АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

170000, г. Тверь, ул. Советская, д. 23

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-6446/2022

г.Тверь

21 июля 2022 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства "Управдом"  к Территориальному  управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тверской области 

третье лицо: Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии",

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства "Управдом" (далее – истец, Общество, ООО УК "Управдом") обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением о взыскании с Территориального  управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тверской области (далее – ответчик, ТУ Росимущества) задолженности за содержание жилья и ремонт нежилых помещений общей площадью 237 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>,  в размере 94 480,05 руб. за период с 01.08.2020 г.  по 31.12.2021 г., пени за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 в размере 4 630,08 руб., всего 99 110,13 руб., 4 140 руб. расходов по оплате выписки из ЕГРН, а также 3 964 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

От истца поступили дополнительные объяснения по существу заявленных требований и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителей участвующих в деле лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Из материалов дела следует, что 09.12.2010 г. протоколом №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 7 по ул. Учебной г. Конаково Тверской области собственники указанного дома решили выбрать способ управления домом с помощью управляющей компании, наделить полномочиями управляющей компании ООО УК "Управдом". 

Нежилые помещения, расположенные на первом этаже вышеуказанного многоквартирного дома:

с кадастровым № 69:43:0070537:19 общей площадью 3,2 кв.м, № XX 

с кадастровым № 69:43:0070537:25 общей площадью 15,1 кв.м, № XVII 

с кадастровым № 69:43:0070537:32 общей площадью 17,2 кв.м, № XVI

с кадастровым № 69:43:0070537:26 общей площадью 17,3 кв.м, № IX

с кадастровым № 69:43:0070537:18 общей площадью 17,4 кв.м, № XIV

с кадастровым № 69:43:0070537:17 общей площадью 17,7 кв.м, № XI

с кадастровым № 69:43:0070537:27 общей площадью 29,9 кв.м, № XIII

с кадастровым № 69:43:0070537:28 общей площадью 33,4 кв.м, № XII

с кадастровым № 69:43:0070537:21 общей площадью 85,8 кв.м, № XV

находится в федеральной собственности и на основании п. 2 Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве от 09.06.2020 № 77-667-р 13.07.2020 на них прекращено право оперативного управления за Федеральным государственным бюджетным учреждением "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Тверской области.

Протоколом общего собрания от 28.06.2012 г. утвержден тариф на содержание жилья в размере 18,17 руб. за 1 кв. м, ремонт 5,28 руб. за 1 кв. м.

В период с августа 2020 по декабрь 2021 г. истцом фактически оказывались услуги по содержанию и ремонту нежилых помещений по адресу: 

<

...>.

В нарушение обязательств ТУ Росимущества не оплатило стоимость услуг за содержание и ремонт нежилых помещений  в период с 01.08.2020 по 01.12.2021, в результате чего за ним образовалась задолженности по оплате вышеуказанных расходов в размере 94 480,05 руб. 

Поскольку за ответчиком образовалась указанная задолженность, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со статьями 64, 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. 

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. 

В силу п. 4 ст. 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, статьями 210, 249 ГК РФ, статьями 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. 

Протоколом общего собрания от 28.06.2012 г. утвержден тариф на содержание жилья в размере 18,17 руб. за 1 кв. м, ремонт 5,28 руб. за 1 кв. м.

Согласно ст. 162 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом осуществляется на основании договоров управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме с каждым собственником помещения. 

Истцом неоднократно предпринимались необходимые меры для заключения договора управления многоквартирным домом с ответчиком. Направленные Контракты управления многоквартирным домом от 16.03.2022г. ответчиком подписаны не были.

Отсутствие договорных отношений между управляющей компанией и собственником на оказание услуг по содержанию и ремонту нежилых помещений не освобождает последнего от обязанности нести соответствующие расходы, производить управляющей организации оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту имущества.

Согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, за Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области право оперативного управления на нежилые помещения с кадастровыми номерами 69:43:0070537:19, 69:43:0070537:25, 69:43:0070537:32, 69:43:0070537:26, 69:43:0070537:18, 69:43:0070537:17, 69:43:0070537:27, 69:43:0070537:28, 69:43:0070537:21 прекращено 13.07.2020 года на основании Распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом "О дальнейшем использование объектов федерального недвижимого имущества".

Согласно пункту 4 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432, Росимущество осуществляет свою деятельность, в том числе и через свои территориальные органы. 

В соответствии с пунктами 4, 4.1 и 5.3 Типового положения о территориальном органе (межрегиональном территориальном органе) Федерального агентства по управлению государственным имуществом, которое утверждено приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.11.2008 № 374, территориальный орган Росимущества осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории субъекта (субъектов) Российской Федерации, в котором (в которых) такой территориальный орган осуществляет свою деятельность, реализует от имени Российской Федерации соответствующие полномочия, предусмотренные данным Типовым положением, несет правовые последствия совершения соответствующих действий и с целью реализации полномочий в установленной сфере деятельности имеет право представительствовать в судах, в частности, по вопросам управления федеральным имуществом. 

Таким образом, на ТУ Росимущества возложены полномочия по управлению имуществом, принадлежащим на праве собственности Российской Федерации, в том числе содержания нежилых помещений.

В соответствии с частью 2 статья 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. 

Судом установлено, что утвержденные размеры платежей не оспорены и не признаны недействительными. Доказательств предъявления претензий истцу по качеству оказанных услуг суду не представлено.

Расчет задолженности проверен судом и признан соответствующим нормам действующего законодательства РФ и имеющимся в деле доказательствам.

Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательства завышения размера платы за спорный период или оплаты истцу задолженности в полном объеме, составляющей предмет заявленного спора, ответчиком не представлены. 

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании основного долга является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 94 480,05 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 4630,08 руб. пени за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 года на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Общество понесло расходы в размере 4 140 руб. по оплате выписки из ЕГРН, что подтверждается квитанциями по операциям от 26.04.2022.

Таким образом, требования о взыскании расходов в размере 4 140 руб. по оплате выписки из ЕГРН подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска суд относит на ответчика расходы по уплате госпошлины, которые подлежат взысканию с него в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-171, 176, 319 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Территориального  управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства "Управдом"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за содержание жилья и ремонт нежилых помещений общей площадью 237 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>,  в размере 94 480,05 руб. за период с 01.08.2020 г.  по 31.12.2021 г., пени за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 в размере 4 630,08 руб., всего 99 110,13 руб., 4 140 руб. расходов по оплате выписки из ЕГРН, а также 3 964 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда,  в месячный срок со дня его принятия. 

Судья                 Ю.П.Балакин