Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7012/2017

г. Рязань

19 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 марта 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2018 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи А.С. Котовой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (390000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Меркурий" (390005, 

<

...>; ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору №А189-04 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0110012:0011 от 25.05.2004 за период с 01.10.2016 по 30.06.2017 в сумме 26452 руб. 58 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.09.2016 по 30.06.2017 в сумме 10547 руб. 61 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности №03/1/1-44-106 от 28.12.2017;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания; 

 

установил:

администрация города Рязани (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Меркурий" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №А189-04 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0110012:0011 от 25.05.2004 за период с 01.10.2016 по 30.06.2017 в сумме 26452 руб. 58 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.09.2016 по 30.06.2017 в сумме 10547 руб. 61 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору №А189-04 от 25.05.2004 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0110012:0011 от 25.05.2004 в части своевременного и полного внесения арендной платы. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

Между администрацией города Рязани (арендодатель) и Автономной некоммерческой организацией "Центр катастроф "Косспасс" (арендатор), по согласованию с управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области (в настоящее время - министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (министерство), на основании постановления администрации города Рязани от 09.01.2004 № 231 (л.д. 10), 25 мая 2004 года заключен договор № А189-04 аренды земельного участка с кадастровым номером  62:29:0110012:0011 (далее - договор, л.д. 11-13), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с 30.01.2004 по 30.01.2014 земельный участок с кадастровым номером 62:29:0110012:0011, общей площадью 390,3 кв.м, расположенный: 

<

...> (Октябрьский округ), для размещения и эксплуатации административно-производственного помещения в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка (приложение №2 - л.д. 13). Категория земель - земли поселений (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 13 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных прав и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.8 договора размер арендной платы не является постоянным. Основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта Федерации, Федеральные законы. Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы. Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправления, Закона Российской Федерации или субъекта Российской Федерации.

Согласно пункту 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (пункт 7.8 договора).

Договор № А189-04 аренды земельного участка с кадастровым номером  62:29:00110012:0011 от 25.05.2004 зарегистрирован Рязанской областной регистрационной палатой 18.08.2004 за №62-01/29-593/2004-147 (л.д. 13).

15 февраля 2011 года между Автономной некоммерческой организацией "Центр катастроф "Косспасс" (сторона-1) и обществом с ограниченной ответственностью "Верхолазрадиострой" (сторона-2) заключено соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (далее - соглашение от 15.02.2011, л.д. 14-15), по условиям которого, в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, сторона-1 передает стороне-2 все права и обязанности, принадлежащие стороне-1 по договору № А189-04 аренды земельного участка с кадастровым номером  62:29:0110012:0011 от 25.05.2004, заключенного между администрацией города Рязани и Автономной некоммерческой организацией "Центр катастроф "Косспасс", заключенного на срок с 30.01.2004 по 30.01.2014 в пределах срока действия данного договора аренды (пункты 1.1., 1.4 соглашения от 15.02.2011).

В соответствии с пунктом 1.2 соглашения от 15.02.2011, указанный в пункте 1.1 договора земельный участок площадью 390,3 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...> (Октябрьский округ), предоставлен администрацией горда Рязани Автономной некоммерческой организации "Центр катастроф "Косспасс" для размещения и эксплуатации административно-производственного помещения.

15 августа 2013 года между обществом с ограниченной ответственностью "Верхолазрадиострой" (сторона-1) и обществом с ограниченной ответственностью "Меркурий" (сторона-2) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № А189-04 от 25.05.2004 (далее - соглашение от 15.08.2013, л.д. 16), по условиям которого, в соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, сторона-1 передает стороне-2 все права и обязанности по аренде земельного участка с кадастровым номером 62:29:0110012:0011, принадлежащие стороне-1 на основании соглашения о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.02.2011, заключенного между Автономной некоммерческой организацией "Центр катастроф "Косспасс" и стороной-1, которое было заключено во исполнение договора аренды земельного участка № А189-04 от 25.05.2004, заключенного между администрацией горда Рязани и Автономной некоммерческой организацией "Центр катастроф "Косспасс" (пункт 1.1. соглашения от 15.08.2013).

В соответствии с пунктом 1.2 соглашения от 15.08.2013, указанный в пункте 1.1 настоящего соглашения земельный участок площадью 390,3 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...> (Октябрьский округ), предоставлен администрацией горда Рязани для размещения и эксплуатации административно-производственного помещения.

Все права и обязанности по настоящему соглашению переходят от стороны-1 к стороне-2 с момента государственной регистрации перехода права аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (пункт 1.4 соглашения от 15.08.2013).

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 03.09.2013 (л.д. 16-оборотная сторона).

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 31.03.2016 по делу №А54-6870/2015 с ООО "Меркурий" взыскана задолженность по арендной плате за землю в сумме 55240 руб. 87 коп. и пени в сумме 6999 руб. 41 коп.

Решением в виде резолютивной части Арбитражного суда Рязанской области от 06.02.2017 по делу №А54-7186/2016 с ООО "Меркурий" взыскана задолженность по арендной плате по договору №А189-04 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:00110012:0011 от 25.05.2004 за период с 01.01.2016 по 31.09.2016 в сумме 25765 руб. 50 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.11.2015 по 15.09.2016 в сумме 7687 руб. 56 коп.

Как указал истец, решения суда ответчиком до настоящего времени не исполнены.

За период с 01.10.2016 по 30.06.2017 арендные платежи по договору начислены в общей сумме 26452 руб. 58 коп., которые ответчиком не оплачены.

28 августа 2017 года истец направил в адрес ответчика требование №166 об оплате задолженности и пени (л.д. 19-20).

Указанное требование было оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора №А189-04 от 25.05.2004 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0110012:0011 от 25.05.2004, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик договорные обязательства в части своевременного внесения арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 01.10.2016 по 30.06.2017 в сумме 26452 руб. 58 коп., что подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено. 

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В порядке статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил арбитражному суду документальных доказательств внесения арендных платежей за период 01.10.2016 по 30.06.2017 в порядке и размере, установленных договором, мотивированных возражений относительно заявленных истцом требований не представил, как и контррасчет исковых требований. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу указанной нормы закона обстоятельства, на которые ссылается истец, а именно, наличие на стороне ответчика неисполненного обязательства по оплате арендных платежей в сумме 26452 руб. 58 коп., суд считает признанными ответчиком, так как они им прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из доказательств, представленных в дело. 

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания задолженности в сумме 26452 руб. 58 коп. в силу статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 2.3 договора, истец на основании пункта 5.1 договора начислил неустойку за период с 16.09.2016 по 30.06.2017 в сумме 10547 руб. 61 коп.

Расчет пеней, составленный истцом, судом проверен и признан верным (л.д. 9); ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, исковые требования о взыскании пени за период с 16.09.2016 по 30.06.2017 в сумме 10547 руб. 61 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Меркурий" (

<

...>; ОГРН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность по арендной плате за землю в сумме 26452 руб. 58 коп. и пени в сумме 10547 руб. 61 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Меркурий" (

<

...>; ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб. 

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

 

Судья                                                                            А.С. Котова