АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-19089/2021

г. Новосибирск

10 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2021 года.

              Решение в полном объёме изготовлено 10 сентября 2021 года.   

     Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Главы КФХ ФИО2, с. Новопервомайское Татарского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>)

к администрации Новопервомайского сельсовета Татарского района Новосибирской области, с. Новопервомайское Татарского района Новосибирской области

о признании права собственности,

при участии представителей:

от истца: ФИО2, глава КФХ, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 31.12.2020, диплом, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Глава КФХ ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к Администрации Новопервомайского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 453,5 кв.м., наименование объекта – МТМ, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:23:050301:83, адрес объекта: Российская Федерация, Новосибирская область, Татарский муниципальный район, сельское поселение Новопервомайский сельсовет, 

<

...>.

       Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объёме.

       Ответчик в судебном заседании и представленном отзыве не возражал в отношении удовлетворения заявленных требований.

        В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

        Истцу на праве аренды предоставлен земельный участок, площадью 38199 кв.м., с кадастровым номером 54:23:050301:83, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, цель использования – строительство объектов недвижимости и размещение временных хозяйственных построек для ведения сельскохозяйственного производства (молочного животноводства), местоположение: 

<

...>,  что подтверждается договором аренды земельного участка №63-р от 11.05.2010. Договор заключен сроком на 20 лет.

      На вышеуказанном земельном участке истец построил нежилое здание – МТМ (машинно – тракторная мастерская), общей площадью 453,5 кв.м., для ведения сельскохозяйственного производства. Строительство осуществлялось хозяйственным способом, в отсутствие разрешительной документации.

     Во исполнение норм действующего законодательства, истцом предприняты меры к оформлению права на вышеуказанный объект.

    Так, 13.01.2021 Администрацией Новопервомайского сельсовета Татарского района Новосибирской области вынесено распоряжение №4 «О присвоении адреса объекту недвижимого имущества». Из содержания распорядительного акта следует, что производственному складу - зданию, был присвоен адрес - Российская Федерация, Новосибирская область, Татарский муниципальный район, сельское поселение Новопервомайский сельсовет, 

<

...>.

    Также истцом было инициировано проведение кадастровых работ, связанных с подготовкой технического плана на здание.

    Истец указывает, что в настоящее время в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Закон о регистрации недвижимости) кадастровому учету подлежат объекты капитального строительства, в том числе, нежилые здания.

   В соответствии со ст. 14, 21 Закона о регистрации одним из основания для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права является судебный акт, об установлении прав на недвижимое имущество.

   Ссылаясь на то, что в административном порядке легализовать спорный объект не представляется возможным, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы истца и ответчика, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

  В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

          Требования истца основаны на положениях статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

          В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

          Согласно разъяснениям, изложенным в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

         В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав. 

         Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

         Действующее законодательство Российской Федерации (гражданское, земельное и градостроительное) регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта (статьи 29 - 32 Земельного кодекса Российской Федерации); получение разрешения на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации); соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством; а также государственная регистрация права на такой объект (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение при создании объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности, на которую не возникает в силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

          В отношении объектов, подпадающих по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

 Возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке предусмотрена пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и является исключением.

 Исходя из пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

  Учитывая вышеизложенное, суд констатирует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

 Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

  Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

  Последствия самовольной постройки, возведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку, при условии, что она расположена на земельном участке, предоставленном этому лицу под возведенную постройку, и, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

   В пункте 9 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 ГК РФ" разъяснено, что право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения.

   Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

          По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться лишь в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном законом. 

          Сам по себе факт самовольного возведения строения и наличие в гражданском законодательстве права судебной легализации такого объекта по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации  не могут быть приняты судом в качестве достаточного основания для удовлетворения иска. В противном случае при удовлетворении требований на основании пункта 3 названной статьи имел бы место упрощенный порядок легализации самовольного строения, применение которого ставило бы добросовестного застройщика, получающего необходимые для строительства документы в установленном порядке, в неравное положение по сравнению с самовольным застройщиком, который не выполнял предусмотренные законом требования. 

        Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

         В силу статей 8, 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации застройщик имеет право осуществлять строительство только на основании разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом власти по установленной форме. 

         Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления. 

         Разрешение на строительство представляет собой единственное законное основание  для осуществления строительства либо реконструкции.

          Истец за выдачей разрешения на строительство, равно как и за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, в установленном законом порядке не обращался. Доказательств обратного суду не представлено.

  Каких-либо доказательств, подтверждающих объективную невозможность обращения истца за получением разрешения на строительство (реконструкцию) до начала строительства или во время строительства спорного объекта, а также за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, истцом в материалы дела не представлено.

  В качестве доказательства соответствия спорного объекта градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, истцом в материалы дела представлено экспертное заключение строительно – технической экспертизы от 11.05.2021, составленное ООО Центр правовой помощи «Цитадель», согласно которому техническое состояние конструктивных элементов нежилого здания оценивается как работоспособное, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, здание соответствует требованиям противопожарной и санитарно – эпидемиологической безопасности. В качестве документов, подтверждающих квалификацию эксперта ФИО4, выдавшего указанное заключение, к экспертному заключению приложены: диплом по специальности «Промышленное и гражданское строительство» и свидетельство о повышении квалификации по программе «Ценообразование и сметное дело».

 При указанных обстоятельствах суд критически относится к представленному заключению и считает, что указанное заключение не может быть принято в качестве допустимого доказательства, подтверждающего соответствие спорного объекта пожарным и санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам, поскольку каких – либо документов, подтверждающих наличие у эксперта квалификации в области пожарной и санитарно – эпидемиологической безопасности к заключению не приложено.

Кроме того, в представленном истцом в материалы дела заключения кадастрового инженера не указаны отступы от границ смежных земельных участков при размещении сорного объекта.

Также истцом не представлено документальных доказательств, подтверждающих, что спорный объект был возведён за счёт истца.

        Тот факт, что спорному объекту распоряжением Администрации Новопервомайского сельсовета Татарского района Новосибирской области был присвоен адрес, не может служить в настоящем случае достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований.

         В судебном заседании на вопрос суда истец пояснил, что предоставлять ему время для подготовки и сбора дополнительных доказательств не нужно, просил рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам, что отражено в аудиопротоколе судебного заседания, приобщенном к материалам дела на материальном носителе.

  При указанных обстоятельствах, суд констатирует, что истец не подтвердил факт обращения в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство (реконструкцию) перед началом или во время строительства (реконструкции) спорных объектов и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также иных документов, необходимых для оформления самовольной постройки, отказ уполномоченного органа в удовлетворении такого заявления, а также соответствие спорного объекта градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, что подтверждает наличие совокупности условий, не позволяющих признать за истцом право собственности на самовольно возведенный (реконструированный) объект недвижимости и является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

  Отсутствие возражений со стороны ответчика не может служить достаточным основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

            Расходы по оплате госпошлины, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на истца.

           Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

   Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

            Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

            Судья                                                                    Ю.Н.Голубева