АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А34-16944/2022

23 июня 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2023 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Тюриной И.Г., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "САДЫ ЗАУРАЛЬЯ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КУРГАНА (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о признании права собственности,

третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

при участии в заседании представителей: 

от истца: ФИО2, доверенность 17.08.2022, удостоверение; 

от ответчика: ФИО3, доверенность от 10.05.2022, паспорт, диплом; 

от третьего лица: явки нет, извещен;

установил:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "САДЫ ЗАУРАЛЬЯ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – ответчик) о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 218,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Курган, пос. Карчевская роща, ул. Агрономическая, 1/1.

Определением от 19.01.2023 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований.

Суд перешел к рассмотрению требовании о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 179,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Курган, пос. Карчевская роща, ул. Агрономическая, 1/1.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Представитель ответчика не возражал против исковых требований, рассмотрение требований оставил на усмотрение суда, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела информации на CD-диске.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте заседания извещено надлежащим образом.

На основании статьи 66 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации представленные в судебное заседание документы приобщены к материалам дела. Акт № 85 от 22.12.1990 возращен истцу (статья 75 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации).

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, ЗАО «Сады Зауралья» является правопреемником товарищества с ограниченной   ответственностью   «Сады   Зауралья»,   правопредшественником которого, в свою очередь, являлся плодопитомнический совхоз «Курганский», что подтверждается Приказом Госагропрома РСФСР № 911 от 14.10.1987 «Об организации производственного объединения «Сады Зауралья» по производству посадочного материала плодов и ягод в Курганской области», Распоряжением Главы города Кургана от 22.07.1999 № 4309-р., Постановлением Администрации города Кургана № 1456.53 от 31.12.1992 и Постановлением областного комитета по управлению государственным имуществом Администрации Курганской области от 23.12.1992 № 967 «О реорганизации плодопитомнического совхоза «Курганский», свидетельством о собственности № 81 от 31.05.1993. 

В соответствие со свидетельством о собственности № 81 от 31.05.1993 в собственность трудового коллектива товарищества с ограниченной ответственностью «Сады Зауралья» (далее Товарищество) передано имущество совхоза «Курганский», созданное за счет собственных средств предприятия на сумму 14 миллионов рублей для распределения на имущественные паи и внесения в качестве учредительного взноса в созданное Товарищество, согласно инвентарного списка основных средств и акта оценки стоимости зданий и сооружений Курганского плодопитомнического совхоза на дату 01.10.1992. Также продана Товариществу «Сады Зауралья» государственная доля имущества, созданная за счет бюджетных средств на закладку маточников плодовых и ягодных культур на сумму 329 тысяч рублей, согласно Приложению № 1, что подтверждается договором купли-продажи № 89 от 01.04.1993 и Свидетельством о собственности № 81 от 31.05.1993.

Процедура реорганизации хозяйства и непосредственно принятие приведенного постановления администрации города Кургана № 1456.53 и распоряжения главы городского самоуправления № 4309-р обусловлено Постановлением ЦК КПСС и Совета ФИО4 СССР от 24.05.1982 № 433 «Об улучшении управления сельским хозяйством и другими отраслями агропромышленного комплекса», Законом РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 443-1, Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 № 445-1, Указом Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27.12.1991 № 323, Постановлением Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29.12.1991 № 86, Постановлением Правительства РФ «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» от 04.09.1992 №708, Законом «Об акционерных обществах» и положением «О порядке государственной регистрации юридических лиц и предпринимателей без образования юридического лица на территории города Кургана», утвержденным Администрацией города Кургана 03.10.1997 № 75, устанавливающих обязательность изменения правого статуса предприятий для развития модели рыночной экономики.

Обществом получены все активы реорганизованного хозяйства в свое владение, пользование и распоряжение, в том числе и спорный объект. 

На основании Постановления Главы Администрации г. Кургана № 401 от 21.01.1993 предприятие наделено на праве постоянного (бессрочного пользования) земельным участком общей площадью 345 га для сельскохозяйственного использования в качестве сельхозугодий и прочих угодий, в том числе на котором расположен оговариваемый объект недвижимого имущества, о чем фондом государственного имущества Курганской области 16.02.1993 выдано свидетельство № 14356. 

Согласно договору аренды земельного участка № 533 от 30.11.2015 в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 45:25:000000:79 площадью 1715626 кв.м расположенного по адресу: г. Курган, пос. Карчевская роща на 2 земельных участка, арендатор в лице ЗАО «Сады Зауралья» принял в пользование земельный участок с кадастровым номером 45:25:000000:26670 площадью 1 220 688 кв.м. с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования.

В 1992 году правопредшественник истца - плодопитомнический совхоз «Курганский» хозяйственным способом (на собственные средства) построил здание магазина общей площадью 179,8 кв. м по адресу: г. Курган, Карчевская роща, ул. Агрономическая, д. 1/1 на земельном участке, находящемся у него на праве постоянного (бессрочного пользования). 

В настоящее время земельный участок, на котором возведено спорное строение, является не разграниченным участком принадлежащем Администрации города Кургана, поскольку, с учетом установленных границ сформированного земельного участка, согласно вышеуказанного договора аренды № 533 от 30.11.2015, не вошел в границы арендуемого участка.

Согласно сведениям, сохранившимся в инвентарных списках основных средств совхоза, данная постройка была возведена и введена в эксплуатацию 01.01.1990, тогда же принята на бухгалтерский учет в качестве основных средств объектов собственного строительства. 

Согласно техническому плану, подготовленному по состоянию на 28.06.2022, объект построен в 1992 году.

В бухгалтерском учете Общества спорный объект числится как здание, что подтверждается инвентарной карточкой и техническим паспортом на спорный объект.

Передаточным актом от своего предшественника, истец не обладает, поскольку, исходя из характера реорганизации, хозяйство не меняет организационно-правовую форму и форму собственности, печать, штамп и расчётный счет остается прежним, то соответственно какой-либо передаточный акт между предшественником и правопреемником не составлялся. Вместе с тем, непосредственно реорганизация Предприятия состоялась до момента принятия ГК РФ, предусматривающего составление и утверждение сводного передаточного акта при универсальном правопреемстве.

В августе 2022 Общество подало заявление в Филиал ФГБУ «ФКУ Росреестра» по Курганской области о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации ранее возникшего права, через Курганский городской отдел № 3 «Многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг».

05.09.2022 ЗАО «Сады Зауралья» получило уведомление о приостановлении регистрации. 

Ссылаясь на отсутствие необходимых документов для регистрации права собственности, истец обратился с настоящим иском (статья 4 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права. 

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ЗАО «Сады Зауралья» является правопреемником товарищества с ограниченной   ответственностью   «Сады   Зауралья»,   правопредшественником которого, в свою очередь, являлся плодопитомнический совхоз «Курганский», что подтверждается Приказом Госагропрома РСФСР № 911 от 14.10.1987 «Об организации производственного объединения «Сады Зауралья» по производству посадочного материала плодов и ягод в Курганской области», Распоряжением Главы города Кургана от 22.07.1999 № 4309-р., Постановлением Администрации города Кургана № 1456.53 от 31.12.1992 и Постановлением областного комитета по управлению государственным имуществом Администрации Курганской области от 23.12.1992 № 967 «О реорганизации плодопитомнического совхоза «Курганский».

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 

Из пунктов 2, 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что правопреемство при реорганизации юридического лица относится к числу универсальных, то есть охватывает все имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица. 

Реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами (п. 1 ст. 57 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Из положений статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что правопреемство при реорганизации подтверждается определенными доказательствами - передаточным актом и разделительным балансом. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Факт нахождения спорного объекта во владении истца ответчиком не оспаривается. 

Судом установлено, что спорный объект не выбывал из владения истца, и право на него никем не оспаривается. 

Имущество в течение длительного времени находится на балансе ЗАО "САДЫ ЗАУРАЛЬЯ", истец владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию. 

Доказательства принадлежности испрашиваемого в собственность объекта недвижимости к муниципальной, республиканской или федеральной собственности в деле не имеется. 

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". 

Учитывая необходимость произведения регистрации прав истца на недвижимое имущество, которым он добросовестно владеет в течение длительного времени, а также наличие у него права по статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбрать такой способ защиты своих имущественных интересов, как предъявление иска о признании права собственности на имущество, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "САДЫ ЗАУРАЛЬЯ". 

Решение суда об удовлетворении исковых требований о признании права собственности является основанием для государственной регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. 

Оценивая представленные доказательства, пояснения представителей сторон в совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче иска платежным поручением № 1203 от 12.10.2022 уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и правового подхода, изложенного в определении ВС РФ от 12.07.2016 № 22-КГ16-5 расходы по иску относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "САДЫ ЗАУРАЛЬЯ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 179,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Курган, пос. Карчевская роща, ул. Агрономическая, 1/1.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

 

Судья

И.Г. Тюрина