АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

01 ноября 2022 года

Дело №

А55-22230/2022

 

Резолютивная часть решения оглашено 25 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2022 года

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Бунеева Д.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алиевой Г.Е.

рассмотрев в судебном заседании  25 октября 2022 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "УК "Коммунсервис"

к  Департаменту управления имуществом городского округа Самары

о взыскании 84 880 руб. 79 коп.

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО1

от ответчика – не явился

установил:

Истец обратился с иском о взыскании с Департамента управления имуществом городского округа Самары (ответчик) 84 880 руб. 79 коп., в том числе: основной долг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.08.2021 по 31.03.2022 в размере 82 436 руб. 01 коп. и пени за период с 11.09.2021 по 31.03.2022 в размере 2 444 руб. 78 коп.

Истец заявил об уменьшение истцом размера исковых требований до 71 745 руб. 40 коп., в том числе неосновательное обогащение за период с 01.08.2021 по 31.03.2022 в размере 69 762 руб. 41 коп. и пени за период с 11.09.2021 по 31.03.2022 в размере 1 982 руб. 99 коп. Это уменьшение принято судом на основании ч.1 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования не оспорил.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в собственности муниципального образования городской округ Самара находятся нежилые помещения по адресам: ул.Воеводина, д.4, общей площадью 150,9 кв.м; ул.Свободы, д.225/18, общей площадью 221,1 кв.м (кадастровый номер 63:01:0238003:3689); ул.Олимпийская, д.43, общей площадью 226,2 кв.м. Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с Положением о Департаменте управления имуществом городского округа Самара, ответчик осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара.

За период с 01.08.2021 по 31.03.2022 за ответчиком образовалась задолженность по оплате услуг, оказанных Истцом по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, в размере 69 762 руб. 41 коп.

Истцом была направлена ответчику претензия № 2989 от 11.04.2022, однако она осталась без ответа, поэтому истец обратился в суд.

В силу ст.1102 Гражданского кодекса РФ ответчик является лицом, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), и которое обязано возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Ответчик пользуется общим имуществом, но в нарушение п.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ не несет бремя расходов по содержанию общего имущества МКД. Отказываясь оплачивать соответствующие расходы, ответчик неосновательно обогащается за счет истца.

При определении расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подлежат применению тарифы, установленные Постановлением Администрации городского округа Самара от 30.12.2020 № 1073 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2021 году»; Постановлением Администрации городского округа Самара от 29.12.2021 № 1020 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2022 году».

При определении расходов по электроэнергии на общедомовые нужды, подлежат применению тарифы, установленные Приказом департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 10.12.2020 № 666 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской области, на 2021 год»; Приказом Департамента ценового регулирования Самарской области от 10.12.2021 № 652 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской области, на 2022 год».

При определении расходов по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды подлежат применению нормативы, установленные Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 16.05.2017 № 121 «Об установлении нормативов потребления холодной (горячей) воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, о внесении изменений в отдельные приказы министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и признании утратившими силу отдельных приказов министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области».

При определении расходов на обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО), подлежат применению тарифы, установленные Постановлением Администрации городского округа Самара от 30.12.2020 № 1073 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2021 году»; Постановлением Администрации городского округа Самара от 29.12.2021 № 1020 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2022 году».

Собственник помещения обязан участвовать в расходах по электроснабжению, на содержание и ремонт общего имущества, а также расходов по холодной, горячей воде и водоотведению в целях содержания общего имущества МКД, путем возмещения затрат, понесенных управляющей организацией.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию и ремонту общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием и ремонтом общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, что подтверждается судебной практикой (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ).

Несение ответчиком самостоятельных расходов по электроэнергии, содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст.249 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ). Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам ЖК РФ (ст.ст.36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 Гражданского кодекса РФ.

Суд полагает, что в рассматриваемом случае к отношениям сторон за указанный период применимы нормы ст.1102 и ст.1105 Гражданского кодекса РФ о том, что лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ).

Нормами действующего гражданского законодательства установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте, согласно которому приобретатель, получивший в свою собственность имущество (работы, услуги), обязан предоставить прежнему собственнику встречное исполнение в виде оплаты стоимости перешедшего к нему имущества (работ, услуг). Уклонение от предоставления встречного исполнения влечет обогащение одного лица за счет другого, что является недопустимым.

С учетом вышеизложенного ответчик был обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества. Поскольку такого возмещения не происходило, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца, подлежащее возврату на основании норм ст.1102 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, в соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с изложенным, истец начислил ответчику пени за период с 11.09.2021 по 31.03.2022 в сумме 1 982 руб. 99 коп. Расчет истца признан судом правильным.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на ответчика.

 

Руководствуясь ст.ст.49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять уменьшение истцом размера исковых требований до 71 745 руб. 40 коп.

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самары в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК "Коммунсервис" 71 745 руб. 40 коп., в том числе неосновательное обогащение 69 762 руб. 41 коп. и пени 1 982 руб. 99 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 2 870 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "УК "Коммунсервис" из федерального бюджета государственную пошлину 525 руб. 23 коп.

 

       Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Д.М. Бунеев