Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-33136/2025

11 июля 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2025 года. Полный текст решения изготовлен 11 июля 2025 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Новиковой Е.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коробейщиковой А.И.  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: ИП ФИО1 (адрес: Россия 142603, Орехово-Зуево, Московская обл., ул Центральная, д.14, кв. 2);  

ответчик: ИП ФИО2 (адрес: Россия 197701, Сестрорецк, Санкт- Петербург, ул. Мосина, д. 118, литера а);  

о взыскании, об обращении взыскания на предмет залога 

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 17.06.2025  

установил:

ИП ФИО1 (далееи- истец) обратился в Сестрорецкий районный суд г. Санкт-Петербурга к ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании:  

- задолженности по договору купли-продажи земельного участка б/н от 17.12.2022 г. площадью 1236 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н. Рождественское сельское поселение, с кадастровым номером: 47:23:0713001:1805 в размере 150000 рублей 00 копеек.; неустойки за пользование, чужими денежными средствами по договору купли-продажи земельного участка б/н от 17.12.2022 г. площадью 1236 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н, Рождественское сельское поселение, с кадастровым номером: 47:23:0713001:1805 в размере 27525 руб. 55 коп.: за период с 29.08.2023 г. по день вынесения решения суда; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно;  

- задолженности по договору купли-продажи земельного участка б/н от 23.03.2023 г. площадью 1072 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н, Рождественское сельское поселение, с кадастровым номером: 47:23:0713001:1807 в размере 750000 рублей 00 копеек; неустойки за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи земельного участка б/н от 23.03.2023 г. площадью 1072 кв.м. расположенного по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н, Рождественское сельское поселение, с кадастровым номером: 47:23:0713001:1807 в  

размере 35668 руб. 01 коп.: за период с 25.08.2023 г. по день вынесения решения суда; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно.  

Определением Сестрорецкого районного суда г. Санкт-Петербурга гражданское дело № 2-603/2024 передано по подсудности в Гатчинский городской суд Ленинградской области.  

Определением Гатчинского городского суда Ленинградской области гражданское дело № 2-862/2025 передано по подсудности для рассмотрения в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.  

Иск принят к рассмотрению. Делу присвоен номер А56-33136/2025. В настоящем судебном заседании истец уточнил заявленные требования, просил: 

- взыскать с ФИО2 задолженность по договору купли-продажи земельного участка б/н от 17.12.2022 г. площадью 1236 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н, Рождественское сельское поселение, с кадастровым номером: 47:23:0713001:1805 в размере 150000 рублей; неустойку по договору купли-продажи земельного участка б/н от 17.12.2022 г. площадью 1236 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н, Рождественское сельское поселение, с кадастровым номером: 47:23:0713001:1805 в размере 39904 руб. 52 коп., а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами: за период с 22.05.2024 г. по день вынесения решения суда; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно;  

- задолженность по договору купли-продажи земельного участка б/н от 24.03.2023 г. площадью 1072 кв.м. расположенного по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н, Рождественское сельское поселение, с кадастровым номером: 47:23:0713001:1807 в размере 1050000 рублей; неустойку по договору купли-продажи земельного участка б/н от 23.03.2023 г. площадью 1072 кв.м. расположенного по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н, Рождественское сельское поселение, с кадастровым номером: 47:23:0713001:1807 в размере 77307 руб. 42 коп., а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами: за период с 22.05.2024 г. по день вынесения решения суда; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно;  

- обратить взыскание на предмет залога - земельный участок площадью 1236 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н, Рождественское сельское поселение, с кадастровым номером: 47:23:0713001:1805, назначив начальную продажную цену в размере 1800000 рублей;  

- обратить взыскание на предмет залога - земельный участок площадью 1072 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н, Рождественское сельское поселение, с кадастровым номером: 47:23:0713001:1807, назначив начальную продажную цену в размере 1800000 рублей.  

В соответствии со ст. 49 АПК РФ уточнения судом приняты. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.  

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.  

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального  

кодекса РФ, признав надлежащим уведомление ответчика, полагает возможным  

завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу. 

Как установлено арбитражным судом, в ходе рассмотрения дела в Гатчинском  

городском суде Ленинградской области ответчик заявил ходатайство о назначении  

почерковедческой экспертизы, на разрешение эксперта просил поставить следующие  

вопросы: 

- Является ли подпись на договоре купли-продажи земельного участка от  

17.12.2022, выполненная от имени истца, подлинной? 

- Соответствует ли подпись на документе образцам истца, представленным для  

сравнения? 

Истец возражал против назначения экспертизы, пояснил, что сделка купли-продажи не оспаривается.  

Суд, руководствуясь ст. 82 АПК РФ, не находит оснований для удовлетворения  

ходатайства ответчика о назначении экспертизы. Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

17.12.2022 года между ИП ФИО1 (далее - продавец)  

и ФИО2 (далее - покупатель) заключен договор б/н купли-продажи земельного участка площадью 1236 кв.м., расположенного по адресу:  

Ленинградская обл., Гатчинский р-н, Рождественское сельское поселение, с  

кадастровым номером: 47:23:0713001:1805 (далее - Договор от 17.12.2022 г.). 

Согласно п. 4 Договора от 17.12.2022 г., стоимость земельного участка составляет  

1800000 рублей 00 копеек. Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости земельного участка: 28.01.2023 - 150000 рублей; 28.02.2023 - 150000 рублей; 28.03.2023 - 150000 рублей; 28.04.2023 - 150000 рублей; 28.05.2023 - 150000 рублей; 28.06.2023 - 150000 рублей; 28.07.2023 - 150000 рублей; 28.08.2023 - 150000 рублей; 28.09.2023 - 150000 рублей; 28.10.2023 -150000 рублей; 28.11.2023- 150000 рублей; 28.12.2023-150000 рублей. 

Стороны договорились, что до полной оплаты стоимости земельного участка он  

будет считаться находящимся в залоге у продавца. 

Согласно п. 7 Договора от 17.12.2022 г., Земельный участок передан продавцом  

покупателю, Договор от 17.12.2022 г., является актом приема-передачи земельного  

участка. 

Однако, как указал истец, ответчик свои обязательства по оплате цены Договора от  

17.12.2022 г. в полном объеме не выполнил. 

У ответчика перед истцом, с учетом произведенных платежей, образовалась  

задолженность по уплате денежных средств за земельный участок по Договору от  

17.12.2022 г. в размере 150000 рублей 00 копеек (1800000 руб. - 1650000 руб.). 

В связи с неправомерной невыплатой денежных средств и несвоевременной  

выплатой части денежных средств по Договору от 17.12.2022 г., у истца возникло право  

на взыскание неустойки на просроченные платежи. Согласно расчета истца, размер  

неустойки составил 39904 руб. 52 коп. 

Также 24.03.2023 между истцом и ответчиком заключен договор б/н купли-продажи земельного участка площадью 1072 кв.м. расположенного по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н, Рождественское сельское поселение, с кадастровым номером: 47:23:0713001:1807 (далее - Договор от 24.03.2023 г.).  

Согласно п. 4 Договора от 24.03.2023 г., стоимость земельного участка составляет 1800000 рублей 00 копеек.  

Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости земельного участка:  

24.04.2023 - 150000 рублей; 24.05.2023 - 150000 рублей; 24.06.2023 - 150000 рублей; 24.07.2023 - 150000 рублей; 24.08.2023 - 150000 рублей; 24.09.2023 - 150000 рублей; 24.10.2023 - 150000 рублей; 24.11.2023 - 150000 рублей; 24.12.2023 - 150000 рублей; 24.01.2024 -150000 рублей; 24.02.2024- 150000 рублей; 24.03.2024-150000 рублей. 

Стороны договорились, что до полной оплаты стоимости земельного участка он будет считаться находящимся в залоге у продавца.  

Согласно п. 7 Договора от 24.03.2023 г., Земельный участок передан продавцом покупателю, Договор от 24.03.2023 г., является актом приема-передачи земельного участка.  

Согласно п. 1 Договора от 17.12.2022 г. и Договора от 24.03.2023 г. продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять и оплатить земельные участки.  

Однако ответчик свои обязательства по оплате цены Договора от 24.03.2023 г. в полном объеме не выполнил.  

Таким образом, у ответчика, с учетом произведенных платежей, перед истцом образовалась задолженность по уплате денежных средств за земельный участок по Договору от 24.03.2023 г. в размере 1050000 рублей 00 копеек (1800000 руб. - 750000 руб.).  

В связи с неправомерной невыплатой денежных средств по Договору от 24.03.2023 г., у истца возникло право на взыскание неустойки на просроченные платежи. Размер неустойки по Договору от 24.03.2023 г. по состоянию на 21.05.2024 составил сумму в размере 77307 руб. 42 коп.  

01.12.2023 года истец обратился к ответчику с претензиями (требованиями) об оплате задолженностей по указанным договорам, однако требования истца не были удовлетворены. Вместе с тем, в результате переговоров, ответчиком было дано истцу гарантийное письмо об оплате задолженностей от 05.12.2023 года. Данное обязательство ответчиком также не исполнено.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском.  

 Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.  

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  

условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.  

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).  

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.  

Согласно расчету, представленному ИП ФИО1, долг ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка б/н от 17 декабря 2022 г. составил 150000 рублей; по договору купли-продажи земельного участка б/н от 24 марта 2023 - 1050000 рублей, что не оспорено ответчиком.  

Учитывая изложенное, требование ИП ФИО1 о взыскании задолженности по вышеперечисленным договорам подлежит удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.  

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договорам купли-продажи, сторонами данный факт не оспаривается, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.  

Согласно расчету истца, неустойка за просрочку платежей по договору купли-продажи земельного участка б/н от 17 декабря 2022 составила 39904 руб. 52 коп., по договору купли-продажи земельного участка б/н от 24 марта 2023 - 77307 руб. 42 коп., что также не опровергнуто ответчиком.  

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.  

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" - по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).  

Таким образом, суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению  

требование истца о взыскании неустойки по договорам: за период с 22.05.2024 г. по день вынесения решения суда; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно.  

В соответствии с п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" взыскание на предмет залога, по общему правилу, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункты 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке).  

В случае просрочки право обратить взыскание на предмет залога возникает у залогодержателя на следующий день после истечения срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, если законом или договором не установлен более поздний момент возникновения такого права.  

Согласно п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).  

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).  

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.  

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.  

Оценив с соблюдением требований статей 67, 68, 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд считает требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащим удовлетворению, учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком обязанности по оплате земельных участков.  

Расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН: 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>; ОГРНИП: 

<

***>) долг в размере 150000 рублей 00 копеек; неустойку в размере 39904 руб. 52 коп., а также неустойку: за период с 22.05.2024 г. по день вынесения решения суда; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно.  

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН: 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН:  

5034051 55065; ОГРНИП: 

<

***>) долг в размере 1050000 рублей 00 копеек; неустойку в размере 77307 руб. 42 коп., а также взыскать неустойку: за период с 22.05.2024 г. по день вынесения решения суда; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно.  

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН: 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>; ОГРНИП: 

<

***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 15386 рублей.  

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок площадью 1236 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н, Рождественское сельское поселение, с кадастровым номером: 47:23:0713001:1805, назначив начальную продажную цену в размере 1 800 000 рублей.  

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок площадью 1072 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н, Рождественское сельское поселение, с кадастровым номером: 47:23:0713001:1807, назначив начальную продажную цену в размере 1 800 000 рублей.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Новикова Е.В.