АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-5868/2023

10 января 2024 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 20233 года.

Полный текст решения изготовлен 10 января 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Залужной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Управлению МВД по городу Улан-Удэ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 11 845 рублей 38 копеек – задолженности за услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, за период февраль – июль 2021 года,

при участии в заседании

от истца: ФИО2 (доверенность от 10.01.2023, диплом),

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 29.09.2023, диплом),

установил:

ООО «Управляющая компания «Наш дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с иском к Министерству внутренних дел по Республике Бурятия  (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) о взыскании 11 845 рублей 38 копеек – задолженности за услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, за период февраль – июль 2021 года.

Определением от 11.09.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Определением от 09.11.2023 суд удовлетворил ходатайство истца о замене ненадлежащего ответчика Министерство внутренних дел по Республике Бурятия  (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  на надлежащего ответчика – Управление МВД по городу Улан-Удэ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

В обоснование иска истец указал на неисполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении помещения, расположенного в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, представил доказательства направления претензии об оплате задолженности с приложением платежных документов на электронную почту ответчика в 2021 году.

Ответчик  отзыв на исковое заявление не представил, в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что между сторонами договор управления многоквартирным домом  не заключался, ответчик счета на оплату за содержание и текущий ремонт не получал.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив доказательства, арбитражный суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Приказом МУ «Комитет городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ» №014 от 08.02.2021 ООО «Наш дом» с 20.01.2021 назначено управляющей организацией для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.

В число передаваемых в управление истца многоквартирных домов включен дом по ул. Октябрьская, 1, г.  Улан-Удэ, Республика Бурятия (л.д.17).

Размер платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения установлен в сумме 17,58 руб. за 1 кв.м.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в собственности Российской Федерации находится нежилое помещение площадью 112,3 кв.м., расположенное по адресу: ул. Октябрьская, 1, цокольный этаж, эт.:1-4, 7-13; подвал:5-6, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия, и переданное в оперативное управление ответчика. Право оперативного управления ответчика зарегистрировано 23.11.2012.

Согласно расчету истца задолженность по жилищно-коммунальным услугам образовалась за помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Договор управления МКД сторонами заключен не был.

В претензиях от 31.08.2021, от 15.12.2021 управляющая компания указала на наличие задолженности по жилищно-коммунальным услугам и необходимость ее погашения.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании пункту 2 Правил №491 в состав общего имущества включаются:  помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, законом прямо установлена обязанность лица, нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию всего здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными для лица, в чьем оперативном управлении находится помещение.

В оперативном управлении ответчика находится нежилое помещение в МКД по ул. Октябрьская, 1, г. Улан-Удэ, с 20.01.2021 переданном в управление управляющей компании ООО «УК Наш дом» Приказом МУ «Комитет городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ» №014 от 08.02.2021.

Соответственно, ответчик, владеющий спорным нежилым помещением, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дом и ежемесячно производить оплату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества.

Обязанность собственника помещения нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме установлена пунктом 28 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее также - Правила № 491).

Согласно пункту 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

На основании пунктов 28, 29 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Плата устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате.

Довод  ответчика о том, что отсутствуют какие-либо договорные отношения с истцом, не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы.

Отсутствие письменного договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества МКД не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию общедомового имущества (постановление Президиума ВАС РФ №4910/10 от 09.11.2010, п. 12 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 №22).

Согласно пункту 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Наличие у истца лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами подтверждается материалами дела.

Согласно расчету истца сумма задолженности составляет 11 845 руб. 38 коп. за период с февраля 2021 года по июль 2021 года.

Таким образом, ответчик, в соответствии с положениями статей 154, 155 ЖК РФ, обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств передачи помещения в спорный период во владение, пользование и распоряжение иным лицам или органам власти материалы дела не содержат.

Из Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" следует, что при отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества многоквартирного дома.

В связи с чем, суд не принимает доводы ответчика.

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду доказательств, подтверждающих оплату задолженности за содержание и ремонт общего имущества в полном объеме.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженность в размере 11 845 руб. 38 коп. подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Управления МВД по городу Улан-Удэ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 11 845 рублей 38 копеек – сумму долга, 2 000 рублей - расходы по оплате государственной пошлины, всего 13 845 рублей 38 копеек.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                                                Е.В. Залужная