, Тындинский район, Олекминский с/с, пос. Олекма, включающее в себя: часть нежилого помещения № 27, общей площадью 6,0 кв.м, на втором этаже в станционном здании ст. Олекма. Недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым № 28:26:000000:0014.

Как следует из пункта 1.2 договора, недвижимое имущество было передано арендатору с целью размещения оборудования связи.

Положением пунктов 2.1-2.3 договора предусмотрено, что договор заключен на 11 месяцев. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами. Условия настоящего Договора распространяются на отношения Сторон, возникшие с 3 июня 2021 г.

Согласно пункту 5.1 договора, арендная плата по договору состоит из двух частей -постоянной и переменной.

В соответствии с расчетом согласно приложению № 3 к договору размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы по договору составляет 4 463 руб. 52 коп., кроме того НДС 20% - 892 руб. 70 коп., всего с учетом НДС 20% - 5 356 руб. 22 коп.

Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание недвижимого имущества (электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, теплоснабжение, уборка и вывоз мусора, охрана и видеонаблюдение, сигнализация, услуги связи, дезинфекция, страхование, обслуживание лифтов), увеличенных на сумму налога на добавленную стоимость по ставке 20 (двадцать) процентов, и оплачивается арендатором по факту потребленных им услуг.

Условия организации взаимодействия сторон по обеспечению оплаты арендатором переменной части арендной платы определяются договором, указанным в подпункте 3.3.1 договора, заключенным с арендодателем.

Арендная плата по договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 13 договора.

Первое внесение арендной платы/постоянной части арендной платы арендатор производит в течение 10 (десяти) календарных дней с даты вступления в силу договора.

Одновременно с первым внесением арендной платы/постоянной части арендной платы арендатор производит внесение обеспечительного платежа в размере 100% месячной арендной платы/постоянной части месячной арендной платы на счет арендодателя, указанный разделе 13 договора.

Последующее внесение арендной платы/постоянной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца.

Внесение переменной части арендной платы осуществляется до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

На основании акта приема-передачи от 07.07.2022 арендатор принял недвижимое имущество в аренду с 03 июля 2021 года.

На основании уведомления от 21.11.2022 № 1225/НГЧ-9 величина арендной платы с 01.01.2023 по договору аренды № ЦРИ/04/А/9485/22/002198 от 07.07.2022 увеличивается на 6,0 %.

В связи с чем, с 01.01.2023:

-   ставка ежемесячной арендной платы за 1 кв. м. составляет 788 руб. 56 коп. без учета НДС;

-  ежемесячная арендная плата за 6,0 кв. м. составляет 4731 руб. 36 коп., без учета НДС.

Величина ежемесячной арендной платы за 6 кв.м. НДС составляет 4731 руб. 36 коп., кроме того НДС 946 руб. 27 коп., всего в месяц с НДС 5677 руб. 63 коп.

ООО «Владыкино» на основании платежных поручений: от 28.08.2023 № 2805 на сумму 28 388 руб. 18 коп., от 11.10.2023 № 4761 на сумму 11 355 руб. 26 коп., от 22.11.2023 № 6426 на сумму 5677 руб. 63 коп., от 26.12.2023 (дата списания денежных средств со счета плательщика 28.12.2023) № 8990 на сумму 5677 руб. 63 коп., от 29.03.2024 № 3614 на сумму 19 070 руб. 01 коп.

Поскольку оплата произведена ООО «Владыкино» с нарушением установленного договором аренды недвижимого имущества (строение/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 07.07.2022 № ЦРИ/04/А/9485/22/002198 срока, ОАО «РЖД» были начислены пени за ненадлежащее исполнение арендатором принятых на себя обязательств.

По расчету истца за период с 11.04.2023 по 31.12.2023 за просрочку платежа постоянной части арендной платы начислены пени в размере 3077 руб. 28 коп.; за период с 11.04.2023 по 31.12.2023 за просрочку платежа постоянной части арендной платы начислены пени в размере 1017 руб. 12 коп.

Претензиями от 22.01.2024 № 16/ДВ НГЧ-9, от 20.02.2024 № 61/ДВ НГЧ-9, от 11.03.2024 № 89/ДВ НГЧ-9 ООО «Владыкино» предложено погасить образовавшуюся задолженность за период с 11.04.2023 по 15.01.2024, образовавшуюся по договору аренды № ЦРИ/04/А/9485/22/002198 от 07.07.2022. Оставление требований претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения ОАО «РЖД» в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из толкования условий заключенного между ОАО «РЖД» и ООО «Владыкино» договора аренды недвижимого имущества (строение/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 07.07.2022 № ЦРИ/04/А/9485/22/002198 и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в силу статьи 431 Гражданского кодекса РФ квалифицирует названный договор как договор аренды, к которому применяются нормы установленные главой 34 Гражданского кодекса РФ, а также общие положения закона об исполнении обязательств.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса РФ).

Из взаимосвязанных положений норм статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом; обязанность арендатора по оплате арендной платы и содержанию имущества возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата.

Практика применения приведенных норм закона об аренде определена в числе прочего Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Положением пункта 5.1 договора определен порядок внесения арендной платы/постоянной части арендной платы за каждый месяц вперед до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца.

При внесении арендной платы за пользованием имуществом на основании платежных поручений: от 28.08.2023 № 2805 на сумму 28 388 руб. 18 коп., от 11.10.2023 № 4761 на сумму 11 355 руб. 26 коп., от 22.11.2023 № 6426 на сумму 5677 руб. 63 коп., от 26.12.2023 (дата списания денежных средств со счета плательщика 28.12.2023) № 8990 на сумму 5677 руб. 63 коп., от 29.03.2024 № 3614 на сумму 19 070 руб. 01 коп. ООО «Владыкино» была допущена просрочка исполнения обязательств. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности начисления ОАО «РЖД» пени за ненадлежащее исполнение арендатором принятых на себя обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 6.4 договора аренды, за неисполнение предусмотренных пунктом 3.3.3 договора обязательств по оплате арендной платы/постоянной части арендной платы, внесению обеспечительного платежа в размере 100% месячной арендной платы/постоянной части месячной арендной платы либо восполнению суммы обеспечительного платежа    арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 13 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы/постоянной части арендной платы, а при восполнении обеспечительного платежа до даты восполнения его суммы.

По расчету истца за период с 11.04.2023 по 31.12.2023 за просрочку платежа постоянной части арендной платы начислены пени в размере 3077 руб. 28 коп.; за период с 11.04.2023 по 31.12.2023 за просрочку платежа постоянной части арендной платы начислены пени в размере 1017 руб. 12 коп.

Судом проверен произведенный истцом расчет неустойки и признан составленным методологически и арифметически неверно, без учета положений статей 191-193 Гражданского кодекса РФ за периоды с 11.06.2023 по 28.08.2023 (следовало указать с 14.06.2023 по 28.08.2023), с 11.09.2023 по 11.10.2023 (следовало указать с 12.09.2023 по 11.10.2023), с 11.12.2023 по 31.12.2023 (следовало указать с 12.12.2023 по 31.12.2023), с 11.02.2024 по 29.03.2024 (следовало указать с 13.02.2024 по 29.03.2024), с 11.03.2024 по 31.03.2024 (следовало указать с 12.03.2024 по 31.03.2024).

Кроме того, ОАО «РЖД» при расчете неустойки за октябрь 2023 года не учтен платеж, внесенный ООО «Владыкино» на основании платежного поручения от 11.10.2023 № 4761 на сумму 11 355 руб. 26 коп. (с учетом, указанного в платежном поручении назначения платежа сентябрь-октябрь 2023 года). Так же заявителем искового требования в расчете неверно указана дата оплаты задолженности  арендатором за декабрь 2023 года, вместо даты 28.12.2023 (согласно дате списания денежных средств со счета плательщика), указанной в платежном поручении № 8990 на сумму 5677 руб. 63 коп., указано 31.12.2023.

С учетом установленных обстоятельства, суд полагает произвести собственный расчет неустойки за ненадлежащее исполнение ООО «Владыкино» по договору аренды недвижимого имущества (строение/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 07.07.2022 № ЦРИ/04/А/9485/22/002198.

По расчету суда размер неустойки за период с 11.04.2023 по 22.04.2024 составил 3557 руб. 26 коп. (расчет суда имеется в материалах дела).

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности.

Ответчик ходатайство о снижении неустойки не заявил, равно как и не представил доказательства ее несоразмерности.

При таких обстоятельствах, с ООО «Владыкино» в пользу ОАО «РЖД» следует взыскать пени по договору аренды недвижимого имущества (строения/ его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 07.07.2022 № ЦРИ/04/А/9485/22/002198 за период с 11.04.2023 по 22.04.2024 в размере 3557 руб. 26 коп. В остальной части иска отказать.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Налоговый кодекс РФ) составляет 2000 руб.

При подаче искового заявления ОАО «РЖД» уплачена государственная пошлина в размере 2000 руб. по платежному поручению № 572174 от 10.06.2024.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В этой связи на ответчика подлежат отнесению судебные расходы в сумме 1738 руб., на истца в сумме 262 руб. Понесенные истцом расходы по уплате пошлины в сумме 1738 руб. согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 180, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Владыкино» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени по договору аренды недвижимого имущества (строения/ его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 07.07.2022 № ЦРИ/04/А/9485/22/002198 за период с 11.04.2023 по 22.04.2024 в размере 3557 руб. 26 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1738 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://amuras.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                                А.Г. Осадчий