АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2967/2024

г. Архангельск

30 августа 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 30 августа 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Болотова Б.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости "Дом на Соборной" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163046, 

<

...>)

к ответчику – публичному акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания №2" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 150003, 

<

...>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 163000, 

<

...>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении приложения № 2 от 21.12.2023 к договору № 3859 от 21.12.2023,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2 (доверенность от 25.08.2023);

ответчика: ФИО3 (доверенность от 03.07.2024);

третьего лица: не явился (извещен),

установил:

товарищество собственников недвижимости "Дом на Соборной" (далее - истец, товарищество, ТСН "Дом на Соборной") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания №2" (далее - ответчик, общество, ПАО "ТГК-2") об урегулировании разногласий, возникших при заключении приложения №2 от 21.12.2023 "Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон №4687" к договору №3859 от 21.12.2023, изложив его по спорным пунктам в редакции истца.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 25.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского округа "Город Архангельск" (далее - третье лицо, администрация).

В обоснование предъявленных требований истец указал, что участок тепловых сетей от узла 11-3-10п-4а до наружной стены здания по улице Карла Либкнехта, дом 22 не является общедомовым имуществом в связи с чем предложенная истцом редакция акта по спорным пунктам необоснованна.

В судебном заседании представитель истца на предъявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске и пояснениях к нему, просил изложить спорные пункты в редакции истца.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился по доводами изложенным в отзыве, указал, что спорный участок тепловых сетей от места врезки в (уз. 11-3-10п-4а) до тепловых пунктов в здании по улице Карла Либкнехта, дом 22, ПАО "ТГК-2" не принадлежит и на обслуживание не передавался; сеть теплоснабжения к дому №22 по            улице Карла Либкнехта возводилась как вспомогательный объект и предназначена для обслуживания указанного дома; просил изложить спорные пункты в редакции ответчика.

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, представил в суд письменное мнение относительно предъявленных требований, в котором указал, что тепловые сети, расположенные по адресу: 

<

...>, в реестре имущества городского округа "Город Архангельск" не числятся; указанные сети не являются объектом самостоятельного назначения, а выполняют обслуживающую функцию по отношению к дому 22 по улице Карла Либкнехта в городе Архангельске и возведены совместно с указанным зданием.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

ТСН "Дом на Соборной" управляет многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

В ходе заключения договора ресурсоснабжения №3859 от 21.12.2023, по условиям которого ответчик отпускает тепловую энергию и теплоноситель на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома до точек поставки, а истец оплачивает отпущенные коммунальные ресурсы, между сторон возникли разногласия при подписании приложения №2 - "Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 4687" (далее - акт разграничения, приложение №2).

По мнению общества приложение №2 должно быть подписано в следующей редакции:

"1.       На балансе и в эксплуатации Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса:

от тепловой камеры ТК-11-3-10п-2 до места врезки (уз. 11-3-10п-3) в техподполье здания по ул. Воскресенская, 10 (транзит по техподполью).

2.         На балансе и в эксплуатации Исполнителя находится теплотрасса:

от места врезки в уз. 11-3-10п-4а в техподполье К.Либкнехта 23, к.1 до тепловых пунктов в здании К.Либкнехта, 22.

3.         Граница балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Ресурсоснабжающей организации устанавливается:

место врезки (уз. 11-3-10п-3) в техподполье здания по ул. Воскресенская, 10.

4.         Граница балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Исполнителя устанавливается:

место врезки в уз. 11-3-10п-4а в техподполье К.Либкнехта 23, к.1.

5.    Точка поставки тепловой энергии     устанавливается:     место врезки  (уз.   11 -3-10п-3)  в техподполье здания по ул. Воскресенская, 10.

6.         Между тепловыми сетями Ресурсоснабжающей организации и тепловыми сетями Исполнителя находятся тепловые сети от места врезки (уз. 11-3-10п-3) в техподполье здания по ул. Воскресенская, 10 до места врезки в уз. 11-3-10п-4а в техподполье К.Либкнехта 23, к.1, принадлежащие прочим организациям, по которым Ресурсоснабжающая организация не несет ответственности по прекращению (невозможности поставки тепловой энергии во исполнение договора) в случае повреждений и отключений на указанной тепловой трассе, а также в случае, если техническое состояние данных тепловых сетей не удовлетворяет требованиям действующих нормативно-технических документов.

7.         Исполнитель обеспечивает исполнение мероприятий по недопуску посторонних лиц к находящимся на балансе и в эксплуатации Ресурсоснабжающей организации оборудованию и тепловым сетям, расположенным на территории или в помещениях Исполнителя.

8.         Срок действия Акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон устанавливается в соответствии со сроком действия договора.

9.         В случае передачи, продажи и т.п. оборудования и тепловых сетей другой организации или физическому лицу, Исполнитель обязан уведомить об этом Ресурсоснабжающую организацию в течение 3 рабочих дней.

10.       Граница балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается для следующих объектов

Наименование объекта

К. Либкнехта, 22

По мнению истца, спорные пункты приложения №2 должны быть изложены следующим образом:

"1. На балансе и в эксплуатации Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса:

-   на балансе наружные тепловые сети от внешней плоскости наружной стены здания ул. Карла Либкнехта, д. 22, в эксплуатационной ответственности тепловая сеть, входящая в многоквартирный дом, до места соединения с коллективным (общедомовым) прибором учета.

2.    На балансе и в эксплуатации Исполнителя находится теплотрасса:

-   на балансе внутренние тепловые сети до внешней плоскости наружной стены здания ул. Карла Либкнехта, д. 22, в эксплуатационной ответственности внутренняя тепловая сеть, до места соединения коллективного (общедомового) прибора учета со входящей в дом тепловой сетью.

3.    Границей балансовой принадлежности является точка, расположенная на внешней границе стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с тепловой сетью, входящей в многоквартирный дом

4. Точка поставки тепловой энергии устанавливается: граница балансовой принадлежности.

5.   Срок действия акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон устанавливается в соответствии со сроком действия договора.

6. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается для следующих объектов:

Наименование объекта

К. Либкнехта, 22

В связи с тем, что стороны не достигли соглашения по спорным условиям договора, товарищество обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением, рассматриваемым в настоящем деле.

Оценив доводы и доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, в обоснование своей позиции, суд приходит к следующему.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу статьи 15.1 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон №190-ФЗ), потребители, подключенные (технологически присоединенные) к открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), приобретают тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения и поставки горячей воды.

К договору теплоснабжения и поставки горячей воды применяются положения статьи 15 Федерального закона с учетом особенностей, установленных данной статьей и правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, а в ценовых зонах теплоснабжения также с учетом особенностей, установленных для ценовых зон теплоснабжения статьей 23.8 Федерального закона.

Существенные условия договора теплоснабжения и поставки горячей воды устанавливаются правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Договор теплоснабжения является публичным (часть 7 статьи 15 Закона №190-ФЗ).

Согласно пункту 20 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 №808 (далее - Правила №808), к договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон. 

В силу пункта 2 вышеназванных Правил:

"акт разграничения балансовой принадлежности" - документ, определяющий границы владения тепловыми сетями, источниками тепловой энергии и теплопотребляющими установками различными лицами на праве собственности или ином законном основании;

"акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон" - документ, определяющий границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок;

"граница балансовой принадлежности" - линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании;

"граница эксплуатационной ответственности" - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

Состав общего имущества определен статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491).

Доказательств того, что участок тепловой сети от узла подключения до внешней стены МКД включен в состав общего имущества дома, материалы дела не содержат, истец данные обстоятельства опровергает. 

Тот факт, что указанные сети предположительно возведены совместно со зданием, выполняют обслуживающую функцию по отношению к дому 22 по улице Карла Либкнехта в городе Архангельске и не являются объектом самостоятельного назначения, не свидетельствуют о том, что они включены в состав общего имущества МКД.

В ходе рассмотрения дела стороны пояснили, что фактически они не оспаривают пояснения  противоположной стороны о границах владения сетей.

Следовательно, применительно к рассматриваемому договору на балансе ресурсоснабжающей организации находится тепловые сети от тепловой камеры ТК-11-3-10п-2 до места врезки (уз. 11-3-10п-3) в техподполье здания по уд. Воскресенская 10 (транзит по техподполью); на балансе исполнителя находится внутренние тепловые сети  до внешней границы стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Доказательств иного материалы дела не содержат. 

Пунктом 8 Правил №491, являющихся специальной нормой по отношению к Правилам №808, закреплено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Следовательно, применительно к рассматриваемому договору границей эксплуатационной ответственности является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

В силу части 5 статьи 15 Закона №190-ФЗ, пункта 2 Правил №808,  "точка поставки" - место исполнения обязательств теплоснабжающей организации или единой теплоснабжающей организации, которое располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации, или единой теплоснабжающей организации, или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

Поскольку от внешней стены многоквартирного дома находится бесхозяйная тепловая сеть (в ходе процесса стороны сообщили, что данная сеть им на праве собственности или на ином законном основании не принадлежит), применительно к рассматриваемому договору точка поставки должна быть установлена, как точка подключения к бесхозяйной тепловой сети со стороны многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

При таких обстоятельствах спорные пункты приложения №2 должны быть изложены в следующей редакции: 

1. На балансе Ресурсоснабжающей организации находится тепловые сети от тепловой камеры ТК-11-3-10п-2 до места врезки (уз. 11-3-10п-3) в техподполье здания по уд. Воскресенская 10 (транзит по техподполью).

2. На балансе Исполнителя находится внутренние тепловые сети  до внешней границы стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

3. Границей эксплуатационной ответственности является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

4. Точка поставки тепловой энергии устанавливается: точка подключения к бесхозяйной тепловой сети со стороны многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

5. Срок действия акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон устанавливается в соответствии со сроком действия договора.

6. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается для следующих объектов:

Наименование объекта 

У.Либкнехта, 22

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области 

 

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между товариществом собственников недвижимости "Дом на Соборной" (ИНН 

<

***>) и публичным акционерным обществом "Территориальная генерирующая компания №2" (ИНН 

<

***>) при заключении Акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон №4687 (приложение №2 от 21.12.2023 к договору №3859 от 21.12.21023 (Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон №4687) по спорным пунктам, изложив их в следующей редакции:

1. На балансе Ресурсоснабжающей организации находится тепловые сети от тепловой камеры ТК-11-3-10п-2 до места врезки (уз. 11-3-10п-3) в техподполье здания по уд. Воскресенская 10 (транзит по техподполью).

2. На балансе Исполнителя находится внутренние тепловые сети  до внешней границы стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

3. Границей эксплуатационной ответственности является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

4. Точка поставки тепловой энергии устанавливается: точка подключения к бесхозяйной тепловой сети со стороны многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

5. Срок действия акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон устанавливается в соответствии со сроком действия договора.

6. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается для следующих объектов:

Наименование объекта 

У.Либкнехта, 22

Взыскать с публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №2" (ИНН 

<

***>)  в пользу товарищества собственников недвижимости "Дом на Соборной" (ИНН 

<

***>) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

Б.В. Болотов