АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

24 октября 2024 года

 

Дело № А33-20097/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена 15 октября 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 24 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Премиум" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

в присутствии в судебном заседании (до перерыва):

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 19.12.2023, личность удостоверена паспортом, в подтверждение высшего юридического образования представлен диплом,

в отсутствие лиц, участвующих в деле (после перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ягуповой Е.В., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Премиум" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 33 350 руб., пени в размере 4 553,01 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 08.07.2024 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании 09.09.2024 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в стадии судебного разбирательства.

Ответчик в судебное заседание своих представителей не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

03.10.2024 в материалы дела от Советского районного суда поступил ответ на запрос суда.  В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поступившие документы судом приобщены к материалам дела.

Представитель истца поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании объявлен перерыв до 15 час. 00 мин. 15 октября 2024 года. Судебное заседание будет продолжено по адресу: 

<

...>, зал № 437. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено в 15 час. 00 мин. 15 октября 2024 года в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле,  в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО УК «Премиум» управляет многоквартирным домом по ул. Воронова, д. 12, г. Красноярска с 01.04.2023 на основании протокола № 1 от 30.12.2022 внеочередного общего собрания собственников, договора управления многоквартирным домом № 60-23/П от 10.01.2023, приказа Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 09.03.2023 № 64-ДЛ/03.

ООО УК «Премиум» управляет многоквартирным домом по ул. Джамбульская, д. 9, г. Красноярска с 01.02.2022 на основании протокола № 1 от 20.11.2021 внеочередного общего собрания собственников, договора управления многоквартирным домом № 35-21/11 от 22.11.2021, приказа Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 31.01.2022 № 36-ДЛ/03.

ООО УК «Премиум» управляет многоквартирным домом по ул. Металлургов, д. 29, г. Красноярска с 01.12.2023 на основании протокола № 1 от 10.10.2023 внеочередного общего собрания собственников, договора управления многоквартирным домом № 69-2311 от 13.10.2023, приказа Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 28.11.2023 № 394-ДЛ/03.

В многоквартирном доме № 12 по ул. Воронова находится квартира № 14, собственником   которой   является   муниципальное   образование   г.   Красноярск. Наниматель данной квартиры ФИО2 умерла 22.10.2021. Договоры социального найма указанной квартиры не заключались. Ответчик обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги не вносит, в связи с чем, за период с 01.04.2023 по 29.02.2024 образовалась задолженность в размере 19 729,84 руб.

В многоквартирном доме № 29 по пр. Металлургов находится квартира № 17 принадлежащая на праве муниципальной собственности муниципальному образованию г. Красноярск. Договоры социального найма указанной квартиры не заключались. Ответчик обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги не вносит, в связи с чем за период с 01.12.2023 по 29.02.2024 образовалась задолженность в размере 2 690,55 руб.

В многоквартирном доме № 9 по ул. Джамбульской имеется квартира № 32, собственник которой ФИО3 умер 19.01.2018. На основании нотариального свидетельства о праве на наследство по закону от 05.06.2023, выданному нотариусом ФИО4, право собственности па квартиру № 32 по ул. Джамбульская, д. 9 зарегистрировано за муниципальным образованием г. Красноярск. Согласно выписки из ЕГРН дата государственной регистрации - 05.06.2023, номер 24:50:0400210:787-24/104/2023-2. Ответчик, после принятия в составе наследственной массы кв. 32 по ул. Джамбульской, 9, г. Красноярска обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги не вносит, в связи с чем за период с 01.03.2023 по 29.02.2024 образовалась задолженность в размере 10 929,61 руб.

ООО УК «Премиум» осуществляет управление многоквартирными домами по ул. Воронова, 12, по пр. Металлургов, 29, по ул. Джамбульской, 9, в г. Красноярске.

В указанных многоквартирных домах в собственности муниципального образования г. Красноярск в лице Администрации Советского района г. Красноярска, находятся кв. 14 по ул. Воронова, 12, кв. 32 по ул. Джамбульской, 9, кв. 17 по пр. Металлургов, 29. На регистрационном учете в указанных квартирах никто не состоит, что подтверждается выписками из домовой книги.

Согласно пункту 4.2.1 договора управления по ул. Воронова, 12, № 60-23/П от 10.01.2023 размер платы (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества) устанавливается в размере 24,17 рублей с 1 кв.м общей площади помещения собственника за 1 месяц.

Согласно пункту 4.2.1 договора управления по пр. Металлургов, 

<

...>/П от 13.10.2023 размер платы (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества) устанавливается в размере 18,15 рублей с 1 кв.м общей площади помещения собственника за 1 месяц.

Согласно пункту 4.2.1 договора управления по ул. Джамбульская, 

<

...>/П от 22.11.2021 размер платы (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества) устанавливается в размере 20,15 рублей с 1 кв.м общей площади помещения собственника за 1 месяц.

Задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по МКД:

-  ул. Воронова, д. 12, кв. 14 за период с 01.04.2023 по 29.02.2024 составила 19 729,84 руб.,

- пр. Металлургов, д. 29, кв. 17 за период с 01.12.2023 по 29.02.2024 составила 2 690,55 руб.,

- ул. Джамбульская, д. 9, кв. 32 за период с 01.03.2023 по 29.02.2024 составила 10 929,61 руб.

Общая сумма задолженности составила 33 350 руб.

Согласно пункту 4.6 договора управления по ул. Воронова, 12, № 60-23/11 от 10.01.2023 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пункту 4.6 договора управления по пр. Металлургов, 

<

...>/П от 13.10.2023 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пункту 4.6 договора управления по ул. Джамбульская, 

<

...>/П от 22.11.2021 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Управляющей организацией начислена пеня за несвоевременное внесение платы в общей сумме 4 553,01 руб., из них:

-  пеня по ул. Воронова, д. 12, кв. 14 за период с 11.05.2023 по 26.06.2024 составила 2 790,14 руб.;

-  пеня по пр. Металлургов, д. 29, кв. 17 за период с 11.01.2024 по 26.06.2024 составила 140,98 руб.;

-  пеня по ул. Джамбульская, д. 9, кв. 32 за период с 11.04.2023 но 26.06.2024 составила 1 621,89 руб.

26.03.2024 в администрацию Советского района г. Красноярска направлены досудебные претензии № 164-пр, № 165-пр, № 163-пр от 25.03.2024 о необходимости оплаты задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за кв. 14 по ул. Воронова, 12, кв. 17 по пр. Металлургов, 29, кв. 32 по ул. Джамбульская, 9, в течение 10 дней с момента получения претензии. Досудебные претензии получены ответчиком 27.03.2024, в добровольном порядке не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 33 350 руб., пени в размере 4 553,01 руб.

Ответчик согласно отзыву на иск, факт задолженности и обязанность по оплате не оспорил, заявил об отсутствии бюджетных ассигнований. Согласно перечня жилых помещений, учитываемых в Реестре муниципального имущества по состоянию на 10.07.2024, спорные жилые помещения находятся в муниципальной собственности города Красноярска. Администрацией района договора найма жилого помещения в спорные периоды на вышеуказанные жилые помещения с гражданами не заключались.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 года в указанные расходы также включа ются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Как следует из материалов дела, управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...> осуществляет истец на основании договоров управления № 60-23/П от 10.01.2023, № 35-21/11 от 22.11.2021, № 69-2311 от 13.10.2023.

Согласно выпискам из ЕГРН, администрация Советского района в городе Красноярске является собственником следующих жилых помещений.

В многоквартирном доме № 12 по ул. Воронова находится квартира № 14, собственником   которой   является   муниципальное   образование   г.   Красноярск. Наниматель данной квартиры ФИО2 умерла 22.10.2021. Договоры социального найма указанной квартиры не заключались. Ответчик обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги не вносит, в связи с чем, за период с 01.04.2023 по 29.02.2024 образовалась задолженность в размере 19 729,84 руб.

В многоквартирном доме № 29 по пр. Металлургов находится квартира № 17 принадлежащая на праве муниципальной собственности муниципальному образованию г. Красноярск. Договоры социального найма указанной квартиры не заключались. Ответчик обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги не вносит, в связи с чем за период с 01.12.2023 по 29.02.2024 образовалась задолженность в размере 2 690,55 руб.

В многоквартирном доме № 9 по ул. Джамбульской имеется квартира № 32, собственник которой ФИО3 умер 19.01.2018. На основании нотариального свидетельства о праве на наследство по закону от 05.06.2023, выданному нотариусом ФИО4, право собственности па квартиру № 32 по ул. Джамбульская, д. 9 зарегистрировано за муниципальным образованием г. Красноярск. Согласно выписки из ЕГРН дата государственной регистрации - 05.06.2023, номер 24:50:0400210:787-24/104/2023-2. Ответчик, после принятия в составе наследственной массы кв. 32 по ул. Джамбульской, 9, г. Красноярска обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги не вносит, в связи с чем за период с 01.03.2023 по 29.02.2024 образовалась задолженность в размере 10 929,61 руб.

Материалами дела подтверждено, что спорные жилые помещения находятся в собственности муниципального образования город Красноярск. Расчет произведен истцом с учетом корректировок и договоров социального найма, в соответствии с данными, указанными в выписках из Единого государственного реестра недвижимости.

В результате неисполнения собственником обязанности по внесению в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, образовалась задолженность в сумме 33 350 руб.:

-  ул. Воронова, д. 12, кв. 14 за период с 01.04.2023 по 29.02.2024 составила 19 729,84 руб.,

- пр. Металлургов, д. 29, кв. 17 за период с 01.12.2023 по 29.02.2024 составила 2 690,55 руб.,

- ул. Джамбульская, д. 9, кв. 32 за период с 01.03.2023 по 29.02.2024 составила 10 929,61 руб.

Согласно иску, общая сумма задолженности по вышеперечисленным жилым помещениям составляет 33 350 руб. с марта 2023 года по февраль 2024 года.

Ответчиком, согласно отзыву на иск, факт задолженности, а также размер не оспорены. Контррасчет не представлен. Отсутствие финансирования не является основанием для освобождения собственника от несения бремени содержания, принадлежащего ему имущества.

Из отзыва ответчика также следует, что согласно перечня жилых помещений, учитываемых в Реестре муниципального имущества по состоянию на 10.07.2024, спорные жилые помещения находятся в муниципальной собственности города Красноярска. Администрацией района договора найма жилого помещения в спорные периоды на вышеуказанные жилые помещения с гражданами не заключались. По периоду  предъявляемой к взысканию задолженности, а также  в части  применяемых тарифов  и нормативов Администрация района возражений не имеет.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом исследован заявленный довод ответчика и установлено, что решением Советского районного суда от 10.12.2019 № 2-14861/2019, оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 26.08.2020 № 33-6401/2020, суд решил выселить ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10,  ФИО11, ФИО12 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>, без предоставления иного жилого помещения.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, учитывая решение суда общей юрисдикции о выселении граждан из спорного жилого помещения, ответчиком не представлено в материалы дела доказательств предоставления спорного жилого помещения в заявленный истцом период гражданам по договору социального найма, в связи с чем, обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, возложена в силу прямого указания закона на собственника недвижимого имущества.

Учитывая, что право собственности в отношении спорных помещений возникло у муниципального образования город Красноярск, обязанность у нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с момента заключения договора социального найма (при наличии), суд пришел к выводу об обоснованности требований управляющей компании о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги в размере 33 350 руб.

Довод ответчика об отсутствии финансирования подлежит отклонению судом, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчика от возложенной на него законом обязанности по оплате оказанных услуг по содержанию принадлежащих ему жилых помещений.

Наравне с суммой основного дома, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 4 553,01 руб. с 11.04.2023 по 26.06.2024.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчета истца, управляющей организацией начислена пеня за несвоевременное внесение платы в общей сумме 4 553,01 руб., из них:

-  пеня по ул. Воронова, д. 12, кв. 14 за период с 11.05.2023 по 26.06.2024 составила 2 790,14 руб.;

-  пеня по пр. Металлургов, д. 29, кв. 17 за период с 11.01.2024 по 26.06.2024 составила 140,98 руб.;

-  пеня по ул. Джамбульская, д. 9, кв. 32 за период с 11.04.2023 но 26.06.2024 составила 1 621,89 руб.

Проверив расчет пени, суд признал его арифметически верным. Контррасчет неустойки ответчиком в материалы дела не представлен.

Учитывая наличие у ответчика обязанности по внесению платы за содержание жилых помещений, неисполнение указанной обязанности в установленный срок, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме на сумму задолженности в размере 33 350 руб. и пени в размере 4 553,01 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, оплаченная государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Премиум" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 33 350 руб. задолженности, 4 553,01 руб. пени, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.А. Антропова