Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-66429/22

26 января 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 25 января 2023

Полный текст решения изготовлен 26 января 2023

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ПК «МИДАС» к ООО "ЭСТЕЙТ ИНВЕСТМЕНТС" 

о регистрации перехода права собственности,

третье лицо: Управление Росреестра по Московской области, ПАО СБЕРБАНК

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ПК «МИДАС» (далее – истец, кооператив) обратился в Арбитражный суд Московской области к ООО "ЭСТЕЙТ ИНВЕСТМЕНТС" (далее – ответчик, общество) с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, о государственной регистрации перехода права собственности кооператива на 32 квартиры (№№ с 1 по 22, с 24 по 33)                                в возводимом малоэтажном жилом доме № 3 (Строительный адрес: 

<

...>, расположенном на земельном участке с КН 50:40:0020504:30 площадью 4 618 кв.м.) общей площадью 1967, 30 кв.м. в соответствии с перечнем, поименованным в просительной части уточненного искового заявления.

В качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле привлечены Управление Росреестра по Московской области,                   ПАО СБЕРБАНК.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ПАО СБЕРБАНК поддержал заявленные требования, представил письменные пояснения.

Остальные участники процесса своих представителей в судебное заседание не направили, извещены. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся представителей, арбитражный суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, 29.12.2011 между                            ПАО «Сбербанк России» (Залогодержатель, кредитор) и ООО «Эстейт Инвестментс» (Залогодатель, должник) был заключен договор залога имущественных прав № 1506 (далее -Договор залога).

Согласно предмету Договора залога (п. 1.1.), Залогодатель передал Залогодержателю все свои имущественные права (требования) на имущества, указанное в п. 1.2. Договора Залога.

В соответствии с п. 1.2. Договора залога, предметом залога являются имущественные права Залогодателя на строящиеся площади двух малоэтажных жилых домов по адресу: Московская область, г. Дубна, площадью не менее 2 612,40 (две тысячи шестьсот двадцать целых сорок сотых) кв.м. жилых помещений.

Перечень площадей, имущественные права на которые передаются в залог по Договору залога, указаны в Приложение № 1, являющееся неотъемлемой частью Договора.

Целевое назначение кредита: финансирование затрат по проекту строительства двух малоэтажных жилых домов в рамках поселка «Дубна Ривер-Клаб» по адресу: Московская область, г. Дубна, включая монтаж внутреннего газооборудования домов (пункт 2.3.10. Договора залога).

Согласно Приложению № 1 к Договору залога в залог были переданы следующие имущественные права:

- в малоэтажном жилом доме № 3 (Строительный адрес: 

<

...>) на 32 квартиры (№№ с 1 по 22, с 24 по 33) общей площадью 1967, 30 кв.м.,

- в малоэтажном жилом доме № 4 (Строительный адрес: 

<

...>) на 12 квартир (№№ 1-3, 5-6, 12-13,15,18, 20-21,24) общей площадью 645,10 кв.м.

Согласно пункту 5.3. Договора залога залог сохраняет свою силу в случаях, когда в установленном порядке и в соотвсетвии с положениями Кредитного договора происходит уступка Залогодержателем обеспеченного залогом требования третьему лицу, при этом: Залогодержатель вправе без согласия Залогодателя передать свои права по Договору с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем совершения уступки требования.

29.12.2011 года между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Эстейт Инвестментс» был заключен договор ипотеки № 1508 (далее - Договор ипотеки).

Предметом договора ипотеки согласно пунктам 1.1. и 1.2. являются: передача Залогодателем в последующий залог Залогодержателю права аренды на земельный участок, указанный в п 1.2. Договора ипотеки; права аренды земельного участка с кадастровым номером № 50:40:020504:30, расположенного по адресу: примерно в 290 (двести девяносто) метров по направлению на северо-восток от ориентира: 

<

...>, общей площадью 4 618 (Четыре тысячи шестьсот восемьдесят) кв.м., функционально обеспечивающего возводимые на нем объекты недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажное жилищное строительство, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № 5040/202/10-0417 от 22.12.2010, являющимся неотъемлемой частью Договора ипотеки (Приложение №1).

Ипотека распространяется на строящиеся площади жилых помещений двух малоэтажных домов площадью не менее 2 612,40 (Две тысячи шестьсот двенадцать целых сорок сотых) кв.м., указанных в Приложение № 2, которое является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с п. 2.3.10. Договора ипотеки целевым назначением кредита является финансирование затрат по проекту строительства двух малоэтажных жилых домов в рамках жилого поселка «Дубна Ривер - Клаб» по адресу: Московская область, г. Дубна, включая монтаж внутреннего газооборудования домов.

В силу п. 4.1.1. Договора ипотеки, последующий залог предмета залога без согласования с залогодержателем не допускается.

Залогодатель не вправе без письменного согласия залогодержателя распоряжаться Предметом залога, в т.ч., но не исключительно: отчуждать и передавать Предмет залога, указанный в Приложении к Договору, в аренду, лизинг, доверительное управление до полного выполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору.

12.01.2016 в Арбитражный суд Московской области поступило заявление                 ООО «ПИК» о признании ООО «Эстейт Инвестментс» (ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом).

Определением от 05.02.2016 (резолютивная часть объявлена 04.02.2016 в отношении ООО «Эстейт Инвестментс» введена процедура банкротства - наблюдение.

12.04.2016 ПАО «Сбербанк России» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов сумму требований в размере 38 294 988,64 руб. как обеспеченное залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда Московской области от 26.09.2016 в отношении ООО «Эстейт Инвестментс» введена процедура банкротства - внешнее управление сроком на 12 месяцев.

Определением от 21.12.2016 Арбитражный суд Московской области включил требование ПАО «Сбербанк России» в реестр требований кредиторов ООО «Эстейт Инвестментс» в размере 38 263 059,06 руб., из которых 36 270 168,50 руб. основной долг,               1 236 378,99 руб. - неустойка, как обеспеченное залогом имущества должника, в третью очередь.

07.06.2018. ПАО «Сбербанк России» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением об оспаривании сделок должника, а именно - о признании недействительными договоров участия в долевом строительстве от 01.09.2016 № 4/2016,                от 01.09.2016 № 1-18/4, от 01.09.2016 № 2016/3 и применении последствий недействительности.

Определением Арбитражного суда Московской области от 09.04.2019 заявленные требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены. Договор участия в долевом строительстве от 01.09.2016 № 4/2016, заключенный между ООО «Эстейт Инвестментс» и ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» (гос.регистрация 50-50/040-50/040/005/2016-3975/1) признан недействительным. Применены последствия признания названной сделки недействительной, в конкурсную массу ООО «ЭстейтИнвестментс» возвращены имущественные права на следующие объекты строящегося недвижимого имущества:

- объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 3, проектная (планируемая) площадь: 46, 2 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 4);

- объект долевого строительства: 3- комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 24, проектная (планируемая); площадь: 102,78 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 4);

- объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 21, проектная (планируемая) площадь: 48 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 4);

-  объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 20, проектная (планируемая) площадь: 48 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 4);

- объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 18, проектная (планируемая) площадь: 39 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 4);

- объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 12, проектная (планируемая) площадь: 39 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 4);

- объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 6, проектная (планируемая) площадь: 39 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 4).

Также признан недействительным договор участия в долевом строительстве                       от 01.09.2016 № 1-18/4, заключенный между ООО «Эстейт Инвестментс» и ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» (гос.регистрация 50-50/040-50/040/005/2016-3973/1). Применены последствия признания названной сделки недействительной в виде возврата в конкурсную массу ООО «ЭстейтИнвестментс» имущественных прав на следующие объекты строящегося недвижимого имущества:

-  объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 1, проектная (планируемая) площадь: 39 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

-  объект долевого строительства: 2- комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 18, проектная (планируемая) площадь: 65, 96 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

-  объект долевого строительства: 2- комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 17, проектная (планируемая) площадь: 69, 16 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

-  объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 16, проектная (планируемая) площадь: 46,2 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 15, проектная (планируемая) площадь: 47, 5 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 14, проектная (планируемая) площадь: 50, 52 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 13, проектная (планируемая) площадь: 39 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 2- комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 12, проектная (планируемая) площадь: 66 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 2- комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 11, проектная (планируемая) площадь: 69, 16 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 10, проектная (планируемая) площадь: 46,2 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 9, проектная (планируемая) площадь: 47, 5 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 8, проектная (планируемая) площадь: 50, 6 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 7, проектная (планируемая) площадь: 39 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 6, проектная (планируемая) площадь: 52, 76 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 2- комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 5, проектная (планируемая) площадь: 69, 19 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 4, проектная (планируемая) площадь: 46,2 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 3, проектная (планируемая) площадь: 47, 5 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 2, проектная (планируемая) площадь: 50, 7 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3).

Также указанным определением признан недействительным договор участия в долевом строительстве от 01.09.2016 № 2016/3, заключенный между ООО «Эстейт Инвестментс» и ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» (гос.регистрация 50-50/040-50/040/005/2016-4097/1). Применены последствия признания названной сделки недействительной в виде  возврата в конкурсную массу ООО «ЭстейтИнвестментс» имущественных прав на следующие объекты строящегося недвижимого имущества:

- объект долевого строительства: 2- комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 19, проектная (планируемая) площадь: 64, 19 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 3- комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 33, проектная (планируемая) площадь: 102,76 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 32, проектная (планируемая) площадь: 48 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 31, проектная (планируемая) площадь: 48 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 2- комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 30, проектная (планируемая) площадь: 66,2 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 3- комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 29, проектная (планируемая) площадь: 78, 56 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 3- комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 28, проектная (планируемая) площадь: 102,76 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 27, проектная (планируемая) площадь: 48 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 26, проектная (планируемая) площадь: 48 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 2- комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 25, проектная (планируемая) площадь: 66, 3 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 3- комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 24, проектная (планируемая) площадь: 78, 46 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 3- комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 23, проектная (планируемая) площадь: 102,75 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 21, проектная (планируемая) площадь: 48 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 2- комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 20, проектная (планируемая) площадь: 66,4 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3).

После возврата в конкурсную массу ООО «ЭстейтИнвестментс» имущественных прав на объекты строящегося недвижимого имущества, внешний управляющий должника объявил о проведении торгов по продаже имущественных прав на 32 квартиры и 8 квартир.

Однако торги по продаже имущества ООО «Эстейт Инвестментс» в форме аукциона по лотам №№1, 2 не состоялись по причине отсутствия заявок.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.03.2020 ООО «Эстейт Инвестментс» признано банкротом, в отношении негои открыто конкурсное производство.

29.02.2020 конкурсный управляющий должника - ФИО2 опубликовал в ЕФРСБ сообщение № 4765736 о проведении торгов.

Предметом торгов являлось следующее залоговое имущество должника - ООО «Эстейт Инвестментс»: Лот № 1 - имущественные права на 32 квартиры, площадью                  1967,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, начальная продажная цена-32 246 299,80 руб. без НДС.

Победителем торгов по Лоту № 1 стал ПК «МИДАС», действующий в интересах физических лиц, по агентским договорам, поскольку имущественные права были объединены в один лот.

15.06.2020 между ООО «Эстейт Инвестментс» (продавец) и ПК «Мидас» (покупатель) был заключен Договор купли-продажи № 1, предметом которого является передача в собственность покупателя имущественных прав на 32 квартиры, площадью 1967,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

Имущественные права на 32 квартиры по лоту № 1 покупателем оплачены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 130 от 09.06.2020 и платежным поручением № 144 от 30.06.2020.

Продавец и Покупатель 15.06.2020 подписали акты приема-передачи имущественных прав. 

Истец ссылается на то, что в течение двух лет безуспешно пытается зарегистрировать в органе регистрации возникшие права на квартиры в строящихся малоэтажных жилых домах. 

Имущественные права числятся в Залоге (Ипотеке) ПАО «Сбербанк России». 

Определением Арбитражного суда Московской области от 24.03.2021 требование               ПК «МИДАС» о передаче 32 квартир, №№ с 1 по 21 и с 23 по 33, площадью 1967,3 кв.м., расположенных в возводимом многоквартирном доме по строительному адресу: 

<

...> включены в реестр требований должника о передаче жилых помещений.

Таким образом, с 24.03.2021 ПК «Мидас» является участником строительства, чьи требования включены в реестр требования участников строительства.

В силу части 1статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В данном случае иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество не установлен.

В силу пунктов 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", о том, что если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждению к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ.

С учетом указанных разъяснений, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае необходимо рассматривать данный договор в качестве основания возникновения у истца имущественных прав на 32 квартиры.

В настоящее время строительство малоэтажных жилых домов не завершено. 

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи № 1 от 15.06.2020 был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчеты между сторонами произведены, ответчик от явки для регистрации сделки уклонился, до настоящего времени договор не зарегистрирован, доказательств обратного не представлено.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования по существу заявлены с целью государственной регистрации имущественных прав на указанные квартиры на основании договора купли-продажи и подлежат удовлетворению как иск о государственной регистрации перехода права собственности, предусмотренный пунктом 3 статьи 551 ГК РФ.

Определением суда от 26.01.2023 исправлена опечатка, допущенная в абзаце втором резолютивной части решения от 25.01.2023.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода имущественных прав ПК «МИДАС» на 32 квартиры (№№ с 1 по 22, с 24 по 33) в возводимом малоэтажном жилом доме № 3 (Строительный адрес: 

<

...>, расположенном на земельном участке с КН 50:40:0020504:30 площадью 4 618 кв.м.) общей площадью 1967, 30 кв.м., а именно на:

-  объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 1, проектная (планируемая) площадь: 39 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

-  объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 2, проектная (планируемая) площадь: 50, 7 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3).

-  объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 3, проектная (планируемая) площадь: 47, 5 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

-  объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 4, проектная (планируемая) площадь: 46,2 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

-  объект долевого строительства: 2- комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 5, проектная (планируемая) площадь: 69, 19 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

-  объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 6, проектная (планируемая) площадь: 52, 76 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 7, проектная (планируемая) площадь: 39 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

-  объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 8, проектная (планируемая) площадь: 50, 6 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 9, проектная (планируемая) площадь: 47, 5 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 10, проектная (планируемая) площадь: 46,2 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 2- комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 11, проектная (планируемая) площадь: 69, 16 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 2- комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 12, проектная (планируемая) площадь: 66 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 13, проектная (планируемая) площадь: 39 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 14, проектная (планируемая) площадь: 50, 52 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 15, проектная (планируемая) площадь: 47, 5 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 16, проектная (планируемая) площадь: 46,2 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 2- комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 17, проектная (планируемая) площадь: 69, 16 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 2- комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 18, проектная (планируемая) площадь: 65, 96 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 2- комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 19, проектная (планируемая) площадь: 64, 19 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

- объект долевого строительства: 2- комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 20, проектная (планируемая) площадь: 66,4 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

-  объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 21, проектная (планируемая) площадь: 48 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

-  объект долевого строительства: 3- комнатная квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 23, проектная (планируемая) площадь: 102,75 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

-  объект долевого строительства: 3- комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 24, проектная (планируемая) площадь: 78, 46 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

-  объект долевого строительства: 2- комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 25, проектная (планируемая) площадь: 66, 3 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

-  объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 26, проектная (планируемая) площадь: 48 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

-  объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 27, проектная (планируемая) площадь: 48 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

-  объект долевого строительства: 3- комнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 28, проектная (планируемая) площадь: 102,76 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

-  объект долевого строительства: 3- комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 29, проектная (планируемая) площадь: 78, 56 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

-  объект долевого строительства: 2- комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 30, проектная (планируемая) площадь: 66, 2 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

-  объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 31, проектная (планируемая) площадь: 48 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

-  объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 32, проектная (планируемая) площадь: 48 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3);

-  объект долевого строительства: 3- комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 33, проектная (планируемая) площадь: 102,76 кв.м, строительный адрес: 

<

...> (его же местоположение: примерно в 290 м. по направлению на северно-восток от ориентира 

<

...> малоэтажный жилой дом № 3).

Взыскать с ООО "ЭСТЕЙТ ИНВЕСТМЕНТС" в пользу  ПК «МИДАС» 6 000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

СудьяО.В. Анисимова