АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

21 октября 2022 года

Дело № А33-23462/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения принята в судебном заседании 14 октября 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 октября 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Винокуровой М.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) 

к администрации Свердловского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) 

о взыскании задолженности и пени, 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца:

- общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

в судебном заседании присутствуют:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности №960 от 19.01.2022, представлен диплом, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

акционерное общество "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Свердловского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения: 

<

...>, за период с августа 2018 года по январь 2019 года в размере 37 829,03 руб., пени в размере 2 153,92 руб., за период с 11.09.2018 по 05.04.2020.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 15.09.2021 возбуждено производство по делу, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилищные системы Красноярска". Указанным определением предварительное и судебное заседание назначены на 18.11.2021.

Протокольным определением от 13.01.2022 в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и рассмотрение дела продолжил в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, судебное заседание отложено на 16.03.2022.

Судебное заседание неоднократно откладывалось. В судебном заседании 08.08.2022 на основании статьи 49 АПК РФ арбитражным судом принято ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 37 829,03 руб. за период с августа 2018 по январь 2019, февраль 2020 г. по кв. № 6, расположенной по адресу: 

<

...>; также от истца поступило ходатайство об отказе от иска в части пени в размере 2 153,92 руб.; судебное заседание отложено на 14.10.2022.

Ответчик и третье лицо, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьёй 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика и третьего лица участвующие в деле.

Суд продолжает исследование доказательств.

На день судебного заседания в материалы дела от истца поступили дополнительные документы, информационный расчет долга.

На день судебного заседания в материалы дела от ответчика поступили дополнительные документы.

На день судебного заседания в материалы дела от третьего лица каких-либо документов в материалы дела не поступило.

Суд исследовал материалы дела.

Представитель истца заявил, что поддерживает исковые требования в ранее заявленном размере, уточнений согласно информационному расчету не будет.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 307, 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно выписке с сайта Государственная информационная система жилищно-коммунального общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – являлось управляющей организацией жилого многоквартирного дома № 124 по адресу: 

<

...>. 

Определением Арбитражного суда Красноярского края утверждено мировое соглашение по делу № А33-34333/2019 от 18.11.2020 г., по условиям которого ООО УК «ЖСК» (ответчик) обязуется перед АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» (истцом) погасить путем уступки ответчиком истцу прав требований к третьим лицам (должникам) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги должников ответчика, подтвержденной судебными актами о взыскании задолженности (судебными приказами либо решениями судов). 

В соответствии с вышеуказанным, ООО УК «ЖСК» передает АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» задолженность по спорному помещению за жилищно-коммунальные услуги в размере 37 829,03 руб.

Согласно статье 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

Из смысла статьи 382 ГК РФ следует, что существенным условием договора уступки права требования является обязательство, на основании которого возникло право первоначального кредитора к должнику. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, муниципальное образование город Красноярск являлось собственником в спорный период кв. 6, расположенной по адресу: 

<

...>, номер государственной регистрации права – 24:50:0700022:149-24/107/2018-3, с 19.03.2018 – дата государственной регистрации права. 

Согласно правовой позиции истца, ему передана задолженность ответчика как собственника жилого помещения по адресу: 

<

...>.в сумме 37 829,03 руб. за период с августа 2018 по январь 2019, февраль 2020 г. по кв. № 6.

При расчете стоимость потребленных коммунальных ресурсов определена по тарифам, утвержденными Приказами РЭК Красноярского края. 

С учетом уступки права требования и данного обстоятельства истец в заявленный период вправе взыскивать задолженность за коммунальные услуги по жилом помещению - квартире в данном доме напрямую с его собственника. 

В силу подпункта 5 пункта 2, пункта 7 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.  

Согласно части 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. В силу части 4 названной статьи Кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей компании, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.

К отношениям сторон за спорный период подлежит применению Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее по тексту – Правила № 354). 

Правила № 354 устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

Следовательно, при наличии в спорный период заключенных договоров найма жилого помещения оснований для взыскания с ответчика как собственника имущества расходов на содержание жилого помещения и коммунальные услуги не имеется, поскольку противоречит  части 3 статьи 153 ЖК РФ. Взыскание названных расходов с администрации фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Данная позиция соответствует выводам, изложенным в Определении Верховного Суда российской Федерации от 01.09.2015 №302-ЭС15-1968 и Обзоре судебной практики Верховного Суда российской Федерации № 2 (2015) утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2015.  

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015) (вопрос № 4), статьей 155 ЖК РФ регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы. 

По смыслу частей 4, 6 и 6.1 статьи 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи. Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

На основании части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу пункта 6 Правил № 354 расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае, если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Пунктом 42 Правил №354 предусмотрено, что при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.

Согласно пункту 56(2) Правил № 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Поскольку ответчик является единственным собственником жилого помещения, следовательно, в силу прямого указания закона начисление коммунальных услуг производится с учетом количества собственников, то есть на одного.

Также отсутствуют предусмотренные законодательством основания произведения перерасчета за коммунальные услуги в связи с не проживанием собственника в квартире.

Пунктом 86 Правил № 354 установлено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил. 

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы. 

Возражая против удовлетворения исковых требований в своих отзывах от 13.01.2022, 16.03.2022, 12.04.2022, 23.06.2022 ответчик пояснил:

- многоквартирный дом № 124, расположенный по адрес: 

<

...> согласно муниципальному контракту № Ф.2018.464078 от 01.10.2018 г., заключенный по итогам электронного аукциона между МКУ города Красноярск «Управление капительного строительства», действующее от имени муниципального образования «город Красноярск» и ООО «СтройИндустрия» подлежал сносу как объект аварийного жилищного фонда. Согласно разделу 3.1. муниципального контракта срок выполнения работ по настоящему контракту: срок начала выполнения работ – с момента заключения контракта; срок завершения работ – 01.12.2018 г. 

Справкой унифицированной формы № КС-3 о стоимости выполненный работ от 20.12.2018 г. № 4 и Актом приемки выполненных работ формы КС-2 от 20.12.2018 г. № 4, подтверждается что, многоквартирный дом № 124, расположенный по адресу 

<

...> снесен как объект аварийного жилищного фонда 20.12.2018 г.;

- в расчете задолженности (выписка из лицевого счета о задолженности представленная третьим лицом от 30.11.2020 имеется сумма в размере 23 079,87 руб. за период с 02.2020, тогда как выставляемы период задолженности с августа 2018 по январь 2019, путем сложения суммы задолженности за указанных период выходим на сумму в размере 14 749,16 руб., пения за указанный период равна 2 153,92 руб., итого 160 903,08 руб. Приведенный расчет ответчика подтверждает арифметически неверный расчет задолженности, представленный истцом;

- истцом не представлены пояснения относительно суммы 5 350,95 руб. в детализации начисления (жилищно-коммунальные услуги) с июня 2018 – ноябрь 2020 г. представленная третьим лицом, за августа 2018;

- согласно пункту 1 соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 28.02.2018 г. муниципальное образование город Красноярск и гражданин ФИО3 и гражданин ФИО4 жилые помещения в многоквартирном доме № 124 по ул. Свердловская в г. Красноярске, расположенном на указанном земельном участке, изъяты для муниципальных нужды в целях сноса многоквартирного дома признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. 

Абз. 2 Пункта 7 указанного соглашения граждане обязуется передать указанное помещение в течение 45 календарных дней с момента поступления на счет граждан по акту приема-передачи в том состоянии, с которым Администрация г. Красноярска была ознакомлена. 

Согласно выписке из домовой книги, проставленной третьим лицом от 18.11.2021 финансово-лицевой счет № 1277535 на жилое помещение № 6 по ул. Свердловская в г. Красноярске закрыт с 01.06.2018 г. по личному заявлению собственников. 

Таким образом, спорное жилое помещение с период с июня 2018 до момента сноса декабрь 2018 не было занято гражданами, пустовало, так как признано непригодным для проживания, в связи с чем истцом должен быть произведен перерасчет платы за коммунальную услугу;

- письмом от 20.12.2021 исх. б/н АО "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)" адресованное Администрации Свердловского района в г. Красноярске на письмо от 15.12.2021 исх. № 2216, отвечает, что направляет акт № 41/144 от 19.03.2019 г., о том, что многоквартирный дом по адресу ул. Свердловская, 124 на момент обследования дом снесен, жители полностью расселены с 01.02.2019 г. Теплоснабжение на данный дом не осуществляется. 

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьи 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Из материалов дела, следует, что ответчик является собственником кв. № 6, расположенной по адресу: 

<

...>, с 19.03.2018 г. 

Вопреки доводам ответчика, в дело представлены доказательства нахождения МКД в 

<

...>, в управлении ООО УК «ЖСК» на основании договора № 1-124/Св от 20.02.2017; доказательств обратного в дело не представлено; в связи с чем доводы ответчика о начале управления данным МКД с даты заключения контракта от 01.10.2018 как не соответствующие обстоятельствам  спора. 

Согласно пунктам 1, 1.1, 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

В то же время само по себе отсутствие в жилом помещении нанимателей или иных проживающих в нем лиц в силу прямого указания части 11 статьи 155 ЖК РФ не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Справкой унифицированной формы № КС-3 и Актом приемки выполненных работ формы КС-2 от 20.12.2018 г. № 4 составленные на основании муниципального контракта № Ф.2018.464078 от 01.10.2018 г., подтверждается, что спорный многоквартирный дом снесен как объект аварийного жилищного фонда 20.12.2018 г.

Актом № 41/144 от 19.03.2019 г. составленным представителем ФИО5 - АО "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)", зафиксировано, что многоквартирный дом по адресу ул. Свердловская, 124 на момент обследования дом снесен, жители полностью расселены с 01.02.2019 г. Теплоснабжение на данный дом не осуществляется. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается. 

Суд соглашается с доводом ответчика, что выставление задолженности за февраль 2020 г. является неправомерным, поскольку актом № 41/144 от 19.03.2019 г. спорный дом полностью расселен с 01.02.2019 и теплоснабжение на данный дом не осуществлялось. 

Истцом взыскивается задолженность за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> с учетом уточнения исковых требований в сумму 37 829,03 руб. за период с августа 2018 по январь 2019, февраль 2020 г. 

В ходе судебного разбирательства истец представил информационный расчет задолженности с учетом всех доводов ответчика, согласно которому сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги указанного жилого помещения за период с 01.08.2018 по 19.12.2018 г. составляет 20 084,62 руб. В судебном заседании 14.10.2022 представитель истца заявил, что поддерживает исковые требований в ранее заявленном размере, уточнений согласно информационному расчету не будет. 

Ответчик согласно пояснению от 14.10.2022 с данным расчетом ознакомлен, арифметически расчет проверен, против приобщения не возражает. 

Представленный истцом информационный расчет задолженности судом проверен и признан верным, соответствующий действующему законодательству и обстоятельствам спора. 

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в части 20 084,62 руб. долга, в удовлетворении остальной части исковых требований подлежит отказать.

В соответствии с частью 2 статьи 49, пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Отказ от иска в части пени от 09.08.2022 подписан уполномоченным представителем истца ФИО6 (доверенность № 713 от 31.03.2021), в связи с чем принимается судом. Производство по делу в данной части подлежит прекращению. 

Статьей 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Размер государственной пошлины, исходя из цены иска 37 829,03 руб. составляет 2 000 руб. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина по платежному поручению от 19.08.2022 № 26885 в сумме 2 000 руб. 

Учитывая результат рассмотрения дела, частичное удовлетворение исковых требований в размере 20 084,62 руб., понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 062 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 49, 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

принять отказ от иска и прекратить производство по делу № А33-23462/2021 в части требования о взыскании пени в размере 2 153,92 руб.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Свердловского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в пользу акционерного общества "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) 20 084,62 руб. задолженности по коммунальным услугам по ул. Свердловская, д. 124, кв. 6, а также 1062 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.Ю. Винокурова