АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1841/2021

г. Биробиджан

14 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2022 года. Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Завалиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Бирского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (п. Бира Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Луч" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 088 042 рублей,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бирского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Луч" (далее – Общество) о взыскании 1 088 004 рублей, из которых 379 908 рублей составляют задолженность по договору аренды от 01.05.2019 № 1 за период с 01.05.2019 по 30.04.2021, 388 440 рублей – задолженность по договору аренды от 01.05.2019 № 2 за период с 01.05.2019 по 30.04.2021, 151 776 рублей – задолженность по договору аренды от 01.05.2019 № 4 за период с 01.05.2019 по 30.04.2021, 103 704 рубля – задолженность по договору аренды от 01.05.2019 № 5 за период с 01.05.2019 по 30.04.2021, 64 176 рублей – задолженность по договору аренды от 01.07.2019 № 3 за период с 01.05.2019 по 30.04.2021.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом о начавшемся судебном процессе.

Из представленных документов следует, что между Администрацией (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключены следующие договоры аренды имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Бирское городское поселение":

договор от 01.05.2019 № 1, по условиям которого Арендодатель обязался передать Арендатору во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев помещение общей площадью 155,7 кв. метра по адресу: 

<

...> Победы, район дома № 15а, а Арендатор обязался ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца уплачивать арендную плату в размере 15 829 рублей 50 копеек;

договор от 01.05.2019 № 2, по условиям которого Арендодатель обязался передать Арендатору во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев помещение общей площадью 159,2 кв. метра по адресу: 

<

...> Победы, д. 15в, а Арендатор обязался ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, уплачивать арендную плату в размере 16 185 рублей;

договор от 01.05.2019 № 4, по условиям которого Арендодатель обязался передать Арендатору во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев помещение общей площадью 62,2 кв. метра по адресу: 

<

...>, а Арендатор обязался ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, уплачивать арендную плату в размере 6324 рублей;

договор от 01.05.2019 № 5, по условиям которого Арендодатель обязался передать Арендатору во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев помещение общей площадью 42,5 кв. метра по адресу: 

<

...>, а Арендатор обязался ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, уплачивать арендную плату в размере 4321 рубля;

договор от 01.07.2019 № 3, по условиям которого Арендодатель обязался передать Арендатору во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев помещение общей площадью 26,3 кв. метра по адресу: 

<

...> Победы, д. 27, кв. 17, а Арендатор обязался ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, уплачивать арендную плату в размере 2674 рублей.

Факт передачи помещений по договорам от 01.05.2019 № 1, 2, 4, 5 зафиксирован в актах от 01.05.2019, по договору от 01.07.2019 № 3 – в акте от 01.07.2019. Названные акты подписаны уполномоченными представителями истца и ответчика.

В период с 01.05.2019 по 30.04.2021 Общество не вносило арендную плату, поэтому у него образовалась задолженность перед истцом.

В направленной в адрес ответчика претензии от 27.05.2021 № 1241 истец просил произвести погашение долга.

Непринятие Обществом мер по выполнению требований Администрации послужило поводом для подачи иска в арбитражный суд.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Стороны согласовали существенные условия договора аренды, договоры от 01.05.2019 № 1, 2, 4, 5, от 01.07.2019 № 3 подписаны уполномоченными представителями истца и ответчика, соответствуют требованиям закона. Следовательно, основания для признания их незаключенными или недействительными отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Факт пользования имуществом по договорам от 01.05.2019 № 1, 2, 4, 5 в заявленный исковой период, а также факт наличия задолженности, её размер Обществом не оспорены, доказательства погашения на момент рассмотрения дела суду не представлены.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Следовательно, требования Администрации о взыскании с ответчика 379 908 рублей долга по договору аренды от 01.05.2019 № 1, 388 440 рублей задолженности по договору аренды от 01.05.2019 № 2, 151 776 рублей задолженности по договору аренды от 01.05.2019 № 4, 103 704 рублей задолженности по договору аренды от 01.05.2019 № 5 за период с 01.05.2019 по 30.04.2021 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Оценив доказательства, представленные истцом в обоснование требований по договору от 01.07.2019 № 3, суд приходит к выводу о том, что сумма долга за май, июнь 2019 года в размере 5348 рублей не подлежит взысканию с ответчика, поскольку  объект аренды передан Обществу 01.07.2019.

Доказательства обратного в материалы дела не представлены, определение суда от 23.12.2021 Администрация не исполнила.

Следовательно, во взыскании указанной суммы истцу надлежит отказать.

Факт пользования имуществом по договору от 01.07.2019 № 3 в период с июля 2019 года по апрель 2021 года, а также факт наличия задолженности за указанный период, её размер Обществом не оспорены, доказательства погашения на момент рассмотрения дела суду не представлены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 58 828 рублей задолженности по договору аренды от 01.07.2019 № 3 за период с 01.07.2019 по 30.04.2021.

При обращении в арбитражный суд Администрация на основании положений подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не производила уплату государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Правовых оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины за рассмотрение настоящего дела суд не усматривает.

С учетом результатов рассмотрение спора и на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета 23 762 рубля 62 копейки государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Бирского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Луч" в пользу Администрации Бирского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области 1 082 656 рублей, из которых 379 908 рублей составляют задолженность по договору аренды от 01.05.2019 № 1 за период с 01.05.2019 по 30.04.2021, 388 440 рублей – задолженность по договору аренды от 01.05.2019 № 2 за период с 01.05.2019 по 30.04.2021, 151 776 рублей – задолженность по договору аренды от 01.05.2019 № 4 за период с 01.05.2019 по 30.04.2021, 103 704 рубля – задолженность по договору аренды от 01.05.2019 № 5 за период с 01.05.2019 по 30.04.2021, 58 828 рублей – задолженность по договору аренды от 01.07.2019 № 3 за период с 01.07.2019 по 30.04.2021.

В удовлетворении требования Администрации Бирского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Луч" 5348 рублей задолженности по договору аренды от 01.07.2019 № 3 за период с 01.05.2019 по 30.06.2019 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Луч" в доход федерального бюджета 23 762 рубля 62 копейки государственной пошлины за рассмотрение арбитражным судом настоящего дела.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

 

Судья

О.В. Завалина