АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-4118/2017

г. Салехард

26 сентября 2017 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Садретиновой Н.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прутовой И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тракелно реал эстейт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Жылдыз (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 20 000 руб., пени в размере 13 728 руб. 95 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Тракелно реал эстейт» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Жылдыз (далее -  ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 20 000 руб., пени в размере 13 728 руб. 95 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей, установленных заключенным договором аренды.

Определением суда от 04.07.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Рассмотрев материалы дела, суд  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, поэтому в  целях выяснения обстоятельств, касающихся существа заявленных требований и возражений, раскрытия доказательств, их подтверждающих, представления дополнительных доказательств, разъяснения сторонам их прав и обязанностей, последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий назначил предварительное судебное заседание по делу на 19 сентября 2017 года на 10 часов 00 минут, а также  в  вынесенном определении от 17.08.2017 года указал на возможность рассмотрения дела по существу в этом же судебном заседании при отсутствии возражений от сторон, определил дату и время заседания – 19 сентября 2017 года на 10 часов 10 минут.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в сети Интернет.

От истца, во исполнение определения суда от 17.08.2017, поступили дополнительные документы.

Ответчик исковые требования по существу не оспорил, отзыв на заявленные требования не представил.

При этом суд считает необходимым отметить, что у ответчика имелось достаточно времени для ознакомления с материалами дела и представления своих доводов и возражений.

Кроме того, принимая во внимание, что дело было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, исковое заявление и приложенные к нему документы были опубликованы в сети интернет на сайте: http://kad.arbitr.ru для ознакомления сторонами с материалами дела.

В определении от 17.08.2017 по настоящему делу сообщено о возможности перехода к судебному разбирательству при отсутствии соответствующих возражений сторон.

При данных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений относительно  рассмотрения дела по существу и принимая во внимание, что дело готово к судебному  разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющее значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, суд, руководствуясь статьей 137 АПК РФ, закончил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 10 час. 30 мин. 26.09.2017.

После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие представителей сторон.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь положениями статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело по существу в отсутствие представителей сторон по имеющимся документам.

Исследовав и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,  между истцом (Арендодатель-1), индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель - 2), индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендодатель – 3), индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Арендодатель – 4) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 15/03-ТР-ИП/15 от 15.03.2015 (далее – Договор), в соответствии с которым, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование (в аренду):

- торговое помещение, площадью 23,9 кв.м., часть поз. 58,

- складское помещение, площадью 10 кв.м., часть поз. 58, (далее – Нежилое помещение), расположенное на втором этаже в здании супермаркета, адрес (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> (ТЦ Амикан).

Общая площадь арендуемого нежилого помещения составляет 33,9 кв.м.

Передаваемое в аренду нежилое помещение принадлежит Арендодателям на праве общей долевой собственности.

Актом приема – передачи от 15.03.2015 г., нежилое помещение было передано ответчику.

В соответствии с п.6.1. Договора, он вступает в силу с момента его подписания сторонами и заключается сроком на 11 месяцев, в случае если ни одна из сторон не заявит о своем намерении расторгнуть Договор за 15 дней до его окончания, то настоящий Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 Договора, в соответствии с которым, размер арендной платы за пользование указанным в п.1.1. настоящего Договора нежилым помещением составляет 1 500 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в месяц в т.ч. НДС 18% - 131 руб. 57 коп.

Общая сумма арендной платы в месяц составляет 50 850 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 18% - 4 460 руб. 15 коп. (п.3.1. Договора).

В соответствии с п. 3.2.1. Договора, Арендатор перечисляет 57,5% стоимости арендной платы, что составляет 29 238 руб. 75 коп. с учетом НДС 18%, на расчетный счет Арендодателя – 1.

Согласно п. 3.5. Договора, оплата производится ежемесячно, путем перечисления Арендатором суммы, указанной в п.3.1. Договора, на расчетный счет Арендодателя или иным способом. Оплата арендной платы за текущий месяц производится с 1 по 5 число.

В соответствии с пунктом 4.2. Договора аренды, в случае просрочки Арендатором оплаты арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Соглашением от 30.04.2016, стороны расторгли договор аренды нежилого помещения № 15/03-ТР-ИП/15 с 01.05.2016.

Нежилое помещение было возвращено Арендатором по акту приема-передачи от 30.04.2016.

Как указывает истец, Арендатор принял на себя обязательство в установленный договором срок производить оплату арендной платы. Однако до настоящего времени обязательства Арендатора по оплате должным образом не исполнены.

В настоящее время за ответчиком по договору аренды имеется задолженность в размере 20 000  руб.

Истцом так же начислены пени, по состоянию на 15.04.2017, размер которых  составляет 13 728 руб. 95 коп.

Общая сумма задолженности составляет 33 728 руб. 95 коп.

Ответчику, 20.04.2017 была направлена претензия о необходимости погашения задолженности, однако ответ до настоящего времени от ответчика не поступил, задолженность не погашена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд  исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия договора аренды, сложившиеся правоотношения сторон судом первой инстанции квалифицированы как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфов 1 главы 34 ГК РФ, раздел 3 части 1 ГК РФ, а также условия заключенного договора.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления для него неблагоприятных последствий не совершения им процессуальных действий. В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ). Бремя доказывания в условиях состязательного процесса охватывает все виды действий, которые необходимо предпринять стороне для подтверждения истинности его утверждений и опровержения заявлений противоположной стороны. В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что Нежилое помещение было передано в аренду ответчику.

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей, определенных Договором.

Истец, указывая на неисполнение ответчиком данной обязанности, обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере    20 000 руб.

Ответчик иск не оспорил, доказательств оплаты долга суду не представил.

Поскольку факт пользования имуществом в спорный период и невнесения оплаты по договору ответчиком не оспорены и к тому же подтверждены материалами дела, доказательств погашения задолженности ответчик не представил, суд считает предъявленные истцом требования о взыскании задолженности в размере 20 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере  13 728  руб. 95 коп.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.2. Договора аренды, в случае просрочки Арендатором оплаты арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленный договором срок, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет пени, предоставленный истом на сумму 13 728 руб. 95 коп. ответчиком не опровергнут, судом проверен и принят.

Арбитражный суд  отмечает, что ответчик наличие и размер задолженности  по основному долгу, а также правомерность начисления неустойки, не оспорил, контррасчет не представил, вследствие чего, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против обоснованности заявленных истцом требований, учитывая положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Тракелно реал эстейт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО1 Жылдыз (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>, дата государственной регистрации: 04.12.2014, место жительства: 629730, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Надым) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тракелно реал эстейт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата государственной регистрации: 25.03.2009, место нахождения: 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) сумму основного долга в размере           20 000 руб., сумму пени в размере 13 728 руб. 95 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., всего взыскать 35 728 руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

Н.М. Садретинова