Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, Смольного ул.,  дом 6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-122571/2022

14 февраля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Проспект"

(адрес: 169600, республика Коми, Печора город, Печорский проспект, дом 110, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: Федеральное государственное казенное учреждение "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны (адрес: 191119, Санкт-Петербург, ул. Звенигородская, д. 5; ОГРН:  

<

***>)

третьи лица: 1. Министерства обороны Российской Федерации, 

 2. Федеральное Государственное автономное учреждение "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации,

о взыскании задолженности, 

при участии:

от истца:  генеральный директор ФИО2,

от ответчика:  представитель ФИО3 по дов. от 09.01.2023 г.,

от третьих лиц: не явились, извещены, 

 

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Проспект», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику - Федеральному Государственному казенному учреждению «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны, о взыскании задолженности в размере 101 749,10 руб., пени за несвоевременное внесение платы за техническое содержание и обслуживание общего имущества МКД и коммунальные услуги в размере 23 386,54 руб., пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с 22 ноября 2022 года по день фактической оплаты, и 4.754 руб. возмещения расходов по госпошлине.

Определением суда от 12.12.2022 г. стороны были извещены, что при наличии условий, указанных в п. 1 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), и отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, 07.02.2023 г. подготовка дела к судебному разбирательству будет завершена, и дело будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Возражений не поступило, суд признал дело подготовленным, определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству, и рассмотрел дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил размер исковых требований, просил взыскать задолженность в размере 80 076,89 руб., пени за несвоевременное внесение платы за техническое содержание и обслуживание общего имущества МКД и коммунальные услуги в размере 10 336,18 руб., пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с 07 февраля 2023 года по день фактической оплаты.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению. 

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Надлежащим образом извещенные по всем представленным в арбитражный суд адресам третьи лица в судебное заседание не явились, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со статьями 123, 156  АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

Общество с ограниченной ответственность «Управляющая компания «Проспект» (далее ООО «УК «Проспект») с 01 декабря 2020 года является управляющей компанией многоквартирных домов № 91, 93, 102 104, 106 в городе Печора Республики Коми на основании Протоколов общего собрания собственников многоквартирных домов от 24 ноября 2020 года.

20 января 2021 года за исх. №8 ООО «УК «Проспект» уведомило Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (далее ФГКУ «СЗТУИО» МО РФ) о том, что является управляюще компанией вышеперечисленных домов и приступило к осуществлению деятельности по управлению МКД с 01 декабря 2020 года.

Также ООО «УК «Проспект» предложило заключить соглашение о возмещении затрат в части содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов, а также потребления тепловой энергии и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирных домов пустующего жилищного фонда, закрепленного на праве оперативного управления за Федеральным Государственным Казенным учреждением «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны в домах №91, 93, 98, 102, 104, 106 по Печорскому проспекту в городе Печора Республики.

Данное уведомление было направлено в адрес Федерального государственного казенного учреждения «Северо-западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны заказным письмом за номером РПО 16960655485236, которое получено адресатом 25 января 2021 года.

Квартиры по адресам:

<

...>.,

<

...>.

<

...>.

<

...>.

<

...>.

<

...>.

<

...>

г, Печора, Печорский 

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...> закреплены на праве оперативного управления за ФГКУ «СЗТУИО» МО РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 Положения о квартирно-эксплуатационной службе и квартирном довольствии Советской Армии и Военно-Морского Флота, утвержденного Приказом Министра обороны СССР N 75 от 1977 года, квартирно-эксплуатационная служба ведает технической эксплуатацией казарменно-жилшцного фонда и коммунальных сооружений, находящихся в пользовании воинских частей... (к "казарменно-жилищному фонду" относятся: казармы, здания штабов, служебные здания учреждений, военно-учебных заведений, предприятий и организаций,- жилые дома, общежития и гостиницы; культурно-бытовые, спортивные и учебные здания и сооружения;).

Тем самым, на ФГКУ «СЗТУИО» МО РФ собственником недвижимого имущества возложена обязанность по содержанию спорного жилищного фонда.

Квартира №1 в доме № 91 по Печорскому проспекту в городе Печора Республики Коми не была сдана в наем в период с 01 июня 2022 года по 30 июня 2022 года.

Квартира №12 в доме № 91 по Печорскому проспекту в городе Печора Республики Коми не была сдана в наем в период с 01 апреля 2022 года по 30 июня 2022 года.

Квартира №61 в доме № 91 по Печорскому проспекту в городе Печора Республики Коми не была сдана в наем в период с 07 июня 2022 года по 15 июня 2022 года.

Квартира №66 в доме № 91 по Печорскому проспекту в городе Печора Республики Коми не была сдана в наем в период с 29 марта 2022 года по 25 апреля 2022 года.

Квартира №66 в доме № 93 по Печорскому проспекту в городе Печора Республики Коми не была сдана в наем в период с 01 декабря 2020 года по 13 декабря 2020 года.

Квартира №16 в доме № 102 по Печорскому проспекту в городе Печора Республики Коми не была сдана в наем в период с 16 декабря 2020 года по 09 марта 2021 года.

Квартира №31 в доме № 102 по Печорскому проспекту в городе Печора Республики Коми не была сдана в наем в период с 26 мая 2022 года по 30 июня 2022 года.

Квартира №62 в доме № 102 по Печорскому проспекту в городе Печора Республики Коми не была сдана в наем в период с 09 декабря 2020 года по 03 марта 2021 года.

Квартира №80 в доме № 102 по Печорскому проспекту в городе Печора Республики Коми не была сдана в наем в период с 26 февраля 2021 года по 30 апреля 2022 года.

Квартира №24 в доме № 104 по Печорскому проспекту в городе Печора Республики Коми не была сдана в наем в период с 13 августа 2021 года по 31 октября 2021 года

Квартира №44 в доме № 104 по Печорскому проспекту в городе Печора Республики Коми не была сдана в наем в период с 09 февраля 2022 года по 27 апреля 2022 года

Квартира №71 в доме № 106 по Печорскому проспекту в городе Печора Республики Коми не была сдана в наем в период с 12 марта 2021 года по 13 мая 2021 года

17 марта 2021 года Исходящим № 32 в адрес' ФГКУ «СЗТУИО» МО РФ были направлены:

счет-фактура № 6 от 17 марта 2021 года на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире 66 в доме 93 по Печорскому проспекту в г. Печора Республики Коми за декабрь 2020 года на сумму: 1691,20 руб.

счет-фактура № 7 от 17 марта 2021 года на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире 16 в доме 102 по Печорскому проспекту в г. Печора Республики Коми за декабрь 2020 года на сумму: 2901,25 руб.

счет-фактура № 8 от 17 марта 2021 года на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире 16 в доме 102 по Печорскому проспекту в г. Печора Республики Коми за январь 2021 года на сумму: 5549,54 руб.

счет-фактура № 9 от 17 марта 2021 года на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире 16 в доме 102 по Печорскому проспекту в г. Печора Республики Коми за февраль 2021 года на сумму: 5549,54 руб.

Указанные счета фактуры с актами выполненных работ были получены ответчиком 23.03.2021г., что подтверждается обратным уведомлением от 01.04.2021г.

23 марта 2021 года Исходящим № 34 в адрес ФГКУ «СЗТУИО» МО РФ были направлены:

счет-фактура № 10 от 23 марта 2021 года на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире 62 в доме 102 по Печорскому проспекту в г. Печора Республики Коми за декабрь 2020 года на сумму: 2407,11 руб.

счет-фактура № 11 от 23 марта 2021 года на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире 62 в доме 102 по Печорскому проспекту в г. Печора Республики Коми за январь 2021 годи на сумму: 4067,95 руб.

счет-фактура № 12 от 23 марта 2021 года на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире 62 в доме 102 по Печорскому проспекту в г. Печора Республики Коми за февраль 2021 года на сумму: 4067,95 руб.

счет-фактура № 13 от 23 марта 2021 года на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире 62 в доме 102 по Печорскому проспекту в г. Печора Республики Коми за март 2021 года на сумму: 393,67 руб.

Указанные счета фактуры с актами выполненных работ были получены ответчиком 29.03.2021г., что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №16960956071794 (сайт Почта России otpravka.pochta.ru).

30 июня 2022 года Исходящим № 130 в адрес ФГКУ «СЗТУИО» МО РФ были направлены:

счет № 60091001/0622 от 30.06.2022г. на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире 1 в доме 91 по Печорскому проспекту в г. Печора Республики Коми за июнь 2022 года на сумму: 5889,20 руб. и акт сдачи-приемки выполненных работ в 2х экземплярах;

счет № 60091012/0422 от 30.04.2022г. на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире 12 в доме 91 по Печорскому проспекту в г. Печора Республики Коми за апрель 2022 года на сумму: 5778,39 руб. и акт сдачи-приемки выполненных работ в 2х экземплярах;

счет № 60091012/0522 от 31.05.2022г. на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире 12 в доме 91 по Печорскому проспекту в г. Печора Республики Коми за май 2022 года на сумму: 5787,19 руб. и акт сдачи-приемки выполненных работ в 2х экземплярах;

счет № 60091012/0622 от 30.06.2022г. на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире 12 в доме 91 по Печорскому проспекту в г. Печора Республики Коми за июнь 2022 года на сумму: 5778,39 руб. и акт сдачи-приемки выполненных работ в 2х экземплярах;

счет № 60091066/0422 от 30.04.2022г. на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире 66 в доме 91 по Печорскому проспекту в г. Печора Республики Коми за апрель 2022 года на сумму: 4227,26 руб. и акт сдачи-приемки выполненных работ в 2х экземплярах;

счет № 60091066/0522 от 31.05.2022г. на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире 66 в доме 91 по Печорскому проспекту в г. Печора Республики Коми за май 2022 года на сумму: 4224,72 руб. и акт сдачи-приемки выполненных работ в 2х экземплярах;

счет № 60091066/0622 от 30.0б.2022г. на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире 66 в доме 91 по Печорскому проспекту в г. Печора Республики Коми за июнь 2022 года на сумму: 4227,26 руб. и акт сдачи-приемки выполненных работ в 2х экземплярах;

счет № 60102016/0321 от 31.03.2021г. на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире 16 в доме 102 по Печорскому проспекту в г. Печора Республики Коми за март 2021 года на сумму: 1683,69 руб. и акт сдачи-приемки выполненных работ в 2х экземплярах;

счет № 60102031/0622 от 30.06.2022г. на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире 31 в доме 102 по Печорскому проспекту в г. Печора Республики Коми за июнь 2022 года на сумму: 4206,29 руб. и акт сдачи-приемки выполненных работ в 2х экземплярах;

счет № 60102080/0321 от 31.03.2021г. на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире 80 в доме 102 по Печорскому проспекту в г. Печора Республики Коми за март 2021 года на сумму: 5560,53 руб. и акт сдачи-приемки выполненных работ в 2х экземплярах;

счет № 60102080/0421 от 30.04.2021г. на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире 80 в доме 102 по Печорскому проспекту в г. Печора Республики Коми за апрель 2021 года на сумму: 559,47 руб. и акт сдачи-приемки выполненных работ в 2х экземплярах;

счет № 60102080/0421 от 30.04.2021г. на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире 80 в доме 102 по Печорскому проспекту в г. Печора Республики Коми за апрель 2021 года на сумму: 5559,47 руб. и акт сдачи-приемки выполненных работ в 2х экземплярах;

счет № 61104024/0821 от 31.08.2021г. на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире 24 в доме 104 по Печорскому проспекту в г. Печора Республики Коми за август 2021 года на сумму: 2785,47 руб. и акт сдачи-приемки выполненных работ в 2х экземплярах;

счет № 61104024/0921 от 30.09.2021г. на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире 24 в доме 104 по Печорскому проспекту в г. Печора Республики Коми за сентябрь 2021 года на сумму: 5602,83 руб. и акт сдачи-приемки выполненных работ в 2х экземплярах;

счет № 61104024/1021 от 31.10.2021г. на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире 24 в доме 104 по Печорскому проспекту в г. Печора Республики Коми за октябрь 2021 года на сумму: 5756,51 руб. и акт сдачи-приемки выполненных работ в 2х экземплярах;

счет № 61104044/0222 от 28.02.2022г. на оплату жилищно-коммунальных' услуг по квартире 44 в доме 104 по Печорскому проспекту в г. Печора Республики Коми за февраль 2022 года на сумму: 4144,98 руб. и акт сдачи-приемки выполненных работ в 2х экземплярах;

счет № 61104044/0322 от 31.03.2022г. на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире 44 в доме 104 по Печорскому проспекту в г. Печора Республики Коми за март 2022 года на сумму: 3375,28 руб. и акт сдачи-приемки выполненных работ в 2х экземплярах;

счет № 60106071/0321 от 31.03.2021г. на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире 71 в доме 106 по Печорскому проспекту в п Печора Республики Коми за март 2021 года на сумму: 2338,87 руб. и акт сдачи-приемки выполненных работ в 2х экземплярах;

счет № 60106071/0421 от 30.04.2021г. на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире 71 в доме 106 по Печорскому проспекту в г. Печора Республики Коми за апрель 2021 года на сумму: 4071,90 руб. и акт сдачи-приемки выполненных работ в 2х экземплярах;

счет № 60106071/0521 от 31.05.2021г. на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире 71 в доме 106 по Печорскому проспекту в г. Печора Республики Коми за май 2021 года на сумму: 1691,83 руб. и акт сдачи-приемки выполненных работ в 2х экземплярах;

счет № 60091061/0622 от 30.06.2022г. на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире 61 в доме 91 по Печорскому проспекту в г. Печора Республики Коми за июнь 2021 года на сумму: 1733,52 руб.

Указанные счета фактуры с актами выполненных работ были получены ответчиком 06 июля 2022г., что подтверждается Отчетом* об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №80084973255137(сайт Почта России otpravka.pochta.ru).

07          июля 2022 года ООО «УК «Проспект» направило в адрес ФГКУ «СЗТУИО» МО РФ была направлена Претензия (исх. № 131 от 07.07.2022г..) о необходимости "оплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за ведомственное жилье находящегося на балансе ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений»

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных. платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические .этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного .развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом. с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Поскольку жилые помещения ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны находятся в многоквартирном доме, спроектированном как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, осуществление технического обслуживания нежилых помещений невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом.

Таким образом, ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны является потребителем услуг, оказываемых в связи с содержанием и обслуживанием общего имущества в многоквартирном доме. Поскольку принадлежащие ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» помещения находятся в жилом доме, спроектированном как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской. Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что. оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с пунктом 1 статьи 153. Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в соответствии с пунктом 2. подпунктом, 5 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение».

В соответствии с п. 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Общая сумма задолженности по вышеперечисленным счетам-фактурам составляет 101 749,10 руб. (Сто одна тысяча семьсот сорок девять рублей 10 копеек).

Расчет стоимости услуг в пустующих квартирах произведен на основании тарифов, утвержденных приказами Комитета Республики Коми по тарифам, в настоящее время именуемое Министерство энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и тарифов Республики Коми (Минстрой РК). Данные приказы находятся в открытом доступе в сети интернет на сайте -komirec.rkomi.ru

Тариф на отопление и горячее водоснабжение (тепловую энергию и теплоноситель) в 2020 году применялся в соответствии с Приказом № 76/43-Т от 19 декабря 2019г. и Приказом № Приказ №80/2-Т от 30 декабря 2019г.

Тариф на отопление и горячее водоснабжение (тепловую энергию и теплоноситель) в 2021 году применялся в соответствии с Приказом Приказ №14/60 от 18.12.2020г.

Тариф на отопление и горячее водоснабжение (тепловую энергию и теплоноситель) в 2022 году применялся в соответствии с Приказом Приказ № 69/19 от 20.12.2021г. и Приказом № 69/26 от 20.12.2021 г.

Норматив потребления комлгунальных услуг по отоплению применяется в соответствии с Приказом № 2-1 от 12.01.2012г. и Приказом № 112-18 от 12.122011г.

Тариф на холодное водоснабжение и водоотведение холодного и горячего водоснабжения в 2020 году применялся в соответствии с Приказом № 64/2 от 17 декабря 2018 г., Приказом № 75/9-Т от 18 декабря 2019 г., Приказом № 80/2-Т от 30 декабря 2019 г.

Тариф на холодное водоснабжение и водоотведение холодного и горячего водоснабжения в 2021 году применялся в соответствии с Приказом № 64/2 от 17 декабря 2018 г., Приказом № 75/9-Т от 18 декабря 2019 г., Приказом № 80/2-Т от 30 декабря 2019 г.

Тариф на холодное водоснабжение и водоотведение холодного и горячего водоснабжения в 2021 году применялся в соответствии с Приказом № 69/57 от 20.12.2021г.., Приказом № 31/1 от 22.07.2022г.

Тариф на электрическую энергию в 2020 году применялся в соответствии с Приказом №66/8-Т от 03.12.2019г.

Тариф на электрическую энергию в 2021 году применялся в соответствии с Приказом №19/10 от29.12.2020г. иПриказом№ 17/9 от31.05.2021г.

Тариф на содержание и ремонт общего имущества утвержден Протоколами общего собрания собственников МКД № 91, 93, 102,104 и 106 по Печорскому проспекту в г. Печора РК от 24 ноября 2020 года в размере 23,07 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с п. 6 вышеуказанных протоколов общего собрания размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежит ежегодной индексации, начиная с 1 января на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующем законодательством без оформления ежегодного решения общего собрания собственников МКД и в 2022 году составил 24,02 руб. за 1 кв.м.

Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по холодной и горячей воде и водоотведение утверждены Приказом Службы Республики Коми по тарифам №

114/20 от 28.02.2012г., а с 01.06.2017г. Приказом Министерства строительства, тарифов, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства №24/2-Т от 22 мая 2017г.

Нормативы потребления электрической энергии на общедомовые нужды утверждены Приказом Службы Республики Коми по тарифам № 62/21 от 23.08.2012г. в редакции Приказа № 82/2 от 18.10.2012г.

В соответствии с главой VI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации. в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии в жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2 и 2(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42( Пнастояпшх Правил.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии указанный объем определяется исходя из применяемого в таком многоквартирном доме норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 настоящих Правил, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Расчет коммунальных услуг в квартирах, расположенных по' адресам:

<

...>.,

<

...>.

<

...>.

<

...>.

<

...>.

<

...>.

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

- 

<

...> отражен в счетах-фактурах, которые были направлены истцом и получены ответчиком. На момент получения ответчиком не оспаривались и не уточнялись.

ФГКУ «СЗТУИО» МО РФ право собственности на вверенное им имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Коми не регистрировали, в связи с чем жилым помещением не присвоены кадастровые номера.

30 декабря 1998 года домовладение № 91, 93, 102, 104, 106 по Печорскому проспекту в г. Печоре зарегистрировано по праву государственной собственности за Печорской квартирно-эксплуатационной частью и выданы регистрационные удостоверения № 2983, 2980, 2982, 2977, 2979.

Печорская КЭЧ района 09.09.2011г. прекратила свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ФГКУ «СЗТУИО» Министерства обороны, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Кроме того, начальником отделения (территориального отдела «Воркутинский» филиала «Северный» федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (косплекса) Министерства обороны Российской Федерации заключает с военнослужащими договоры найма жилого помещения.

- Так по квартире 1 дома 91 по Печорскому проспекту в г. Печора 23 марта 2017 года был заключен договор служебного найма помещения №11-44/9 и жильцы зарегистрированы в квартире 05.05.2017г. по 03.10.2018г. (что подтверждается Информацией № 34403, выданной МАУ «МФЦ»), с 22.02.2019г. по 05.02.2022г. и сняты с регистрационного учат 31 мая 2022 года (что подтверждается Архивной справкой № 504, выданной МАУ «МФЦ».

Квартира сдана военнослужащим 31 мая 2022 года в ИТС войсковой части 96876, о чем составлен акт №б/н.

Таким образом, в квартире отсутствовали жильцы с 01 июня 2022 года по настоящее время.

- В квартире 12 дома 91 по Печорскому проспекту в г. Печора 11.09.2006 года был заключен договор социального найма №31. Жильцы в указанной квартире были зарегистрированы с 17.09.2010г. и сняты с регистрационного учета 31 марта 2022г.

Квартира сдана военнослужащим 31 марта 2022 года в ИТС войсковой части 96876, о чем составлен акт №б/н.

29 июля 2022 года заключен договор найма служебного помещения № СевРЖК-11/44/25. Таким образом, в квартире отсутствовали жильцы с 01 апреля 2022 года по 30 июня 2022 года.

- В квартире 61 дома 91 по Печорскому проспекту в г. Печора проживал военнослужащий и сдал квартиру 07 июня 2022 года в ИТС войсковой части 96876, о чем составлен акт №б/н., а 16 июн 2022 года по указанной квартире заключен договор найма служебного помещения № СевРУЖК-11-44/19. Жилец зарегистрирован в квартире 24.06.2022г.

Таким образом, в квартире отсутствовали жильцы с 07 июня 2022 года по 15 июня 2022 года

- В квартире 66 дома 91 по Печорскому проспекту в г. Печора проживал военнослужащий, который сдал квартиру 28 марта 2022 года в ИТС войсковой части 96876, о чем составлен акт №б/н., а 26 апреля 2022 года по указанной квартире заключен договор найма служебного помещения № СевРЖК-11-44/15.

Таким образом, в квартире отсутствовали жильцы 29 марта 2022 года по 25 апреля 2022

года

- В квартире 66 дома 93 по Печорскому проспекту в г. Печора 26.08.2008г. был заключен договор найма служебного помещения №68. военнослужащий сдал указанную квартиру 20 октября 2020 года в ИТС войсковой части 96876 о чем составлен акт №б/н и был снят с регистрационного учета 21.10.2022г.

25 декабря 2020 года по указанной квартире был заключен договор найма служебного помещения № СевРУЖО-11-44/82

Таким образом, в квартире отсутствовали жильцы с 01 декабря 2020 года по 24 декабря 2020 года.

- В квартире 16 дома 102 по Печорскому проспекту в г. Печора 15 февраля 2013 года был заключен договор найма служебного помещения № 11-52/11.

15 декабря 2020 года составлен акт о сдаче военнослужащим квартиры в ИТС В/Ч 96876. 18 мая 2021 года был заключен договор найма служебного помещения № 11 -44/25 Таким образом, в квартире отсутствовали жилицы с 16 декабря 2020 года по 17 мая 2021

года.

- В квартире 31 дома 102 по Печорскому проспекту в г. Печора 15 октября 2010 года. был заключен договор найма служебного помещения №92 и был зарегистрован военнослужащий с 19.10.2010г. по 06.05.2022г.

25 мая 2022 года указанная квартира была сдана в ИТС войсковой части 96876, о чем составлен акт №б/н.

Таким образом, в квартире отсутствовали жильцы с 26 мая 2022 года по настоящее время.

- В квартире 62 дома 102 по Печорскому проспекту в г. Печора 01.11.2010 года Печорской КЭЧ района была выдана квартира военнослужащему, о чем был составлен акт б/н.

09 декабря 2020 года сотрудниками ИТС войсковой части 96876 бял составлен акт приема квартиры, освобожденной по решению суда в связи с выселением военнослужащего.

04 марта 2021 года указанная квартира была принята военнослужащим, о чем составлен акт б/н.

Таким образом в квартире отсутствовали жилицы с 09 декабря 2020 года по 03 марта 2021 года. 

В квартире 31 дома 104 по Печорскому проспекту в г. Печора 20 сентября 2006 года между Печорской КЭЧ района и военнослужащим был заключен договор найма служебного помещения № 35.

25 февраля 2021 указанная квартира сдана в ИТС восковой части 96876, о чем составлен акт № б/н.

01 мая 2021 года указанная квартира принята военнослужащим, о чем составлен акт приема квартиры б/н, а 28 мая 2021 года заключен договор служебного найма жилого помещения №11-44/24.

Таким образом, в квартире отсутствовали жилицы с 25 февраля 2021 года по 30 апреля 2021 года.

В квартире 24 дома 104 по Печорскому проспекту в г. Печора с ноября 20.04.2010 года проживал военнослужащий с семьей., что подтверждается Информацией, пердоставленной МУЛ «Горводоканал» от 11.08.2021 г. № 24.

12 августа 2021 года квартира сдана в ИТС войсковой части № 96876, о чем составлен акт №б/н.

01 ноября 2021 года, указанная квартира принта военнослужащим, ИТС войсковой части № 96876, о чем со ставлен атк №б/н.

Наниматели зарегистрированы в указанной квартире с 19.11.2021г., что подтверждается Информацией, выданной Администрацией MP «Печора» от 24.11.2021г.

Таким образом в квартире отсутствовали жилицы с 13 августа 2021 года по 18 ноября 2021 года.

В квартире 44 дома 104 по Печорскому проспекту в г. Печора с 06.09.1995 проживал и был зарегистрирован военнослужащий.

08 февраля 2022 года, указанная квартира сдана в ИТС войсковой части № 96876, о чем -составлен акт №б/н.

28 апреля 2022 года заключен договор найма служебного помещения.

Таким образом, в квартире отсутствовали жилицы с 09 февраля 20222 года по 27 апреля 2022 года.

В квартире 71 дома 106 по Печорскому проспекту в г. Печора

06 августа 2019 года был заключен договор найма служебного помещения № СевРУЖО-11-44/61.

11 марта 2021 года указанная квартира была сдана в ИТС войсковой части Х° 96876, о чем составлен акт №67н.

14 мая 2021 года квартира принята от военнослужащего, о чем имеется расписка.

Таким образом, в квартире отсутствовали жилицы с 12 март 2021 года по 13 мая 2021 года.

Факт составления актов приема квартир инженером ИТС В/Ч 96876 ФИО4, а также факт передачи от нее квартир, факт заключения договоров найма служебных помещений доказывают, что квартирами распоряжаются сотрудники Министерства обороны в лице начальника отделения (территориального отдела «Воркутинский» филиала «Северный»' федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации, а значит вверено Министерством обороны ФГКУ «СЗТУИО» Министерства обороны Российской Федерации.

01 декабря 2020 года между ООО «УК «Проспект» и АО «Газпром газораспределение Сыктывкар» был заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования МКД Ж 15/20-ТО (П).

01 декабря 2020 года между ООО «УК «Проспект» и ООО «Печоралифт» был заключен договор на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов №ТО-01-2020.

02 декабря 2020 года между ООО «УК «Проспект» и ООО «ТЭК-Печора» был заключен договор теплоснабжения №155/2020.

22 декабря 2020 года между ООО «УК «Проспект» и АО «Коми знергосбытовая компания» был заключен договор поставки электрической энергии для содержания общего имущества в многоквартирном доме № 413903.

01 декабря 2020 года между ООО «УК «Проспект» и ООО «УК «Домоуправление №1» был заключен договор на техническое обслуживание многоквартирных домов (действовавший до 01 апреля 2021 года).

18 ноября 2020 года межу ООО «УК «Проспект» и ООО «ИКЦ «Север» был заключен договор возмездного оказания услуг по оценке соответствия лифта №ОС-180-20

ООО «УК «Проспект» с декабря 2020 года начало работы по приему показаний холодного и горячего водоснабжения, где ответчики передавали показания в декабре 2020 года и марте 2021 года

Таким образом, ООО «УК «Проспект» приступило к обслуживанию многоквартирных жилых домов №91, 93, 102,104, 106 по Печорскому проспекту в г. Печора РК с 01 декабря 2020 года. Производит начисление коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества (техническое обслуживание), отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, содержание лифтового оборудования, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирном доме по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению холодного и горячего водоснабжения и электрической энергии, а также осуществляет расчеты по поставке коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями.

Заключенные договоры энергоснабжения с ресурсоснабжающими организациями подтверждают факт несения ООО «УК «Проспект» расходов по отоплению и электрической энергии, содержанию лифтового оборудования, коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в многоквартирном доме по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению холодного и горячего водоснабжения и электрической энергии.

Несмотря на добросовестное исполнение со стороны Истца своих обязательств, Ответчик оплату за техническое содержание и обслуживание общего имущества МКД коммунальные платежи по отоплению, содержанию лифта, а также коммунальных ресурсов на содержание общего имущества МКД не произвел.

Просрочка по оплате платежей определяется в соответствии с п. 14. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяносто дневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего заднем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

Расчет пени по предъявленной задолженности составляет по состоянию на 21 ноября 2022 года 23 386,54 руб. 

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункта «и» статьи 34 главы 5 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктом 1 статьи 296 ГК РФ предусмотрено, что казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Следовательно, субъекты права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на его содержание, в том числе по оплате коммунальных услуг.

После проверки сведений по квартирам № 24 и 44 по Печорскому проспекту в г. Печора I Республики Коми было устанолено, что они находятся в собственности Муниципального образования муниципального района «Печора» и суммы задолженности по указанным квартирам не подлежат взысканию с ФГКУ «СЗТУИО» МО РФ.

Также ООО «УК «Проспект» произвел перерасчет пени с учет Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве, по заявлениям, подаваемым кредиторами» по ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на 03.02.2023г. - 7,5%.

Принимая во внимание, что Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на последнего.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Проспект» 80.076 руб. 89 коп. долга, 10.336 руб. 18 коп. неустойки, пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с 07 февраля 2023 года по день фактической оплаты, и 3.617 руб. расходов по оплате госпошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Проспект» справку на возврат госпошлины в сумме 1.137 руб. 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                            Орлова Е.А.