Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 января 2020 года

Дело №А61-5506/2019

24 января 2020 года

г. Владикавказ

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Коптевой М.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Добрый продукт» ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с привлечением к производству по делу в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания о взыскании задолженности по договору аренды и о расторжении договора аренды земельного участка

при участии:

от заявителя – ФИО3 по доверенности от 29.11.2019;

установил:

Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд РСО-Алания к обществу с ограниченной ответственностью «Добрый продукт» (далее – ООО «Добрый продукт, ответчик, Общество) с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16 008 999руб. 56коп. и расторжении договора аренды земельного участка от 09.03.2016 №9А/З.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) с объявлением перерыва с 16.01.2020 до 21.01.2020 12час. 00мин. и в течение дня 21.01.2020 до 15час. 00мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет. 

 Общество, извещенное надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. Заседание проведено в порядке  статьи 156 АПК РФ. 

15.01.2020 от Общества поступил отзыв №62-ООО-ДП согласно которому, ответчик требования, в части расторжения договора аренды земельного участка от 09.03.2016 №9А/З просит оставить без рассмотрения, а задолженность по текущим платежам в сумме 10 824 864руб. 21коп. признает. 

Представитель истца в судебном заседании представил заявление об уточнении исковых требований от 20.01.2020 №108, согласно которому просит взыскать задолженность  по арендной плате за период с 4 квартала 2017 года по 2 квартал 2019 года в размере 11 035 963руб. 24коп., из них: задолженность в виде суммы основного долга – 10 438 656руб. 02коп., пени в размере 597 307руб.22коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка от 09.03.2016 №9А/З.   

Согласно пункту 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить размер исковых требований. 

Рассмотрев ходатайство представителя Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания об уточнении суммы исковых требований суд в соответствии со статьей 49 АПК РФ принял уточненные требования, как не противоречащие закону и не нарушающие права иных лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания от 09.03.2016 №48 между Министерством государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания (арендодатель) и ООО «Добрый продукт» (арендатор)  заключен договор аренды земельного участка от 09.03.2016 № 9А/З (далее – Договор), согласно которому арендатору предоставлены в аренду двадцать земельных участков на срок с 09.03.2016 по 09.01.2063 из земель сельскохозяйственного назначения:

- КН 15:01:0301002:34 площадью 1 307 086кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, юго-восточнее п.Притеречный, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

- КН 15:01:0301001:104 площадью 253 407кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, северо-западнее п.Притеречный, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

- КН 15:01:0301001:107 площадью 4 930 329кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, у северо-западной окраины п.Притеречный, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

- КН 15:01:0301001:106 площадью 4 419 502кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, в 1,3км. северо-западнее п.Притеречный, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

- КН 15:01:0301002:33 площадью 8 180 485кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, у левой стороны автодороги Моздок-Прохладный, в районе п.Притеречный, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

- КН 15:01:0301003:63 площадью 7 889 491кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, в 3км. восточнее п.Притеречный, с правой стороны автодороги Черноярская-Елбаево, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

- КН 15:01:0201001:21 площадью 63 606кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, западнее п.Тельмана, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

- КН 15:01:0301001:112 площадью 272 642кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, западнее п.Притеречный, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

- КН 15:01:0301001:113 площадью 165 779кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, западнее п.Притеречный, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

- КН 15:01:0301001:114 площадью 470 792кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, западнее п.Притеречный, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

- КН 15:01:0301001:115 площадью 518 182кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, западнее п.Притеречный, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

- КН 15:01:0201001:16 площадью 5 024 236кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, северо-западнее ст. Черноярская, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

- КН 15:01:0201001:18 площадью 1 862 206кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, северо-западнее ст. Черноярская, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

- КН 15:01:0201002:4 площадью 204 183кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, восточнее п.Тельмана, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

- КН 15:01:0201001:19 площадью 114 868кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, южнее п.Тельмана, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

- КН 15:01:0000000:1008 площадью 2 146 678кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, межселенные земли, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

- КН 15:01:0000000:1009 площадью 2 054 239кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, межселенные земли от северной границы района до СКЖД, р-н ст-ции Черноярской, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

- КН 15:01:0000000:1010 площадью 3 853 198кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, межселенные земли, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

- КН 15:01:0000000:1011 площадью 500 211кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, межселенные земли от северной границы района до СКЖД до оси р.Терек, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

- КН 15:01:0000000:1012 площадью 1 803 748кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, межселенные земли от северной границы района до СКЖД, р-н ст-ции Черноярской, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте. 

В пункте 3.1 Договора установлен размер арендной платы.

В пункте 3.2 Договора указано, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями от установленного размера до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет в УФК МФ РФ по РСО-Алания. 

Указанный Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по РСО-Алания 15.04.2016 за № 15-15/009-15/009/054/2016-422. Земельные участки переданы по акту приема-передачи от 09.02.2016 года.

Согласно произведенному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 4 квартала 2017 года по 2 квартал 2019 года составляет 11 035 963руб. 24коп., из которых: 10 438 656руб. 02коп. - размер основного долга, 597 307руб. 22коп. – пеня. 

Уведомлением от 06.08.2019 №2136 ответчику предложено погасить образовавшуюся задолженность  по арендной плате (получено Обществом 13.08.2019).

Поскольку ответчик  в добровольном порядке задолженность по арендной плате не погасил,  истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, установленном договором. 

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В пункте 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы арендатор обязан вносить арендную плату по ставкам, установленным нормативными правовыми актами уполномоченных органов на очередной период.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ (далее – ВАС РФ) от 02.02.2010 N 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Содержащееся в названном постановлении Президиума ВАС РФ толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

 В соответствии со статьей 9 АПК РФ стороны несут риск наступления неблагоприятных последствий несовершения процессуальных обязанностей.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.03.2016 №9А/З за период с 4 квартала 2017 года по 2 квартал 2019 года, произведенному согласно постановлению Правительства РСО-Алания от 15.03.2016 №79, составила 10 438 656руб. 02коп.

За нарушение срока внесения арендной платы в соответствии с пунктом 5.2 Договора арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, размер пени за оспариваемый период составил 597 307руб. 22коп. 

Ответчиком не представлено доказательств оплаты арендных платежей и пени за указанный  истцом период, а потому требование о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам и пням по договору аренды от 09.03.2016 №9А/З в размере 11 035 963руб. 24коп. подлежит удовлетворению.

Расчеты истца судом проверены и признаны правильными, ответчиком не оспорены.

Вместе с тем, требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка от 09.03.2016 №9А/З подлежат оставлению без рассмотрения на основании следующего. 

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. 

Пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ, 450 и 619 ГК РФ, пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. 

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. 

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. 

Прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством (статья 287 ГК РФ). 

Частью 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязанности в разумный срок.

Материалами дела подтверждено соблюдение истцом досудебного порядка, установленного для обращения с иском о расторжении договора аренды земельного участка, как в части предупреждения о необходимости исполнения обязательства, так и в части предложения расторгнуть договор. 

Рассматривая исковые требования о расторжении договора аренды, суд учитывает, что определением Арбитражного суда РСО-Алания от 01.11.2017 по делу №А61-4938/2017 в отношении ООО «Добрый продукт» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве). 

Определением Арбитражного суда РСО-Алания от 23.01.2019 по делу №А61-4938/2017 ООО «Добрый продукт»  признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. 

По общим положениям статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства (том числе право аренды) и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. 

Пунктом 2 этой статьи определен перечень имущества, подлежащего исключению из конкурсной массы: это имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество. 

Земельные участки, находящиеся в аренде, к исключению из конкурсной массы, Законом о банкротстве не отнесены. 

С момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по не денежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные. 

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» (далее – Пленум ВАС РФ от 22.06.2012 № 35) разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. 

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по не денежным обязательствам имущественного характера, которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. 

При разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу и дальнейшую реализацию этого права в процедуре конкурсного управляющего для удовлетворения требований кредиторов. 

Данные подходы отмечены в определениях Верховного Суда РФ от 09.11.2017 № 306-ЭС17-16182, от 14.09.2017 № 306-ЭС17-12123 от 18.08.2016 № 301-ЭС16-4180, от 26.02.2016 № 306-КГ15-15500, постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа от 20.10.2016 по делу № А12-31006/2015, от 27.03.2017 по делу № А12- 48769/2016, от 13.04.2017 по делу № А12-48770/2016. 

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ, статьи 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Таким образом, установив, что в отношении ООО «Добрый продукт» являющегося арендатором по договору, введена процедура конкурсного производства, исходя из вышеизложенного, требований статьи 126 Федерального закона о банкротстве и пункта 34 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35, учитывая, что с момента открытия такой процедуры происходит трансформация не денежного требования в денежное, таким образом, заявленное истцом требование о расторжении договора аренды подлежит предъявлению только в деле о банкротстве. 

В силу пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве. 

При таких обстоятельствах,  требования истца о расторжении договора аренды необходимо оставить без рассмотрения. 

Оставление искового заявления без рассмотрения не препятствует истцу повторно обратиться в суд с данными требованиями при наличии достаточных доказательств.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.21 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Российской Федерации в размере  78 180 рублей. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 148, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Принять уточнение исковых требований Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания от 20.01.2020 №108.

Исковые требования Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания удовлетворить частично (с учетом уточнений).

Взыскать в пользу Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с  общества с ограниченной ответственностью «Добрый продукт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 09.03.2016 №9 А/3 за период с 01.11.2017 по 30.06.2019 в сумме 11 035 963 (одиннадцать миллионов тридцать пять тысяч девятьсот шестьдесят три) рубля 24 копейки, из них основной долг в размере 10 438 656 рублей 02 копейки, пени в размере 597 307 рублей 22 копейки.

Заявление Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о расторжении заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Добрый продукт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) договора аренды земельного участка №9 А/3 от 09.03.2016 оставить без рассмотрения.

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Добрый продукт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 78 180 рублей.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания.

СудьяМ.Б. Коптева