АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-16516/2024

16 июля 2025 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 16 июля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Дергачева Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Асановой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Киевский жилсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Крымтелеком» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств,

представители сторон не явились, 

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Киевский жилсервис» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к акционерному обществу «Крымтелеком» (далее – АО  «Крымтелеком», ответчик) о взыскании 246 397,09 руб. задолженности по договору управления многоквартирным домом от 27.07.2015  № 31/15 за помещение, расположенному по адресу: Республика Крым, гор. Симферополь, ул. Пахотная (ул. Орная), д. 3 за период с 01.01.2019 по 30.09.2022 и пени в размере 81 386, 85 руб. за период с 03.03.2023 по 30.06.2024. 

Определением от 04.09.2024 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

Определением от 28.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив предварительное судебное заседание. 

Определением от 04.06.2025 суд заменил истца муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Киевский жилсервис» на его правопреемника акционерное общество «Киевский жилсервис» (далее – АО «Киевский жилсервис», истец).

Представители сторон, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, свою явку не обеспечили.   

Исковые требования мотивированы неоплатой обществом коммунальных услуг представленных собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность на сумму которой истцом начислена пеня, предусмотренная статьёй 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик против иска возражал, представил отзыв на исковое заявление, дополнительные письменные пояснения, а также указал, что срок исковой давности за период с 01.01.2019 по 31.07.2021 истек.

Истец предоставил расчет задолженности и неустойки с учетом срока исковой давности.

Как следует из материалов дела, АО «Крымтелеком» являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Крым, гор. Симферополь, ул. Пахотная (ул. Орная), д. 3 до 30.09.2022. 

Между собственниками помещений в многоквартирном доме № 3 по ул. Пахотная (ул. Орная), гор. Симферополь и предприятием заключен договор от 27.07.2015  № 31/15 на оказание (выполнение) комплекса услуг и (или работ) по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД (далее – договор).

Согласно п. 1.2 договора Управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, по надлежащему сохранению и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 4.5 договора, плата за жилое помещение вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого, конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным, домом (утв. постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения – плата, включающая в, себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв.метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Приложением № 5 к договору, установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 14,58 руб. за 1 кв.м.

Согласно п. 4.4 договора  размер платы подлежит индексации на базовый индекс потребительских цен, который составляет 116,58% за период 2022 года к 2021 году согласно ответу Управления Федеральной службы государственной статистики по Республике Крым и г. Севастополю (Крымстат) от 24.10.2023 № НГ-Т83-03/2065-ДП.

Установлено, что размер платы за содержание жилого помещения, ежегодно устанавливается методом индексирования данного размера платы в соответствии с изменением уровня потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен.

Приказом директора МУП «Киевский жилсервис» от 31.05.2023 № 5Ж.1-6/186 проведена индексация размера платы (17,06*116,58%=19,89 руб. за 1 кв.м.), тариф изменен на 19,89 руб. за 1 кв.м, (с НДС) с 01.10.2023, поскольку договор №72/22 начал действовать с 01.10.2022.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате вышеуказанных услуг, предусмотренных договором, наличие в связи с этим на стороне ответчика задолженности, истец обратился в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности, который судом выдан и впоследствии определением от 19.08.2024 отменён.

Указанные обстоятельства и послужили основаниями для обращения АО «Киевский жилсервис» с данным иском в арбитражный суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Согласно положениям статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взносы на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, плату за содержание жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ).

Подпункт «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно положениям, закрепленным в пункте 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, при управлении многоквартирным домом посредством управляющей организации, потребитель коммунальных услуг в составе платы за коммунальные услуги вносит отдельно плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество собственников жилья и жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

Как следует из пункта 2 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как указывалось выше, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Крым, гор. Симферополь, ул. Пахотная (ул. Орная), д. 3, на основании договора от 27.07.2015  № 31/15 на оказание (выполнение) комплекса услуг и (или работ) по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД МУП «Киевский жилсервис» наделено полномочиями управляющей компании, а также утвержден размер платы для жилых и нежилых помещений за  содержание общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории в размере 14,58 руб /кв.м. 

Согласно пункту 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив). 

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В свою очередь, Верховный Суд Российской Федерации в определении от 10.04.2019 № 303-ЭС19-3457 указал, что собственник помещения в МКД в силу закона вносить платежи на содержание общего имущества, поэтому невыставление платежных документов не освобождает его от этой обязанности, а он сам, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитывать размер платежей или обратится в управляющую компанию МКД за соответствующими платежными документами.

Ответчиком также заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии со статьей 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

09.08.2024 Арбитражным судом Республики Крым был по делу № А83-14693/2024 выдан судебный приказ на взыскание задолженности и расходов по оплате государственной пошлины.

24.08.2024 определением суда на основании заявления должника судебный приказ был отменен.

Задолженность ответчика перед истцом по оплате коммунальных платежей и взносов на МКД возникло за период с 01.01.2019 по 30.09.2022.

Исковое заявление предприятия поступило в арбитражный суд 28.08.2022 (согласно штампа суда).

В письменных пояснениях истец представил справочный расчёт в части основного долга в рамках срока исковой давности за период август 2021 года – сентябрь 2022 года на сумму 75 541,87 руб. и аналогичный расчёт пени с 03.03.2023 по 30.06.2024 на сумму 23 516,77 руб. 

Учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 15 постановления Пленума № 43, согласно которым истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи ГК РФ), суд признает обоснованным заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в период с января 2019 года по июль 2021 года с учётом приостановления течения срока исковой давности в связи с подачей заявления судебного приказа.

Требование о взыскании задолженности по оплате за тепловую энергию в период с января 2019 года по июль 2021 года включительно не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом по этим требованиям трёхгодичного срока исковой давности.

Расчёт суммы задолженности с учётом срока исковой давности, представленный истцом проверен судом и признан арифметически верным. Взысканию подлежит задолженность за услуги, оказанные в период август 2021 года по сентябрь 2022 года в размере 75 541,87 руб.

Учитывая, что истцом к взысканию заявлено 246 397,09 руб. задолженности, а с учётом пропуска АО «Киевский жилсервис» сроков исковой давности размер долга составил 75 541,87 руб., во взыскании 170 855,22 руб. (246 397,09-75 541,87) начисленной задолженности суд отказывает.

Относительно требований о взыскании пени в размере 81 386,85 руб., суд исходит из того, что в соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В обоснование своих требований истец ссылается на часть 14 статьи 155 ЖК РФ, которой предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчёт пени судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Вместе с тем, с учётом пропуска истцом срока исковой давности не подлежат взысканию пени начисленной на задолженность за период январь 2019 года – июль 2021 года на сумму 56 434,78 руб.

Учитывая, что истцом к взысканию заявлено 81 386,85 руб. пеней, а при перерасчёте размер пени составили 24 952,07 руб., во взыскании 56 434,78 руб. (81 386,85-24 952,07) начисленных пеней суд отказывает.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судом на ответчика относятся также расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 1 464,86 руб. пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (100 493,94х4 778:327 783,94).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать акционерного общества «Крымтелеком» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу акционерного общества «Киевский жилсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 75 541 руб. 87 коп. задолженности, 24 952 руб. 07 коп. пени и 1 464 руб. 86 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

Судья                                                                                                                      Е.А. Дергачев