АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Дело №А23-8348/2023

07 августа 2024 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 07 августа 2024 года

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем Киселевым А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому Министерства экономического развития и промышленности Калужской области, 248000, Калуга город, Воскресенская улица, 9, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

 к  обществу с ограниченной ответственностью "ПСК-АГРО", 394036, Воронеж город, ФИО1 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 248000, Калуга город, ФИО2 улица, 5, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании задолженности в сумме 2 397 519,58 руб., неустойки в сумме 106 386,28 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО3 по доверенности от 09.01.2024. сроком действия 1 год.

от ответчика – представитель ФИО4 по доверенности от 28.12.2023 сроком действия 1 год

                                                           У С Т А Н О В И Л: 

 

Министерство экономического развития и промышленности Калужской области обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПСК-АГРО" о взыскании задолженности в сумме 2 397 519,58 руб., неустойки в сумме 106 386,28 руб.

От общества с ограниченной ответственностью "ПСК-АГРО" в суд поступило встречное исковое заявление к министерству экономического развития и промышленности Калужской области о расторжении договоров, об обязании ответчика погасить записи в ЕГРН.

Определением от 09.04.2024 встречный иск оставлен без рассмотрения.

Третье лицо своего представителя в суд не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Из материалов дела усматривается, между министерством экономического развития и промышленности Калужской области (далее - Министерство, Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ПСК-АГРО» (далее - Общество, Арендатор) заключены следующие договоры аренды:

- договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области от 10.10.2022 № 934 (далее - Договор № 934), в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду для сельскохозяйственного производства земельный участок с кадастровым номером 40:04:093202:4 площадью 123132 кв.м из з,емель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности Калужской области, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Дзержинский район, в районе д. Куровское, в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости;

- договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области от 10.10.2022 № 935 (далее - Договор № 935), в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду для сельскохозяйственного производства земельный участок с кадастровым    номером    40:04:093203:36    площадью    109282    кв.м    из    земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности Калужской области, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Дзержинский район, в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости;

- договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области от 10.10.2022 № 936 (далее - Договор № 936), в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду для сельскохозяйственного производства земельный участок с кадастровым номером 40:04:093203:35 площадью 329828 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности "Калужской области, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Дзержинский район, в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости;

- договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области от 10.10.2022 № 937 (далее - Договор № 937), в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду для сельскохозяйственного производства земельный участок с кадастровым номером 40:04:093202:7 площадью 419692 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности Калужской области, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область Дзержинский район, д. Куровское, в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости (т.1, л.д. 14-47).

В соответствии с пунктом 2.1. договоров №№ 934-937 срок аренды земельных участков составляет 49 лет. Срок действия договоров №№ 934-937 исчисляется с момента их подписания сторонами.

13.10.2022 и 14.10.2023 в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации договоров №№ 934-937.

Порядок, размер и сроки внесения арендной платы определяются разделами 3 договоров №№ 934-937.

Из пунктов 3.1. договоров №№ 934-937 следует:

- годовой размер арендной платы по договору № 934 определяется по итогу аукциона в размере 818 784,55 руб.;

- годовой размер арендной платы по договору № 935 определяется по итогу аукциона в размере 1 002 253,17 руб.;

- годовой размер арендной платы по договору № 936 определяется по итогу аукциона в размере 1 ООО 729,69 руб.;

- годовой размер арендной платы по договору № 937 определяется по итогу аукциона в размере 1 381 613,16 руб.;

Пунктами 3.2 договоров №№ 934-937 установлено, что размер арендной платы изменяется, но не чаще одного раза в год, на индексы потребительских цен, исчисленные по Калужской области, за период, прошедший с момента заключения договоров.      

В силу пунктов 3.4 договоров №№ 934-937 арендная плата вносится равными долями ежеквартально в срок - не позднее последнего дня последнего месяца квартала, в котором должен быть осуществлен платеж.

Поскольку за период действия договоров аренды №№ 934-937 с 01.01.2023 по 30.06.2023 обществом арендная плата не вносилась, у Арендатора образовалась» задолженность перед бюджетом Калужской области в сумме равной 2 397 519 руб. 58 коп., из которой:

- 469 549  руб. 18 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды № 934;

- 578 695 руб. 67 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды № 935;

- 566 397 руб. 90 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды № 936;

- 782 876 руб. 83 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды № 937.

Письмом от 02.02.2023 исх. № 107-23-ЮЧ/06 в адрес Арендатора были направлены, в том числе, расчеты арендной платы по Договорам аренды за 2023 год, письмом от 06.07.2023 исх. № 597-23-ЮЧ/06 направлялись акты сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.06.2023 и предложение исполнить обязательства по Договорам аренды №№ 934-937 в части оплаты арендной платы и пени (т.1, л.д. 48,56).

Вместе с тем, до настоящего времени арендатором обязательства оплаты задолженности по арендной плате не исполнены.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доводы ответчика судом отклонены в связи со следующим.

19.05.2022 в Министерство от Общества поступило заявление, согласно которому ООО «ПСК-АГРО» просило провести аукцион на право заключения договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 40:04:093203:36, 40:04:093203:35, 40:04:093202:4, 40:04:093202:7.

Таким образом, именно Общество выступила инициатором начала процедуры проведения торгов.

По результатам рассмотрения вышеуказанного заявления было установлено, что предусмотренные пунктом 8 статьи 39.11 ЗК РФ основания для отказа в предоставлении земельных участков в аренду на торгах, отсутствуют.

Приказом от 06.06.2022 № 898-п Министерством было принято решение о проведении торгов на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Калужской области.

Торги проведены в установленном законом порядке, не оспорены, недействительными не признаны.

Пунктами 3.2 Договоров №№ 934-937 установлено, что размер арендной платы изменяется, но не чаще одного раза в год, на индексы потребительских цен, исчисленные по Калужской области, за период, прошедший с момента заключения Договоров.

Учитывая, что в силу земельного законодательства арендная плата за земельный участок, находящийся в публичной собственности, является годовой, то есть начисляется один раз в год за период с января по декабрь текущего года, при расчете указанной арендной платы в соответствии с пунктом 3.2. Договоров №№ 934-937 применяется годовой индекс потребительских цен, т. е. периодом является год. В качестве исходного (базисного) периода относительно которого осуществляется расчет индекса потребительских цен, является соответствующий период предыдущего года (т.е. период с января по декабрь предыдущего года).

Указанный индекс потребительских цен, по сути, рассчитывается как среднеарифметическая величина из 12 месячных индексов, представленных в формате «год к году».

Порядок расчета индексов цен к различным базисным периодам установлен пунктом 10 главы V Официальной статистической методологии по расчету средних цен и индексов цен на приобретенные организациями отдельные виды товаров, утвержденной Приказом Росстата от 30.10.2015 № 513.

Доводы ответчика о необходимости применения индекса потребительских цен «месяц к предыдущему месяцу» являются несостоятельными, поскольку отражают динамику индекса исключительно к предыдущему месяцу.

Ответчик ссылается на положение пункта 3.2 договоров №№ 934-937, из которого следует, что размер арендной платы изменяется, но не чаще одного раза в год, на - индексы потребительских цен, исчисленные по Калужской области, за период, прошедший с момента заключения Договоров. В рассматриваемой ситуации это октябрь 2022 года.

При этом ответчик не поясняет, почему, по его мнению, при расчете годового размера арендной платы за 2023 год Арендодатель должен руководствоваться индексом потребительских цен за декабрь к ноябрю 2022 года.

В силу пункта 3.3 Договоров №№ 934-937 расчет арендной платы, индексы потребительских цен и реквизиты банковского счета для перечисления арендной платы доводятся арендодателем до сведения Арендатора не позднее 1 марта года, в котором она подлежит уплате.

Письмом от 02.02.2023 исх. № 107-23-ЮЧ/06 в адрес Арендатора были направлены сведения, установленные вышеуказанным пунктом Договоров №№ 934-937.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80080681963340, указанное письмо было получено Обществом 13.02.2023.

В этой связи утверждение ответчика о нарушении истцом условий, установленных пунктом Договоров №№ 934-937, является необоснованным.

Относительно доводов Общества о наличие недостатков в переданном в аренду имуществе суд считает необходимым отметить следующее.

Как указывает Арендатор со ссылкой на информационное письмо ООО «ГЕОПРОЕКТ», полученное ответчиком 14.09.2023 (т.е. спустя год после заключения спорных Договоров №№ 934-937), на трех земельных участках, являющихся предметами спорных договоров, ООО «ГЕО-ПРОЕКТ» установлено наличие реестровых ошибок, устранение которых повлечет уменьшение площади земельных участков, что является существенным недостатком, о котором Арендатор не был уведомлен при заключении договоров.

До настоящего времени информация о наличии реестровых ошибок в сведениях о земельных участках в Министерство, как в уполномоченный орган исполнительной власти Калужской области по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Калужской области, не поступала.

В силу части 2 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от19.05.2022          №№             КУВИ-001/2022-76272916, КУВИ-001/2022 76273774, КУВИ-001/2022-76273835, КУВИ-001 /2022-76274442 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 40:04:093203:36,40:04:093203:35, 40:04:093202:4, 40:04:093202:7 соответственно, запрошенным Министерством в целях подготовки к проведению аукциона и размещенным в рамках конкурсной документации на официальном сайте Российской Федерации о проведении торгов torgi.gov.ru, границы указанных земельных участков установлены в соответствии требованиями земельного законодательства, информация о наличие реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков отсутствует.

Таким образом, оснований полагать, что какие - либо обстоятельства препятствуют предоставлению земельных участков в аренду на торгах, не имелось.

Более того, в соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 620 ГК РФ по требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были заранее оговорены арендодателем при заключении договора, не были известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверке его исправности при заключении договора.

В нарушение пункта 1 статьи 65 АПК РФ обществом не представлено доказательств того, каким образом уменьшение земельного участка с кадастровым номером 40:04:093202:4 площадью 122 921 кв. м на 211 кв. м (0,17 %) воспрепятствует использованию такого земельного участка.

Доводы об уменьшении площади земельного участка с кадастровым номером 40:04:093202:7, как следует из отзыва ответчика на исковое заявление, основаны на личном мнении ответчика и не подкреплено документально.

Согласно извещению о проведении открытого конкурса в электронной форме для закупки №0337100016522000030, размещенному на официальном сайте Единой информационной системы в сфере закупок www.zakupki.gov.ru, объектом закупки является проведение проектных и изыскательских работ на капитальный ремонт действующей сети автомобильных дорог общего пользования федерального значения.

Проектно-изыскательские работы - комплекс работ по проведению инженерных изысканий, разработке технико-экономических обоснований строительства, подготовке проектов, рабочей документации, составлению сметной документации для осуществления строительства (нового строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения) объектов, зданий, сооружений.

Доказательств того, каким - образом проведение указанных работ будет препятствовать Арендатору в использовании земельных участков сельскохозяйственного назначения в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств того, каким образом проведение капитального ремонта дорог федерального значения, сроки и этапы которого до настоящего времени неизвестны, воспрепятствуют использованию спорных земельных участков.

Более того, согласно пункту 4.4.6. Договоров №№ 934-937 в обязанности Арендатора входит, в том числе, оказание содействия Арендодателю или указанному им лицу при намерении осуществления строительства линейных объектов на участках, переданных по договорам, или на соседних земельных участках.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в размере 2 397 519 руб. 58 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктами 5.2 Договоров №№ 934-937 за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность в виде пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы пени рассчитаны в сумме 106 386 руб. 28 коп. за период с 01.04.2023 по 30.06.2023.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным. Судом не принят во внимание представленный ответчиком контррасчет неустойки.

Ходатайство ответчика о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом оставлено без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой, согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление № 81) установлено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 этого Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о ее несоразмерности. Проценты (пени, неустойка), подлежащие взысканию, следует рассматривать как разновидность ответственности за нарушение гражданско-правового обязательства. Уменьшение размера неустойки производится в соответствии со статьи 333 ГК РФ в том случае, когда она явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

В то же время само по себе заявление о несоразмерности неустойки не влечет за собой безусловного снижения неустойки.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, суд не усматривает оснований для применения статьи 333 ГК РФ.

Неисполнение должником обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Между тем никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Применение такой меры как взыскание договорной неустойки носит компенсационно-превентивный характер и позволяет не только возместить стороне (покупателю) убытки, возникшие в результате просрочки исполнения обязательства, но и удержать контрагента от неисполнения (просрочки исполнения) обязательства в будущем.

Условие о договорной неустойке определено по свободному усмотрению сторон. При подписании договора и принятии на себя взаимных обязательств у сторон не возникало споров по поводу размера неустойки. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, в соответствии со статьей 2 ГК РФ осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а следовательно, должен и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением принятых по договору обязательств.

Определив соответствующий размер договорной неустойки, ответчик тем самым принял на себя риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с возможностью применения истцом мер договорной ответственности.

Указанный в абзаце 2 пункта 2 Постановления № 81 подход является правом, а не обязанностью суда.

Более того, суд считает необходимым отметить, что согласованный в договоре размер неустойки (0,1%) является обычно применяемым в деловом обороте и не считается чрезмерно высоким (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.04.2012 № ВАС-3875/12).

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки  за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в сумме 106 386 руб.         28 коп.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПСК-АГРО",                    г. Воронеж, в пользу Министерства экономического развития и промышленности Калужской области, г. Калуга, задолженность в сумме 2 397 519 руб. 58 коп., неустойку в сумме 106 386 руб. 28 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПСК-АГРО",                          г. Воронеж, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 35 520 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                                        А.В. Бураков