АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-17175/2016

г. Ярославль

24 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена  24.08.2017.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Секериной С.Е. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лисицыной О.Ю., секретарем судебного заседания Князевой Н.П., 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  7604093410, ОГРН  1067604080884)

к  Индивидуальному предпринимателю Буджиашвили Леону Джамбуловичу (ИНН  760415534582, ОГРН  314760433500024), 

Обществу с ограниченной ответственностью "Эльба-Бетон" (ИНН  7604206582, ОГРН  1117604009071)

с привлечением к участию в деле в  качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ООО «Эльба-Бетон» Вахрамеева Владимира Михайловича, Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля

о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО3 4 305 817,23 руб., в том числе: 2 302 518,67 руб. – доплаты по арендной плате, выставленные на 24.06.2016 за период с января 2016 по 30.06.2016, 1803047,84 руб. – долга по арендной плате за период с 01.06.2016 по 31.10.2016, 200250,72 руб. - доплаты по арендной плате, выставленные на 14.09.2016 за период с 08.07.2016 по 30.09.2016, 590287,36 руб. – пени за период с 12.04.2016 по 21.10.2016, с указанием о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства, 

о расторжении с индивидуальным предпринимателем ФИО3 договора аренды земельного участка № 25363-о от 30.03.2015;

об оставлении без рассмотрения требование о взыскании задолженности с ООО «Эльба-Бетон»,

при участии:

от истца – Демьянчук А.Б. – по дов. № 3734 от 26.04.2017, Юдина Е.В. – по дов. от 29.09.2016

от ответчика 1 – ФИО7 – по дов. от 01.03.2017, ФИО8 – по дов. от 01.08.2017

от ответчика 2 – ФИО7 – по дов. от 01.03.2017, ФИО8 – по дов. от 01.08.2017

от 3-х лиц – не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  Индивидуальному предпринимателю Буджиашвили Леону Джамбуловичу, Обществу с ограниченной ответственностью "Эльба-Бетон" о взыскании с Индивидуального предпринимателя Буджиашвили Леона Джамбуловича 4978976,99 руб., в т.ч. 4388689,63 руб. – долга по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.10.2016, пени в сумме 590287,36 руб. – за период с 12.04.2016 по 21.10.2016; о расторжении с ИП Буджиашвили Л.Д. договора аренды № 25363-о от 30.03.2015; о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Эльба-Бетон"  3471152,40 руб. арендной платы за период с 30.03.2015 по 28.12.2015 по договору аренды № 25363-о от 30.03.2015.

           Истец сообщил о частичной оплате суммы долга, в порядке ст. 49 АПК РФ в ходатайстве от 15.08.2017 уточнил исковые требования, просит взыскать:

-  с Индивидуального предпринимателя ФИО3: 4 305 817,23 руб., в том числе: 2 302 518,67 руб. – доплаты по арендной плате, выставленные на 24.06.2016 за период с января 2016 по 30.06.2016, 1803047,84 руб. – задолженность  по арендной плате за период с 01.06.2016 по 31.10.2016, 200250,72 руб. - доплаты по арендной плате, выставленные на 14.09.2016 за период с 08.07.2016 по 30.09.2016, 590287,36 руб. – пени за период с 12.04.2016 по 21.10.2016, с указанием о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства,

-  расторгнуть договор аренды № 25363-о от 30.03.2015; 

- требование о взыскании задолженности с ООО «Эльба-Бетон»  в сумме  3 471 152 руб. 40 коп.  - задолженности по арендной плате за период с 30.03.2015 по 28.12.2015 по договору аренды земельного участка от 30.03.2015 № 25363-о оставить без рассмотрения.

       Уточнение иска принято судом, требования рассматриваются в редакции ходатайства от 15.08.2017.

Представители истцов требования поддержали в редакции уточненного иска, дали пояснения суду.

Ответчики представили отзывы. Представители ответчиков дали подробные пояснения  в обоснование своих доводов о несогласии с предъявленными требованиями, процедуру расторжения договора полагают не соблюденной.

Судебное заседание проведено с перерывами с участием представителей сторон, вынесены протокольные определения.

Решением Арбитражного суда Ярославской области по делу №А82-5306/2016 от 20.06.2016 взыскано с  Индивидуального предпринимателя Буджиашвили Леона Джамбуловича   в пользу  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля"   48366 руб. 22 коп. – долга по арендной плате по договору № 25363-о от 30.03.2015 за период с 29.12.2015 по 31.03.2016, 4201 руб. 75 коп. – пени за период с 12.01.2016 по 06.04.2016.

Наличие задолженности Индивидуального предпринимателя ФИО3 перед истцом  нашло свое подтверждение при рассмотрении дела. 

Расчет задолженности соответсвует условиям договора и установленному порядку расчета арендной платы.

Исковые требования подлежат удовлетворению на основании статей  307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 С  Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" подлежит взысканию 2302518,67 руб. – доплаты по арендной плате за период с января 2016 по 30.06.2016, 1803047,84 руб. – долга по арендной плате за период с 01.06.2016 по 31.10.2016, 200250,72 руб. - доплаты по арендной плате, за период с 08.07.2016 по 30.09.2016, 590287,36 руб. – пени за период с 12.04.2016 по 21.10.2016, с продолжением начисления пени на сумму долга (4305817,23 руб.) по день фактического исполнения обязательства.

Согласно положениям статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка может быть прекращена по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

Согласно части 2 статьи 450  Гражданского кодекса Российской Федерации  по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В рассматриваемом случае ответчик 2 не выполнял свои обязанности по внесению арендной платы два и более раза, что признается судом как существенное  нарушение им условий договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452  Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора  может быть заявлено стороной в суд  только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа  в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии  - в тридцатидневный срок.

Арендодателем  (истцом) было направлено соответствующее предложение от 28.06.2016 и от 27.07.2016 №4500 о расторжении договора аренды.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В рассматриваемой ситуации суд полагает, что порядок расторжения договора аренды Арендодателем соблюден.

Факт неоднократного нарушения арендатором сроков внесения арендных платежей нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, в связи с чем  требование истца о расторжении договора аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Суд  решил удовлетворить требования истца и расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 25363-о от 30.03.2015 в редакции дополнительного соглашения №1, заключенный от имени города Ярославля Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля в лице Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" и  Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>),

При рассмотрении требований к ООО «Эльба-Бетон» суд исходит из следующего.

15.07.2016 Арбитражным судом Ярославской области вынесено определение о возбуждении производства по делу № А82-9414/2016 Б/254 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Эльба-Бетон».

На основании определения Арбитражного суда Ярославской области от 06.12.2016 (резолютивная часть определения от 29.11.2016) в отношении общества с ограниченной ответственностью «Эльба-Бетон» введена процедура наблюдения, временным управляющим имуществом должника утвержден ФИО4, член Межрегиональной саморегулируемой организации профессиональных арбитражных управляющих.

Предъявленная в данном деле к взысканию с ответчика задолженность в   сумме      3 471 152 руб. 40 коп.  - долг по арендной плате за период с 30.03.2015 по 28.12.2015 по договору аренды земельного участка от 30.03.2015 № 25363-о является реестровой.

Денежные обязательства ответчика перед истцом  возникли  до даты принятия заявления о признании должника (ответчика) банкротом, следовательно,  не являются текущими и подлежат взысканию в порядке, установленном ст.100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

        Согласно статье 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного указанным Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

        В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявленное требование должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

       Данные выводы согласуются и с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пунктах 27 и 43 Постановления от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве».

        Исходя из изложенного, суд полагает, что исковое заявление о взыскании задолженности по заявленным требованиям в отношении ООО “Эльба-Бетон” в   сумме      3 471 152 руб. 40 коп.  - долг по арендной плате за период с 30.03.2015 по 28.12.2015 по договору аренды земельного участка от 30.03.2015 № 25363-о должно быть оставлено без рассмотрения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика Индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Индивидуального предпринимателя Буджиашвили Леона Джамбуловича (ИНН  760415534582, ОГРН  314760433500024) в пользу  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  7604093410, ОГРН  1067604080884) 2302518,67 руб. – доплаты по арендной плате за период с января 2016 по 30.06.2016, 1803047,84 руб. – долга по арендной плате за период с 01.06.2016 по 31.10.2016, 200250,72 руб. - доплаты по арендной плате, за период с 08.07.2016 по 30.09.2016, 590287,36 руб. – пени за период с 12.04.2016 по 21.10.2016, с продолжением начисления пени на сумму долга (4305817,23 руб.) по день фактического исполнения обязательства.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 25363-о от 30.03.2015 в редакции дополнительного соглашения №1, заключенный от имени города Ярославля Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля в лице Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" и  Индивидуальным предпринимателем Буджиашвили Леоном Джамбуловичем (ИНН  760415534582, ОГРН  314760433500024),

Исковые требования о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Эльба-Бетон"  3471152,40 руб. арендной платы за период с 30.03.2015 по 28.12.2015 по договору аренды № 25363-о от 30.03.2015 оставить без рассмотрения.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета 53481 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Секерина С.Е.