АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18061/2023

27 декабря 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании 19.12.2023-26.12.2023 дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 323554300041116) о взыскании задолженности в рамках договора аренды нестационарного торгового объекта № К611-1 от 13.01.2023 в общем размере 305 788 руб. 60 коп.,

а также по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 о расторжении договора аренды № К-611-1 с 30.06.2023 и взыскании обеспечительного платежа в размере 52 500 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – до объявления перерыва ФИО3 (по доверенности от 13.03.2023), после окончания перерыва – представитель не явился, лицо о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом,

от ответчика – ФИО2 лично, участвовавшего в судебном заседании посредством системы веб-конференции,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» (далее – ООО «Капитал-Строй», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности в размере 200 009 руб. 88 коп., из которых 42 614 руб. 08 коп. – арендная плата за июль 2023, 325 руб. 65 коп. – коммунальные платежи за июль 2023 года, 47 250 руб. – арендная плата за август 2023 года, 47 250 руб. – арендная плата за сентябрь 2023 года, 47 250 руб. – арендная плата за октябрь 2023 года, 10 320 руб. 15 коп. – неустойка (пени) за просрочку сроков внесения арендной платы, возникшей в рамках договора аренды нестационарного торгового объекта № К611-1 от 13.01.2023.

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.10.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями Главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

27.10.2023 в материалы дела из УМВД России по Омской области поступили сведения об адресе регистрации ИП ФИО2, в соответствии с которыми судом произведены процессуальные действия по надлежащему извещению ответчика.

08.11.2023 от ответчика в материалы дела поступило встречное исковое заявление о расторжении договора аренды № К-611-1 с 30.06.2023 и взыскании обеспечительного платежа в размере 52 500 руб., а также представлено заявление о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу № А46-12543/2023.

Определением от 01.12.2023 судом принят к производству встречный иск. Кроме того, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил судебное заседание; сторонам предложено представить отзывы на первоначальный и встречный иски.

15.12.2023 в материалы дела от общества поступило ходатайство об уточнении первоначальных исковых требований, в соответствии с которым ООО «Капитал-Строй» просило суд взыскать с предпринимателя денежные средства в сумме 305 788 руб. 60 коп., из которых: 42 614 руб. 08 коп. – арендная плата за июль 2023 года, 325 руб. 65 коп. – коммунальные платежи за июль 2023 года, 47 250 руб. – арендная плата за август 2023 года, 47 250 руб. – арендная плата за сентябрь 2023 года, 47 250 руб. – арендная плата за октябрь 2023 года, 47 250 руб. – арендная плата за ноябрь 2023 года, 47 250 руб. – арендная плата за декабрь 2023 года, 26 598 руб. 87 коп. – неустойка за просрочку сроков внесения арендной платы, возникшей в рамках договора аренды нестационарного торгового объекта № К611-1 от 13.01.2023 за период с 26.03.2023 по 13.12.2023.

Уточнение первоначальных исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ принято судом к рассмотрению.

19.12.2023 ответчиком представлен отзыв на требования общества, в котором означенное лицо возражало против удовлетворения первоначальных исковых требований. ИП ФИО2 сослался на необходимость расторжения договора аренды № К-611-1 с 30.06.2023 по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

В судебном заседании, состоявшемся 19.12.2023, представителем истца представлены копии судебных актов по делу № А46-12543/2023, из которых следовало, что встречные исковые требования предпринимателя уже рассмотрены в ходе рассмотрения упомянутого дела.

Поскольку постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2023 по делу № А46-12543/2023 решение суда первой инстанции оставлено без изменения, судебный акт вступил в законную силу, суд не усмотрел оснований для удовлетворения ходатайства ИП ФИО2 о приостановлении производства по делу.

Судом 19.12.2023 объявлялся перерыв, судебное заседание продолжено 26.12.2023, за время перерыва от общества поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором сторона поддержала первоначальный иск в уточненной редакции.

Принявший в судебном заседании ответчик поддержал позицию, изложенную в отзыве и встречном исковом заявлении.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя не направил, в связи с этим суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя ООО «Капитал-Строй».

 

Заслушав представителя истца до перерыва в судебном заседании, предпринимателя, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

 

Между ООО «Капитал-Строй» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды № К-611-1 от 13.01.2023 (далее – Договор).

Согласно пункту 1.1. Договора Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование (в аренду) нестационарный торговый объект, общей площадью 21 кв. м, расположенный в торгово-остановочном комплексе по адресному ориентиру: г. Омск, Кировский АО, ул. Конева, остановка общественного транспорта «11-й Микрорайон» (далее – Объект, НТО).

Пунктом 4.4.1. Договора установлена обязанность Арендодателя передать Арендатору НТО по Акту приема-передачи и в соответствии с условиями Договора.

В пункте 4.3.1. отражена встречная обязанность Арендатора принять у Арендодателя НТО, указанный в пункте 1.1. настоящего Договора, по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Пунктом 4.3.2. предусмотрена обязанность Арендатора по уплате арендной платы и иных платежей в соответствии с условиями Договора.

Согласно пункту 5.2.1. Договора размер ежемесячной арендной платы составляет 52 500 руб. в месяц. Расчетным периодом для оплаты арендной платы в целях Договора принимается календарный месяц.

В течение первых 14 календарных дней срока аренды, исчисляемых с даты подписания акта приема-передачи НТО, арендная плата Арендатору не начисляется (Арендные каникулы).

В течение первых 3 календарных месяцев, подлежащих оплате (по истечении срока Арендных каникул), размер ежемесячной арендной платы составляет 42 000 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением к Договору от 30.05.2023 стороны согласовали, что с 01.05.2023 размер ежемесячной арендной платы устанавливается в сумме 47 250 руб.

Во исполнение принятых на себя обязательств общество передало ответчику во временное владение и пользование Объект (акт приема-передачи Объекта от 16.01.2023).

Встречная обязанность ответчика по внесению арендной платы за переданный Объект не исполнена надлежащим образом.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес предпринимателя направлялась претензия письмом от 16.08.2023.

В связи с неоплатой ответчиком задолженности перед истцом, ООО «Капитал-Строй» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, уточненным в ходе судебного разбирательства.

 

ИП ФИО2, обращаясь со встречным исковым заявлением, ссылается ненадлежащее исполнение обществом обязанности по передаче исправного имущества (передача Объекта с дефектами). Как утверждает ответчик, в момент подписания акта приема передачи НТО от 16.01.2023 арендатором не были обнаружены существенные недостатки в техническом состоянии Объекта, однако с изменением погодных условий и потеплением был обнаружен факт негерметичности потолочного покрытия.

Означенное обстоятельство расценивается предпринимателем в качестве существенного недостатка арендуемого имущества, которое влечет расторжение Договора, а также возврат обеспечительного платежа.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ИП ФИО2 со встречным исковым заявлением.

 

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Капитал-Строй» в полном объеме и прекращения производства по встречному исковому заявлению ИП ФИО2, исходя из следующего.

 

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между обществом и предпринимателем рассматривался спор в рамках дела № А46-12543/2023 по исковому заявлению ИП ФИО2 к ООО «Капитал-Строй» о расторжении договора аренды от 13.01.2023 № К611-1, взыскании обеспечительного платежа в размере 52 500 руб.

Решением Арбитражного суда от 29.09.2023, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда в удовлетворении требований предпринимателя отказано.

Поскольку требования, рассмотренные в рамках дела № А46-12543/2023, тождественны требованиям встречного искового заявления по делу № А46-18061/2023, производство по встречному исковому заявлению подлежит прекращению.

 

Удовлетворяя первоначальные исковые требования общества, суд руководствуется следующими нормами права и принимает во внимание следующие обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства по делу.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Проанализировав Договор, суд пришел к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что истец передал ответчику НТО по акту приема-передачи от 16.01.2023, то есть исполнил договорные обязательства надлежащим образом.

В свою очередь, ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем внесении арендной платы по Договору, а также доводов, выражающих несогласие с суммой основного долга.

Доводам предпринимателя о недостатках переданного в аренду имущества дана правовая и фактическая оценка в ходе рассмотрения дела № А46-12543/2023, иных аргументов предпринимателем не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждается факт передачи ответчику в аренду НТО, в свою очередь, доказательств исполнения обязанности по своевременному внесению арендной платы, коммунальных платежей по Договору ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового требования о взыскании с ответчика основного долга в сумме 279 189 руб. 73 коп., из которых: 42 614 руб. 08 коп. – арендная плата за июль 2023 года, 325 руб. 65 коп. – коммунальные платежи за июль 2023 года, 47 250 руб. – арендная плата за август 2023 года, 47 250 руб. – арендная плата за сентябрь 2023 года, 47 250 руб. – арендная плата за октябрь 2023 года, 47 250 руб. – арендная плата за ноябрь 2023 года, 47 250 руб. – арендная плата за декабрь 2023 года.

 

ООО «Капитал-Строй» также просит взыскать с ИП ФИО2 договорную неустойку за период с 26.03.2023 по 13.12.2023 в размере 26 598 руб. 87 коп.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 6.4. Договора установлено, что за просрочку платежей Арендодатель вправе требовать от Арендатора выплаты пени в размере 0,1 % от предназначенной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа.

Судом проверен расчет неустойки истца, расчет является правильным.

Возражений и ходатайств в отношении начисленной неустойки предпринимателем не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ИП ФИО2 договорной неустойки за период с 26.03.2023 по 13.12.2023 в размере 26 598 руб. 87 коп.

 

В связи с удовлетворением первоначальных исковых требований государственная пошлина в размере 7 000 руб. согласно статье 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку истцом исковые требования уточнены (увеличены) сумма государственной пошлины в размере 2 116 руб. подлежит взысканию с предпринимателя в доход федерального бюджета.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае прекращения производства по делу.

Таким образом, уплаченная предпринимателем сумма государственной пошлины в размере 6 000 руб. по квитанции акционерного общества «Тинькофф Банк» № 1-11-501-264-462 от 03.11.2023 на сумму 6 000 руб., а также по квитанции акционерного общества «Тинькофф Банк» № 1-11-784-321-869 от 20.11.2023 на сумму 2 100 руб., в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

первоначальные исковые удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» денежные средства в сумме 305 788 руб. 60 коп., из которых: 42 614 руб. 08 коп. – арендная плата за июль 2023 года, 325 руб. 65 коп. – коммунальные платежи за июль 2023 года, 47 250 руб. – арендная плата за август 2023 года, 47 250 руб. – арендная плата за сентябрь 2023 года, 47 250 руб. – арендная плата за октябрь 2023 года, 47 250 руб. – арендная плата за ноябрь 2023 года, 47 250 руб. – арендная плата за декабрь 2023 года, 26 598 руб. 87 коп. – неустойка за просрочку сроков внесения арендной платы, возникшей в рамках договора аренды нестационарного торгового объекта № К611-1 от 13.01.2023 за период с 26.03.2023 по 13.12.2023, а также судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 7 000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 2 116 руб. государственной пошлины.

Прекратить производство по встречному исковому заявлению.

Возвратить ФИО2 из федерального бюджета 6 000 руб. по квитанции акционерного общества «Тинькофф Банк» № 1-11-501-264-462 от 03.11.2023 на сумму 6 000 руб., а также по квитанции акционерного общества «Тинькофф Банк» № 1-11-784-321-869 от 20.11.2023 на сумму 2 100 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                      Е.П. Кливер