АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

02 октября 2019 года

Дело №

А55-15542/2019

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 02 октября 2019 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Каленниковой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирнягиной С.А., 

рассмотрев в судебном заседании  25 сентября 2019 года  дело по иску 

Сельскохозяйственного производственного кооператива "Антоновский", Россия 446643, с. Антоновка, Самарская область, ул. Карла Маркса д. 1

к  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Россия 443099, г. Самара, Самарская область, ул. Некрасовская д. 3

об обязании произвести государственную регистрацию права собственности

третье лицо: Администрация сельского поседения Авангард муниципального района Алексеевский Самарской области, 446643, Самарская область, Алексеевский район, 

<

...>.

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО1 председатель, выписка из протокола №2 от 20.02.2019,

представитель ФИО2, доверенность от 13.08.2019, 

от ответчика - не явился, извещен 

от третьего лица -  ФИО3, Глава сельского поседения Авангард муниципального района Алексеевский Самарской области, удостоверение №1 от 28.09.2018,

Установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Антоновский", с учетом уточнения предмета иска, обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с требованиями:

1. Осуществить производство государственной регистрации права собственности СПК «Антоновский» на объект недвижимого имущества - здание теплой стоянки 1982 года постройки, расположенное по адресу: 

<

...> Литер А, инвентарный № 0001729. площадь 1317,6 кв.м.

2. Осуществить   производство   государственной   регистрации   права собственности СПК «Антоновский» на объект недвижимого имущества здание телятника на 100 голов 1964 года постройки, расположенное по адресу: 

<

...>

3. Осуществить производство государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - здание телятника 1979 года постройки, расположенное по адресу: 

<

...> литер А, инвентарный № 0001727. площадь 1445, 2 кв.м.

4. Осуществить производство государственной регистрации права собственности СПК «Антоновский» на объект недвижимого имущества -здание зернохранилища № 1 1985 года постройки, расположенное по адресу: 

<

...> литер А, инвентарный № 0001731, площадь 1199,9 кв.м.

Определением от 18.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация сельского поседения Авангард муниципального района Алексеевский Самарской области.

Администрация сельского поседения Авангард муниципального района Алексеевский Самарской области в письменном отзыве поддержала позицию истца, считая иск подлежащим удовлетворению.

От ответчика 27.08.2019 поступил отзыв на исковое заявление, по доводам которого ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением №44392538141237.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителей истца и третьего лица, обеспечивших явку в судебное заседание, оценив их доводы, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указал, что 03.01.2008 им по договору купли - продажи у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Надежда» было приобретено недвижимое имущество, в том числе:

Здание теплой стоянки 1982 года постройки, расположенное по адресу: Самарская область. 

<

...>

Литер А, инвентарный № 0001729, площадь 1317,6 кв.м.

Здание телятника на 100 голов 1964 года постройки, расположенное по адресу: 

<

...>

Здание телятника 1979 года постройки, расположенное по адресу: 

<

...>. 11, литер А, инвентарный № 0001727, площадь 1445, 2 кв.м.

Здание зернохранилища № 1 1985 года постройки, расположенное по адресу: 

<

...>, литер А, инвентарный № 0001731, площадь 1199.9 кв.м

В соответствии с условиями указанного договора продавец - СПК «Надежда» в лице конкурсного управляющего ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего на основании решения Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-4905/2006, передал в собственность покупателя - СПК «Антоновский» имущество, перечисленное в договоре, а покупатель принял его и оплатил в соответствии с условиями договора. Стороны свои обязательства по договору исполнили надлежащим образом, имущество было передано покупателю, что подтверждается договором, актом приема передачи имущества от 14.02.2008. Покупателем произведена оплата покупной цены в полном размере согласно, платежному поручению №23 от 14.02.2008 в сумме 338 150 рублей. Покупная цена определялась согласно отчету об оценке по фактическому состоянию зданий, которые находилась в неудовлетворительном состоянии и требовали ремонта.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Надежда» являлся правопреемником Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств «Надежда» которое было образовано 02.03.1992, что истец подтвердил следующими документами: Уставом СПК «Надежда», свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации) юридического лица от 22.04.2002, передаточным актом недвижимого имущества от АКХ «Надежда» СПК «Надежда». 

Истец указал, что АКХ «Надежда» владела спорными объектами недвижимости с 1992 года на праве собственности. Право собственности АКХ «Надежда», а позднее СПК «Надежда» на отчуждаемые объекты недвижимого имущество возникло до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимость и в силу закона являлась действительным без государственной регистрации. АКХ «Надежда» зарегистрирована Постановлением главы администрации от 02.03.1992 №38, создана в результате реорганизации Колхоза им. Карла Маркса (22 ноября 1961 года переименован в колхоз им. Куйбышева. 28 февраля 1963 года - им. Карла Маркса. 3 марта 1992 года реорганизован в АКХ «Надежда»). 

На основании указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" Правительством Российской Федерации утверждено постановление от 29.12.1991 N86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", которым в срок до 01.01.1993 предписано совхозам и колхозам провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В силу части 8 статьи 37 Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" от 25.12.1990 N 445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

Истец указал, что государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости не была произведена. Сельскохозяйственный производственный кооператив «Надежда» исключен из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с его ликвидацией, признанием банкротом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (ликвидация юридического лица на основании определения арбитражного суда Самарской области о завершении конкурсного производства от 18.04.2008), в связи с чем истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать принадлежащее ему право собственности на объекты недвижимости. 

Вместе с тем, истец полагает, что обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрацией переход права собственности на спорные объекты по таким делам не является обязательным, что находит свое подтверждение в Определении Верховного Суда РФ от 27.12.2017 № 304-ЭС17-19063, постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.09.2017 № Ф04-3615/2017 по делу № А03-17300/2016.

Истец пояснил, что все спорные объекты недвижимого имущества находятся в границах сельского поселения ФИО5 района Самарской области, включая сельское поселение Антоновку где расположены объекты СПК «Антоновский».

В реестрах государственного и муниципального имущества спорные объекты не значатся, находятся на балансе СПК «Антоновский», указаны в инвентарных карточках предприятия. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права иных лиц на спорные объекты не зарегистрированы. В настоящее время и с момента купли-продажи объектов недвижимого имущества все объекты используются истцом СПК «Антоновский» по назначению, объекты находятся в хорошем техническом состоянии. СПК «Антоновский» несет полное бремя содержания данных объектов недвижимого имущества согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. За время использования объектов недвижимого имущества был произведен их капитальный ремонт. Неоднократно приобретались строительные материалы для производства ремонта объектов недвижимости. Ко всем объектам недвижимости подведены коммуникации, заключены договоры на подачу электрической энергии, в зданиях находится техника СПК «Антоновский», живность (коровы, телята, быки), корма для скотины и злаковые культуры зерно, подсолнух).

Истец указал, что спор о праве собственности на объекты недвижимости отсутствует, поскольку продавец спорного объекта недвижимости СПК «Надежда» ликвидирован.

Учитывая, что в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости по договору купли-продажи, в связи с этим право собственности покупателя на такую недвижимость подлежит государственной регистрации, исходя из пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Следовательно, предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В качестве правового обоснования заявленного иска истец ссылается на нормы ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 27.05.2003 N 1069/03, нормы п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются по аналогии в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Как следует из представленного в материалах дела договора купли-продажи имущественного комплекса, спорные объекты были приобретены в 2008 году, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"  на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Однако материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих обращение истца с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о государственной регистрации права собственности на спорные объекты.

Обращение в суд с иском в данном случае, направлено на уклонение истца от соблюдения установленного законодательством порядка регистрации прав на спорные объекты.

Обход законодательства о регистрации прав на имущество, которое устанавливает гарантии прочности и стабильности гражданского оборота, обеспечивает неприкосновенность собственности (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), может рассматриваться как нарушение основополагающих принципов российского права.

Создание видимости спора для получения формальных оснований регистрации права на имущество, влечет подмен у законных функций государственных органов по регистрации прав на имущество и противоречит публичному порядку.

В данном случае при отсутствии спора о праве собственности на спорное имущество, суд, исходя из задач судопроизводства, не может возлагать на себя функции соответствующих государственных органов.

Кроме того, как уже указывалось судом, согласно пункту 63 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд удовлетворяет соответствующее требование о государственной регистрации перехода права только если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие передающей стороны.

Из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости на нежилое здание - теплая стоянка с кадастровым номером 63:11:0403003:103, инвентарный номер 0001729. площадью 1317,6 кв.м., расположено по адресу: Самарская область. 

<

...>; Нежилое здание - телятник на 100 голове кадастровым номером 63:11:0403003:126, площадью 1018,7 кв.м., расположено по адресу: 

<

...>; Нежилое здание - здание телятника № 1 с кадастровым номером 63:11:0403002:124. инвентарный номер 0001727, площадью 1445,2 кв.м., расположено по адресу: 

<

...>; Нежилое здание - зернохранилище №1 с кадастровым номером 63:11:0403001:70, инвентарный номер 0001731, площадью 1199,9 кв.м., расположено по адресу: 

<

...>, следует, что записи о государственной регистрации права собственности на указанные объекты в реестре прав отсутствуют.

В материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации права собственности или иного права продавца имущественного комплекса – СПК «Надежда» на спорные объекты.

Таким образом, правовые основания для осуществления государственной регистрации перехода права собственности истца на спорные объекты в отсутствие государственной регистрации самого права СПК «Надежда» отсутствуют. 

Факт того, что на момент подачи истцом искового заявления об осуществлении государственной регистрации права собственности СПК «Надежда» было ликвидировано, не может служить безусловным основанием для удовлетворения заявленного иска в ситуации отсутствия государственной регистрации прав продавца на спорное имущество.

Таким образом, препятствием для государственной регистрации является не только отсутствие передающей стороны, но и отсутствие его зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости, являющегося обязательным при регистрации перехода права в силу пункта 3 статьи 69 Закона №218-ФЗ.

С учетом изложенных обстоятельств основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, расходы по оплате госпошлины на основании ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца.      

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

О.Н. Каленникова