Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-12557/2019

31 июля 2019 года

город Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Седлеровой С.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кудриной Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Пермского краевого государственного унитарного предприятия «Теплоэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Элит-Авто» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и неустойки,

в судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности от 03.04.2019, предъявлен паспорт; 

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Пермское краевое государственное унитарное предприятие «Теплоэнерго» (далее по тексту – истец, предприятие) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с заявлением, содержащим следующие требования:

- взыскать с ООО «ЭЛИТ-АВТО» (далее по тексту – ответчик, общество) в пользу ПКГУП «Теплоэнерго» по Договору аренды государственного имущества Пермского края № ЗА/2013 от 09.09.2013 г. задолженность по арендной плате в общей сумме в общей сумме 326 987,71 руб.; задолженность по возмещению коммунальных платежей в сумме 220 152,48 руб.; неустойку за несвоевременную оплату коммунальных услуг в сумме 58 913,20 руб.; неустойку за несвоевременную оплату аренды в сумме 57 870,93 руб.;

- взыскать с ООО «ЭЛИТ-АВТО» в пользу ПКГУП «Теплоэнерго» по Договору аренды государственного имущества Пермского края № 1А/2013 от 09.09.2013 г. задолженность по арендной плате в сумме 301 950,25 руб.; задолженность по возмещению коммунальных платежей в сумме 13 112,76 руб.; неустойку за несвоевременную оплату коммунальных услуг в сумме 10 761,39 руб.; неустойку за несвоевременную оплату аренды в сумме 33089,98 руб.

Определением арбитражного суда от 26 апреля 2019 года исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 25 июня 2019 года, затем дело назначено к судебному разбирательству на 03 июля 2019 года.

Определением арбитражного суда от 03 июля 2019 года судебное разбирательство отложено на 30 июля 2019 года.

В судебном заседании представитель истца представила в материалы дела заявление об уточнении исковых требований, просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элит-Авто» в пользу Пермского краевого государственного унитарного предприятия «Теплоэнерго» задолженность:

- по договору аренды государственного имущества Пермского края № 3А/2013 от 09.09.2013 в общем размере 455 308 руб. 24 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 106 835 руб. 23 коп.; задолженность по возмещению коммунальных платежей в размере 220 152 руб. 48 коп; неустойка за нарушение сроков внесения арендных платежей в сумме 110 233 руб. 44 коп.; неустойка за нарушение сроков возмещения коммунальных платежей в размере 18 087 руб. 09 коп.; 

- по договору аренды государственного имущества Пермского края № 1А/2013 от 09.09.2013 в общем размере 377 847 руб. 99 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 301 950 руб. 25 коп.; задолженность по возмещению коммунальных платежей в размере 13 112 руб. 76 коп; неустойка за нарушение сроков внесения арендных платежей в сумме 61 388 руб. 08 коп.; неустойка за нарушение сроков возмещения коммунальных платежей в размере 1 396 руб. 90 коп.;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 663,00 руб.

Протокольным определением от 30 июля 2019 года судом уточнение размера исковых требований приняты судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ). 

В судебном заседании представитель истца поддерживает заявленные исковые требования, с учетом принятого судом уточнения, в полном объеме. В обоснование своих требований со ссылкой на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) указывает на то, что ответчик внесение арендных платежей и оплату коммунальных услуг в полном объеме не обеспечил. 

Определение суда от 26 апреля 2019 года о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству, назначении предварительного судебного заседания (судебного разбирательства по существу), направленное ответчику посредством почтовой связи по известному суду и указанному в выписке из ЕГРЮЛ адресу, возвратилось с отметкой отделения связи об истечении срока хранения.

В соответствии с абзацем 5 пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», если после направления истцу или ответчику соответствующего судебного акта в суд от организации почтовой связи поступила информация, указанная в пункте 2 или 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд проверяет, соответствует ли адрес, по которому должнику направлен судебный акт, сведениям о его месте нахождения, размещенным на официальном сайте регистрирующего органа в сети Интернет, либо обращается в регистрирующий орган с запросом относительно места нахождения юридического лица.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте регистрирующего органа в сети Интернет, с момента направления судом определения о принятии заявления к производству адрес регистрации ответчиком не изменялся.

Пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. 

Учитывая изложенное, суд считает, что о принятии заявления истца к рассмотрению, ответчик извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения определений на официальном сайте суда в сети Интернет.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 АПК РФ, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил, возражений относительно предъявленных требований не заявил.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 09 сентября 2013 года между Пермским краевым государственным унитарным предприятием «Теплоэнерго» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Элит-Авто» (Арендатор) были заключены договоры аренды государственного имущества Пермского края, находящегося на территории города Пермь и принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения № 1А/2013 и № 3А/2013 (далее по тексту – договор № 1А/2013 и договор № 3А/2013). 

Согласно пункту 1.1. договора № 1А/2013 в порядке и на условиях, определяемых настоящим Договором, Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) государственное имущество Пермского края, расположенное по адресу (местонахождение): Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Плеханова, д. 51В литер В, в составе: здание гаража, назначение; нежилое. 1-этажный, общая площадь 242. 8 кв. м. Характеристики Объекта содержатся в Приложении №1 к настоящему Договору.

Объект принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 19 марта 2013 года 59 БГ № 796175 (запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 марта 2013 года № 59-59-01/006/2013-257) (пункт 1.2. договор № 1А/2013).

Согласно пункту 1.1. договора № 3А/2013 в порядке и на условиях, определяемых настоящим Договором, Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) государственное имущество Пермского края, расположенное по адресу (местонахождение): Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Плеханова, д. 51В литер А, в составе: Помещения, расположенные на 1-ом этаже 3х-этажного здания, назначение: нежилое, общая площадь: 1075,95 кв.м, в том числе: производственная часть здания, площадью 959,45 кв.м.; административная часть здания, площадью 116,5 кв.м. Характеристики Объекта содержатся в Приложении №1 к настоящему Договору.

Объект принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 19 марта 2013 года 59 БГ № 796171 (запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 марта 2013 года № 59-59-01/006/2013-255) (пункт 1.2. договор № 3А/2013).

Договоры № 1А/2013 и № 3А/2013 считаются заключенными с момента их подписания сторонами и действуют до 09 сентября 2018 года (5 лет). Договоры № 1А/2013 и № 3А/2013 прекращают свое действие по истечении срока действия. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок (пункт 2.1. договоров).

Платежи и расчеты по настоящим договорам установлены пунктами 4 Договоров № 1А/2013 и № 3А/2013.

Согласно пункту 4.2. договора № 1А/2013 сумма арендной платы определена по результатам аукциона и составляет 37 755 (Тридцать семь тысяч семьсот пятьдесят пять) руб. 70 коп. в месяц, в том числе НДС 18% в размере 5 759 (Пять тысяч семьсот пятьдесят девять) руб. 34 коп. Размер арендной платы за первый и последний месяцы аренды определяется исходя из количества дней аренды в указанные месяцы.

В силу пункта 4.2. договора № 3А/2013 сумма арендной платы определена по результатам аукциона и составляет 152 200 (Сто пятьдесят две тысячи двести) руб. 62 коп. в месяц, в том числе НДС 13% в размере 23 217 (двадцать три тысячи двести семнадцать) руб. 04 коп. Размер арендной платы за первый и последний месяцы аренды определяется исходя из количества дней аренды в указанные месяцы.

В соответствии с пунктами 4.15. договоров оплата за коммунальные услуги производится Арендатором Арендодателю на основании выставленных счетов.

Истцом помещения переданы ответчику по актам приема-передачи от 09 сентября 2013 года.

Поскольку ответчик обязанности по внесению арендных и коммунальных платежей надлежащим образом не выполнял, истец в досудебном порядке направил в его адрес претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность. 

Неисполнение указанного в претензии требования послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Рассмотрев предъявленные исковые требования и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В частности, статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истцом обязательства по договору аренду выполнены надлежащим образом, имущество передано ответчику в установленный договором срок, что подтверждается актами приема-передачи от 09 сентября 2013 года, однако ответчиком обязательства по оплате арендной платы и коммунальным платежам не исполнены, в связи с чем требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате в общем размере 408 785,48 руб. (301 950,25 руб. по договору № 1А/2013 и 106 835,23 руб. по договору № 3А/2013) и задолженности по возмещению коммунальных платежей в общем размере 233 265,24 руб. (13 112,76 руб. по договору № 1А/2013 и 220 152,48 руб. по договору № 3А/2013) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей и за нарушение сроков возмещения коммунальных платежей.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка начислена истцом на основании пункта 6.1. Договоров № 1А/2013 и № 3А/2013, в соответствии с которым за неисполнение обязательств по платежам, предусмотренным разделом 4 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере одной сто восьмидесятой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки. По окончании срока действия договора, истцом расчет произведен на основании статьи 395 ГК РФ.

Поскольку обстоятельство ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных и коммунальных платежей установлено при исследовании представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки в общем размере 191 105,51 руб., в том числе неустойка за нарушение сроков внесения арендных платежей в общем размере 171 621,52 руб. (61 388,08 руб. по договору № 1А/2013 и 110 233,44 руб. по договору № 3А/2013) и неустойка за нарушение сроков возмещения коммунальных платежей в общем размере 19 483,99 руб. (1 396,90 руб. по договору № 1А/2013 и 18 087,09 руб. по договору № 3А/2013).

Проверив расчеты истца, суд приходит к выводу о их методологической и арифметической верности. Расчеты ответчиком не оспорены, контррасчеты не представлены.

Истец также просит также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 663,00 руб.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче искового заявления по данному делу истцом уплачена государственная пошлина в размере 23 228,00 руб. (платежное поручение № 87 от 25.03.2019).

Вместе с тем, с учетом принятого судом уточнения иска, размер государственной пошлины, подлежащей уплате по настоящему делу, при цене иска 833 156,23 руб. составляет 19 663,00 руб. (статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

В связи с удовлетворением исковых требований, с учетом принятого судом уточнения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 663,00 руб.

Государственная пошлина в сумме 3 565,00 руб., уплаченная истцом по платежному поручению № 87 от 25.03.2019, подлежит возврату ему из федерального бюджета на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (с учетом уточнения иска).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элит-Авто» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Пермского краевого государственного унитарного предприятия «Теплоэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды государственного имущества Пермского края № 3А/2013 от 09.09.2013 в общем размере 455 308 (Четыреста пятьдесят пять тысяч триста восемь) руб. 24 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 106 835 (Сто шесть тысяч восемьсот тридцать пять) руб. 23 коп.; задолженность по возмещению коммунальных платежей в размере 220 152 (Двести двадцать тысяч сто пятьдесят два) руб. 48 коп; неустойка за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 110 233 (Сто десять тысяч двести тридцать три) руб. 44 коп.; неустойка за нарушение сроков возмещения коммунальных платежей в размере 18 087 (Восемнадцать тысяч восемьдесят семь) руб. 09 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элит-Авто» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Пермского краевого государственного унитарного предприятия «Теплоэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды государственного имущества Пермского края № 1А/2013 от 09.09.2013 в общем размере 377 847 (Триста семьдесят семь тысяч восемьсот сорок семь) руб. 99 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 301 950 (Триста одна тысяча девятьсот пятьдесят) руб. 25 коп.; задолженность по возмещению коммунальных платежей в размере 13 112 (Тринадцать тысяч сто двенадцать) руб. 76 коп; неустойка за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 61 388 (Шестьдесят одна тысяча триста восемьдесят восемь) руб. 08 коп.; неустойка за нарушение сроков возмещения коммунальных платежей в размере 1 396 (Одна тысяча триста девяносто шесть) руб. 90 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элит-Авто» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Пермского краевого государственного унитарного предприятия «Теплоэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 663 (Девятнадцать тысяч шестьсот шестьдесят три) руб. 00 коп.

Возвратить Пермскому краевому государственному унитарному предприятию «Теплоэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 565 (Три тысячи пятьсот шестьдесят пять) руб. 00 коп., уплаченную в составе платежного поручения № 87 от 25.03.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяС.С. Седлерова