РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-68495/22-16-443

г. Москва

29 июня 2022 г.

Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 06 июня 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2022 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Махалкина М.Ю.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РУСИНКОМ" (117405, ГОРОД МОСКВА, ВАРШАВСКОЕ ШОССЕ, 170Г, ОГРН: 1077759454310, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2007, ИНН: 7743657649)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРИУМФ" (117105, ГОРОД МОСКВА, ВАРШАВСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 25А, СТРОЕНИЕ 6, ОФИС ЭТ.1, ПОМ.III,КОМ.70, ОГРН: 1147746900289, Дата присвоения ОГРН: 08.08.2014, ИНН: 7726753511)

о взыскании задолженности по договору № 485 от 01.04.2019 г. по оплате базовой части арендной платы в размере 145 600 руб., пени за период с 01.04.2019 г. по 29.02.2020г. в размере 570 024 руб. с последующим начислением, задолженности по оплате переменной части арендной платы в размере 16 330 руб. 55 коп.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "РУСИНКОМ" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ТРИУМФ" (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по оплате базовой части арендной платы в размере 145 600 руб., задолженности по оплате переменной части арендной платы в размере 16 330 руб. 55 коп., пени за период с 05.04.2019 г. по 18.11.2021 г. в размере 570 024 руб. с последующим начислением.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчиком не произведена оплата постоянной части арендной платы за период с 01.04.2019 г. по 29.02.2020 г., а также переменной части арендной платы за период с июня 2019 года по февраль 2020 года за нежилое помещение, общей площадью 26,5 кв.м., расположенное в здании по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, д. 170Г, пом. № I, ком. № 14 на 3 этаже, предоставленное по договору аренды № 485 от 01.04.2019 г.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, указал на частичную оплату задолженности, просил снизить размер начисленной неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующему основанию.

Как следует из материалов дела, 01.04.2019 г. между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен Договор аренды № 485 (далее – Договор аренды), по условиям которого Арендодатель передает Арендатору за плату, а Арендатор принимает во временное пользование Объект аренды, состоящее из нежилого помещения общей площадью 26,5 кв. м № I, ком. № 14 на 3 этаже, находящееся в Здании, расположенном по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе,          д. 170Г.

01.04.2019 г. Арендуемое помещение было передано Арендатору по Акту приема-передачи для использования его по целевому назначению под офис. 

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды, Арендатор обязуется в течение действия договора ежемесячно оплачивать Арендодателю Арендную плату за пользование Арендуемым помещением. Арендная плата по договору состоит из Базовой арендной платы и Переменной арендной платы.

В соответствии с п. 4.1. Договора аренды арендная плата подлежит оплате Арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 15 Договора, не позднее 5 (пятого) числа каждого текущего месяца аренды, подлежащего оплате. Арендная плата за январь и май подлежит оплате не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты начала соответствующего месяца.

Согласно п. 10.1. Договор аренды вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует по 29.02.2020 г. включительно.

Согласно исковому заявлению, задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.04.2019 г. по 29.02.2020 г. составляет 145 600 руб. 

Кроме того, согласно п. 3.1.2.1. Договора аренды, Переменная часть арендной платы является платой Арендатора за обеспечение Арендуемого помещения Коммунальными услугами (электроэнергией, водоснабжением и отоплением).

Стоимость Коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Арендуемом помещении, определяется в соответствии с фактически измеряемым потреблением в Арендуемом помещении при условии, что Арендуемое помещение оборудовано измерительными приборами. В случае отсутствия установленных измерительных приборов в Арендуемом помещении или их неисправности, Стоимость Коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Арендуемом помещении, подлежащая выплате Арендатором, рассчитывается путем деления общей стоимости Коммунальных услуг на общую площадь Здания и умножения результата на размер Площади Арендуемого помещения (п. 3.1.2.2. Договора аренды).

При этом согласно п. 4.6. Договора аренды, платежи по договору, предусматривающие оплату Арендатором Арендодателю на основании счета, оплачиваются Арендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения счета от Арендодателя

Согласно исковому заявлению, задолженность ответчика по внесению переменной части арендной платы за период с июня 2019 года по февраль 2020 года составляет 16 330 руб. 55 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 1221/1189 от 21.12.2021 г. с требованием произвести оплату существующей задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что ответчиком произведена частичная оплата задолженности, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

По мнению ответчика истцом не учтены следующие платежи:

- от 07.06.2019 г. в размере 18 200 руб. (базовая часть арендной платы за апрель 2019 г.); 

- от 07.06.2019 г. в размере 18 200 руб. (базовая часть арендной платы за май 2019 г.);

- от 24.06.2019 г. в размере 1 769 руб. (переменная часть арендной платы за апрель 2019 г.);

- от 24.06.2019 г. в размере 1 235,96 руб. (переменная часть арендной платы за май 2019 г.);

- от 24.06.2019 г. в размере 19 323,87 руб. (базовая и переменная части арендной платы за июль 2019 г.).

Между тем, в представленном истцом расчёте все указанные платежи учтены. 

Действительно, в расчёте истца указаны иные номера платёжных поручений, но при этом совпадают даты платежей, суммы платежей, периоды, за которые вносится оплата. 

Из представленных ответчиком выписок со счёта следует, что 07.06.2019 г. и 24.06.2019 г. иных платежей от ответчика на счёт истца не было. 

Следовательно, истцом в расчёте задолженности учтены все платежи ответчика. 

Таким образом, размер основного долга составляет 161 930 руб. 55 коп., в том числе 145 600 руб. 00 коп. по постоянной части арендной платы и 16 330 руб. 55 коп. по переменной части арендной платы.

В силу п. 9.5. Договора аренды, в случае просрочки любых платежей по настоящему Договору Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности, включая день погашения задолженности. Оплата пени производится Арендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты направления счета Арендодателем.

Истец произвел расчет пени, размер которых за период с 05.04.2019 г. по 18.11.2021 г. составляет 570 024 руб. 00 коп.

Также истец просит взыскать пени с 19.11.2021 г. по дату фактической оплаты задолженности. 

Однако Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497 введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, сроком на 6 месяцев, начиная с 01.04.2022 г. 

Как указано в п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021 г., мораторием, помимо прочего, предусматривался запрет на применение финансовых санкций за неисполнение пострадавшими компаниями денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). При этом запрет не ставился в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии.

Таким образом, неустойка подлежит начислению только по 31.03.2022 г. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает, как поданных преждевременно.

За период с 19.11.2021 г. по 31.03.2022 г. (133 дня) размер неустойки составляет: 

145 600 руб. х 0,5% х 133 дня = 96 824 руб. 

Всего неустойка за период с 05.04.2019 г. по 31.03.2022 г. составляет: 

570 024 руб. + 96 824 руб. = 666 848 руб. 

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении начисленной неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 2 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Суд полагает, что установленный Договором размер пени 0,5% за каждый день является чрезмерным, в связи с чем уменьшает размер пени до 0,05% за каждый день, что за период с 05.04.2019 г. по 31.03.2022 г. составляет 66 684 руб. 80 коп. 

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат  отнесению на ответчика.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРИУМФ" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РУСИНКОМ" сумму основного долга в размере 161 930 (сто шестьдесят одна тысяча девятьсот тридцать) рублей 55 копеек, пени в размере 66 684 (шестьдесят шесть тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля 80 копеек, а так же расходы по госпошлине в размере 17 639 (семнадцать тысяч шестьсот тридцать девять) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья:

М.Ю. Махалкин