АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-17305/2022

г. Новосибирск

13 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 13 января 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску акционерного общества «Омега», г. Новосибирск, ИНН: 

<

***> к мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск 

третьи лица: 1) федеральное государственное бюджетное учреждение «Академия Комфорта», ИНН: 

<

***>, 

<

...>) администрацию Советского района города Новосибирска

о признании права собственности на  нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:091377:81, находящееся по адресу: 

<

...> в переустроенном и перепланированном состоянии 

при участии в  судебном заседании представителей:

от истца: (онлайн) ФИО2, по, доверенности от 01.12.2022, диплом, паспорт, 

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Омега» обратилось в арбитражный суд с иском к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на  нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:091377:81, находящееся по адресу: 

<

...> в переустроенном и перепланированном состоянии.

От ответчика  и администрации Советского района г. Новосибирска в  материалы дела поступили отзывы по иску с возражениями, относительно сохранения нежилого помещения в переустроенном или перепланированном состоянии, со ссылкой на то, что в отношении спорного помещения фактически была произведена его реконструкция, разрешение на которую получено не было, также на организацию отдельного входа в помещение со стороны тротуара не было получено согласие всех собственников многоквартирного дома.

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Академия Комфорта» (прежнее наименование - федеральное государственное бюджетное учреждение «Жилищно-коммунальное управление Новосибирского научного центра) в отзыве на иск каких-либо возражений относительно сохранения помещения с кадастровым номером 54:35:091377:81, находящегося по адресу: 

<

...> в переустроенном и перепланированном состоянии, не заявило, сообщило, что произведенная истцом перепланировка  не нарушает права и законные интересы граждан и создает угрозу их жизни и здоровью, с 2004 года и по настоящее время помещение используется истцом по назначению для размещения ремонтной  теле-радиомастерской в качестве нежилого помещения, каких-либо нареканий относительно размещения в многоквартирном доме указанного помещения от жильцов дома не поступало, по итогам осмотра помещение соответствует плану помещения от 11.01.2022. 

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное разбирательство явку своих представителей не обеспечили, о невозможности рассмотрения дела в их отсутствие либо об отложен ии рассмотрения дела не заявили, что не препятствует суду разрешить спор по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе рассмотрения настоящего дела истец уточнил ранее заявленные исковые требования порядке ст. 49 АПК РФ и просит сохранить жилое помещение-квартиру №38.расположенную по адресу: 

<

...>. расположенную на первом этаже девяти этажного жилого дома общей площадью 37 кв.м., кадастровый номер 54:35:091377:81 в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом от 11.01.2022 г.. выданным Государственным бюджетным учреждением Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца в ходе судебного разбирательства, оценив доказательства, представленные по делу в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения предъявленного иска, исходя из следующих обстоятельств.

Акционерное общество «Омега» (АО «Омега») является собственником помещения с кадастровым номером 54:35:091377:81, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.02.2017.

Ранее указанное помещение было жилым, но 04.03.2002 мэрией города Новосибирска истцу выдано распоряжение от 04.03.2002 о переводе из жилого фонда в нежилой квартиры № 38 общей площадью 38,7 кв.м. по ул. Полевой, 3 (в настоящее время - помещение с кадастровым номером 54:35:091377:81).

В соответствие с проектом № 091.1.01-ПЗ, выполненным ООО «Мастерская архитектора Фефелова» в 2001 году и согласованным Управлением строительства и архитектуры Администрации Новосибирской области 31.08.2001, истцом были произведены работы по перепланировке помещения, по результатам которых подготовлен технический паспорт от 30.09.2004.

Истцом были произведены следующие работы: произведено устройство помещения, используемого в качестве тамбура, за счёт площади помещения № 2 с возведением легких каркасных светопрозрачных перегородок; произведена заделка кирпичом дверного проема между коридором № 1 и лестничной клеткой; произведено изменение конфигурации входной группы (наружная лестница, площадка из металлических конструкций на фундаментах мелкого заложения); имеется освещение входной зоны; входная зона выходит на тротуар с асфальтированным покрытием; произведено подключение дополнительной электротехнической арматуры во вновь образованном помещении.

В  результате  указанных  работ  общая площадь переустроенного  помещения составила 37 кв.м.

В настоящий момент помещение используется в качестве нежилого помещения -мастерской по ремонту теле-, радиоаппаратуры и бытовой техники.

После проведения работ по переустройству нежилого помещения истцом были заключены следующие договоры с ресурсоснабжающими организациями:

- договор энергоснабжения № ЭО-1079 от 07.04.2010;

- договор № 9007/т на отпуск и потребление тепловой энергии и горячей вода от 01.07.2017;

- единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № 17243-Д от 20.07.2015;

- договор № 04-1012-01 о техническом обслуживании охранно-пожарной сигнализации от 01.12.2010.

В марте 2022 года истец обратился в мэрию города Новосибирска с заявлением о назначении приёмочной комиссии по приёмке нежилого помещения после перепланировки и переустройства жилого помещения № 38, переведённого в нежилое помещение, в жилом доме № 3 по ул. Полевая в г. Новосибирске.

        Однако истец получил отказ в приёмке в эксплуатацию нежилого помещения. Отказ мотивирован тем, что в нарушение распоряжения мэрии города Новосибирска от 04.03.2002 истец не обратился за получением разрешения на реконструкцию помещения  и разрешение на реконструкцию получено не было. В связи с изложенным, мэрия города Новосибирска посчитала, что строительные работы выполнены самовольно и, следовательно, назначение приёмочной комиссии с последующей приёмкой в эксплуатацию вышеуказанного помещения невозможно.

Вместе с тем, мэрия города Новосибирска порекомендовала истцу обратиться в суд с иском о признании права на нежилое помещение.

Указанные обстоятельства  послужили для истца основанием к обращению в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического. электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфгурации,  требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, нормы действующего законодательства Российской Федерации предусматривают возможность легализации самовольно проведенной перепланировки, в случае отсутствия нарушения прав третьих лиц, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) №38 от 30.09.2004 . на указанную дату в квартире № 38 по ул. Полевая дом 3 в г. Новосибирске была произведена перепланировка в соответствии с проектом № 091.1.01-ПЗ. выполненным 31.08.2001 ООО «Мастерская архитектора Фефелова» в 2001. и согласованным Управлением строительства и архитектуры Администрации Новосибирской области.

Истцом были произведены следующие работы по перепланировке и переустройству жилого помещения-квартиры № 38:

-произведено устройство помещения, используемого в качестве тамбура, за счёт площади помещения № 2 с возведением легких каркасных светопрозрачных перегородок:

-произведена заделка кирпичом дверного проема между коридором № 1 и лестничной клеткой:

-произведено изменение конфигурации входной группы (наружная лестница, площадка из металлических конструкций на фундаментах мелкого заложения): имеется освещение входной зоны; входная зона выходит на тротуар с асфальтированным покрытием:

-произведено подключение дополнительной электротехнической арматуры во вновь образованном помещении.

 Согласно техническому паспорту на квартиру №38 от 11.01.2022, в результате проведения указанных выше работ переустроенное и перепланированное жилое помещение включает в себя:

- коридор № 1 площадью 4.1 кв.м.:

- шкаф № 2 площадью 0.4 кв.м.;

- помещение № 3 площадью 16.5 кв.м.;

- помещение № 4 площадью 2.4 кв.м.:

- помещение № 5 площадью 9.3 кв.м:

- санузел № 6 площадью 3.1 кв.м.:

- санузел № 7 площадью 1,2 кв.м.

Согласно плану помещения от 11.01.2022 и от 30.09.2004 образована наружная лестница, площадка из металлических конструкций на фундаментах мелкого заложения.

В настоящее время общая площадь помещения составляет 37 кв.м.

В связи с проведением перепланировки и переустройства квартиры № 38. ее площадь уменьшилась на 4,1 кв. 

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» (регистрационный № в реестре СРО-П210-5405369451-29042020-00134), по результатам обследования помещения с кадастровым номером 54:35:091377:81, расположенного на первом этаже многоквартирного жилою дома по ул. Полевая. 3 в Советском районе г. Новосибирска после произведенной перепланировки» 10-22-ТЗ от 22.03.2022. и дополнению к нему от 23.08.2022:

В разделе 3 пункта 3.1. указано, что ходе обследования экспертом установлено, что в процессе перепланировки выполнены следующие виды работ:

1. произведено устройство помещения, используемого в качестве тамбура, за счет площади помещения №2 (см. выкопировку из поэтажного плана здания по состоянию на 30.09.2004) с возведением легких каркасных светопрозрачных перегородок;

2. произведена заделка кирпичом дверного проема между коридором №1 и лестничной клеткой;

3. произведено изменение конфигурации входной группы (наружная лестница, площадка из металлических конструкций на фундаментах мелкого заложения) с уменьшением габаритных размеров площадки перед входом; имеется освещение входной зоны: наружная лестница выходит на тротуар с асфальтированным покрытием. Наружные ограждающие конструкции жилого дома (общее имущество собственников жилого дома) не затронуты (в редакции дополнений к техническому заключению).

3.2. После перепланировки помещение с кадастровым номером 54:35:091377:81 включает в себя следующие помещения (см. план помещения по состоянию на 11.01.2022г.): коридор №1 площадью 4.1м2. шкаф №2 площадью 0,4м2, помещение №3 площадью 16.5м2. помещение №4 площадью 2.4м2. помещение №5 площадью 9.3м2. санузел №6 площадью 3.1 м2, санузел №7 площадью 1.2м2. Общая площадь - 37.0м2.

В результате перепланировки помещения и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 4.1м2.

Согласно выводам указанного выше технического заключения (раздел 4):

4.1. Принятые объемно-планировочные решения по перепланировке помещения не противоречат требованиям СИ 54.13330. 2016 (актуализированная редакция СНиИ 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.

4.2. Произведено подключение дополнительной электротехнической арматуры во вновь образованном помещении.

4.3. Вентиляция помещений оставлена без изменения.

4.4. Строительные работы по перепланировке помещения проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

4.5. В результате перепланировки помещения и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 4.1м2.

4.6. Выполненная перепланировка помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

4.7. Перепланировка помещения не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, строительных и иных действующих норм и правил.

4.8. Выполненные объемно-планировочные изменения обследуемого помещения с кадастровым номером 54:35:091377:81 по ул. Полевая, 3 в Советском районе г. Новосибирска не изменяют параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), не затрагивают конструктивные и другие характеристики по надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, т.е. не являются реконструкцией. Выполненная перепланировка помещения с кадастровым номером 54:35:091377:81 по ул. Полевая. 3 в Советском районе г. Новосибирска возможна к сохранению. Помещение с кадастровым номером 54:35:091377:81 пригодно к эксплуатации в перепланированном состоянии в качестве нежилого помещения.(в редакции дополнений к техническому заключению).

Кроме того, в материалы дела истцом представлены 

- заключение технического обследования на соответствие требованиям норм правил пожарной безопасности от 11.04.2022,  выполненное ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность», согласно которому пожарная безопасность на объекте защиты считается обеспеченной. На объекте защиты в полном объёме выполняются требования пожарной безопасности, установленные Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и нормативными документами по пожарной безопасности (стр. 5 заключения):

- экспертное заключение по объекту хозяйственной или иной деятельности от 15.04.2022 г. выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», согласно которому перепланировка помещения соответствует СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг» (стр. 3 заключения).

Таким образом, из представленных в материалы дела заключений следует, что работы, произведенные в квартире № 38, не подпадают под понятие и критерии реконструкции и не являются реконструкцией. Выполненная перепланировка и переустройство в квартире №38 возможна к сохранению, поскольку не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям, действующим на сегодняшний деньне нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, строительных и иных действующих норм и правил.

Так как нежилое помещение по адресу 

<

...> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью (что подтверждается приложенными заключениями), то указанное помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Доводы ответчика о том, что  в спорном помещении была выполнена незаконная реконструкция, опровергаются выводами технического заключения ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» (регистрационный № в реестре СРО-П210-5405369451-29042020-00134)  по результатам обследования помещения с кадастровым номером 54:35:091377:81, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома но ул. Полевая. 3 в Советском районе г. Новосибирска после произведенной перепланировки» 10-22-ТЗ от 22.03.2022  и дополнения к нему от 23.08.2022.

Указанное техническое заключение выполнено компетентным экспертом ФИО3, имеющим соответствующий сертификат соответствия судебного эксперта по экспертной специальности 16.4 «Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил. Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов частичной или полной утраты ими своих функциональных эксплуатационных,  эстетических и других свойств» (сертификат приложен к заключению).

В отзыве истец указывает на недействительноеть заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», в связи с тем, что отсутствует документы аттестации эксперта ФИО4

С указанными доводами согласиться нельзя, так как из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» следует, что оно утверждено заместителем главного врача ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» Ступа С.С. (имеется подпись заместителя главного врача и печать учреждения), кроме того заключение подписано врачом по коммунальной гигиене, экспертом ФИО4

В соответствии со ст. ст. 49.50 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (с изм. и доп.. вступ. в силу с 01.01.2022), Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 N 1100 (ред. от 31.08.2022) "О федеральном государственном санитарно-эпидемиологическом контроле (надзоре)" (вместе с "Положением о федеральном государственном санитарно-эпидемиологическом контроле (надзоре)") Заместитель главного врача ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», врач по коммунальной гигиене, эксперт относятся к должностным лицам имеющим право осуществлять федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, при исполнении своих служебных обязанностей, в том числе проводить санитарно-эпидемиологические экспертизы.

С учетом изложенного выше, не может являться основанием для признания недействительной экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» отсутствие в материалах экспертизы аттестации эксперта, указанные выше должностные лица в силу своих должностных обязанностей, в соответствии с приведенными выше правовыми нормами, вправе проводить санитарно-эпидемиологические экспертизы.

Ответчик в отзыве также указывает на то, что истцом не было получено согласие всех собственников помещений, при этом ссылается на нормы ст.ст. 36. 44 ЖК РФ, вступившего в силу с 01.03.2005. Однако все работы по переустройству и перепланировке квартиры № 38 были произведены до 30.09.2004, что отражено в техническом паспорте на квартиру №38, то есть до введения в действие указанных выше норм.

Вместе с тем, согласно приложения №12 рабочего проекта № 091.1.01-ПЗ. выполненного ООО «Мастерская архитектора Фефелова» в 2001, и согласованного Управлением строительства и архитектуры Администрации Новосибирской области 31.08.2001 (стр. проекта44-48), помимо согласия соседей смежных с квартирой №38 квартир (37.41.42.43), имеется протокол собрания жильцов дома №3 по ул. Полевая, подъезда №2, где расположена квартира №38. В соответствии с указанным протоколом собрания жильцы подъезда № 2 не возражали против организации телемастерской в их подъезде.  Также истцом было получено согласие на тот момент управляющей организацией - МУ УЖКХ Советского района г. Новосибирска (приложение № 3 стр. 34 проекта).

Кроме того, согласно подпункт 3 пункта 3.1. раздела 3 технического заключения от 22.08.2022 (с учетом дополнений к техническому заключению от 23.08.2022), наружные ограждающие конструкции жилого дома (общее имущество собственников жилого дома)  произведенной перепланировкой помещения не были затронуты.

Таким образом, на момент проведения работ в квартире №38 по перепланировке и переустройству, произведенных в помещении 2003-2004 г.г.,  все необходимые согласия собственников были получены, проводимые работы были выполнены в соответствии с действующим на тот момент законодательством, а так же с разработанным рабочим проектом № 091.1.01-113. прошедшим территориальную государственную вневедомственную экспертизу по рабочему проекту, что подтверждается заключением №317 (стр. 2-3 проекта), согласованным с Управлением строительства и архитектуры Администрации Новосибирской области.

Как указывалось выше проведенные в квартире работы по перепланировке и переустройству соответствуют действующим на сегодняшний день нормам и правилам.

Согласно Правилам землепользования и застройки г. Новосибирска, утвержденных решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2009 №1288. их действие не распространяются на объекты капитального строительства, созданные до вступления в действие Правил (ст.2.1 «Сфера применения Правил»).

В соответствии с техническими паспортами (от П.01.2022 г., 30.09.2004), имеющимися в материалах дела, год постройки дома №3 по ул. Полевая -1991.

Таким образом, довод ответчика о том, что истцом не приложено заключение кадастрового инженера, инженерно-топографический план иные документы, на основании которых можно сделать вывод о соблюдении норм градостроительного регламента, является безосновательным, поскольку в данном случае квартира № 38 не является самостоятельным объектом, входит в состав много квартирного жилого дома, который был построен до введения в действие указанных Правил.

Помимо этого, арбитражный суд учитывает, что согласно технического заключения шифр 435.2022 «О соответствии фактического состояния помещения №38 с кадастровым номером 54:35:091377:81, проектной документации - Рабочий проект 091.1.01-ИЗ, выполненный ООО «Мастерская архитектора Фефелова» в 2001г., предоставленной Заказчиком, расположенного на 1-ом этаже многоквартирного 9-ти этажного панельного жилого дома по адресу: д.№3. ул. Полевая, Советского района г. Новосибирска», выполненного специалистами ООО «Ф-Арт» (регистрационный номер члена в реестре СРО П-019-5408180817), в Разделе 5 «Перечень выполненных работ по перепланировке и переустройству помещения №38» (стр. 13 заключения) специалистами ООО «Ф-Арт» установлено, что перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с разработанной проектной документацией - Рабочий проект 091.1.01-ПЗ выполненный ООО «Мастерская архитектора Фефелова» в 2001г. (в его составе Рабочий проект 091.1.01-АС) не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома.

В ходе оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций в пределах помещения № 38 определено, что при данной планировке и переустройству помещения серии дома 111-90 в рамках выполненных видов работ, согласно описанного перечня не противоречит СП 54.13330.2016 "Здание жилые многоквартирные", СанПиН 2.1.2.2645-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п.3.8.

В разделе 10 «Общие выводы и рекомендации» (стр. 17 заключения), специалистами ООО «Ф-Арт» установлено, что фактическое состояние помещения №38 выполнено в соответствии с проектом - Рабочий проект шифра 091.1.01-ПЗ, выполненный ООО «Мастерская архитектора Фефелова»; набор помещений соответствует проекту - Рабочий проект шифра 091.1.01-АС, выполненный ООО «Мастерская архитектора Фефелова»; при осмотре технического паспорта выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал от 30.09.2004 (общая площадь помещения №38 41,1м2) и технического паспорта выполненного ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от 11.01.2022 (общая площадь помещения №38 40.2м2) имеется расхождение в общей площади на 0,9 м2. Данная погрешность получилась в результате внутренней отделки и выравнивания стен.

Проанализировав техническую документацию и по результатам обследования фактического состояния помещения №38 по адресу: г. Новосибирск, Советский район, ул. Полевая д.№3 специалистами ООО «Ф-Арт» сделан вывод о том, что перепланировка и переустройство помещения №38 выполнено в соответствии с Рабочим проектом шифра 091.1.01-АС. входящим в состав Рабочего проекта шифра 091.1.01-ПЗ. выполненного ООО «Мастерская архитектора Фефелова» в 2001 году.

Фактическое состояние помещения № 38 на декабрь 2022 года соответствует Рабочему проекту шифра 091.1.01-АС, входящему в состав Рабочего проекта шифра 091.1.01-ПЗ, выполненному ООО «Мастерская архитектора Фефелова» в 2001 году, а также соответствует Рабочему проекту шифра 091.1.01-ПЗ в целом.

Таким образом, техническое заключение шифр 435.2022, выполненное ООО «Ф-Арт». подтверждает довод истца о том, что работы по перепланировке и переустройству в помещении №38 по ул. Полевая, д. 3 в г. Новосибирске, были выполнены в соответствии с проектом с проектом № 091.1.01-ПЗ от 31.08.2001 ООО «Мастерская архитектора Фефелова». согласованным с Управлением строительства и архитектуры Администрации Новосибирской области.

Представленные в материалы дела истцом документы, как по отдельности, так и в своей совокупности, являются допустимыми и достаточными доказательствами (ст.ст. 67,68 АПК РФ), позволяющими на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ сделать вывод о возможности сохранения жилого помещения-квартиры №38, расположенной по адресу: 

<

...>, на первом этаже девяти этажного жилого дома общей площадью 37 кв.м., кадастровый номер 54:35:091377:81 в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом от 11.01.2022 . выданным Государственным бюджетным учреждением Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», поскольку согласно представленным в дело  заключениям  выполненная перепланировка и переустройство в квартире №38 не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям, действующим на сегодняшний день законодательства, не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, строительных и иных действующих норм и правил.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

сохранить жилое помещение – квартиру №38, общей площадью 37 кв.м., кадастровый номер 54:35:091377:81, расположенную на первом этаже девяти-этажного жилого дома по адресу: 

<

...>,  в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом от 11.01.2022, выданным Государственным бюджетным учреждением Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».

Судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной по иску, отнести на акционерное общество «Омега». 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный  суд Западно-Сибирского округа при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                      И.В. Лузарева