ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.273-36-45, e-mail: info@11aas.arbitr.ru, www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А55-21766/2017

г.Самара

24 января 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2018 года

Полный текст постановления изготовлен 24 января 2018 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Морозова В.А. и Туркина К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Неотрейд» на решение Арбитражного суда Самарской области от 25 октября 2017 года по делу №А55-21766/2017 по иску Администрации городского округа Тольятти к обществу с ограниченной ответственностью «Неотрейд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об освобождении земельного участка, принятое судьей Ануфриевой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сергеевым А.Ю.,

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1 – представитель (доверенность от 03.02.2017),

установил:

Администрация городского округа Тольятти (далее Администрация, истец) обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Неотрейд» (далее ООО «Неотрейд», ответчик) об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101071:009 (новый кадастровый номер 63:09:0101150:718), площадью 184 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, квартал №1, по ул.Свердлова, существующая остановка общественного транспорта «магазин «Восход», привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами, и передать его по акту приема-передачи Администрации в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда ответчиком в установленный срок просит предоставить Администрации право за свой счет осуществить освобождение земельного участка от строений с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.10.2017 исковые требования удовлетворены. Суд первой инстанции обязал ООО «Неотрейд» освободить земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101071:009 (новый кадастровый номер 63:09:0101150:718) площадью 184 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, квартал №1, по ул.Свердлова, существующая остановка общественного транспорта «магазин «Восход», привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, и передать его по акту приема-передачи Администрации в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу. Суд так же предоставил Администрации право, в случае неисполнения решения суда в установленный срок, осуществить освобождение земельного участка с последующим отнесением необходимых расходов на ответчика. 

При этом суд первой инстанции исходил из того, что Администрацией реализовано право на односторонний отказ от исполнения договора аренды земельного участка №2160 от 03.10.2001 в порядке, установленном статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако ответчик не освободил земельный участок, арендованный в соответствии с указанным договором.

Суд первой инстанции указал, что доказательства правомерного владения земельным участком ответчиком не представлены. Доказательства размещения и государственной регистрации на спорном земельном участке объектов капитального строительства ответчиком также не представлены.

Суд пришел к выводу, что, поскольку договор аренды земельного участка является прекращенным, а доказательства освобождения и возврата земельного участка по акту приема-передачи истцу не представлены, требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок, привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования, и передать истцу подлежит удовлетворению.

Ответчик с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Ответчик считает, что суд первой инстанции неправильно применил нормы материального и процессуального права.

Ответчик считает, что обжалуемое решение является заведомо неисполнимым, так как на земельном участке возведено строение, принадлежащее на праве собственности третьему лицу, и рассмотрение настоящего дела без привлечения к рассмотрению в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований гражданина, в собственности которого находится строение, возведённое на спорном земельном участке, нарушает принципы всестороннего, полного и объективного рассмотрения дела.

В пояснениях к апелляционной жалобе ответчик исходит из того, что суд не учел, что на спорном земельном участке возведено строение, принадлежащее по договору купли-продажи от 01.12.2016 ФИО2.

Ответчик представил в суд первой инстанции указанный договор и считает, что у него в настоящее время отсутствует возможность исполнить исковые требования Администрации без нарушения прав собственников нежилого помещения расположенного на спорном земельном участке.

В судебном заседании представитель ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе и пояснениях к ней, поддержал и просил ее удовлетворить.

Истец отзыв на апелляционную жалобу ответчика не представил, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, письменных пояснениях к апелляционной жалобе, выступлениях присутствующего в судебном заседании представителя ответчика, арбитражный апелляционный суд установил.

Постановлением  Администрации Автозаводского района г.Тольятти №3112-1/09 от 03.09.2001 обществу с ограниченной ответственностью «Олан» предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером 63:09:010107:1009(0), общей площадью 184 кв.м., расположенный в квартале 1 по ул.Свердлова, существующая остановка общественного транспорта «магазин «Восход», под реконструкцию и дальнейшую эксплуатацию объекта временного использования - торгово-остановочного комплекса модульного типа, в том числе: 33 кв.м. - павильон модульного типа, 54 кв.м. - реконструкция павильона модульного типа, 66 кв.м. - остановочный павильон, 31 кв.м. - санитарное содержание (л.д.30).

Администрацией Автозаводского района г.Тольятти и обществом с ограниченной ответственностью «Олан» 03.10.2001 заключен договор аренды №2160 земельного участка с кадастровым номером 63:09:01:01071:009, расположенного по адресу: квартале 1 по ул.Свердлова, существующая остановка общественного транспорта магазин «Восход», общей площадью 184 кв.м. в том числе 33 кв.м. - павильон модульного типа, 54 кв.м. - реконструкция павильона модульного типа, 66 кв.м. - остановочный павильон, 31 кв.м. - для санитарного содержания и территория необходимая для обслуживания зданий и сооружений, для дальнейшей эксплуатации объекта временного использования - торгово-остановочного комплекса (л.д.6-7).

Согласно п.1.1 договора земельный участок передан в аренду сроком на пять лет с 03.09.2001 по 02.09.2006.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.03.2002.

Общество с ограниченной ответственностью «Олан» и ООО «Неотрейд» 09.06.2004 заключили договор перенайма земельного участка, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Олан» уступило ответчику права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №2160 от 03.09.2001 (л.д.8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.10.2017  земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101150:718 (ранее присвоенный кадастровый номер 63:09:010107:1009(0)//0:0000000:0/ /0065:11:1022:000:0:0), площадью 184 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводской район, квартал №1 по ул.Свердлова, существующая остановка общественного транспорта «магазин «Восход», вид разрешенного использования - для реконструкции и дальнейшей эксплуатации объекта временного использования - торгово-остановочного комплекса модульного типа, поставлен на кадастровый учет 03.02.2005 (л.д.35). 

В соответствии с указанной Выпиской собственником земельного участка является муниципальное образование «Городской округ Тольятти».

Постановлением Мэра городского округа Тольятти №2440-1/п от 12.04.2006 в связи с прекращением деятельности районных администраций города Тольятти как органов местного самоуправления муниципального образования, в целях осуществления мэрией городского округа Тольятти полномочий органов местного самоуправления городского округа истцу переданы полномочия администраций районов города Тольятти как арендодателей по договорам аренды, заключенным до даты принятия указанного постановления.

Согласно Положению о Департаменте по управлению муниципальным имуществом Мэрии городского округа Тольятти, утвержденному распоряжением Мэрии городского округа Тольятти №11601-р/1 от 07.12.2012, основной целью деятельности Департамента является в том числе: выполнение управленческих функций от имени Мэрии в сфере реализации вопросов местного значения, при осуществлении отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Тольятти федеральными законами и законами Самарской области, а именно по управлению и распоряжению земельными участками, расположенными на территории городского округа Тольятти, находящимися в муниципальной собственности и государственной собственности, право распоряжения которыми до разграничения государственной собственности на землю принадлежит органам местного самоуправления городского округа Тольятти, рациональному их использованию, а также формированию политики мэрии городского округа Тольятти в области земельных отношений и защите прав и законных интересов городского округа Тольятти.

Согласно пунктам 3.14 и 3.14.4 Положения для решения задачи управления и распоряжения земельными ресурсами городского округа Тольятти на территории городского округа Тольятти Департамент: заключает от имени Мэрии договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного срочного пользования земельными участками, дополнительные соглашения к ним, в том числе соглашения о расторжении, а также изымает земельные участки в установленном порядке в пределах городского округа Тольятти и подписывает акты приема-передачи и возврата земельных участков.

Срок действия договора аренды №2160 от 03.09.2001 истек. 

По истечении срока действия договора ответчик продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Департаментом по управлению муниципальным имуществом Мэрии городского округа Тольятти ответчику направлено уведомление №9856/5.2 от 13.12.2016 об отказе от договорных отношений и прекращении действия договора аренды №2160 от 03.09.2001 в течении 3-х месяцев с момента получения уведомления. Ответчику предложено возвратить земельный участок по акту приема-передачи (л.д.9).

Уведомление получено ответчиком 26.12.2016 (л.д.10).

Ответчик обязанность возвратить арендованный земельный участок в связи с прекращением договора аренды не исполнил.

Истец обратился в суд с требованием об обязании ответчика освободить земельный участок, арендованный в соответствии с договором аренды №2160 от 03.09.2001, и приведении земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание, что договор аренды земельного участка №2160 от 03.09.2001, заключенный с ответчиком, прекратил свое действие с 27.03.2017, а также учитывая, что ответчик не исполнил обязанность возвратить арендованный земельный участок в связи с прекращением договора аренды, требование истца об обязании ответчика освободить земельный участок и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, является обоснованным и подлежит удовлетворению.           

Довод ответчика, что обжалуемое решение является заведомо неисполнимым, так как на земельном участке возведено строение, принадлежащее на праве собственности третьему лицу, не может быть принят судом.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.10.2017 на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101150:718, расположенном по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводской район, квартал №1 по ул.Свердлова, существующая остановка общественного транспорта «магазин «Восход», объекты недвижимости отсутствуют.

В соответствии с договором купли-продажи торговых павильонов от 01.12.2016 ответчик передал в собственность индивидуальному предпринимателю ФИО2 торгово-остановочный павильон модульного типа общей площадью 153 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, ул.Свердлова, 37Б, на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101071:009 площадью 184 кв.м., принадлежащем продавцу (ответчику) на праве аренды согласно договору аренды земельного участка №2160 от 03.09.2001.

Принимая во внимание, что торгово-остановочный павильон модульного типа на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101150:718 (предыдущий номер 63:09:0101071:009) не является объектом недвижимости, право аренды земельного участка к покупателю павильона (индивидуальному предпринимателю ФИО2) не перешло. 

Поэтому арендатором указанного земельного участка согласно договору аренды земельного участка №2160 от 03.09.2001 и договору перенайма земельного участка от 09.06.2004 является ответчик.

Согласно пункту 3.4.8 договора аренды при прекращении прав на земельный участок арендатор обязан в 10-дневный срок передать участок арендодателю (истцу) в состоянии пригодном для его дальнейшего использования по акту  приема-передачи, полностью освободив от строений за свой счет и своими средствами.

Принимая во внимание, что договор аренды земельного участка №2160 от 03.09.2001 прекратился, ответчик в соответствии с требованиями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 3.4.8 указанного договора обязан освободить земельный участок от торгово-остановочного павильона модульного типа независимо от того, кому он принадлежит на дату прекращения договора аренды земельного участка и передать земельный участок истцу по акту приема-передачи.

Поскольку индивидуальный предприниматель ФИО2 в правоотношениях, предметом которых является земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101150:718, с истцом не состоит, суд первой инстанции, обязав ответчика освободить данный земельный участок и передать его по акту истцу, о правах и обязанностях индивидуального предпринимателя ФИО2, не высказывался. Вопрос о месте нахождения торгово-остановочного павильона модульного типа подлежит решению ответчиком и индивидуальным предпринимателем ФИО2 в соответствии с  договором купли-продажи торговых павильонов от 01.12.2016, заключенным ими. 

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое ответчиком решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с нормами материального и процессуального права и основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 25 октября 2017 года по делу №А55-21766/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Неотрейд» - без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе отнести на заявителя жалобы.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Поволжского округа через Арбитражный суд Самарской области.

Председательствующий                                                                  В.В.Карпов 

Судьи                                                                                                 В.А.Морозов

                                                                                                            К.К.Туркин