АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-6852/2022

24 января 2024 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2024 года, полный текст решения изготовлен 24 января 2024 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Трофимовой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

Комитету Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Стабильность» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Идеал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Ремонт и Услуги» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), муниципальное унитарное предприятие «Ухтасервис» муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Гермес» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Техстрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Ухтинская управляющая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Жилтехконтроль» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Региональный оператор Севера» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), товарищество собственников жилья «ФИО2 дом 49» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Приоритет» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга, неустойки,

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности от 09.09.2022,

от Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений: ФИО4 по доверенности от 09.01.2024,

установил:

Публичное акционерное общество «Т Плюс» (далее – ПАО «Т Плюс», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (далее – КУМИ администрации МОГО «Ухта», ответчик-1),  Комитету Республики Коми имущественных и земельных отношений (далее – ответчик-2) о взыскании 980 464 руб. 02 коп. долга за июль, октябрь 2021 года – январь 2022 года.

Истец на исковых требованиях настаивает с учетом уточнений от 15.05.2023.

Ответчик-1 – КУМИ администрации МО ГО «Ухта» в отзыве и в дополнениях к нему указал, что между Комитетом и ПАО Т Плюс заключен муниципальный контракт (снабжение тепловой энергией в горячей воде) УХОТ-1007816 от 27.09.2021. Срок действия контракта установлен с 01.01.2021. Также предоставляет информацию о заявленных в иске объектах, точках поставки. По отдельным объектам ответчик-1 просил истца уточнить площадь, а также указал, что нежилое помещение Н-VI (номера на поэтажном плане № 1, 2) общей площадью 26,6 кв.м. и нежилое помещение Н-VI (номера на поэтажном плане № 3-8, 11) общей площадью 24,9 кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома № 14 по ул. Советской в г. Ухте в реестре муниципальной собственности МО ГО «Ухта» не учитываются; нежилое помещение, общей площадью 361,2 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома № 21а по пр. Космонавтов в г. Ухта в реестре муниципальной собственности не учитывается.

№ п/п

Наименование

Адрес

S объекта, кв.м .

Балансодержатель период с июль, октябрь 2021г. по январь 2022г.

1

Нежилое здание

<

...> ГВФ, д. 16

249,6

МУП «Ухтаводоканал» МО ГО «Ухта»

2

Нежилое помещение

<

...>, (цокольный этаж, пом. № 1-17)

566,8

Казна МО ГО «Ухта»

3

Нежилое помещение Н-4

Республика Коми, г. Ухта, пгт. Шудаяг, ул. Шахтинская, д. 7, (1 этаж, пом. № 8-21)

180,2

Казна МО ГО «Ухта»

4

Нежилое помещение 6Н

<

...>,

(1 этаж, пом. № 6)

10,7

Казна МО ГО «Ухта»

5

Нежилое помещение 7Н

<

...>, (1 этаж, пом. № 7)

2,3

Казна МО ГО «Ухта»

6

Нежилое помещение 8Н

<

...>, (1 этаж, пом. № 8)

4,6

Казна МО ГО «Ухта»

7

Нежилое помещение 9Н

<

...>, (1 этаж, пом. № 9)

1,3

Казна МО ГО «Ухта»

8

Нежилое помещение 10Н

<

...>, (1 этаж, пом. № 10)

1,4

Казна МО ГО «Ухта»

9

Нежилое помещение

241

<

...>, (2 этаж, пом. № 241)

79,1

Казна МО ГО «Ухта»

10

Нежилое помещение 12а

<

...> д.

8, (1 этаж, пом. № 12а)

5,9

Казна МО ГО «Ухта»

11

Нежилое помещение 31-34

<

...> д.

8, (1 этаж, пом. № 31-34)

68,4

Казна МО ГО «Ухта»

12

Нежилое помещение 40-41

<

...> д.

8, (1 этаж, пом. № 40-41)

16

Казна МО ГО «Ухта»

13

Нежилое помещение Н-1

<

...>, (подвал, пом. № 1-5, 8, 9)

100,4

Казна МО ГО «Ухта»

14

Нежилое помещение

<

...>, (цокольный этаж, пом. №1-8)

32,7

Казна МО ГО «Ухта»

15

Нежилое помещение 3

<

...>, (цокольный этаж, пом. № 3)

21,34

Казна МО ГО «Ухта»

16

Нежилое помещение - пом. H-8

<

...>, (1 этаж, пом. № 41, 42, 43, 43а, 44, 45, 49, 50, 51а)

98,4

Казна МО ГО «Ухта» 

17

Нежилое помещение H-II

<

...>, (подвал, пом. № 8, 11-14)

215,5

Казна МО ГО «Ухта»

18

Нежилое помещение H-III

<

...>, (подвал, пом. № 1-6)

148,5

Казна МО ГО «Ухта»

19

Нежилое помещение Н-II

Республика Коми, г. Ухта, пгт Ярега,

ул. Строительная, д. 1, (1 этаж, пом. №35)

10,5

Казна МО ГО «Ухта»

20

Нежилое помещение Н-III

Республика Коми, г. Ухта, пгт Ярега,

ул. Строительная, д. 1, (1 этаж, пом. №36, 37, 38)

92,3

Казна МОмГО «Ухта»

21

Нежилое помещение № 1.006/3

<

...>, (1 этаж, пом. № 38-40,42-45)

74,4

Казна МО ГО «Ухта»

22

Нежилое помещение (литера А-IX)

Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, (1 этаж, пом. № 2)

15,6

Казна МО ГО «Ухта»

23

Нежилое помещение (литера А-VII)

Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, (1 этаж, пом. № 42)

7,6

Казна МО ГО «Ухта»

24

Нежилое помещение № 1.002

<

...>, (1 этаж, пом. № 1, 2, 3, 4)

37,1

Казна МО ГО «Ухта»

25

Нежилое помещение - актовый зал

<

...> д.

49, (1 этаж, пом. № 9)

122,2

Казна МО ГО «Ухта»

26

Нежилое помещение № 1.004

<

...> д.

14, (1 этаж, пом. №36)

11,9

Казна МО ГО «Ухта»

27

Нежилое помещение № 12 (красный уголок)

<

...> д.

14, (1 этаж, пом. № 12)

56,3

Казна МО ГО «Ухта»

28

Нежилое помещение № 1.003-часть1

<

...>, (подвал, пом. № 1-18)

231,2

Казна МО ГО «Ухта»

29

Нежилое помещение № 1.008

<

...>, (подвал, пом. № 30-34)

42,9

Казна МО ГО «Ухта»

30

Нежилое помещение Н-3

<

...>

д. 1, (6 этаж, пом. № 48, 49, 61, часть 54)

62,2

Казна МО ГО «Ухта»

31

Нежилое помещение № 1.004

<

...>, (подвал, пом. № 12-19)

89,3

Казна МО ГО «Ухта»

32

Нежилое помещение (литера А-III)

Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, (1 этаж, пом. № 5, 6, 7)

37,1

Казна МО ГО «Ухта»

33

Нежилое помещение № 1.005

<

...>, (цоколь, пом. №1-11)

170, 9

Казна МО ГО «Ухта»

34

Нежилое помещение № 1.002

<

...> (подвал, пом. № 1-15, 17, 18, 20-25, 30-45)

554,8

Казна МО ГО «Ухта»

35

Нежилое помещение № 1.001

<

...>, (цоколь, пом. № 1-8)

78,9

Казна МО ГО «Ухта»

36

Нежилое помещение № 1.001

<

...>, (цоколь, пом.№ 1-22, 24-37)

507

Казна МО ГО «Ухта» 

37

Нежилое помещение № 1.001

<

...>, (1 этаж, пом. № 1-3)

31,8

Казна МО ГО «Ухта»

38

Нежилое помещение № 1.001

<

...>, (подвал, пом. № 1-9, 10а, 11а, 12а, 13а, 6а, 6б)

309,1

Казна МО ГО «Ухта»

39

Нежилое помещение № 1.001

<

...> д.

29, (1 этаж, пом. № 1-19)

286

Казна МО ГО «Ухта»

40

Нежилое помещение № 1.003

<

...>, (подвал, пом. № 25, 26, 27)

50,2

Казна МО ГО «Ухта»

41

Нежилое помещение № 1.003-часть 2

<

...>, (1 этаж, пом. № 1-12)

233,3

Казна МО ГО «Ухта»

42

Бюджетно-страховая аптека № 120

Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>

242, 9

Казна МО ГО «Ухта»

43

Помещение № 7

Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, (1 этаж, пом. №7)

8,1

Казна МО ГО «Ухта»

44

Нежилое помещение (литера А-II)

<

...>, (1 этаж, пом. № III, IV, V, VI, VII)

26

Казна МО ГО «Ухта»

45

Нежилое помещение 511

<

...>, (5 этаж, пом. № 511)

10,3

Казна МО ГО «Ухта» 

46

Нежилое помещение (литера А-II)

<

...> д.

12, (1 этаж, пом. № 1-2)

24,1

Казна МО ГО «Ухта»

47

Нежилое помещение (литера А-I)

<

...> д.

12,

(2 этаж, пом. №1)

21,2

Казна МО ГО «Ухта»

48

Нежилое помещение (литера А-III)

<

...> д.

12, (3 этаж, пом. № 1, 2)

20,3

МУП «Ухтаспецавтодор» МОГО «Ухта»

Кроме того, отдельные помещения в заявленный период были переданы в аренду, в связи с чем, по мнению ответчика-1, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)). Таким образом, при отсутствии иных договоренностей содержать имущество обязан арендатор.

Также указал, что нежилое помещение литера А-II, общей площадью 24,1 кв.м., 1 этаж, пом. №1-2 и помещение литера А-III, общей площадью 20,3, 3 этаж, расположенные по адресу: г. Ухта ул., Советская, д. 12 руководствуясь ст. 296, 299 ГК РФ закреплены приказом КУМИ МО ГО «Ухта» на праве оперативного управления за МКП «Ухтаспецавтодор». Таким образом, задолженность по данным адресам подлежит исключению.

Объект по адресу: 

<

...> исключен из контракта 01.09.2023 в связи с передачей в аренду и заключением арендатором договора теплоснабжения самостоятельно с 07.10.2021. Таким образом, задолженность за октябрь 2021 подлежит исключению.

Задолженность за теплоэнергию в горячей воде за ноябрь 2019 года — сентябрь 2022 года по объекту по адресу: 

<

...>, была взыскана ООО «Ремонт и услуги» с Комитета в рамках дела А29-16797/2022, поскольку собственники МКД за испрашиваемый период не переходили на прямые договоры с РСО.

Нежилое помещение по адресу: 

<

...>, (цокольный этаж, пом. №1- 8) передано Приказом КУМИ МО ГО «Ухта» с 08.09.2021 в хозяйственное ведение.

Ответчик-2 – Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений в отзыве указал, что согласно данным автоматизированной системы «Учет и управление объектами государственной собственности Республики Коми» объект имущества – задание общежития, расположенное по адресу: 

<

...> (далее – объект недвижимости), в реестре государственного имущества Республики Коми не учитывается. На основании решения Арбитражного суда Республики Коми от 03.08.2016 по делу № А29-5610/2016 Комитет передал объект недвижимости в собственность муниципального образования городского округа «Ухта», что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 24.11.2016. Согласно выписке из ЕГРН от 26.12.2023 № КУВИ-001/2023-291890111 право собственности муниципального образования городского округа «Ухта» на объект недвижимости зарегистрировано 21.12.2016, в связи с чем, с момента регистрации права собственности МО ГО «Ухта» бремя содержания имущества лежит на КУМИ администрации МО ГО «Ухта».

Третьи лица, являющиеся управляющими организациями спорных многоквартирных домов, в отзывах указывают, что надлежащим ответчиком по делу является КУМИ администрации МО ГО «Ухта» как собственник помещений.

Ответчик-1 и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьей 123 АПК РФ, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

С учетом статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика-1 и третьих лиц.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика-2, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Между КУМИ администрации МО ГО «Ухта» ПАО Т Плюс заключен муниципальный контракт (снабжение тепловой энергией в горячей воде) УХОТ-1007816 от 27.09.2021с протоколом разногласий, протоколом урегулирования разногласий и дополнительными соглашениями к нему. Срок действия контракта установлен с 01.01.2021.

ПАО «Т Плюс», являясь теплоснабжающей организацией на территории МО ГО «Ухта», в период июль, октябрь 2021 года – январь 2022 года осуществило поставку ресурса не в жилые помещения, расположенные в г. Ухте по адресам: пр-зд Строителей, 

<

...>

Из материалов дела следует, что по указанным многоквартирным домам истцом предъявлены требования как по муниципальному контракту, так и как к собственнику за фактическое потребление ресурсов.

В обоснование заявленных требований истец представил акты поданной-принятой тепловой энергии за спорный период, подписанные истцом в одностороннем порядке, счета-фактуры, расчет энергопотребления.

По уточненному расчету истца, задолженность за потребленные и неоплаченные ресурсы составила 980 464 руб. 02 коп.

Ненадлежащее исполнение обязательств по оплате потребленного ресурса, в том числе после направления претензии, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Частью 1 статьи 4 АПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу того, что истец в спорный период поставлял ресурсы в многоквартирный дом, к правоотношениям сторон применимы нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), Правила обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124).

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса и пункта 13 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом, а именно: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Управляющие организации не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 Жилищного кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (часть 12 статьи 161 Жилищного кодекса).

Жилищное законодательство в правоотношении между продавцом - ресурсоснабжающей организации и покупателем - абонентом, приобретающим холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию вводит дополнительного субъекта - исполнителя коммунальных услуг, который, с одной стороны, приобретает у ресурсоснабжающей организации перечисленные коммунальные ресурсы, а, с другой стороны, оказывает проживающим в многоквартирных домах гражданам коммунальные услуги, оплачивая при этом поставленные ресурсоснабжающим организациям коммунальные ресурсы.

Из пунктов 2, 8, 9, подпунктов «а», «б» пункта 31, подпункта «а» пункта 32 Правил № 354 следует, что управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право управляющей организации требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса, пунктом 63 Правил № 354 по общему правилу потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения.

Из названных правовых норм следует, что при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору ресурсоснабжения и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы, является управляющая компания.

В пункте 14 Правил № 354 предусмотрено, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

При том управляющая организация обязана предоставлять потребителям коммунальные услуги с момента поставки коммунального ресурса, в том числе в рамках фактически сложившихся с ресурсоснабжающей организацией отношений по поставке коммунального ресурса, поскольку другое толкование пункта 14 Правил № 354 давало бы возможность управляющей организации в нарушение статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации уклоняться от исполнения обязанностей по договору управления. 

Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее - Закон № 59-ФЗ) вышеуказанная норма (пункт 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса) утратила силу. При этом законодательное урегулирование отношений по возможному предоставлению коммунальных услуг собственниками помещений напрямую ресурсоснабжающей организацией реализовано путем внесения в положения Жилищного кодекса Российской Федерации статьи 157.2 Жилищного кодекса.

Так, пункт 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в случаях, предусмотренных подпунктами 1 - 3 пункта 1 данной статьи, а именно:

1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 названного Кодекса (пункт 1);

2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения договора ресурсоснабжения (пункт 2);

3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией заключен договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации (пункт 3).

Из протоколов общих собраний собственников помещений по части МКД, усматривается, что собственниками приняты решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов, в отношении остальных МКД в материалы дела представлены Постановления Администрации о назначении временных управляющих компаний.

Кроме того, из ответа Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) следует, что согласно сведениям, размещенным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), в запрашиваемые периоды функции управления в отношении многоквартирных домов осуществляли следующие организации:

- Республика Коми, г. Ухта, пр-зд Строителей, 

<

...> – ООО «СТАБИЛЬНОСТЬ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

- 

<

...> – ООО «Управляющая компания «Идеал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

- 

<

...> (с 01.07.2021 по 31.08.2021) – ООО «УХТАЖИЛФОНД» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

- 

<

...> (с 01.09.2021 по 31.01.2022); пр-кт Ленина, 

<

...> – ООО «УХТИНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

- 

<

...> (с 01.07.2021 по 30.09.2021); пр-кт Ленина, 

<

...> – ООО «Региональный оператор Севера» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

- 

<

...> (с 01.10.2021 по 31.01.2022) – ООО «УК ТЕХСТРОЙ» (ОГРН:

<

***>, ИНН:

<

***>);

- 

<

...> ООО «РЕМОНТ И УСЛУГИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

- 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> – МУП «Ухтасервис» МО ГО «Ухта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

- 

<

...> – ТСЖ «ФИО2 дом 49» (ОГРН:

<

***>, ИНН:

<

***>);

- 

<

...> – ООО «ЖИЛТЕХКОНТРОЛЬ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

- Республика Коми, г. Ухта, пгт. Шудаяг, ул. Шахтинская, 

<

...> – ООО «Приоритет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Данные сведения также подтверждены ответом, представленным муниципальным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации муниципального образования городского округа «Ухта» в виде таблицы; также представлены договоры управления, протоколы внеочередных собраний собственников многоквартирных домов и постановления Администрации МО ГО «Ухта» об утверждении управляющих огранизаций.

Кроме того, из ответа следует, что Постановления администрации МО ГО «Ухта» изданы в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616 утверждены Правила определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация (далее – Правила № 1616).

Согласно пункту 3 Правил № 1616 предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в период управления многоквартирным домом управляющей организацией, определенной решением об определении управляющей организации, осуществляется ресурсоснабжающими организациями в соответствии с подпунктом «б» пункта 17 Правил № 354.

Согласно подпункту «б» пункта 17 Правил № 354 ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 Правил № 354, либо управление которым осуществляет управляющая организация на основании части 17 статьи 161 ЖК РФ, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 Правил № 354, а в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией на основании части 17 статьи 161 ЖК РФ - со дня внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением соответствующего договора управления таким домом.

Вышеизложенные нормы права направлены на защиту интересов собственников и нанимателей помещений в доме в связи с временным статусом управляющей организации, определяемой органом самоуправления применительно к положениям пункта 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в спорный период осуществляется ресурсоснабжающей организацией, то есть истцом, в соответствии с подпунктом «б» пункта 17 Правил № 354.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Государственный и муниципальный жилищные фонды находятся соответственно в ведении Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований (часть 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации), поэтому, пока жилые помещения из фондов публично-правовых образований не закреплены за конкретными лицами на том или ином правовом основании, расходы по содержанию жилых помещений несут уполномоченные государственные и муниципальные органы за счет соответствующих бюджетов.

Исходя из вышеизложенного, суд, принимая во внимание наличие бремени содержания спорных жилых помещений за муниципальным образованием, отсутствие определенного в установленном порядке исполнителя коммунальных услуг (управляющей организации) в МКД, отсутствие доказательств оплаты ответчиком оказанных коммунальных услуг, приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности за оказанные истцом коммунальные услуги. 

Объем и стоимость услуг ответчиком не оспорены.

По смыслу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется как жилыми, так и нежилыми помещениями, в том числе на основании договора аренды (безвозмездного пользования).

Поэтому в отсутствие договоров между арендаторами помещений и ресурсоснабжающей организацией, заключенных в соответствии с действующим законодательством и условиями договоров аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) жилых и нежилых помещений.

При таких обстоятельствах, поскольку договор энергоснабжения между истцом и арендаторами помещений заключены не были, обязанность оплатить поставленный в спорный период ресурс лежит на собственнике нежилого помещения.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, выписки из реестра муниципальной собственности МО ГО «Ухта» объекты, расположенные по адресам: Шахтинская, 

<

...> арендатор в отсутствие прямого договора, заключённого с РСО не несет обязанности оплачивать коммунальные услуги.

В отношении нежилого помещения по адресу: ул. Интернациональная, 76-511 согласно информации, предоставленной ООО «Ремонт и Услуги» в рамках дела № А29-13162/2021 – помещение является нежилым, и согласно права на объект относится к муниципальному имуществу. Собственники всех нежилых помещений обязаны оплачивать энергопотребление истцу на прямую. Доказательств обратного КУМИ администрации МО ГО «Ухта».

Относительно требований по 

<

...>. Ярега, следует, что согласно выписке ЕГРН все спорные помещения принадлежат КУМИ администрации МО ГО «Ухта». На часть помещений (26,6 кв.м. и 24,9 кв.м.) истец обоснованно выставляет требования в их адрес.

Также, по мнению истца, на нежилое помещение по ул. Космонавтов, д. 21а, документы на объект направлены в обоснование выставлений на площадь 361,2 кв.м. Дом был сверен с Роскадастром в феврале 2023 года. Общая площадь НЖП составляет 637,5 кв.м., из которых площадь 361,2 кв.м. предъявляется в рамках настоящего иска.

Требования по ул. Горького, д. 8 (истец предъявляет за пять дней, в расчете фигурирует количество часов работы – 120 часов, это 5 дней *24 часа). Таким образом, требования по данному объекту корректны в адрес КУМИ, далее был заключен договор с арендатором.

В отношении объекта по ул. Советской, д. 8 суд признает доводы ответчика-1 необоснованными. Согласно выписке из ЕГРН от 26.12.2023 № КУВИ-001/2023-291890111 право собственности муниципального образования городского округа «Ухта» на объект недвижимости зарегистрировано 21.12.2016, в связи с чем, с момента регистрации права собственности МО ГО «Ухта» бремя содержания имущества лежит на КУМИ администрации МО ГО «Ухта».

Нежилые помещения, расположенные по адресу: ул. Советская, д. 12, площадью 24,1 кв.м и 20,3 кв.м. уже были предметом рассмотрения дела А29-11610/2021. Требования истца в отношении этих объектов удовлетворены с КУМИ администрации МО ГО «Ухта». Ввиду изложенного, суд также считает данные доводы необоснованными.

Возражения ответчика-1 о том, что нежилое помещение литера А-II, общей площадью 24,1 кв.м., 1 этаж, пом. №1-2 и помещение литера А-III, общей площадью 20,3, 3 этаж, расположенные по адресу: г. Ухта ул., Советская, д. 12 руководствуясь ст. 296, 299 ГК РФ закреплены приказом КУМИ МО ГО «Ухта» на праве оперативного управления за МКП «Ухтаспецавтодор» не могут быть приняты во внимание, поскольку в нарушение требований статьи 65 АПК РФ документально не подтверждены.

Таким образом, надлежащим ответчиком является КУМИ администрации МОГО «Ухта».

В удовлетворении исковых требований к Комитету Республики Коми имущественных и земельных отношений суд отказывает.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта».

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 498 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 137, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске к Комитету Республики Коми имущественных и земельных отношений отказать.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 980 464 руб. 02 коп. задолженности, 22 609 руб. 00 коп.  расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить публичному акционерному обществу «Т Плюс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 498 руб. государственной полшины.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                            Н.Е. Трофимова