АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info.eao@arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1462/2024

г. Биробиджан

06 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2024 года.

 

            Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Завалиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шаровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "БИРГРАД" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к муниципальному образованию "Город Биробиджан" Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 250 604 рублей 25 копеек,

в отсутствие представителей сторон, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "БИРГРАД" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к муниципальному образованию "Город Биробиджан" Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области (далее – Мэрия) о взыскании 250 604 рублей 25 копеек, из которых:

-           15 445 рублей 80 копеек составляют задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.06.2020 по 31.01.2024 за жилое помещение по адресу: 

<

...>;

-           14 322 рубля 80 копеек составляют задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.06.2020 по 31.01.2024 за жилое помещение по адресу: 

<

...>;

-           8885 рублей 12 копеек составляют задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.06.2020 по 31.01.2024 за жилое помещение по адресу: 

<

...>;

-           16 527 рублей 42 копейки составляют задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.06.2020 по 31.01.2024 за жилое помещение по адресу: 

<

...>;

-           16 382 рубля 12 копеек составляют задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.06.2020 по 31.01.2024 за жилое помещение по адресу: 

<

...>;

-           13 221 рубль 93 копейки составляют задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.06.2020 по 31.01.2024 за жилое помещение по адресу: 

<

...>;

-           16 273 рубля 15 копеек составляют задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.06.2020 по 31.01.2024 за жилое помещение по адресу: 

<

...>;

-           149 545 рублей 90 копеек составляют задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.06.2020 по 31.01.2024 за нежилое помещение по адресу: 

<

...> (с учетом уменьшения размера исковых требований, принятого определением от 08.08.2024).

Заявление мотивировано положениями статей 39, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В отзыве ответчик заявил о несогласии с иском, о применении исковой давности в отношении суммы долга по квартире № 58 по ул. Пионерская, д. 88, указал, что квартиры № 16, 47, 92 по ул. 

<

...> по ул. Пионерской, 86, квартира № 58 по ул. Пионерской, 88 переданы гражданам по договорам социального найма, поэтому оснований для взыскания задолженности с Мэрии не имеется.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

            Как видно из представленных в материалы дела доказательств в заявленный исковой период ответчик являлся собственником квартир № 16, 47, 57, 92, 96 по ул. 

<

...> по ул. Пионерской, 86, квартиры № 58 по ул. Пионерской, 88, нежилого помещения по ул. Шолом-Алейхема, 54а в г. Биробиджане Еврейской автономной области; истец осуществлял управление названными многоквартирными домами (далее – МКД) на основании договоров от 01.04.2014, 01.06.2014, 01.09.2014, 01.06.2013.

            Собственниками помещений указанных МКД приняты решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, об определении Общества владельцем счета и лицом, уполномоченным на оказание услуг по предоставлению собственникам помещений платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, ведению претензионной работы по взысканию задолженности (протоколы от 27.11.2020 № 1, от 01.12.2020, от 10.08.2015, от 28.12.2020).

За период с июня 2020 года по январь 2024 года Мэрии выставлены платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества названных МКД в общей сумме 250 604 рублей 25 копеек, в том числе:

-           15 445 рублей 80 копеек – за жилое помещение по ул. 

<

...>;

-           14 322 рубля 80 копеек – за жилое помещение по ул. 

<

...>;

-           8885 рублей 12 копеек – за жилое помещение по ул. 

<

...>;

-           16 527 рублей 42 копейки – за жилое помещение по ул. 

<

...>;

-           16 382 рубля 12 копеек – за жилое помещение по ул. 

<

...>;

-           13 221 рубль 93 копейки – за жилое помещение по ул. Пионерская, д. 86, кв. 8;

-           16 273 рубля 15 копеек – за жилое помещение по ул. Пионерская, д. 88, кв. 58;

-           149 545 рублей 90 копеек – за нежилое помещение по ул. Шолом-Алейхема, д. 54а.

В установленные сроки уплата взносов не произведена, в связи с чем Общество направило Мэрии претензию от 07.02.2024 № 67, в которой сообщило о наличии задолженности, просило ее погасить.

Поскольку ответчик не представил ответ на претензию и не принял мер к выполнению требований истца, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как определено частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

Постановлением правительства Еврейской автономной области от 22.04.2014 № 178-пп "Об утверждении региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2014 - 2043 годы" в Перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Еврейской автономной области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, включены спорные дома.

Согласно части 2 статьи 4 Закона Еврейской автономной области от 28.06.2013 № 324-ОЗ "О создании системы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области" собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии со статьей 2 настоящего закона, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу части 2 и части 3 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что в заявленный исковой период спорные помещения находились в собственности ответчика.

Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 27 Устава муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области, утвержденного решением городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" ЕАО от 30.06.2005 № 242, к полномочиям мэрии города относится управление и распоряжение имуществом, являющимся собственностью городского округа.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что в заявленный исковой период ответчик обязан был уплачивать взносы за капитальный ремонт в отношении спорных помещений.

Доказательства исполнения указанной обязанности Мэрия не представила.

Приложенные истцом расчеты суд проверил и признает верными. 

Изучив изложенные в отзыве ответчика возражения, в том числе о применении исковой давности к требованиям о взыскании задолженности в отношении квартиры № 58 по ул. Пионерской, 88, арбитражный суд приходит к следующему.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 195, пункт 1 статьи 196 ГК РФ). 

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Заявленная к взысканию задолженность образовалась за период с июня 2020 года по январь 2024 года.

С настоящим иском Общество обратилось в арбитражный суд 22.05.2024.

По смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ (применительно к рассматриваемому случаю) в срок исковой давности не засчитывается тридцатидневный срок на соблюдение истцом предусмотренного частью 5 статьи 4 АПК РФ досудебного порядка урегулирования спора (претензия от 07.02.2024 № 67 оставлена без ответа), то есть срок исковой давности подлежит продлению на 30 дней.

Таким образом, с учетом приведенных норм права суд признает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании 3128 рублей 82 копеек задолженности за июнь 2020 года – март 2021 года в отношении квартиры № 58 по ул. Пионерской, 88, поэтому в удовлетворении иска в этой части Обществу надлежит отказать.

О применении исковой давности по иным требованиям ответчик не заявил.

Доводы о том, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку квартиры № 16, 47, 92 по ул. 

<

...> по ул. Пионерской, 86, квартира № 58 по ул. Пионерской, 88 переданы гражданам по договорам социального найма, арбитражный суд признает несостоятельными и противоречащими положениям статей 154, 169 ЖК РФ, возлагающим обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт на собственников помещений в МКД, а не на нанимателей.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика 247 475 рублей 43 копеек задолженности подлежат удовлетворению.

За рассмотрение арбитражным судом данного спора Общество уплатило в федеральный бюджет 10 419 рублей государственной пошлины по платежному поручению от 20.05.2024 № 222.

 В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, с учетом уменьшения истцом размера исковых требований до 250 604 рублей 25 копеек, положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент подачи иска в суд) и результатов рассмотрения спора с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 7911 рублей 97 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины.

            Излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере 2407 рублей следует возвратить Обществу из федерального бюджета.

С учетом положений статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации взыскание надлежит произвести за счет казны муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "БИРГРАД" удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области за счет казны муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "БИРГРАД" 247 475 рублей 43 копейки задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с июня 2020 года по январь 2024 года, а также 7911 рублей 97 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение арбитражным судом настоящего дела.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "БИРГРАД" о взыскании с муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области 3128 рублей 82 копеек задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с июня 2020 года по март 2021 года за жилое помещение по адресу: 

<

...> отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "БИРГРАД" из федерального бюджета 2407 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 20.05.2024 № 222. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

 

Судья 

О.В. Завалина