АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 14820/2021

12 января 2022 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2022 года. Решение в полном объеме изготовлено 12 января 2022 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.М. Морозовой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме помощником судьи Ю.Д. Тюфтиной, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное управление» муниципального образования «Город Глазов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Муниципальному образованию «Город Глазов» в лице Администрации МО «Город Глазов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 440 884 руб. 94 коп. долга, 34 923 руб. 35 коп. неустойки

в отсутствие представителей сторон (извещены)

установил:

Иск заявлен о взыскании 440884 руб. 94 коп. долга, 34 923 руб. 35 коп. неустойки.

Истец требования поддержал.  

Ответчик исковые требования  оспорил, по доводам отзыва (л.д. 128-141) в части квартир № 14,20,20а,52,55,57, указав на наличие нанимателей в спорных квартирах и соответственно отсутствия обязанности собственника по содержанию спорных квартир. 

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренным статьями 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных представителей сторон в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Муниципальному образованию «Город Глазов» в лице Администрации МО «Город Глазов» (далее – МО  «Город Глазов») на праве собственности принадлежат жилые помещения в МКД № 56 по ул. Советская, Удмуртская Республика, г. Глазов ((№№помещений1,1а,2,3,4,7,10,11,14,20,20а,26,27,29,30,33,35,37,39,43,44,4546,47,48,49,50,51,52,54,55,56,57) (далее – помещения).

Согласно протоколу № 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению №270318/4412092/01 от 28.04.2018 года истец Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное управление» муниципального образования «Город Глазов» (далее - МУП «ЖКУ») признано участником открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Истец осуществляет функции по управлению МКД № 56 по ул.Советская в г. Глазове Удмуртской Республики.

08.05.2018 года между Администрацией города Глазова и МУП «ЖКУ» заключен договор №05-11/64-18 управления МКД № 56 по ул. Советская г. Глазова с утвержденным тарифом в размере 41,40 руб./месяц на 1 кв.м жилой площади (л.д.94-96).

С  01.01.2019 управляющей организацией исключена из платы за содержание и ремонт стоимость в размере 3,04 руб./кв.м. за услугу по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) твердых коммунальных отходов.

Поскольку с 01.01.2019 истец исключил из тарифа стоимость за услугу по сбору и вывозу ТКО тариф на содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения уменьшился на 3,04 руб./кв.м. 

Таким образом, тариф на  содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения с 01.01.2019 составляет 38,36 руб./кв.м.

Как пояснил истец, в период времени с 01.11.2018 по 31.08.2020 ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту спорных помещений не произведена, согласно расчету истца:

№

помещения

основной долг

пени, рассчитанные по 31.03.2020 г.

Всего

1

13831,31

1 280,49

15 111,80

1а

16 112,69

398,0\

16 510,70

2

13 549,08

1 254,59

14 803,61

3

13 455,09

1 246,01

14101,10

4

13 549,08

1 254,59

14 803,67

7

19 100,72

1 168,44

20 869,16

10

35154,84

868,01

36 022,91

11

18 253,64

1 690,23

19 943,81

14

2 646,96

55,98

2 702,94

20

7511,61

319,11

7 831,32

20а

7 936,93

320,01

8 256,94

26

22 111,46

2 046,84

24 158,30

27

2 428,94

10,18

2 439,12

29

13 455,09

1 246,11

14 701,20

30

13 737,48

1 271,61

15 009,09

33

13 737,48

1 271,61

15 009,09

35

23 240,54

2 151,67

25 392,21

37

19 194,63

1 777,04

20 971,67

39

5 912,95

137,58

6 110,53

43

14 207,91

1 314,88

15 522,79

44

13 925,57

1 289,45

15 215,02

45

13 925,57

1 289,45

15 215,02

46

13 549,08

1 254,59

14 803,61

47

13 831,31

1 280,49

15 111,80

48

13 360,91

1 237,02

14 591,99

49

13 549,97

1 254,59

14 803,61

50

12 702,38

1 175,75

13 878,13

51

22 864,30

2 116,78

24 981,08

52

8381,98

524,31

8 906,29

54

18818,22

1 742,52

20 560,14

55,56

1 824,89

0

1 824,89

57

4 963,16

74,75

5 031,91

ИТОГО:

440 884,94

34 923,35

475 808,29

 

Направленное истцом в адрес ответчика требование о погашении задолженности оставлено последним без удовлетворения (л.д. 1061).

Ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком в спорный период послужило истцу основанием для обращения в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и начисленных пени в общей сумме 475808 руб. 29 коп. 

Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (пункты 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание и ремонт жилого помещения. 

С учетом изложенных правовых норм ответчик, являясь в спорный период собственником жилых помещений, обязан содержать принадлежащее ему имущество, в том числе, путем внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

По помещениям плата установлена в следующих размерах: до 01.01.2019 – 41,40 руб./кв.м., с 01.01.2019 – 38,36 руб./кв.м.

Факт оказания услуг и наличие у ответчика задолженности за период с 01.11.2018 по 31.08.2020 года подтверждается представленными в материалы дела документами (статьи 9, 65 АПК РФ).

Между тем, оспаривая иск, ответчик указывает на наличие договоров найма в отношении жилых помещений №14,20,20а,52,57 (л.д.130-138), а также передачу помещения №55 в собственность гражданина ФИО1, на основании договора на передачу и продажу комнат в собственность граждан от 08.02.2019, а с 29.03.2019 в собственность гражданина ФИО2 на основании договора  купли-продажи комнаты.

Данный довод ответчика судом рассмотрен и отклонен.

Так, из материалов дела, а также пояснений истца (приобщены к материалам дела) следует, что задолженность  в отношении помещения №14 образовалась с 01.10.2018 до 07.02.20191 г. по лицевому счету 

<

***>. Представленный Ответчиком договор найма с ФИО3 заключен с 07.02.2019 (лицевой счет 100048982). В представленном истцом расчете указан период по 30.04.2019 г. в связи с тем, что в этот период производился перерасчет платы, начислений платежей в период с 07.02.2019 по 30.04.2019 не было;

в отношении помещения №20 задолженность образовалась за период с 01.10.2018 по 14.11.2019 г. по лицевому счету 

<

***>. Представленный Ответчиком договор найма с ФИО4 заключен с 15.11.2019 (лицевой счет 100049173). В представленном расчете указан период по 30.11.2019 г. в связи с тем, что в этот период производился перерасчет платы, начислений платежей в период с 15.11.2019 по 30.11.2019 не было;

в отношении помещений №15,20а задолженность образовалась за период с 08.03.2019 г. по 19.03.2020 (лицевой счет 100048043), с 01.07.2019 до 19.03.2020, соответственно. В представленном расчете указан период по 30.06.2020 г. в связи с тем, что в этот период производился перерасчет платы, начислений платежей в период с 19.03.2020 по 30.06.2020 не было. Договор найма двух комнат с ФИО5, представленный Ответчиком, заключен с 19.03.2020 года;

в отношении помещения №52 задолженность образовалась за период с 01.10.2018 по 02.08.2019 по лицевому счету 

<

***>. Договор найма с ФИО6 заключен с 02.08.2019 г. (лицевой счет 100049106). В представленном расчете указан период по 30.09.2019 г. в связи с тем, что в этот период производился перерасчет платы, начислений платежей в период с 02.08.2019 по 30.09.2019 не было;

в отношении помещения №56 задолженность образовалась за период с 01.10.2018 по 02.12.2018 по лицевому счету 

<

***>.  Право собственности зарегистрировано ФИО2 29.03.2019 (лицевой счет 100048976);

в отношении помещения №57 задолженность образовалась за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 г. по лицевому счету 100048085.Договор найма с ФИО5 заключен с 01.04.2019 (лицевой счет 100048972);

в отношении помещений №55,56 задолженность образовалась за период 01.10.2018 по 02.12.2018 по лицевому счету 

<

***>. Право собственности за ФИО1 зарегистрировано 20.02.2019 (лицевой счет 100048613).

Исходя из изложенного, суд считает ссылку ответчика на передачу в спорный период указанных помещений иным лицам, и как следствие возложения на них бремени содержания несостоятельной, в связи с чем не находит оснований для перерасчета платы.

Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества МКД представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).

Проверив расчет МУП ЖКУ, суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства. Контррасчет стоимости оказанных истцом услуг ответчиком не представлен.

На основании изложенного, требования истца о взыскании 440884 руб. 94 коп. долга с МО «Город Глазов» подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец  заявил  к  взысканию с  ответчика 34923 руб. 35 коп. пени  в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ (расчет л.д.3).

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен, признан законным, арифметически верным и обоснованным.

Ответчик требования в части взыскания пени не оспорил.

Таким образом, требования истца в части взыскания суммы пени законны и обоснованы, подлежат удовлетворению в заявленном размере.

С учетом принятого решения, в силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «Город Глазов» в лице Администрации Муниципального образования «Город Глазов»                       (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное управление» муниципального образования «Город Глазов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 475808 руб. 29 коп., из которых 440884 руб. 94 коп. долг и                 34923 руб. 35 коп. пени, а также 12516 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                        Н.М.Морозова